L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet fiscal majeur pour les propriétaires et les investisseurs :

👉 Que va réellement changer la suppression de la valeur locative en Suisse ?

Pour en parler, j’accueille Michel Abt, avocat spécialisé en fiscalité au sein de FBT Avocats, actif dans les domaines fiscal, bancaire et financier.

Son expertise permet de comprendre concrètement cette réforme, ses impacts… et surtout les gagnants et les perdants.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Ce qu’est réellement la valeur locative et pourquoi elle disparaît

• Les conséquences fiscales pour les propriétaires occupants

• La fin des déductions d’intérêts et des frais d’entretien sur la résidence principale

• L’impact sur les stratégies de financement et d’endettement en Suisse

• Les différences entre résidence principale, secondaire et biens locatifs

• Pourquoi certains propriétaires seront gagnants… et d’autres fortement pénalisés

• Une alternative souvent méconnue : les fonds immobiliers à détention directe, et leur avantage fiscal

💡 Un échange concret et stratégique pour comprendre une des plus grandes réformes fiscales immobilières en Suisse, éviter les mauvaises décisions… et anticiper l’impact sur ton patrimoine.

🎧 Bonne écoute !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet souvent invisible… mais absolument crucial dans l’immobilier :

👉 La sécurité incendie est-elle aujourd’hui sous-estimée dans les bâtiments ?

Pour en parler, j’accueille Laurent Guillet, fondateur de FireSystem, et Nicolas Sonney, administrateur de la société, active depuis plus de 25 ans dans la protection incendie en Suisse.

Leur expérience terrain permet de comprendre comment ce domaine a évolué, pourquoi il est devenu ultra technique… et surtout quels sont les vrais risques aujourd’hui pour les propriétaires, les exploitants et les investisseurs.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Comment la sécurité incendie est passée d’un métier “amateur”… à un domaine ultra normé et contrôlé

• Pourquoi la fumée cause plus de dégâts que le feu lui-même

• Les responsabilités légales des propriétaires et exploitants en matière de sécurité

• Les erreurs fréquentes sur le terrain, notamment les voies d’évacuation obstruées

• L’impact des rénovations et changements d’affectation sur la conformité incendie

• Comment la digitalisation (QR codes, suivi en temps réel) transforme le contrôle des bâtiments

• Les innovations comme le FS Block qui changent la manière de construire et de sécuriser

💡 Un échange concret et rarement abordé pour comprendre un enjeu majeur de l’immobilier… qui peut faire la différence entre un incident maîtrisé et une catastrophe.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question concrète et souvent sous-estimée en immobilier :

👉 Peut-on vraiment faciliter l’accès à la propriété en Suisse… sans être propriétaire du terrain ?

Pour en parler, j’accueille Pascal Meyer, fondateur de QoQa, entrepreneur emblématique en Suisse, qui a lancé un concept innovant pour permettre à davantage de personnes d’accéder à la propriété.

Son approche casse les codes traditionnels de l’immobilier et ouvre une réflexion différente sur la manière d’acheter un bien aujourd’hui.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Le concept de propriété en DDP et pourquoi il permet de réduire jusqu’à 40% le prix d’un bien

• Comment dissocier le terrain et les murs pour faciliter l’accès à la propriété

• Pourquoi ce modèle reste encore peu développé en Suisse

• Le rôle des investisseurs et des propriétaires de terrains dans ce type de projet

• Les limites du système face aux taux d’intérêt et aux contraintes du marché

• Les réactions du marché immobilier face à ce modèle hybride

• Les coulisses d’un projet immobilier vu par un entrepreneur hors du secteur

💡 Un échange concret et sans langue de bois pour comprendre une nouvelle manière d’accéder à la propriété en Suisse, les opportunités que cela crée… et les freins qui empêchent encore ce modèle de se généraliser.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question qui fait beaucoup débat en Suisse… et qui a un impact direct sur l’immobilier :

👉 Faut-il limiter la population suisse pour protéger la qualité de vie et le marché du logement ?

Pour en parler, j’accueille Michaël Buffat, conseiller national UDC, qui porte l’initiative dite “Pas de Suisse à 10 millions”, soumise au vote prochainement.

Son point de vue permet de comprendre la logique derrière cette initiative… mais surtout les conséquences concrètes qu’elle pourrait avoir sur la population, l’économie et le marché immobilier.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Les objectifs réels de l’initiative et le seuil des 10 millions d’habitants

• Le lien entre croissance démographique et pression sur les loyers

• Pourquoi l’immigration est au cœur du débat politique actuel

• L’impact sur les infrastructures : transports, écoles, santé

• Les tensions entre offre de logements et demande croissante

• Les différentes visions politiques pour résoudre la pénurie

• Les conséquences possibles pour les investisseurs et les propriétaires

💡 Un échange sans filtre pour comprendre un sujet clé qui dépasse la politique… et qui influence directement le marché immobilier, les loyers et la qualité de vie en Suisse.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet aussi méconnu que stratégique en immobilier suisse : l’expropriation.

👉 Comment l’État peut-il réellement vous retirer un bien immobilier… et dans quelles conditions ?

Pour en parler, j’accueille Jamil Moser, spécialiste en droit public et en acquisition foncière, qui travaille au cœur des projets d’infrastructures en Suisse. Son expérience permet de comprendre concrètement comment se prennent ces décisions… et ce que cela implique pour les propriétaires concernés.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Les bases juridiques de l’expropriation en Suisse et les conditions strictes pour y recourir

• La différence entre expropriation formelle et matérielle

• Pourquoi l’intérêt public est au centre de toute procédure

• Comment se déroulent les négociations avec les propriétaires (et pourquoi 95% des cas se règlent sans tribunal)

• Comment est fixée l’indemnisation et ce que dit réellement la Constitution

• Les impacts concrets sur les projets immobiliers et les infrastructures (routes, gares, énergie)

• Les limites du système suisse entre protection des droits individuels… et lenteur des projets

💡 Une discussion rarement abordée, pour comprendre un mécanisme clé qui influence directement le développement immobilier en Suisse… et les droits des propriétaires.

👉 Si vous êtes propriétaire, investisseur ou actif dans l’immobilier, dites-moi en commentaire : seriez-vous prêt à accepter une expropriation dans votre cas ?

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour les investisseurs et les propriétaires immobiliers :

👉 Dans le contexte économique actuel, l’immobilier reste-t-il vraiment une classe d’actifs incontournable en Suisse ?

Pour en parler, j’accueille Rim El Bernoussi et Pascal Roux de Cronos Finance, qui gèrent notamment le fonds immobilier Cronos Immo Fund (CIF). Nous revenons sur deux étapes importantes pour leur société : le passage du premier fonds au cap du milliard de valorisation et le lancement d’un nouveau fonds immobilier non coté.

Leur expérience permet de comprendre comment fonctionnent aujourd’hui les fonds immobiliers, pourquoi certains investisseurs privilégient les fonds cotés ou non cotés… et comment le contexte économique global influence les décisions d’investissement.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi atteindre 1 milliard de valorisation est un cap important pour un fonds immobilier

• Les différences entre fonds immobiliers cotés et non cotés

• Le phénomène des agios élevés sur les fonds immobiliers et ce que cela implique pour les investisseurs

• Pourquoi certains investisseurs préfèrent aujourd’hui investir à la valeur nette d’inventaire plutôt qu’au prix de marché

• L’impact des taux d’intérêt, de la politique monétaire et du franc suisse sur l’immobilier

• Le rôle de l’immobilier dans la construction d’un portefeuille face aux actions et aux obligations

• Pourquoi les actifs tangibles comme l’immobilier restent attractifs dans un contexte de taux durablement bas

💡 Un échange approfondi pour comprendre les dynamiques actuelles des fonds immobiliers en Suisse, les arbitrages auxquels font face les investisseurs… et les perspectives pour l’immobilier dans les années à venir.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour l’immobilier en Suisse :

👉 Pourquoi la pénurie de logements persiste… alors même que l’on n’a jamais autant construit ?

Pour en parler, j’accueille Philippe Thalmann, professeur d’économie à l’EPFL, spécialiste du logement et des politiques publiques, avec une approche unique mêlant immobilier, durabilité et transition énergétique.

Son analyse permet de remettre en question certaines idées reçues… et d’explorer des pistes souvent ignorées pour résoudre la crise du logement.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi la surface habitable par habitant a presque doublé en Suisse

• Le rôle clé de la sous-occupation des logements dans la pénurie actuelle

• Pourquoi construire plus ne suffit pas à résoudre le problème

• Le potentiel énorme du parc immobilier existant souvent mal utilisé

• Les limites du modèle actuel face aux enjeux énergétiques et environnementaux

💡 Un échange qui bouscule les idées reçues et apporte une lecture différente du marché, pour mieux comprendre les vrais enjeux du logement en Suisse aujourd’hui.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question essentielle pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers en Suisse :

👉 Comment l’évolution démographique va-t-elle transformer le marché immobilier suisse dans les prochaines décennies ?

Pour en parler, j’accueille Yann Zimmermann, économiste, spécialiste de l’analyse démographique et co-CEO de la régie Zimmermann, qui étudie depuis plusieurs années les dynamiques de population et leurs impacts sur l’économie et le territoire.

Son expertise permet de comprendre comment les tendances démographiques influencent déjà la demande de logements… et pourquoi ces évolutions vont profondément transformer le marché immobilier.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Les grandes tendances démographiques qui vont façonner la Suisse jusqu’en 2050

• Pourquoi la croissance de la population reste l’un des principaux moteurs du marché immobilier

• L’impact du vieillissement de la population sur le type de logements demandés

• Le rôle de l’immigration dans la dynamique démographique suisse

• Les conséquences de ces évolutions sur la pénurie de logements

• Les défis d’aménagement du territoire face à une population en forte croissance

• Pourquoi les décisions politiques actuelles auront un impact direct sur l’immobilier de demain

💡 Un échange clair, accessible et basé sur les données, pour comprendre comment la démographie influence déjà le marché immobilier suisse… et pourquoi ces tendances seront déterminantes pour les investisseurs, les propriétaires et les décideurs dans les années à venir.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question importante pour les propriétaires et les investisseurs en immobilier de montagne :

👉 Que peut-on encore faire avec un chalet ou une résidence secondaire en Suisse aujourd’hui ?

Pour en parler, j’accueille Gaëtan Coutaz, notaire et spécialiste du droit immobilier en Valais, qui accompagne depuis de nombreuses années des transactions et des projets liés aux résidences secondaires.

Son expérience permet de comprendre concrètement comment les différentes lois s’appliquent… et ce que cela change pour les propriétaires et les acheteurs.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Les effets concrets de la LAT, de la loi sur les résidences secondaires (LRS) et de la Lex Koller sur les biens de montagne

• Pourquoi certaines transformations ou démolitions sont aujourd’hui devenues impossibles

• Les droits acquis dont bénéficient certains chalets et résidences secondaires

• Le rôle de la vente aux étrangers et son impact sur la valeur des biens

• L’évolution du marché des résidences secondaires en Valais ces dernières années

• Les erreurs fréquentes des propriétaires qui sous-estiment les contraintes juridiques

• Comment analyser le potentiel réel d’un bien avant d’acheter ou de vendre

💡 Un échange clair, très concret et basé sur la pratique, pour comprendre comment les lois suisses encadrent aujourd’hui l’immobilier de montagne, éviter les mauvaises surprises… et mieux anticiper la valeur et les possibilités d’un bien.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question qui concerne de plus en plus les professionnels de l’immobilier et de la tech en Suisse :

👉 Comment la technologie et l’intelligence artificielle sont en train de transformer le marché immobilier suisse ?

Pour en parler, j’accueille Thibault Clément, fondateur de Popety, une plateforme de data immobilière utilisée par de nombreux professionnels pour analyser les parcelles, estimer les biens et identifier des opportunités de développement.

