Cumuler le statut de non-résident, de non-européen et se heurter aux réglementations américaines ultra-strictes de type FATCA est le pire cauchemar des banques traditionnelles en France. Pour elles, ce dossier était tout simplement impossible.

Dans ce nouvel épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Louise, experte des financements complexes chez Pretto, pour décortiquer cette étude de cas hors normes : l'achat d'un pied-à-terre à la montagne pour 210 000€

Au programme de ce décryptage haute couture :

• L'enfer de FATCA : Pourquoi les accords fiscaux américains paralysent instantanément les conseillers bancaires français.

• Le profil transfrontalier : Comment rassurer une banque quand vos revenus sont en Allemagne et que votre passeport est américain.

• La stratégie de Louise : Les leviers précis utilisés par Pretto pour transformer un dossier "haut risque" en profil idéal.

• Leçon pour tous : Les règles d'or à retenir si vous aussi vous essuyez des refus bancaires pour votre projet immo.
  

Une immersion passionnante qui prouve qu'avec la bonne méthode et la bonne technologie, aucun projet n'est impossible.

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Quand vous déposez votre dossier de prêt, que se passe-t-il une fois la porte du bureau refermée ? Quels critères font basculer une décision du côté du "oui" définitif ?

Dans ce nouvel épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit une experte d'un des plus grands groupes bancaires français. Sans langue de bois, elle brise le secret de fabrication des banques et nous livre les coulisses des comités de crédit.

Au programme de ce guide d'infiltration bancaire :

• La check-list secrète : Les critères stricts (et parfois invisibles) que les banques regardent en premier sur vos comptes.

• Les erreurs éliminatoires : Ces détails tout bêtes qui font rejeter un dossier à l'instant même où le conseiller l'ouvre.

• Le vrai pouvoir de négociation : Taux, frais de dossier, assurance emprunteur... Jusqu'où pouvez-vous réellement pousser le bouchon ?

• Le donnant-donnant : Quelles contreparties la banque attend-elle de vous en échange d'un taux d'intérêt exceptionnel ?
  

Un échange exclusif et indispensable pour préparer votre dossier comme un pro et reprendre le pouvoir face à votre banquier.

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Même avec d'excellents revenus au Qatar, un couple de Français s'est heurté à la complexité administrative et au refus des banques françaises. Dans ce nouvel épisode de Profil d'acheteur, Louise, experte courtier spécialisée chez Pretto, décortique ce cas réel de A à Z : le financement réussi de deux appartements locatifs à Marseille.

Au programme de cette étude de cas sans filtre :

• Le décryptage du blocage : Pourquoi les banques françaises ferment-elles la porte aux profils hors zone euro ?

• La méthode Pretto : Comment valoriser et présenter des revenus du Qatar pour rassurer instantanément les comités de crédit.

• Ingénierie financière : La stratégie exacte pour optimiser l'achat simultané de deux biens immobiliers.

• Les coulisses de la négo : Les contreparties exigées et les conditions réelles obtenues auprès du partenaire bancaire.
  

Que vous soyez expatrié à Doha, Dubaï, Londres, New York ou Singapour, cet épisode vous donne la feuille de route exacte pour mener à bien votre projet immobilier en France depuis votre canapé, à l'autre bout du monde.

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Dans cette interview exceptionnelle et sans langue de bois, Philippe reçoit pour Pretto Vincent Jeanbrun, le ministre du Logement et de la Ville. Loin des discours politiques habituels, le ministre est venu s'exprimer au micro de "Sans Compromis" pour expliquer concrètement comment le gouvernement compte débloquer le marché et aider les Français à acquérir leur logement.

Au programme de ce rendez-vous politique et citoyen :

• De la mairie au ministère : Le parcours personnel de Vincent Jeanbrun et comment la réalité du terrain a forgé sa vision politique.

• Le diagnostic brut : Pourquoi la crise du logement a atteint ce point de rupture et pourquoi l'accès à la propriété s'est effondré.

• Le "Dispositif Jeanbrun" en détail : Tout savoir sur cette toute nouvelle aide gouvernementale conçue pour redonner du pouvoir d'achat immobilier aux acheteurs. Qui est éligible ? Comment en bénéficier ?

• Le plan de relance : Les leviers réels utilisés par l'État pour forcer la construction de nouveaux logements et faire baisser les prix.

Que vous soyez un acheteur bloqué par les banques, un locataire qui rêve de posséder son chez-soi, ou simplement désireux de comprendre l'avenir de l'immobilier en France, cet épisode vous donne les réponses au plus haut niveau de l'État.