Avec son expérience internationale – du Vietnam à Singapour avant de lancer Popety en Suisse – il apporte une vision très concrète de l’évolution de la PropTech, du rôle de la donnée et de l’impact de l’IA dans l’immobilier.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi le marché suisse est à la fois protégé… mais difficile à conquérir

• Les différences entre l’écosystème tech immobilier en Suisse et à l’étranger

• Les défis liés aux données immobilières cantonales et au fédéralisme

• Comment l’IA permet aujourd’hui d’analyser des règlements de construction complexes

• Pourquoi l’accès et la qualité des données deviennent un avantage stratégique

• Comment les professionnels immobiliers utilisent déjà l’IA pour gagner du temps

• L’évolution des outils PropTech et ce que cela va changer pour le marché

💡 Un échange passionnant pour comprendre comment la data et l’intelligence artificielle sont en train de redéfinir la manière d’analyser, développer et investir dans l’immobilier en Suisse.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour la Suisse… et indirectement pour l’immobilier :

👉 Les futurs accords avec l’Union européenne menacent-ils la souveraineté suisse et notre démocratie directe ?

Pour en parler, j’accueille Oskar Freysinger, ancien conseiller d’État valaisan, ancien conseiller national et figure politique engagée sur les questions de souveraineté, d’immigration et de démocratie directe.

Son analyse va bien au-delà du débat institutionnel : elle touche à l’identité du pays, au fédéralisme… et aux conséquences concrètes sur l’économie et le logement.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Ce que contiennent réellement les nouveaux accords bilatéraux et le mécanisme juridique prévu Audio podcast Oskar

• Pourquoi la question de la juridiction européenne est au cœur du débat

• Le lien entre immigration, croissance démographique et pression sur le marché immobilier

• L’impact de la surréglementation et de la bureaucratie sur la construction

• Pourquoi les délais administratifs freinent la production de logements

• Les effets de la transition énergétique sur les coûts et la compétitivité

• Le rôle de la démocratie directe comme dernier levier de contrôle politique
  

💡 Un échange franc, sans filtre et assumé, pour comprendre les enjeux politiques qui influencent directement l’économie suisse… et, en toile de fond, le marché immobilier et le pouvoir d’achat des ménages.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers :

👉 La régulation peut-elle vraiment résoudre la pénurie de logements à Lausanne ?

Pour en parler, j’accueille Benoît Gaillard, municipal à Lausanne en charge du logement, du patrimoine et de l’architecture.

Directement impliqué dans les politiques publiques locales, il apporte un éclairage concret sur les choix politiques, leurs objectifs… et leurs conséquences réelles sur le marché.

Son rôle au cœur des décisions permet de comprendre ce qui est poursuivi par la Ville… mais aussi les tensions que cela génère avec les acteurs immobiliers.

Voici ce que tu vas découvrir :

• La vision politique derrière la régulation des loyers et la protection des locataires

• Le rôle des coopératives et du logement d’utilité publique dans la stratégie lausannoise

• Pourquoi la densification est devenue incontournable

• Les critiques adressées aux promoteurs et investisseurs privés

• L’impact des règles communales sur les délais et la production de logements

• Le lien entre transition énergétique, planification territoriale et pénurie

• Les limites reconnues du modèle actuel et les pistes d’évolution

💡 Un échange direct, transparent et sans posture caricaturale, pour comprendre la logique politique derrière les décisions en matière de logement, leurs effets concrets sur le terrain… et les défis à relever pour éviter que la pénurie ne s’aggrave.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question sur l’économie romande :

👉 Le canton de Vaud est-il en train de perdre l’élan qui a fait sa réussite ces 20 dernières années ?

Pour en parler, j’accueille Philippe Miauton, directeur de la Chambre vaudoise du commerce et de l’industrie (CVCI), qui représente plus de 3’300 entreprises actives dans tous les secteurs du canton.

Son regard transversal permet de comprendre les forces du tissu économique vaudois… mais aussi les fragilités qui émergent.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi la diversité industrielle et l’essor de l’EPFL ont porté la croissance vaudoise

• L’impact du franc fort, des coûts salariaux et de la pression internationale sur les entreprises exportatrices

• Les conséquences concrètes des décisions américaines et des tensions géopolitiques

• Le risque de désindustrialisation et de perte du label Swiss made

• Le déficit croissant du canton de Vaud et les mécanismes budgétaires en jeu

• Le poids des subsides et des politiques publiques dans les finances cantonales

• Le lien entre aménagement du territoire, pénurie de logements et attractivité économique

• Les enjeux des prochaines votations (bilatérales, immigration, croissance démographique)

💡 Un échange franc, économique et sans posture partisane, pour comprendre où en est réellement le canton de Vaud, ce qui fonctionne encore très bien… et les décisions qu’il faudra prendre pour éviter un ralentissement durable.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour comprendre l’évolution du marché immobilier suisse :

👉 Comment l’immobilier est-il devenu un secteur aussi professionnalisé, institutionnel… et stratégique ?

Pour en parler, j’accueille Oliver Hofmann, CEO de Vebego Suisse, l’un des principaux acteurs du facility management en Europe, avec plus de 6’000 collaborateurs en Suisse et un parcours qui l’a mené de la banque à la gérance, puis au pilotage de grandes organisations immobilières.

Son expérience transversale permet de prendre du recul sur 30 ans d’évolution du secteur.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Comment et pourquoi l’immobilier s’est institutionnalisé depuis les années 1990

• Le rôle des fonds, sociétés cotées et investisseurs professionnels dans la transformation du marché

• L’impact de la professionnalisation sur la gérance, la construction et la valorisation des actifs

• Pourquoi l’immobilier reste un marché profondément local malgré la globalisation

• Le lien entre régulation, aversion au risque et pénurie de logements

• Les limites de la surrégulation et ses effets pervers sur l’investissement et la construction

• Les perspectives à long terme pour le marché immobilier suisse

💡 Un échange clair, posé et sans posture idéologique, pour comprendre comment l’immobilier suisse est devenu ce qu’il est aujourd’hui, pourquoi certaines dynamiques bloquent le marché… et ce qui pourrait permettre de retrouver un meilleur équilibre à l’avenir.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers :

👉 Que va réellement changer la nouvelle loi vaudoise sur l’énergie pour les bâtiments ?

Pour en parler, j’accueille Nicolas Suter, président de la Commission de l’environnement et de l’énergie du Canton de Vaud, directement impliqué dans l’élaboration et les arbitrages de cette loi.

Son rôle au cœur du processus politique permet de comprendre ce qui a été décidé… mais surtout comment la loi sera appliquée concrètement.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Les objectifs réels de la loi énergie et son calendrier d’entrée en vigueur

• Quels bâtiments sont concernés (classes F et G, seuils de surface, délais)

• Le rôle clé du CECB et ce qu’il implique pour les ventes et rénovations

• Les marges de manœuvre prévues : dérogations, proportionnalité, réalités financières

• L’impact sur les propriétaires, les PPE et les investisseurs

• Les opportunités souvent ignorées : régulation, performance énergétique, quick wins

• Pourquoi cette loi vise une accélération… sans provoquer un choc immobilier

💡 Un échange clair, factuel et sans posture idéologique, pour comprendre ce que cette loi change vraiment pour l’immobilier vaudois, éviter les raccourcis anxiogènes… et anticiper les décisions à prendre dès aujourd’hui.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale du marché immobilier romand :

👉 Pourquoi construire et développer des logements est devenu si lent, si complexe… et si risqué ?

Pour en parler, j’accueille Mathieu Maillard, fondateur du Groupe Maillard, actif dans la promotion, l’architecture et le courtage immobilier.

Son double regard d’entrepreneur et d’ancien élu permet de comprendre les blocages actuels, entre politique, administration et réalités économiques.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi les délais avant même le dépôt d’un permis ont explosé

• Le rôle croissant des administrations, commissions et interprétations réglementaires

• Le droit de préemption et ses effets concrets sur les promoteurs et les projets

• Comment les normes, oppositions et lenteurs alimentent directement la pénurie

• L’impact réel de ces blocages sur les prix, les loyers et la création de logements

• Les limites de l’intervention étatique et l’importance du bon sens et du dialogue

💡 Un échange franc et concret pour comprendre comment les blocages administratifs et politiques freinent la construction, aggravent la pénurie de logements… et pourquoi laisser les acteurs travailler pourrait redevenir une partie de la solution.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale du marché romand :

Pourquoi la pénurie de logements s’aggrave alors que les besoins explosent ?

Pour en parler, j’anime une table ronde avec Boris Clivaz (CEO de GeFISwiss SA), Robert Ischer (CEO de Ischer Développement et président de l’ADIV) et Frédéric Dovat (secrétaire général de l’USPI Suisse).

Voici ce que tu vas découvrir :

- Les résultats clés de l’étude de l’ADIV et ce qu’ils révèlent sur la pénurie à venir

- Le rôle des plans d’affectation communaux non homologués et l’insécurité juridique

- L’impact réel des oppositions, recours et initiatives populaires sur les délais de construction

- Pourquoi les permis prennent toujours plus de temps… avant même d’être déposés

- Le conflit entre densification, transition énergétique et capacité réelle du secteur

- Les conséquences économiques et sociales si rien ne change d’ici 2027

- Les pistes concrètes pour assouplir les règles sans sacrifier la qualité ni la durabilité

💡 Un échange dense, factuel et sans langue de bois, pour comprendre pourquoi la construction est aujourd’hui bloquée, pourquoi la pénurie va encore s’aggraver… et ce qu’il faudrait changer rapidement pour garantir le droit fondamental de se loger en Suisse.

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale du marché immobilier neuchâtelois :

👉 Pourquoi l’accès à la propriété reste si compliqué dans un canton où les logements vacants existent encore ?

Pour en parler, j’accueille Isabelle Augsburger, présidente de la Chambre immobilière neuchâteloise, avocate et notaire.

Son expertise juridique et sa connaissance fine du terrain permettent de comprendre les spécificités, souvent méconnues, du marché immobilier neuchâtelois.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Un marché à deux vitesses entre littoral, vallées et régions de montagne

• Les chiffres clés des taux de logements vacants et ce qu’ils révèlent vraiment

• Le rôle de la LVAL (loi sur la vente d’appartements loués) et ses effets paradoxaux

• Pourquoi certaines lois censées protéger les locataires freinent l’accession à la propriété

• Les impacts de la fiscalité, des droits de mutation et des successions sur les ménages

• Le lien entre mobilité, attractivité du canton et évolution des prix

• Les freins administratifs, les oppositions et la lenteur des permis de construire

• Les pistes possibles pour rendre le marché plus cohérent et plus accessible
  

💡 Un échange clair, factuel et sans posture idéologique, pour comprendre les blocages structurels du marché immobilier neuchâtelois, pourquoi certaines règles sont devenues obsolètes… et ce qu’il faudrait repenser pour faciliter l’accès à la propriété sans aggraver la pénurie.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale du marché romand :

Peut-on concilier immobilier, politique et durabilité sans bloquer la construction ?

Pour en parler, j’accueille Valentine Cardis, CEO de Cardis Immobilier ainsi que Jonathan Simon, directeur des ventes du groupe.

Un duo inédit pour éclairer les tensions actuelles entre développement immobilier, écologie, densification et réalités du terrain.

Voici ce que tu vas découvrir :

- Pourquoi l’immobilier représente plus de 30 % des émissions de CO₂… et pourquoi il doit faire partie de la solution

- Le débat entre densification des centres et protection du territoire

- Le rôle des règles communales, du patrimoine et des oppositions dans la pénurie de logements

- Les limites des normes actuelles et l’importance du bon sens dans la construction

- L’évolution du courtage immobilier : moins de volume, plus d’humain et de qualité

- La vision de Cardis pour un immobilier plus durable, plus cohérent et plus responsable

Un échange franc, concret et sans posture idéologique, pour comprendre comment l’immobilier peut évoluer intelligemment, sans opposer écologie, politique et besoin fondamental de se loger.

🎧 Bonne écoute !

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After.

Aujourd’hui, on parle de pénurie de logements en Suisse romande, et surtout de pourquoi ce problème semble impossible à résoudre, en particulier à Genève.

Pour en parler, j’accueille Maître Yves De Coulon, avocat au Barreau, spécialiste FSA en droit de la construction et de l’immobilier, et associé de l’étude Valfor à Genève.

Dans cet épisode, on aborde notamment :

- Pourquoi la pénurie de logements à Genève est structurelle

- L’impact réel de la loi sur l’aménagement du territoire

- Les limites de la densification des zones villas

- Le rôle des oppositions et des recours dans le ralentissement des projets

- Pourquoi la solution dépasse les frontières cantonales

Un échange clair, sans langue de bois, pour mieux comprendre les mécanismes qui bloquent aujourd’hui la construction de logements en Suisse romande.

🎧 Bon visionnage !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale du marché immobilier suisse :

👉 Comment les grands acteurs institutionnels créent de la valeur dans l’immobilier commercial, même en période d’incertitude ?

Pour en parler, j’accueille Peter Cloet, asset manager et directeur Suisse romande de PSP Swiss Property, l’une des plus grandes sociétés immobilières cotées en Suisse, avec près de 10 milliards de francs d’actifs concentrés dans les centres-villes stratégiques du pays.

Son expérience du terrain et sa vision long terme permettent de comprendre comment se prennent les décisions sur des immeubles à plusieurs centaines de millions.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Comment se négocie et s’analyse une acquisition à 200 ou 300 millions de francs

• Le rôle clé de l’emplacement, des taux de capitalisation et du timing de marché

• Pourquoi PSP continue d’investir massivement dans les bureaux malgré le télétravail

• Comment se gèrent les risques locatifs, les vacances et les renouvellements de baux

• La logique derrière les rénovations lourdes et les CAPEX à plusieurs dizaines de millions

• Pourquoi les centres-villes restent les grands gagnants de l’économie du savoir

💡 Un échange clair, concret et sans discours théorique, pour comprendre comment pensent les investisseurs institutionnels, comment se crée la valeur dans l’immobilier commercial… et pourquoi les centres urbains restent au cœur des stratégies long terme.

🎧 Bonne écoute !

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Bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question rarement abordée aussi frontalement : Que se passe-t-il quand un entrepreneur hyperperformant s’effondre… puis se reconstruit ?

Pour en parler, j’accueille Patrick Delarive, entrepreneur suisse depuis plus de 35 ans, investisseur, fondateur et dirigeant de multiples projets dans l’immobilier, la finance, l’hôtellerie et l’innovation.

Avec sincérité, il partage son parcours, ses succès, ses crises… et les leçons profondes qui en découlent.

Voici ce que tu vas découvrir :

- La différence fondamentale entre argent qui circule et argent qui stagne

- Le parcours réel de l’entrepreneur

- Les erreurs qui mènent aux crises majeures

- L’effondrement personnel et professionnel comme point de bascule

- La reconstruction, la transmission et la quête de sens au-delà de la performance

- Sa vision critique du système actuel

- L’impact à venir de l’IA, de la perte de repères et du retour à l’essentiel

Un échange profond, lucide et sans filtre, qui dépasse largement l’entrepreneuriat pour interroger notre rapport à l’argent, au succès, à l’échec et au sens, dans un monde en pleine mutation.

🎧 Bon visionnage !

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- Comment fonctionne le modèle Raiffeisen et son pouvoir décisionnel local

- Les critères qui déterminent l’acceptation d’un dossier

- Architecte vs entreprise générale : les risques que les clients sous-estiment

- Comment naissent les situations d’hypothèques légales et de chantiers bloqués

- Pourquoi les exigences réglementaires compliquent certains financements

- Ce qui empêche aujourd’hui la classe moyenne de devenir propriétaire

💡 Un échange clair, concret et utile pour comprendre comment pensent les banques et comment sécuriser un financement avant de se lancer.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on explore une question clé :

👉 Comment l’économie du savoir est en train de remodeler le marché immobilier suisse.

Pour en parler, j’accueille Michel Dominicé, Docteur en économie et Associé senior de Dominicé qui gère deux fonds immobiliers suisses : le fonds résidentiel Dominicé Swiss Property Fund et le fonds mixte TrustStone Real Estate SICAV.

Son regard macro-économique et sa vision long terme éclairent ce qui change réellement dans notre marché.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Le passage du capital tangible au capital intangible — et son impact direct sur la valeur des villes

• Pourquoi les centres urbains prennent de la valeur plus vite que le reste

• Comment l’IA et la polarisation des talents transforment la demande en logements et en bureaux

• Les raisons profondes de la hausse structurelle des loyers

• Ce que cela signifie pour l’investisseur suisse : localisation, rendement, transition énergétique

• Pourquoi la Suisse pourrait connaître des taux négatifs durablement – et ce que ça implique pour les prix

💡 Un échange clair, accessible et visionnaire, pour comprendre pourquoi l’immobilier suisse entre dans une nouvelle ère… et comment s’y préparer dès maintenant.

🎧 Bonne écoute !

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Diane Barbier-Mueller, députée PLR au Grand Conseil genevois, présidente de la Chambre immobilière et administratrice de la régie Pilet-Renaud.

Avec son regard politique et son expérience de terrain, elle nous aide à comprendre un paradoxe Genevois :

👉 Pourquoi l’accession à la propriété reste presque impossible à Genève… alors même que la Constitution fédérale l’encourage ?

Dans cet épisode, on explore :

• Le fonctionnement réel du marché genevois : normes, délais, décisions politiques et impact direct sur la pénurie

• Les votations-clés : PAV, logements sociaux, PPE en zone de développement… et pourquoi la population dit “non” à ce qui pourrait l’aider

• Le rôle de l’ASLOCA et le clivage bailleurs/locataires : communication, lobbying, perceptions et réalités

• La LDTR : ce qu’elle protège, ce qu’elle bloque… et comment elle a transformé le parc locatif

• L’immigration, la densification et l’initiative de l’UDC : risques, illusions et enjeux économiques

• L’avenir de la propriété à Genève : mentalités, blocages culturels et perte de confiance des jeunes

• La vision d’une dirigeante d’entreprise familiale : transmission, éducation, valeur du travail et équilibre vie pro/vie perso

💡 Un échange franc, éclairant et sans filtre qui permet de comprendre pourquoi le marché genevois fonctionne comme il fonctionne, et surtout ce qu’il faudrait réellement changer pour redonner une chance à la classe moyenne d’accéder à la propriété.

🎧 Bon écoute !

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Julien Pellegrino, fondateur d’Omnia Immobilier, l’une des agences les plus rapides en croissance en Suisse romande.

Avec son regard de développeur et d’entrepreneur, on aborde une question clé :

👉 Pourquoi est-il devenu si compliqué de construire en Suisse romande ?

Dans cet épisode, on explore :

• La transformation d’Omnia et ses choix stratégiques

• Les vrais blocages : délais avant l’enquête, multiplication des services, manque de coordination

• Les collaborations public–privé : préemption, lupes, bonus de densité

• Les marges réelles des développeurs et les risques souvent invisibles

• Le décalage entre politique, règlementation… et réalité du terrain

• Les conséquences directes sur la pénurie actuelle et les prix

💡 Un échange transparent, concret et sans posture, qui révèle pourquoi la construction est à l’arrêt, et ce qu’il faudrait changer pour relancer réellement le logement en Suisse romande.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Virginie Galland, directrice générale de Naef Immobilier, l’une des plus anciennes régies de Suisse romande, avec plus de 144 ans d’histoire.

Avec son expérience de terrain et sa vision du marché genevois, elle nous aide à comprendre un paradoxe : 👉 Pourquoi est-il aujourd’hui presque impossible de se loger à Genève ?

Dans cet épisode, on explore :

- Les vraies causes de la pénurie : croissance record, manque de foncier, mobilité réduite

- Le rôle du cadre légal genevois : régulation, loyers, LDTR, contrôle du marché

- La pression démographique et économique sur les logements familiaux

- L’évolution du métier de régisseur : digitalisation, relation locataire, exigences des propriétaires

- Et les pistes — réalistes ou non — pour améliorer l’accès au logement

💡 Un échange lucide, concret et sans posture politique, pour comprendre ce qui bloque réellement le marché… et pourquoi personne ne parvient à le débloquer.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Maître Maxime Flattet, avocat et docteur en droit, spécialiste du droit public et de l’aménagement du territoire.

On parle d’un sujet crucial :

Pourquoi la Suisse ne construit plus, alors que la pénurie de logements s’aggrave ?

Dans cet épisode, on explore :

1. L’impact concret de la LAT et des zones réservées sur la construction de logements

2. Le poids des recours, des délais administratifs et de la planification locale

3. Comment les communes, les cantons et la Confédération se partagent (mal) les compétences

4. Le rôle du droit, de la démocratie et du citoyen dans la paralysie du marché

5. Et surtout, ce qu’il faudrait changer pour relancer la construction sans sacrifier le territoire

💡 Un échange passionnant et sans langue de bois sur un problème que tout le monde constate, mais que peu comprennent vraiment.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard 👋

Bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast L’After, où l’on parle aujourd’hui d’un sujet central : la durabilité dans l’immobilier.

Et pour en parler, j’ai le plaisir d’accueillir Alrick Amann, ingénieur civil et partenaire chez FPRE, spécialiste des modèles de durabilité appliqués à l’immobilier suisse 🇨🇭

👉 La question clé : comment les critères ESG (environnement, social, gouvernance) influencent-ils réellement la valeur d’un bien ?

Dans cet épisode, on aborde notamment :

• Ce que recouvrent concrètement les trois piliers ESG en immobilier

• Les nouveaux outils pour mesurer la durabilité écologique, économique et sociale des bâtiments

• Les coûts réels et les rendements attendus d’une rénovation énergétique

• Le risque caché pour les investisseurs qui ignorent les normes de durabilité

• Les écarts entre Suisse romande et Suisse alémanique dans la rénovation et les politiques publiques

Un échange passionnant et ultra concret pour comprendre comment les critères ESG vont transformer le marché immobilier suisse dans les 10 prochaines années.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Alexandre Schmid, ingénieur civil et directeur associé de Kurmann Cretton, pour parler d’un sujet aussi passionnant que risqué :
👉 les rénovations et transformations immobilières.

Quand tout se passe bien, c’est une belle opération.
Mais quand la structure s’en mêle… le projet peut rapidement virer au cauchemar.

Dans cet épisode, on explore :

1. Les erreurs les plus fréquentes lors des rénovations et surélévations

2. Le rôle crucial de l’ingénieur civil avant de toucher à un mur porteur

3. Les risques liés au sismique, à la statique et aux fondations

4. Les coûts cachés d’une mauvaise évaluation structurelle

5. Et comment anticiper les problèmes dès la phase de conception

💡 Un épisode ultra concret, pour comprendre ce qui se joue derrière les façades et éviter les erreurs qui peuvent coûter des centaines de milliers de francs.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Florent Bourachot et Éric Corradin, deux entrepreneurs qui ont décidé de repenser la manière dont on vend et on achète un bien immobilier en Suisse.

👉 On parle d’un métier en pleine mutation : le courtage.