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En mai, l'OAT 10 ans a franchi brièvement la barre des 4 %, un record absolu depuis 2009. Pourtant, en ce mois de juin 2026, les taux de crédit immobilier affichent une stabilité surprenante. Pourquoi un tel décalage ? Les banques vont-elles finir par répercuter cette hausse ?

Dans ce nouveau baromètre "Sans Compromis", on décrypte les coulisses du marché pour vous aider à arbitrer votre projet immobilier.

Au programme de ce point conjoncture :

• L'analyse des chiffres : Décryptage des taux moyens Pretto en juin (3,37 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans, 3,53 % sur 25 ans).

• Le bras de fer : Pourquoi les banques absorbent le choc des marchés financiers pour l'instant.

• BCE & Géopolitique : Ce qu'il faut attendre de la réunion cruciale du 11 juin et l'impact des tensions mondiales sur l'inflation.

• Stratégie Acheteur : Faut-il déposer son dossier avant les vacances d'été ou attendre la rentrée ?

Un point clair, net et précis pour piloter votre financement sans stress.

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Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe de Pretto reçoit Alban van Gaver, co-fondateur d'AchatRéno, pour une véritable masterclass sur le financement de la rénovation.

Au menu de votre écoute :

• DPE : Pourquoi la passoire thermique n'est plus une fatalité.

• Aides d'État : Le mode d'emploi du Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026, de l'Éco-PTZ et de MaPrimeRénov’.

• Dossier Bancaire : Comment rassurer votre banquier sur votre enveloppe travaux.

• Études de cas : Deux exemples réels décortiqués (budget, aides perçues, plus-value après travaux).
  

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cet épisode vous donne les clés pour ne plus avoir peur des travaux et optimiser chaque euro investi.

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Pour ce nouvel épisode de "Sans Compromis", Philippe reçoit Thomas Lefebvre, VP Data & Science du Groupe AVIV (SeLoger / MeilleursAgents). Véritable "vigie" du marché, Thomas analyse au quotidien des millions de données pour comprendre où va l'immobilier français.

Au programme de cet échange expert :

• Décryptage de la crise : Est-ce une crise de prix, de taux ou une fracture territoriale ?

• Vendeurs, le choc de réalité : Qui a vraiment subi la baisse des prix ces 5 dernières années et pourquoi ?

• La France des disparités : Pourquoi le marché de Bordeaux ne ressemble pas à celui de Strasbourg ou de Paris.

• Data vs Rumeurs : Ce que les données de SeLoger nous disent sur l'offre et la demande réelle en 2026.

• Le guide de l'acheteur : Quelles sont les 3 questions cruciales à se poser avant de signer un compromis de vente aujourd'hui ?

Un épisode indispensable pour sortir des idées reçues et baser votre projet immobilier sur des faits, pas sur des impressions.

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Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Stéphane de Fay, l'un des plus grands experts de l'urbanisme en France (ex-DG de Grand Paris Aménagement). Ensemble, ils lèvent le voile sur la réalité brutale du marché et dessinent la carte de l'immobilier de demain.

Au programme de ce décryptage sans filtre :

• Le radar des pépites : Ivry, Aubervilliers, Meaux... Stéphane de Fay nous livre ses zones préférées en Île-de-France.

• Le paradoxe du neuf : Pourquoi construit-on encore des logements vides en pleine crise ?

• Alerte Littoral : Quelles sont les villes qui risquent de finir sous l'eau et comment protéger son patrimoine ? ⚠️

• Canicule 2050 : Comment savoir si votre futur logement supportera des pics à 50°C ?

• Ministre du Logement : Les 2 mesures choc que Stéphane de Fay appliquerait demain.

• Le conseil ultime : Ce qu'un jeune acheteur doit absolument vérifier avant de signer en 2026.
  

Un épisode indispensable pour tous ceux qui veulent acheter intelligemment et ne pas se retrouver avec un "actif échoué" dans 10 ans.

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Des appartements de Nicolas Sarkozy ou Carla Bruni aux studios d'enregistrement de Martin Solveig, Ilim nous raconte comment on gère le stress de transporter une vie entière, parfois estimée à plusieurs millions d'euros.

Au programme de cette immersion :

• L'assurance sérénité : Pourquoi passer par un pro change tout (et ce que vous risquez en solo).

• Anecdotes de stars : Café avec les ex-premières dames et rencontres insolites.

• Le transport de l'impossible : Comment déménage-t-on un tableau à 1 million d'euros ou un piano à queue ?

• L'insolite : Des collections de papiers de bonbons aux... serpents dans le salon.