Dans cet épisode, on explore :

1. Pourquoi le modèle traditionnel du courtage ne répond plus aux attentes actuelles

2. Comment la transparence et la technologie redéfinissent la relation entre vendeur, acheteur et courtier

3. Le rôle des données et du digital dans la valorisation des biens

4. Les nouveaux comportements des acheteurs et vendeurs suisses

5. Et ce que cela signifie pour l’avenir du métier et la professionnalisation du secteur

💡 Un échange lucide et inspirant sur la transformation d’un pilier du marché immobilier suisse.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Marc Morandi, secrétaire patronal de la Fédération Vaudoise des Entrepreneurs et membre du Grand Conseil Vaudois, pour parler d’un sujet qui touche toute la chaîne immobilière :
👉 Pourquoi construire en Suisse est devenu si compliqué.

Dans cet épisode, on aborde sans détour :

1. Les lourdeurs administratives qui ralentissent les projets de construction

2. La fiscalité et les charges qui étouffent les petites et moyennes entreprises

3. Le travail au noir et la concurrence déloyale sur les chantiers

4. La crise de la main-d’œuvre et les défis de la formation professionnelle

5. Et les pistes concrètes pour redonner du souffle au secteur du bâtiment

💡 Un échange franc et pragmatique sur les réalités du terrain, entre politique, économie et passion du métier.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Fabrice Theytaz, praticien de la PPE et fondateur de Theytaz Immobilier, pour parler d’un sujet qui concerne directement des milliers d’acheteurs et investisseurs en Suisse :
👉 Comment bien acheter en PPE, sans tomber dans les pièges ?

Dans cet épisode, on explore :

1. Le fonctionnement réel d’une copropriété en Suisse (droits et devoirs)

2. Les erreurs fréquentes à l’achat d’un appartement en PPE

3. Le rôle du fonds de rénovation et pourquoi il est crucial de le comprendre

4. Les travaux, charges et décisions collectives qui peuvent changer ton investissement

5. Et surtout, les bonnes pratiques pour sécuriser ton achat en copropriété

💡 Un échange concret, accessible et plein de retours d’expérience, pour éviter les mauvaises surprises et réussir ton investissement en PPE.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard. Bienvenue dans ce nouvel épisode solo de l’After, où je prends le temps de partager ma vision sur l’investissement.

Aujourd’hui, on parle d’un sujet qui revient sans cesse :

👉 Est-ce que la crypto peut vraiment concurrencer l’immobilier ?

Dans cet épisode, je t’explique :

1. Le fameux triangle magique de l’investissement : sécurité, liquidité, rentabilité

2. Pourquoi l’immobilier reste l’actif le plus sûr et le plus tangible

3. Les limites de la crypto face aux crises, aux régulations et à la volatilité

4. Comment l’immobilier combine rendement et stabilité, contrairement aux actifs purement spéculatifs

5. Et pourquoi, à long terme, la pierre reste la base d’un patrimoine solide

💡 Un épisode clair et sans filtre, pour remettre les choses en perspective et comprendre pourquoi l’immobilier n’a pas d’équivalent.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard. Bienvenue dans ce nouvel épisode solo de L’After.

Aujourd’hui, je m’adresse à toutes celles et ceux qui veulent se lancer dans l’immobilier : courtage, gérance, expertise, développement… peu importe la branche.

👉 Le plus important, c’est de ne pas commettre dès le départ les erreurs qui coûtent cher.

Dans cet épisode, je te partage :

1. Pourquoi le courtage est souvent mal compris… et mal pratiqué

2. Les illusions autour des “gros salaires rapides” dans l’immobilier

3. L’importance d’avoir une formation solide (et pas seulement un titre accrocheur)

4. Les erreurs de posture qui font perdre la confiance des clients

5. Et la vraie clé pour construire une carrière durable : discipline + spécialisation

💡 Un épisode franc et sans filtre pour éviter les pièges du débutant et bâtir dès maintenant une carrière solide dans l’immobilier.

Bon écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

Dans cet épisode particulier je reçois, sous forme de table ronde, quatre acteurs de référence :

Sébastien Muller, Robert Ischer, Alexandre Paschoud et Emanuel von Graffenried.

On aborde un sujet brûlant :

👉 Pourquoi il est devenu si compliqué de financer un projet immobilier en Suisse ?

Dans cet échange riche et sans filtre, on parle de :

1. L’impact direct de Bâle III et des nouvelles régulations bancaires

2. Le rôle des banques dans la pénurie de logements

3. Le financement des immeubles de rendement et des projets de promotion

4. Les freins liés à la transition énergétique et aux rénovations obligatoires

5. Les solutions possibles pour redonner de l’air aux investisseurs et promoteurs

💡 Une discussion franche entre experts pour comprendre les vrais blocages du financement immobilier et leurs conséquences sur le marché suisse.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode spécial du podcast After.

Cette fois, les rôles s’inversent : c’est Maître Justin Brodard qui m’interview.

On a parlé de mon parcours, de mes choix, de mes échecs… et de ce que j’ai appris en bâtissant Inved et en investissant dans l’immobilier suisse depuis plus de 10 ans.

👉 Au programme :

1. Comment je me suis lancé dans l’immobilier dès mes 22 ans

2. Les risques que j’ai pris (et ce qu’ils m’ont appris)

3. Pourquoi je crois autant à la discipline, plus qu’à la motivation

4. Les erreurs fréquentes des investisseurs en Suisse

5. Et ma vision de l’immobilier pour les 10 prochaines années

💡 Un échange sans filtre qui montre que derrière les chiffres et les stratégies, l’immobilier c’est surtout une question de vision et de persévérance.

Bon visionnage ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Jean-Pierre Neff, syndic de Rossinière, au cœur du Pays-d’Enhaut, pour parler d’un sujet brûlant :

👉 Comment concilier protection du paysage alpin, besoins des habitants et pression immobilière dans les villages de montagne ?

Dans cet épisode, on explore :

1. Dix ans après la Lex Weber et la révision de la LAT, quel bilan tirer ?

2. Pourquoi la pression de marchés comme Gstaad bouleverse tout l’équilibre local

3. La difficulté pour les jeunes et familles de se loger dans leur propre village

4. Le rôle (et les limites) des communes face aux dézonages et aux recours

5. Et ce que l’avenir réserve aux villages alpins entre tourisme, résidences secondaires et authenticité

💡 Un échange sincère, lucide et passionnant sur l’avenir de nos montagnes… bien au-delà des cartes postales.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard. Bienvenue dans ce nouvel épisode solo, où je décrypte l’évolution des ventes immobilières en Suisse en 2025.

On parle de :

1. La reprise progressive des transactions grâce à la baisse des taux

2. Les régions où les ventes repartent fort (Valais, Genève, Fribourg) et celles qui peinent (Tessin)

3. Pourquoi l’offre reste trop faible malgré plus de permis de construire

4. Le marché du haut de gamme et des immeubles de rendement, toujours très compétitif

💡 Un format clair et concret pour comprendre où en sont vraiment les ventes de biens immobiliers en Suisse cette année.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Thibaut Ranger, fondateur de P2Park, une plateforme innovante qui permet de rentabiliser les places de stationnement inutilisées dans toute la Suisse.

Alors que le nombre de parkings diminue dans les nouvelles constructions, une vraie question se pose :

👉 Est-ce encore intéressant d’investir dans des places de parking ?

Dans cet épisode, on explore :

1. Les rendements réels d’une place de parc en Suisse romande

2. L’impact des politiques de mobilité douce sur la valeur du stationnement

3. Comment P2Park permet de monétiser les places privées, en toute simplicité

4. Le changement d’usage des sous-sols dans les PPE

5. Et pourquoi la place de parc devient (de nouveau) un actif à considérer

💡 Un échange concret et visionnaire sur un marché de niche… qui touche pourtant tout le monde.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode solo d’ImmoTalk.

Aujourd’hui, on parle d’un sujet rarement expliqué en détail :

👉 la vente d’un immeuble de rendement en Suisse.

Comment ça se passe réellement ? Pourquoi tu visites avec 30 autres acheteurs ? Pourquoi certaines offres passent avant d’autres, peu importe les promesses “humaines” ? Et surtout, à quoi s’attendre quand tu veux jouer dans la cour des pros ?

Dans cet épisode, je te partage :

1. Les vraies étapes d’une vente : NDA, LOI, visites groupées, appel d’offres

2. Pourquoi c’est toujours celui qui met le plus… qui gagne

3. Comment les institutionnels raisonnent (DCF, potentiel, surélévation, rendement à long terme)

4. Pourquoi les règles du jeu sont loin d’être égales entre privés et professionnels

5. Et les erreurs à éviter quand tu penses pouvoir “négocier” sur un immeuble locatif

💡 Un épisode franc, dense, et sans langue de bois, pour comprendre pourquoi l’immobilier de rendement, c’est un business à part entière.

Bonne écoute ! 🎧

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Faut-il encore acheter sa résidence principale à la retraite ?

C’est une question que beaucoup se posent — et pour cause : avoir du capital ne suffit plus toujours pour convaincre une banque.

👉 À la retraite, ce sont les revenus qui font foi, et l’accès à la propriété devient un vrai défi.

Dans cet épisode, on explore :

1. Pourquoi il devient presque impossible de financer un bien à la retraite

2. Ce que les banques attendent vraiment en matière de revenu net

3. Les alternatives possibles pour générer du revenu immobilier à la retraite

4. Les stratégies viables avec ou sans société

5. Et les vrais pièges à éviter quand on veut “placer son argent” à 65 ans et plus

💡 Un épisode concret, sans filtre, pour mieux comprendre les limites du système… et les options encore ouvertes pour celles et ceux qui veulent sécuriser leur logement à la retraite.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode solo d’ImmoTalk.

On est à mi-année 2025, et il était temps de faire un tour d’horizon complet : prix, taux, comportements des acheteurs, tendances régionales, dynamique des maisons et des appartements, réglementation, inertie du marché... bref, un condensé de ce qu’il faut retenir aujourd’hui pour comprendre ce qui se passe vraiment.

Dans cet épisode, je te partage :

1. Pourquoi les prix des maisons augmentent moins vite… mais pourquoi c’est temporaire

2. Le retour (très lent) des transactions et la réalité des chiffres 2025

3. Les cantons les plus dynamiques (et ceux en retrait)

4. L’effet paradoxal de certaines lois comme la L3PL et Alex Weber

5. Pourquoi les banques freinent encore l’accès à la propriété malgré des taux en baisse

💡 Un épisode dense, sans filtre, tiré de ce que je vois sur le terrain, dans la presse, auprès des courtiers et des investisseurs.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Karin Joergensen, directrice Suisse romande de la SVIT School, un acteur clé de la formation professionnelle en immobilier. Depuis près de 20 ans, elle forme, accompagne et observe les talents qui font évoluer le secteur.

Alors que la réglementation se durcit, que les métiers se complexifient, et que la transition énergétique redistribue les cartes, une question se pose :

👉 Quel avenir pour les métiers de l’immobilier en Suisse ?

Dans cet épisode, on explore :

1. Pourquoi la gérance reste la meilleure école pour comprendre l’immobilier

2. Comment la spécialisation est devenue indispensable dans tous les domaines

3. Pourquoi la transition énergétique bouleverse déjà les pratiques et la formation

4. Le rôle clé des entreprises dans la reconnaissance des brevets et diplômes

5. Et comment la formation continue s’impose comme un levier pour durer sur le marché

💡 Un échange concret, sans langue de bois, avec une professionnelle qui connaît de l’intérieur les enjeux de la formation et des métiers de l’immobilier.

Bonne écoute ! 🎧

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Aujourd’hui, je reçois Julien Baer, CEO de Communus SICAV, un fonds de placement collectif en immobilier qui prend position sur des projets durables, accessibles et ancrés dans le tissu local.

Dans cet épisode, on explore :

1. Pourquoi l’immobilier souffre encore d’un déficit d’image auprès du grand public

2. Ce que “créer de la valeur” signifie quand on parle aussi de territoire, de lien social et de long terme

3. Comment bâtir une stratégie d’investissement qui concilie rendement et responsabilité

4. Le rôle que peuvent (et doivent) jouer les fonds dans la mutation du marché

5. Et pourquoi Communus place la transparence et l’utilité au cœur de son modèle

💡 Un échange sincère, stratégique et tourné vers l’avenir, avec un dirigeant qui veut redonner du sens à la pierre.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Alexandre Baettig, Président de la CEI (Chambre suisse d’experts en estimations immobilières) et Directeur de la société d’expertise Acanthe SA à Genève.

Alors que les taux directeurs repartent à la baisse, une question agite tout le secteur :

👉 Est-ce que les prix vont remonter, se stabiliser… ou continuer à corriger ?

Dans cet épisode, on explore :

1. Ce que la baisse des taux change vraiment pour les logements et les immeubles de rendement

2. Pourquoi le marché genevois reste aussi résilient malgré la pression réglementaire

3. Les coulisses d’une estimation : DCF, valeur intrinsèque, et réalité du terrain

4. Les limites des simulateurs automatiques face à la complexité du bâti

5. Et pourquoi la profession d’expert immobilier joue un rôle de plus en plus stratégique

💡 Un échange précis, sans jargon, pour comprendre les vrais impacts du nouveau cycle monétaire sur le marché suisse.

Bonne écoute ! 🎧

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🎙️ Aujourd’hui, je reçois Julian Reymond, CEO de Realstone SA, l’un des principaux gestionnaires de fonds immobiliers en Suisse.

Dans un marché sous tension, entre exigences de durabilité, pénurie de logements et baisse des rendements, on se pose une vraie question :

👉 Comment continuer à créer de la valeur dans l’immobilier suisse en 2024 ?

Dans cet épisode, on explore :

1. Comment adapter les portefeuilles immobiliers aux enjeux ESG et énergétiques

2. Pourquoi convertir des surfaces administratives ou industrielles en logements n’est pas si simple

3. Comment concilier rentabilité, durabilité et pression réglementaire

4. Ce que recherchent vraiment les institutionnels aujourd’hui

5. Les défis liés aux rénovations lourdes… sans vider les immeubles

6. Et pourquoi le rôle d’un asset manager va bien au-delà des chiffres

💡 Un épisode passionnant, au croisement du terrain et de la stratégie, pour comprendre les vraies mécaniques de l’investissement immobilier en Suisse aujourd’hui.

Bonne écoute ! 🎧

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Bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

🎙️ Aujourd’hui, je reçois Dominic Salmon, expert du viager et fondateur de Salmon Immobilier, l’une des premières agences à s’être spécialisée sur ce modèle en Suisse romande.

Alors que le marché est sous pression, que les seniors cherchent à rester chez eux et que les jeunes investisseurs ont du mal à se positionner, une question se pose :

👉 Et si le viager était l’une des clés pour débloquer la situation ?

Dans cet épisode, on explore :

1. Ce qu’est réellement le viager (et pourquoi il est mal compris)

2. Les différences majeures entre la France et la Suisse sur le sujet

3. Le regard des banques, des notaires et des caisses de pension sur ce modèle

4. Les aspects fiscaux, patrimoniaux et émotionnels à prendre en compte

5. Les freins culturels et juridiques… mais aussi les opportunités à venir

6. Et pourquoi le viager pourrait devenir un vecteur d’équilibre intergénérationnel

💡 Un épisode clair, accessible et ultra concret, pour comprendre ce modèle encore trop tabou et pourtant plein de potentiel.

Bonne écoute ! 🎧

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Dans ce nouvel épisode du podcast, je reçois Nasrat Latif, journaliste indépendant, producteur, conseiller en communication politique et homme de médias bien connu en Suisse romande.

Arrivé d’Afghanistan à l’âge de 5 ans, Nasrat partage un récit puissant, entre intégration, passion journalistique et engagement politique. Il nous ouvre les coulisses de son métier : des débats politiques télévisés aux media trainings pour CEO, en passant par son expérience de candidat au Conseil national.

🎯 Au programme :

1. Ce que la politique révèle de l’humain – et pourquoi elle peut être aussi frustrante que fascinante

2. Comment créer une interview mémorable (et gérer les plus grosses personnalités romandes)

3. Pourquoi certains leaders fuient les caméras… et d’autres s’en nourrissent

4. Les enjeux de représentation dans les médias : femmes, experts, voix minoritaires

5. Et les secrets d’une prise de parole authentique, que ce soit sur un plateau ou dans la vraie vie

💡 Un échange sans filtre, généreux et éclairant, avec une figure qui connaît les dessous du pouvoir médiatique et politique en Suisse romande.

Bon épisode ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast !

🎙️ Aujourd’hui, je reçois Philippe Nantermod — avocat, conseiller national, président de l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier (USPI Suisse)… et surtout un observateur lucide et engagé sur les enjeux du logement dans notre pays.

On a parlé d’un sujet qui concerne (ou inquiète) une immense majorité de Suisses : peut-on encore devenir propriétaire aujourd’hui ?

Dans cet échange sans filtre, on aborde :

1. Pourquoi les règles sur l’aménagement du territoire bloquent la création de logements

2. Comment les recours abusifs paralysent des projets pendant des années

3. La réalité du marché suisse : terrains toujours plus rares, autorisations toujours plus longues

4. La réforme de la valeur locative… et pourquoi elle ne convainc ni la gauche ni la droite

5. L’accès au 2e pilier pour acheter : une erreur stratégique de la FINMA ?

6. Et pourquoi la Suisse a tout à gagner à faciliter l’accès à la propriété

💡 Un épisode dense, concret, et engagé — pour mieux comprendre les mécanismes qui vous empêchent (peut-être) de devenir propriétaire, et ce qu’on pourrait faire pour que ça change.

Bonne écoute ! 🎧

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🎙️ Aujourd’hui, je reçois Boris Clivaz, fondateur de GEFISWISS et acteur clé du développement immobilier, pour décrypter un sujet brûlant :

👉 pourquoi ne construit-on plus en Suisse ?

Dans cet échange sans filtre, on explore :

1. Comment une seule opposition peut bloquer des projets de plusieurs centaines de logements pendant des années

2. Pourquoi les promoteurs ont l’argent et les projets, mais pas l’autorisation de bâtir

3. Les coûts invisibles d’un projet bloqué : qui paie vraiment à la fin ?

4. Le rôle des communes, des cantons, et la fatigue croissante des services d’urbanisme

5. L’impact des initiatives politiques, des droits de préemption, et des lenteurs administratives

6. Et pourquoi, selon Boris, tout le monde est perdant : investisseurs, communes… et surtout les locataires

💡 Un épisode fascinant pour comprendre l’envers du décor du marché immobilier suisse, au-delà des clichés.

Bonen écoute ! 🎧

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💬 Commente : à ton avis, faut-il simplifier les règles ou protéger encore plus le territoire ?

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Hey, c’est Édouard. Bienvenue dans cet épisode de mon podcast.

🎙️ Aujourd’hui, je reçois Abdallah Chatila, entrepreneur genevois, investisseur international et figure majeure du monde économique suisse. Son parcours est tout simplement fascinant : de la joaillerie familiale à la promotion immobilière, en passant par la banque, la santé, la sécurité… et avec des milliards en jeu.

On parle ici de vision long terme, de choix stratégiques, de responsabilités et d’exécution.

Dans cet échange sans filtre, on aborde :

1. Sa première opération à Verrier… jusqu’à plus de 5 milliards de projets en cours

2. Pourquoi il a voulu tout faire… et comment il a appris à se recentrer

3. Les coulisses du marché immobilier genevois : rareté, rendement et influence institutionnelle

4. Sa lecture des risques, des marges, de la vitesse d’exécution dans un marché complexe

5. Son regard sur la Suisse, la mondialisation, la régulation, l’innovation et l’IA

6. Et pourquoi, selon lui, le vrai luxe c’est la stabilité… pas la spéculation

💡 Une discussion lucide, inspirante et sans compromis avec un homme d’affaires qui a bâti son empire sans jamais attendre qu’on lui ouvre la porte.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

🎙️ Aujourd’hui, on part à la découverte d’un marché aussi discret que puissant : celui des biens immobiliers off-market.

J’ai eu le plaisir de recevoir Stanislas Roux, CEO de LCR – La Côte Relocation et fondateur de Offer, une plateforme spécialisée dans les biens de prestige et confidentiels en Suisse.

Voici ce qu’on va explorer ensemble :

1. Pourquoi les maisons à 10, 20 ou 80 millions ne sont jamais publiées en ligne

2. Comment fonctionne le véritable marché du luxe en Suisse romande

3. Les coulisses d’une vente off-market : vérification de solvabilité, faux acheteurs, visites filtrées

4. Comment les ultra-riches achètent aujourd’hui en toute discrétion

5. Pourquoi certains biens d’exception peuvent rester invendus pendant 3 à 5 ans

6. Et comment négocier intelligemment avec des vendeurs qui n’ont pas besoin de vendre

💡 Un épisode fascinant sur l’immobilier hors radar, entre élégance, stratégie et patience.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au monde des affaires en Suisse romande !

🎙️ Aujourd’hui, je reçois Oscar Delabranche et Ali Baghdadi, cofondateurs de Quanthome, une entreprise suisse qui révolutionne l’analyse immobilière grâce à la data et à l’intelligence artificielle.

Dans cet épisode, on plonge dans un univers passionnant où finance, immobilier et technologie se rencontrent.

Voici ce qu’on explore ensemble :

1. Pourquoi les institutionnels détiennent aujourd’hui plus de 70% de l’immobilier dans certaines villes

2. Comment la data permet de détecter les biens sous-évalués… et de mieux négocier

3. Pourquoi les modèles classiques d’évaluation comme la DCF sont (souvent) à côté de la plaque

4. Comment la tech peut anticiper les ventes à venir, les besoins en rénovation ou les risques climatiques

5. Pourquoi la Suisse est en retard sur la transparence immobilière, malgré un marché hyper structuré

6. Et surtout : ce que l’avenir réserve au marché suisse face à l’arrivée massive de l’analyse quantitative

💡 Si tu veux comprendre comment les grands investisseurs analysent et achètent les immeubles en Suisse, cet épisode est fait pour toi.

Bonne écoute ! 🎧

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🎙️ Aujourd'hui, on attaque un sujet ultra stratégique mais encore méconnu : la taxe sur la plus-value immobilière.

J’ai eu le plaisir d’accueillir Maître Justin Brodard, avocat fiscaliste diplômé et fondateur de Brodard Avocat Fiscalité Patrimoine SA, pour démystifier tout ce qu’il faut absolument savoir.

Dans cet épisode, on explore :

1. Pourquoi la taxe sur la plus-value devient incontournable pour tout propriétaire ou investisseur

2. Comment la valeur vénale d’un terrain est calculée... et pourquoi c'est aussi un art

3. À quel moment l’État peut vous réclamer plusieurs dizaines (voire centaines) de milliers de francs

4. Les bonnes pratiques avant d’acheter un terrain ou d'investir dans un projet

5. Les énormes zones grises encore présentes dans les procédures cantonales

6. Les différences avec l’impôt sur le gain immobilier (et comment éviter de tout mélanger)

💡 Un épisode essentiel pour anticiper les vrais coûts d’une opération immobilière en Suisse… et éviter des mauvaises surprises fiscales.

Si tu comptes acheter, vendre, densifier, ou même juste comprendre comment l’aménagement du territoire impacte ton patrimoine, cette vidéo est faite pour toi !

Bon visionnage ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode.

🎙️ Aujourd’hui, j’accueille Benjamin Roduit, conseiller national et président de la Chambre immobilière valaisanne, pour une discussion sans filtre sur les grands défis du logement en Suisse.

Entre pénurie, réglementation excessive et accès à la propriété toujours plus difficile, on s’interroge : est-ce que notre système ne décourage pas tout simplement les futurs propriétaires ?