• La dimension émotionnelle : Accompagner un divorce ou un départ en maison de retraite avec empathie.

• Femme de tête : Comment Ilim s'est imposée dans un univers ultra-masculin.

Que vous soyez en plein achat immobilier ou simplement curieux de découvrir l'envers du décor, cet épisode va vous faire voir votre prochain changement de domicile d'un tout autre œil.

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Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Robin Rivaton, entrepreneur, investisseur et auteur engagé sur la question du logement. Il dévoile 5 mesures concrètes pour sortir le pays de l’impasse et redonner un accès réel à la propriété.

Un échange franc et éclairant pour comprendre les blocages du système… et les pistes pour agir.

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Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Lana, ancienne cadre dans la finance devenue médium spécialisée dans les lieux et les biens immobiliers. Lana intervient sur tout ce qui peut bloquer dans un logement quand les explications classiques (prix, marché, emplacement) ne suffisent plus.

Un épisode surprenant qui questionne notre rapport aux lieux, et pourrait bien vous faire regarder l’immobilier autrement.

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Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Raphaël, co-fondateur de Matera, pour lever le voile sur ce que recouvrent vraiment les charges de copropriété, et pourquoi elles augmentent parfois sans que personne ne comprenne vraiment pourquoi.

Un épisode essentiel pour reprendre la main sur un poste de dépense souvent sous-estimé, avant ou après l’achat.

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Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Pauline De Zeeuw, spécialiste en psychologie financière et finance comportementale. Elle décrypte les freins qui nous empêchent parfois de passer à l’action et partage des stratégies concrètes pour prendre des décisions plus sereines et éclairées.

Un épisode pour mieux comprendre vos blocages, retrouver confiance et avancer vers l’achat de votre futur logement sans regrets.

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Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Matthias Baccino, Directeur des marchés européens chez Trade Republic. Il partage son analyse du marché, les impacts de la crise immobilière sur les particuliers, et les stratégies possibles pour continuer à investir et à accéder à la propriété malgré la tension du marché.

Un échange riche en conseils pratiques et en perspectives pour mieux comprendre les enjeux actuels et préparer vos projets immobiliers de façon intelligente.

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Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Adrien, co-fondateur d’Hestia, une startup qui bouscule les codes avec une idée simple : le leasing immobilier. Louer d’abord, acheter ensuite; le temps de renforcer son dossier et de bâtir sa crédibilité bancaire.

Entre témoignages de familles, retours d’expérience et regard lucide sur le marché, Adrien partage une autre façon de devenir propriétaire, plus souple, plus inclusive, plus en phase avec la réalité d’aujourd’hui.

Un échange inspirant pour celles et ceux qui refusent de laisser leur projet immobilier en suspens.

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Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Pierre Madec, économiste à l’OFCE. Ensemble, ils explorent les coulisses de cette crise du logement : ce qui bloque, ce qui se joue derrière les chiffres, et pourquoi certains arrivent à passer entre les mailles du filet.

Une discussion qui ouvre les yeux et donne une perspective claire sur l’état du marché immobilier français.

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Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Vincent, co-fondateur de Côté Neuf et investisseur passionné. Il partage son analyse du marché, son parcours personnel et des conseils pratiques pour acheter intelligemment.

Un épisode pour comprendre si le neuf peut encore avoir sa place dans vos projets immobiliers, et comment y aller sans se tromper.

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Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Bruno Cantegrel, investisseur aguerri et fondateur de Monsieur Hugo, une plateforme de gestion locative intelligente. Il partage des cas concrets, des chiffres clés et des conseils pratiques pour éviter les erreurs les plus coûteuses.

Un épisode indispensable pour tous ceux qui veulent investir sereinement et comprendre que gérer ses biens, ça s’apprend… et ça se pilote !

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Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Pierre Chapon, co-fondateur de Pretto. Avec son regard quotidien sur les banques et les projets d’acheteurs, il décrypte :

• Ce qui se cache derrière la remontée des taux

• Ce que les banques attendent vraiment des emprunteurs

• Les leviers concrets pour sécuriser son financement aujourd’hui

  
  

Un échange éclairant pour celles et ceux qui veulent avancer malgré l’incertitude, et éviter de mettre leur projet en pause pour de mauvaises raisons.

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Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Sébastien, Directeur du financement des particuliers chez BNP Paribas. Ensemble, ils lèvent le voile sur la façon dont une banque analyse vraiment un dossier de prêt.

• Quels sont les points clés qui font la différence ?

• Comment mettre toutes les chances de son côté avant le rendez-vous ?

• Quel rôle jouent la rénovation énergétique et les règles d’endettement dans la décision ?