Dans cet épisode, on parle :

Du vrai coût de l’accession à la propriété en 2025

• Des règles bancaires figées qui bloquent des milliers d’acheteurs

• De la valeur locative : faut-il la supprimer… ou la réformer ?

• Des résidences secondaires et de la fameuse taxe "anti-propriétaires"

• De la transition énergétique en PPE et du cauchemar administratif

• De l’impuissance politique face à l’inélasticité de l’offre immobilière

💡 Un échange riche et sans langue de bois avec un acteur politique engagé, qui connaît aussi bien les coulisses de Berne que le terrain immobilier valaisan.

🎧 Si tu es propriétaire, investisseur, ou simplement intéressé par l’avenir du logement en Suisse, cet épisode est incontournable.

Bonne écoute !

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📩 Tu veux qu’on t’aide à structurer ou développer ton patrimoine immobilier ?

Prends rendez-vous avec un expert ici : https://www.inved.ch/fixer-un-rendez-vous

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo

Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet dont on parle trop peu… et qui pourrait pourtant être l’un des leviers les plus durables face à la crise du logement en Suisse :

👉 les coopératives d’habitation.

J’ai eu le plaisir d’accueillir Isabelle Del Rizzo, secrétaire générale de l’Association romande des maîtres d’ouvrage d’utilité publique (ARMOUP), pour décrypter ce modèle à la fois historique, social et profondément d’actualité.

Voici ce qu’on va explorer ensemble :

1. Pourquoi les loyers en coopérative peuvent être jusqu’à 70% moins chers qu’ailleurs

2. Comment fonctionne une coopérative (juridiquement, financièrement, humainement)

3. Quels sont les critères à remplir pour être reconnu d’utilité publique

4. Les défis de financement actuels, malgré les aides de la Confédération

5. Ce que les coopératives changent en matière de mixité sociale, intergénérationnelle et de vivre-ensemble

Et surtout :

🔍 Est-ce que ce modèle peut être répliqué à plus grande échelle pour soulager la pénurie de logements en Suisse ?

Avec son expertise du terrain et sa vision claire, Isabelle nous offre une plongée passionnante dans un autre immobilier : humain, collaboratif, et résilient.

🎧 Un épisode indispensable pour comprendre ce qu’il se joue au-delà du rendement dans l’immobilier suisse.

Bon visionnage !

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Hey, c’est Edouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo :

Dans cet épisode, je reçois Jordan Dixon, directeur de Swissroc Properties SA, pour un décryptage du marché immobilier genevois.

Logements rares, prix stratosphériques, attractivité internationale, nouvelles dynamiques communales… Genève fait rêver, mais encore faut-il comprendre où et comment y investir intelligemment.

Au fil de notre échange, on explore ensemble :

• Les communes genevoises les plus prometteuses pour investir entre 2025 et 2030

• Les nouvelles zones en plein essor grâce au développement du tram et aux projets d’urbanisme

• L’influence croissante des grands groupes (ex. Lombard Odier, Rothschild) sur le marché résidentiel

• Pourquoi les prix au m² varient autant entre Bernex, Colonie, et les Eaux-Vives

• Les profils des acheteurs de luxe et comment le haut de gamme se distingue à Genève

• L'impact réel de la politique cantonale et des nouvelles réglementations (moratoire, Casa Tax, zones de développement)
  

Avec son expérience terrain et sa vision à 360°, Jordan nous livre une lecture fine, pragmatique et ultra actuelle du marché immobilier genevois.

📍 Un épisode précieux pour tous ceux qui veulent acheter, vendre ou simplement comprendre les rouages du canton le plus compétitif de Suisse romande.

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Dans cet épisode, j’accueille Remo Kübler, responsable du marché des crédits et des capitaux à l’Association Suisse des Banquiers (ASB), pour décrypter les nouvelles régulations Bâle III et leur impact sur le financement immobilier.

Hausse des taux pour les objets de rendement, accès à la propriété toujours plus compliqué, pénurie de logements, règles floues ou strictes : que faut-il vraiment comprendre de cette réforme entrée en vigueur en 2025 ?

Au fil de notre échange, nous explorons :

• Ce que change concrètement Bâle 3 pour les investisseurs et les banques suisses

• Pourquoi les crédits pour les logements à usage propre deviennent (un peu) plus avantageux

• Comment les biens de rendement pourraient coûter jusqu’à 0,5% de plus à financer

• Les grandes différences entre régulation, coutume bancaire et autorégulation de l’ASB

• Pourquoi affaiblir les règles ne rendra pas l’immobilier plus accessible… et pourrait même aggraver le problème

Avec son rôle central à l’ASB et sa connaissance du terrain, Remo Kübler nous offre un éclairage sans langue de bois sur les défis du crédit immobilier en Suisse.

🎧 Un épisode incontournable pour comprendre les transformations du financement en 2025 — que vous soyez investisseur, acheteur ou simplement curieux de l’économie immobilière suisse.

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Hey, c’est Edouard, bienvenue dans ce nouvel épisode : Investir dans l'immobilier dans le canton de Fribourg

Dans cet épisode, j’accueille Jonas Murith (Murith Immobilier) et Fred Varenne (Concept Immobilier) pour une immersion dans le marché immobilier fribourgeois.

Croissance démographique, pénurie de logements, communes en plein essor, nouvelles aides pour les primo-acquéreurs : pourquoi Fribourg attire-t-il autant d’acheteurs ces dernières années ?

Au fil de notre échange, nous explorons :

• Les communes les plus prometteuses du canton pour investir en 2024

• L’impact de la nouvelle loi qui allège les frais de mutation pour les primo-acquéreurs

• Le boom de Bulle, Farvagny, Romont… et ce qu’il faut savoir avant d’y acheter

• Comment les Vaudois et Genevois influencent les prix dans la région

• Les perspectives à 5 ans pour les maisons individuelles et les projets neufs

Avec leur ancrage local et leur vision terrain, Jonas et Fred nous livrent une analyse sans filtre du marché fribourgeois.

🎧 Un épisode essentiel pour toute personne qui envisage d’investir en Suisse romande, et particulièrement dans le canton de Fribourg !

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Hey, c’est Edouard, bienvenue dans ce nouveau podcast : Qui achète des immeubles à 100M en Suisse ? - Laurent Breit

Dans cet épisode, j’accueille Laurent Breit, expert en estimation immobilière et transactions d’immeubles, pour une discussion approfondie sur l’investissement immobilier institutionnel en Suisse.

Les transactions à plusieurs dizaines de millions, le rôle des investisseurs institutionnels et les dynamiques du marché suisse : comment ce secteur fonctionne-t-il réellement ?

Au fil de notre échange, nous explorons :

• Les trois segments du marché immobilier suisse : privé, professionnel et institutionnel.

• Qui sont les grands acteurs institutionnels ? Caisses de pension, fonds immobiliers, assurances…

• Comment se déroulent les transactions d’immeubles à 40, 50 millions et plus ?

• Pourquoi certains investisseurs suisses évitent Genève et préfèrent Zurich ou Berne ?

• L’impact des nouvelles régulations et normes ESG sur la valorisation des biens immobiliers.

Avec son expertise terrain, Laurent Breit nous éclaire sur les stratégies gagnantes et les erreurs à éviter pour investir intelligemment à grande échelle.

🎧 Un épisode incontournable pour ceux qui veulent comprendre le marché institutionnel et accéder aux meilleures opportunités d’investissement !

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Hey, c'est Édouard, bienvenue dans ce nouveau podcast : Ville de Sion et Canton du Valais : Avenir du Marché Immobilier

Aujourd’hui, on accueille Christian Bitschnau, vice-président de la Ville de Sion, responsable de la mobilité et de l’urbanisme. Dans cet épisode, on plonge au cœur des grands projets urbains qui vont transformer la capitale valaisanne et impacter son développement pour les décennies à venir.

Au programme :

• L’impact de la politique sur l’urbanisation : comment les décisions politiques façonnent-elles l’avenir des villes ?

• Le projet Ronquoz 21 : un projet titanesque de 60 hectares qui va révolutionner le paysage de Sion avec une approche innovante et durable.

• Pénurie de logements en Valais : quelles solutions pour répondre à la crise actuelle ?

• Mobilité & infrastructures : entre électrification des bus, télécabine urbaine et aménagement des transports, à quoi ressemblera Sion demain ?

• Le futur du FC Sion et du stade de Tourbillon : un nouveau stade est-il réellement envisageable ?

Cet épisode est une mine d’or pour les passionnés d’immobilier, d’urbanisme et d’investissement, mais aussi pour ceux qui veulent comprendre comment une ville évolue face aux défis modernes.

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo : Devenir Propriétaire en Suisse : Une Escalade des Prix Inarrêtable

L’immobilier en Suisse est en pleine transformation : accès à la propriété de plus en plus difficile, hausse des loyers, évolution du marché des investisseurs institutionnels... Quels sont les véritables enjeux en 2025 ?

Pour en parler, j’ai invité Raphaël Gabella, consultant senior chez CIFI, expert en analyse des données immobilières en Suisse. Ensemble, nous allons décrypter les chiffres et tendances qui façonnent le marché actuel.

Au fil de la discussion, nous abordons :

• Prix de l’immobilier

• Accès à la propriété

• Loyers et marché locatif

• Investisseurs institutionnels

• Les perspectives d’avenir

Avec transparence, Raphaël Gabella nous partage son expertise et analyse les grandes tendances qui impacteront les acheteurs, investisseurs et locataires en Suisse.

Un épisode incontournable pour comprendre l’évolution du marché immobilier suisse en 2025 !

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Hey, c'est Édouard, bienvenue dans ce nouveau podcast : Investir dans l’immobilier dans le canton du Jura

Pour en parler, j’ai invité Loïc Chapuis, fondateur de L’Instant Immo, une agence spécialisée dans le courtage immobilier à Porrentruy. Ensemble, nous allons explorer les spécificités et opportunités de cette région qui attire de plus en plus d’investisseurs.

Au fil de la discussion, nous abordons :

• Les dynamiques du marché jurassien : Quels sont les prix moyens ? Pourquoi le taux de logements vacants est-il l’un des plus élevés de Suisse ?

• Les opportunités d’investissement : Pourquoi certains acheteurs privilégient la rénovation des anciennes bâtisses plutôt que l’achat de neuf ? Quels sont les rendements possibles ?

• L’impact de la politique et de l’économie locale : Le rôle du canton dans le développement immobilier, l’évolution démographique et l’attractivité pour les investisseurs.

• Le cas Moutier : Comment le passage de la ville de Moutier dans le canton du Jura en 2026 influence-t-il le marché immobilier ? Quelles sont les spéculations en cours ?

Avec transparence, Loïc Chapuis partage son expertise et ses observations du terrain, donnant des clés essentielles pour investir intelligemment dans cette région.

Un épisode incontournable pour les investisseurs, les professionnels de l’immobilier et ceux qui veulent comprendre les enjeux d’un marché en pleine évolution !

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Hey, c’est Edouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo : Investir dans l'immobilier dans le canton de Vaud - Laurent Pannatier

Dans cet épisode, j’accueille Laurent Pannatier, fondateur de Proximmo Agence Immobilière, pour une discussion approfondie sur l’évolution du marché immobilier dans le canton de Vaud.

Avec la hausse des prix, la pénurie de logements et les défis liés à la construction, faut-il encore investir aujourd’hui ? Quelles sont les régions les plus porteuses ?

Au fil de la discussion, nous explorons :

• Pourquoi les prix ont explosé dans le canton de Vaud ces 15 dernières années

• Les communes où investir en 2024 : Lausanne, Nyon, Morges, Riviera… quelles sont les meilleures opportunités ?

• Les défis de la construction et du financement : pourquoi obtenir un permis de construire prend-il aujourd’hui plusieurs années ?

• Stratégie d’investissement : privilégier le rendement locatif ou la capitalisation sur la valeur ?

• L’influence du marché genevois sur les prix dans la région

Avec son expérience du terrain, Laurent partage une analyse claire et des conseils concrets pour naviguer dans ce marché en pleine évolution.

Un épisode incontournable pour ceux qui veulent investir intelligemment et comprendre les dynamiques immobilières du canton de Vaud.

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Hey, c’est Edouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo : Bâle 3 : La fin des financements en Suisse ? - Valery Chantepy

Dans cet épisode, j’accueille Valéry Chantepy, responsable du pôle hypothécaire chez EMG SA, pour une discussion sans filtre sur les défis du financement immobilier en Suisse.

Avec la pénurie de logements et les nouvelles régulations bancaires comme Bâle III, accéder au crédit est devenu un vrai parcours du combattant.

Au fil de la discussion, nous explorons :

• Pourquoi les banques durcissent leurs conditions de financement et quelles sont les conséquences ?

• Les marges bancaires et l’évolution des taux : que faut-il anticiper ?

• Les solutions et stratégies pour financer son projet immobilier malgré les restrictions

• Les erreurs à éviter pour optimiser son financement

Avec transparence, Valery Chantepy nous partage son expertise et décrypte l’impact des nouvelles règles sur le marché immobilier suisse.

Un épisode incontournable pour tous ceux qui veulent investir intelligemment et comprendre les coulisses du crédit hypothécaire en Suisse.

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Hey, c'est Édouard, bienvenue dans cette nouveau podcast : Le viager en Suisse : un investissement à ne pas négliger ?

Dans cet épisode, nous accueillons François Normand, CEO de Viage SA, le premier fonds d’investissement immobilier en Suisse spécialisé dans le viager. Avec de plus de 25 ans d’expérience dans la prévoyance, il nous partage sa vision et son expertise sur ce modèle encore peu développé en Suisse.

Au fil de la discussion, nous explorons :

• Le viager en Suisse : comment fonctionne ce modèle et pourquoi il reste encore marginal par rapport à la France.

• Les défis et opportunités : les freins bancaires, la fiscalité et les avantages pour les vendeurs comme pour les investisseurs.

• Le modèle du fonds Viage SA : comment structurer et professionnaliser le viager à l’échelle nationale avec un objectif ambitieux d’1 milliard de francs levés en 5 ans.

• L’avenir du viager : pourquoi ce marché est appelé à se développer et comment il pourrait devenir un levier clé pour le financement des retraites en Suisse.

Avec transparence, François Normand explique les enjeux du viager et son impact sur l’immobilier en Suisse.

Un épisode incontournable pour les investisseurs, les professionnels de l’immobilier et tous ceux qui s’intéressent aux nouvelles solutions de financement de la retraite.

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⏳ Timecode :

0:00 Introduction

1:30 Présentation de François Normand et de Viage

3:45 Pourquoi investir en viager à grande échelle

7:20 Risques et opportunités du viager pour les particuliers

12:10 Problématiques de financement et rôle des banques

17:50 Le système des trois piliers et les enjeux de la retraite en Suisse

23:30 L’impact des évolutions démographiques et économiques sur le viager

28:15 Exemples concrets de transactions en viager

33:40 Réglementation, fiscalité et cadre légal en Suisse

40:20 Développement du viager en Suisse par rapport à d’autres pays

45:10 Perspectives d’avenir et ambitions du fonds Viage

50:35 Conclusion et derniers conseils

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Hey, c'est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo : Dans la peau d’un courtier immobilier en Suisse, le métier décortiqué - Ardit Dinaj

Dans cet épisode, nous accueillons Ardit Dinaj, courtier immobilier chez Derham à Montreux, qui partage son expérience et sa vision du métier de courtier en Suisse romande.

Au fil de la discussion, nous explorons :

- Les réalités du courtage : compétences clés, défis du métier et stratégies pour se démarquer.

- Les tendances du marché : quels biens se vendent le mieux et les attentes des acheteurs.

- Les négociations et différences culturelles : comment gérer des vendeurs exigeants et s’adapter aux profils d’acheteurs internationaux.

- L’avenir du courtage : l’impact des nouvelles technologies et l’importance de l’adaptabilité.

Avec authenticité, Ardit Dinaj livre des conseils pratiques et des anecdotes enrichissantes, offrant un regard précieux sur le monde de l’immobilier en Suisse.

Un épisode incontournable pour les passionnés et professionnels du secteur !

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Timecode :

00:00:00 - Introduction et présentation d’Ardit Dinaj

00:04:17 - Le métier de courtier : missions, défis et opportunités

00:09:54 - Négociations et attentes des vendeurs : anecdotes et stratégies

00:20:09 - Différences culturelles dans l’immobilier : comment s’adapter ?

00:26:35 - Rémunération et réalité du marché du courtage

00:55:47 - Conseils pour les jeunes qui souhaitent se lancer dans l’immobilier & Conclusion

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#immobiliersuisse #immobilier #suisseromande #immo #conseilimmobilier #expertimmobilier

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Hey, c'est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo : Acheter des terrains agricoles en Suisse, un bon deal ? - Paul Vezin

Dans cet épisode passionnant, nous avons le plaisir d’accueillir Paul Vezin, un expert reconnu avec 30 ans d’expérience dans le courtage de luxe, le développement immobilier et la gestion de patrimoine. Il partage son regard sur l’évolution du marché suisse et les défis majeurs liés à l’investissement immobilier.

Au fil de la discussion, nous explorons des sujets cruciaux pour les investisseurs :

• Les différences entre le courtage et le développement immobilier, et pourquoi ce dernier est considéré comme la “partie noble” du métier.

• L’impact de la Loi sur le Droit Foncier Rural (DFR) sur les zones agricoles et les contraintes qu’elle impose aux acheteurs et vendeurs.

• Les risques et opportunités d’investir en zone agricole, avec un focus sur la réglementation stricte, les droits de préemption et les défis du financement bancaire.

• L’évolution du marché immobilier suisse, la raréfaction du foncier constructible et les stratégies pour investir intelligemment dans un contexte de forte régulation.

• Les zones réservées et intermédiaires, et comment certains investisseurs avisés y voient des opportunités stratégiques à long terme.

  
  

Un épisode incontournable pour les investisseurs, professionnels et passionnés d’immobilier souhaitant optimiser leurs décisions et anticiper les évolutions du marché.

"After", le podcast dédié à l'immobilier et au monde des affaires en Suisse romande.

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⌛ Timecode :

00:00:00 : Introduction et présentation de l’invité

00:02:42 : Parcours de Paul Vezin dans l'immobilier

00:04:07 : Différence entre le courtage et le développement immobilier

00:05:10 : La loi sur le droit foncier rural (DFR) et son impact

00:10:14 : Investissement en zone agricole : opportunités et restrictions

00:19:01 : Les défis du financement et de la valorisation en zone agricole

00:34:18 : Évolution future du marché immobilier et des zones agricoles

00:48:23 : Conclusion et conseils pour investisseurs

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#immobiliersuisse #immobilier #suisseromande #immo #conseilimmobilier #expertimmobilier

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Dans cette vidéo exceptionnelle, nous avons le plaisir d’accueillir Matthias Montavon, créateur de contenu, entrepreneur et sportif de haut niveau. Connu pour son parcours inspirant entre volleyball professionnel, business et YouTube, Matthias partage son expérience unique et sa vision du succès.

L’épisode explore également des thématiques fortes, telles que la gestion du temps entre plusieurs projets, l’entrepreneuriat comme vecteur de message et l’impact du sport sur la mentalité business. Matthias dévoile ses stratégies pour rester performant et nous livre des conseils précieux sur la discipline, l’adaptabilité et la créativité.

Ce contenu incontournable est une source d’inspiration pour les entrepreneurs et sportifs et passionnés de développement personnel, désireux de comprendre comment jongler avec succès entre plusieurs univers exigeants.

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⏳ Timecode :

00:00:19 - Introduction

00:01:34 - Discussion sur la création de contenu

00:17:19 - Projet Belost

00:18:10 - Expériences personnelles

00:28:31 - Stratégie de contenu

00:54:30 - Objectifs futurs

00:56:16 - Conclusion

Bon épisode !

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Dans cette épisode exceptionnelle, Edouard Clerc accueille Christian Constantin, une figure emblématique de l’immobilier et du sport en Suisse, pour un échange captivant autour de son parcours et de son expertise. Entrepreneur visionnaire et passionné, Christian partage son expérience unique dans le développement immobilier, ses projets emblématiques et sa vision du marché suisse.

L’épisode explore également des thématiques fortes, telles que la gestion de projets ambitieux, l'évolution des prix du foncier, et les défis liés à la construction dans un environnement en constante mutation. Christian Constantin révèle ses stratégies pour transformer des idées en réalisations concrètes et nous livre des conseils précieux pour réussir dans l'immobilier.

Ce contenu incontournable est une mine d’or pour les passionnés d’immobilier, les investisseurs et tous ceux qui souhaitent s’inspirer du parcours d’un entrepreneur qui a marqué son domaine.

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Dans cet épisode, Cédric Fellay, expert en estimations immobilières avec brevet fédéral, revient sur son parcours et son expertise en développement immobilier et construction. Il évoque les principales problématiques rencontrées, comme le développement de foncier complexe, la rénovation de granges, ou encore la conception de projets pour particuliers et promoteurs.

L’épisode met également en lumière l’évolution des coûts de construction, avec une augmentation marquée ces dernières années, et l’impact de l’offre et de la demande sur les prix des terrains. Cédric détaille des approches pratiques pour valoriser des projets immobiliers et comprendre la valeur intrinsèque des constructions.

Ce podcast est une ressource précieuse pour les professionnels de l’immobilier cherchant à approfondir leurs connaissances dans un secteur en constante évolution.

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Bon épisode !

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⏳ Timecode :

00:00 - Introduction du podcast et de Cédric Fellay.

03:24 - Développement et construction immobilière.

11:06 - Coûts et aménagements extérieurs des villas.

19:17 - Terrains constructibles et plans de zonage.

27:51 - Défis des courtiers immobiliers.

33:18 - Négociations de ventes conditionnelles.

41:01 - Travail de conseil avec les clients.

42:14 - Conclusion et remerciements.

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Dans ce nouvel épisode de notre podcast dédié à l'immobilier en Suisse romande, j'ai le privilège de recevoir Georges Tavernier, Directeur Général de la Banque Cantonale du Valais (BCVS) et membre du comité de la CIV.

Nous avons exploré en profondeur les dynamiques actuelles du marché immobilier valaisan, en mettant en lumière l'impact de la croissance démographique, la baisse des taux d'intérêt, et les défis liés à l'offre et la demande de logements.

Georges partage son expertise sur des sujets clés comme les tendances du télétravail post-COVID, les opportunités d'investissement stratégiques en Valais, et les facteurs rendant le canton de plus en plus attractif pour les investisseurs.

Vous découvrirez également comment l'évolution des prix et des taux de vacances reflète la transformation rapide de ce marché, et pourquoi le Valais s'affirme comme un territoire d'avenir pour les investisseurs immobiliers et les entreprises.

Enfin, nous abordons les implications économiques de ces changements pour les propriétaires, les locataires, et les décideurs locaux. Un épisode essentiel pour comprendre les enjeux et opportunités de l'immobilier dans l'un des cantons les plus dynamiques de Suisse.

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Bon épisode !

Bon visionnage !