Une conversation sans détour, pour comprendre enfin la logique côté banque et avancer plus sereinement dans votre projet immobilier.

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Que vous soyez locataire ou aspirant propriétaire, cet épisode vous aidera à mieux comprendre les enjeux écologiques liés à l’immobilier.

📌 Liens utiles :

• Le site de Goodvest : [https://www.goodvest.fr](https://www.goodvest.fr/)

• ADEME : https://nosgestesclimat.fr

• Site des risques naturels : https://georisques.gouv.fr

• Oxfam : https://www.oxfamfrance.org

• Impact des banques : https://www.bankingonclimatechaos.org

• La BD de Goodvest : https://fr.ulule.com/premier-degre-la...

👍 Et vous, seriez-vous prêt à faire des concessions écologiques pour acheter ? 👉 Abonnez-vous au podcast pour ne rater aucun épisode de Sans Compromis

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Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Clémence Rérolle, sexologue, pour décortiquer ce que l’achat immobilier peut révéler (ou chambouler) dans une relation : communication, compromis, déséquilibres, projection à long terme…

Un épisode à écouter à deux, si vous êtes en pleine recherche ou que vous venez de signer.

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Dans cet épisode, Philippe reçoit Thibault Chanel, agent immobilier et figure emblématique de l’émission Recherche appartement ou maison sur M6. Il partage sa vision du marché actuel, ses conseils d’initié… et il nous éclaire sur un métier encore mal connu : celui de chasseur immobilier.

En quoi son rôle diffère-t-il d’un agent ? Pour qui est-ce utile ? Comment il fait la différence dans une recherche ?

Et que voit-on dans les coulisses d’un marché souvent opaque pour les acheteurs ?

Un échange sans langue de bois, pour mieux comprendre l’envers du décor et affiner votre projet immo, que vous soyez acheteur, ou juste curieux.

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Mais entre les loyers qui grignotent l’épargne, les idées reçues sur le montant "idéal", et le flou sur les bons placements… on peut vite se sentir bloqué.

Dans cet épisode, Philippe reçoit Thomas Mayol, conseiller en investissements financiers (CIF) indépendant, pour démystifier le sujet. Où placer son argent ? Combien viser ? Et comment s’y prendre quand on part de zéro ?

Un épisode à ne pas manquer si vous avez un projet d’achat dans les mois à venir, ou que vous vous demandez par où commencer.

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Dans cet épisode, Philippe reçoit Alix Martin, agent immobilier aguerrie, qui partage ses conseils concrets pour vendre au bon moment, au bon prix, et surtout sans y laisser trop de plumes.

Une écoute indispensable si vous souhaitez vendre en 2025 ou que vous hésitez à franchir le pas !

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Dans cet épisode, nous recevons Bruno Cantegrel, fondateur de la plateforme de gestion locative Monsieur Hugo, pour comprendre comment sécuriser ses locations, éviter les mauvais locataires et gérer efficacement son bien sans stress.

À travers des exemples concrets et des conseils pratiques, nous abordons toutes les étapes clés.

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Cette discussion vous permettra de mieux comprendre les enjeux de demain et d’anticiper les changements à venir dans le monde de l’immobilier.

• Vivre en 2050 : vers la fin de la propriété individuelle

• Nouvelles générations : comment voient-elles l’immobilier ?

• Immobilier et écologie : les grandes mutations à venir

  
  

Le site de Fabienne pour en savoir plus : https://www.gouxbaudiment.net/accueil

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Allison dévoile ses conseils pour investir sereinement et sans faux-semblants.

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• Les pièges à éviter avant d’acheter

• Des anecdotes de litiges qui auraient pu être évités

• Les conseils d’une experte pour acheter sans stress

Si vous êtes en pleine réflexion sur un achat immobilier, cette vidéo vous donnera les clés pour sécuriser votre transaction et éviter les mauvaises surprises.

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À travers une discussion en toute transparence et des exemples concrets issus de vrais cas clients, nous abordons :

• Les tendances du marché immobilier en 2025

• Les clés pour bien acheter malgré un contexte économique complexe

• Des réponses à vos questions sur les cas clients les plus fréquents : apport, renégociation de prêt, location

Les ressources mentionnées par Renaud :

► Simulez votre prêt en 3 minutes : https://app.pretto.fr/

► Le simulateur de meilleurs agents : https://data.meilleursagents.com/tool...

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• Ce que sont les passoires thermiques

• Pourquoi elles peuvent être un placement stratégique

• Les clés pour gérer les travaux et valoriser ces biens

• Les avantages de la rénovation énergétique
  

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