⏳ Timecodes : 00:00 Introduction 01:24 La situation du marché immobilier valaisan 04:45 L’impact du COVID 07:20 Le taux de construction dans les villes à forte demande 08:54 Où investir en Valais ? 10:34 L’évolution des prix 13:28 Qui investit en Valais ? 17:22 L’évolution des taux pour 2025 20:45 La prédiction du marché pour les investisseurs 24:34 Quelle région choisir en Suisse ? 30:32 Le taux de construction en station 32:20 Le taux de construction de villas 33:50 Conclusion

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Dans cette nouvelle vidéo, j’ai l’honneur d’échanger avec Christian Constantin, une légende du monde immobilier suisse, sur les défis et les opportunités uniques du secteur. Christian partage son incroyable expérience, accumulée sur plusieurs décennies, nous racontant comment il a traversé crises économiques et réformes, et comment il a su faire évoluer son approche face aux transformations technologiques.

Ensemble, nous discutons de sujets cruciaux, comme la gestion des risques, l’importance de rester résilient et la manière de bâtir une stratégie d’investissement durable, même dans un marché en mouvement constant. Christian et moi abordons aussi les liens essentiels entre générations, montrant comment tradition et innovation peuvent coexister et se renforcer.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou un passionné d’immobilier, cet échange vous apportera des conseils pratiques et des perspectives inédites pour réussir dans l’immobilier suisse aujourd’hui.

Découvrez comment travail, persévérance et adaptation aux nouvelles technologies peuvent vous aider à atteindre vos objectifs dans cette vidéo ! Bon visionnage !

⏳ Chapitres de l'épisode "L’immobilier Suisse à travers les générations - Avec Christian Constantin" :

00:00 Introduction 01:18 Présentation de Christian et Edouard 04:17 Comment réussir à perdurer dans l'immobilier ? 08:57 Les projets d'investissements de Christian et Edouard 11:05 La vision de l'avenir de l'immobilier pour Christian 13:22 La vision de l'avenir de l'immobilier pour Edouard 14:26 Comment gérer les principaux problèmes dans l'immobilier aujourd'hui ? 18:20 L'arrivée des nouvelles technologies 23:09 La collaboration entre les 2 générations 31:52 Questions du public 39:53 Conclusion

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Dans cet épisode, nous explorons les complexités de la rénovation immobilière en Suisse avec Piero Pastore, un expert reconnu dans le domaine. Alors que la pénurie de logements continue de croître, la planification de rénovations devient un défi majeur, avec des contraintes légales et des coûts imprévus.

Nous abordons les nombreux aspects de la gestion de projets de rénovation, des permis légaux aux techniques de planification, en passant par les subtilités de la copropriété.

Cette discussion nous amène à examiner comment les lois cantonales et fédérales influencent chaque étape de la rénovation et comment anticiper les coûts pour éviter les mauvaises surprises.

À travers cette conversation, vous découvrirez des conseils précieux pour naviguer dans les complexités de la rénovation en Suisse et apprendrez à prioriser la qualité au-delà du simple coût, dans un marché où chaque investissement doit être bien calculé pour maintenir et valoriser les biens immobiliers suisses.

C’est tout ce que nous allons découvrir ensemble dans cette vidéo !

Bon épisode et bon visionnage !

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Dans cet épisode, nous plongeons au cœur de la problématique de la pénurie de logements en Suisse avec Robert Ischer. Ensemble, nous abordons les défis liés aux projets immobiliers, souvent freinés par des initiatives populaires et des contraintes juridiques imprévues.

Alors que la demande de logements ne cesse de croître, nous découvrons comment le manque de nouvelles constructions impacte non seulement les investisseurs, mais aussi la vie quotidienne des citoyens suisses. À travers cette discussion, nous examinons comment ces initiatives populaires peuvent remettre en question des projets bien planifiés et déjà autorisés.

Ce podcast est un appel à mieux comprendre les enjeux et les conséquences à long terme d’une telle pénurie sur le marché immobilier suisse et sur l’avenir des habitants. C’est tout ce que nous allons découvrir ensemble dans cette vidéo ! Bon épisode et bon visionnage !

⏳ Chapitres de la vidéo "Comment la Suisse traite la pénurie de logements ? - Avec Robert Ischer" : 00:00 Introduction 01:44 Analyse du post LinkedIn de Robert Ischer 06:35 Les opposants au projet de construction 08:45 La présentation du projet modèle 13:52 La crise en Suisse 16:26 Les prochaines étapes pour la Valère 19:42 Conclusion

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L'impact de l'augmentation des prix de l'immobilier en Suisse

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Hey, c'est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo : "L'impact de l'augmentation des prix de l'immobilier en Suisse" Dans cette nouvelle vidéo, je vais te parler de l'impact de l'évolution des prix du marché sur le marché de l'immobilier et des financements en Suisse.

C’est tout ce que nous allons découvrir ensemble dans cette vidéo ! Bon épisode ! Bon visionnage !

⏳ Chapitres de la vidéo "L'impact de l'augmentation des prix de l'immobilier en Suisse" : 00:00 Introduction 00:47 L'évolution des prix de l'immobilier 05:52 Le volume de transactions en fonction des trimestres 10:11 Les conditions de financement 16:32 Conclusion

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00:00 Introduction 00:36 Analyse de l'article du journal Le Temps 10:35 Les obstacles pour obtenir un permis de construire 13:10 Peut-on rénover plus qu'actuellement ? 17:15 La rentabilité de rénover 23:21 La loi sur l'énergie en fonction des cantons 30:40 Analyse des frais de rénovations 41:42 Conclusion

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Dans ce nouvel épisode de mon podcast, j'ai le plaisir d'accueillir le Dr. Olivier Ouzilou, expert en transition énergétique et cofondateur de Signa-Terre.

Nous avons discuté en profondeur de la situation énergétique actuelle en Suisse, en particulier de l'impact des politiques énergétiques sur l'immobilier et les défis que rencontrent les propriétaires et investisseurs dans ce domaine.

Cet épisode nous a permis d'explorer des sujets clés tels que la rentabilité des rénovations énergétiques, les opportunités offertes par l'électrification croissante des bâtiments, et l'importance de l'industrialisation des processus de rénovation pour surmonter les obstacles actuels.

Vous découvrirez également comment la Suisse est passée de 20 ans d'avance à 10 ans de retard dans sa transition énergétique, et les solutions pour rattraper ce retard. "After", le podcast dédié à l'immobilier et au monde des affaires en Suisse romande.

⏳ Timecodes : 00:00 Introduction 01:42 Présentation d'Olivier Ouzilou 04:16 Où se renseigner pour la transition énergétique ? 07:03 Le retard énergétique en Suisse 15:36 La rénovation face aux bâtiments protégés 18:45 La plus-value d'une rénovation 27:28 L'impossibilité de vendre et de louer 35:22 Comment rénover plus vite ? 39:29 L'avenir de la transition énergétique en Suisse ? 43:35 Conclusion

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Hey, c'est Edouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo “Le financement immobilier en Suisse depuis Bâle III - Avec Jonathan Garcia et Arthur Petit”. Dans ce nouvel épisode de mon podcast, j'ai l'immense plaisir de recevoir Jonathan Garcia et Arthur Petit, tous deux experts en financement immobilier chez Resolve SA. En janvier 2025, entrera en vigueur Bâle III, une nouvelle réforme qui changera les exigences minimales de fonds propres pour les établissements bancaires concernant les projets de financement. Nous allons donc décortiquer cette loi pour comprendre ensemble ce que cela implique. Nous allons parler de Bâle III, du financement immobilier classique et de luxe, ainsi que des lois qui les régissent. "After", le podcast dédié à l'immobilier et au monde des affaires en Suisse romande. L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre même après votre journée de travail. Bon épisode ! Bon visionnage !

Resolve SA : Leur mission est de rendre le processus d’obtention de votre financement simple, rapide et holistique. Pour cela, Resolve révolutionne le marché du financement hypothécaire suisse. Resolve accompagne des clients privés pour le financement de leur résidence principale, secondaire ou pour des biens de rendement, ainsi que des professionnels de l'immobilier. https://resolve.ch/fr/

00:00 Introduction 00:36 Présentation de Jonathan et Arthur 01:39 Qu'est-ce que Bâle III ? 06:12 Les logements de rendement et d'usage propre 08:23 Les problèmes de financement 13:33 Comment fonctionne le refinancement en 2025 ? 18:11 Lever la dette pour réinvestir ailleurs 22:35 Qu'est-ce que la banque analyse pour financer ? 29:02 Les marges des banques 39:38 La relation entre les banques et les biens immobiliers 46:38 Transformer un logement d'usage en bien de rendement 50:05 Le marché du luxe 55:38 Conclusion

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⏳ Chapitres de l'épisode "La BNS baisse le taux directeur - faut-il bloquer son taux ? Avec Oscar Nunez" : 00:00 Introduction 01:16 L'avis d'Oscar face au changement de taux 03:56 L'estimation du taux sur les années à venir 07:46 Les conditions des banques pour signer un Saron 09:07 La différence entre le taux Saron et le taux variable 10:29 Le lien entre la baisse des taux et les conditions de financement 15:51 Pourquoi le Saron est-il plus élevé que le taux fixe ? 18:10 Analyse du taux

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Dans ce nouvel épisode de mon podcast, nous allons parler de la fiscalité immobilière en Suisse, à Genève et également dans les autres cantons, grâce à l'intervention d'Olivier Müller et François Gillioz, deux experts de chez ECHO SA.

Quelle est la meilleure structure juridique pour acheter un bien en Suisse ?

En tant que personne morale ?

Personne privée ?

SNC ?

SC ?

Qu'est-ce que tout cela signifie et quelles sont les différences ?

C’est tout ce que nous allons voir ensemble dans cette vidéo !

Bon épisode !

Bon visionnage !

⏳ Chapitres : 00:00 Introduction 01:26 La meilleure structure juridique pour acheter un bien en Suisse 04:20 Les différentes impositions dans l'immobilier 10:06 La différence entre fortune privée et fortune commerciale 13:20 Les différentes déductions pour un bien immobilier 16:12 Les différences entre une SA et une SARL 21:16 Quand est-ce qu'on crée une société ? 25:46 Analyse de l'article 33:22 Comment ça se passe si je vends une partie de mon bien ? 44:17 Comment fonctionnent les SIAL 51:06 Conclusion

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Hey, c'est Edouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo : “La crise que subit la Suisse à cause des droits de construction - avec Me Benjamin SMADJA et Me Laurent ROULIER”.

Dans ce nouvel épisode de mon podcast, j'ai l'immense plaisir de recevoir Me Benjamin SMADJA et Me Laurent ROULIER, tous deux avocats à Lausanne dans le domaine de la construction.

Nous avons décrypté la loi sur l'aménagement du territoire ainsi que le droit à la construction, les problèmes qu'ils causent et bien sûr les conséquences sur le marché immobilier suisse. Sous-traitance, garantie, procédures judiciaires... nous allons explorer chaque détail concernant les procédures judiciaires dans le domaine de la construction en Suisse.

"After", le podcast dédié à l'immobilier et au monde des affaires en Suisse romande. L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre même après votre journée de travail.

Bon épisode !

Bon visionnage !

00:00 Introduction 00:40 L'article 1 de la loi sur l'aménagement du territoire 03:12 Les interdictions de construire en Suisse 10:00 La durée d'une procédure judiciaire 12:17 L'avis du promoteur face à l'avis de la commune 14:11 Les projets immobiliers qui se sont arrêtés du jour au lendemain 18:04 Comment construire un bien immobilier en Suisse ? 21:16 Les éléments clés d'un contrat pour une nouvelle construction 24:55 Les défauts qui causent un non-paiement pour une construction 31:57 Les garanties pour un projet immobilier 34:50 Les défauts entre le bien et l'extérieur du bien 39:42 Les garanties des sous-traitants 45:42 Conclusion

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Dans ce nouvel épisode de mon podcast, nous allons parler de l’avenir de la pénurie de logements actuelle en Suisse, suite à un article du journal Le Temps, avec l’intervention de Robert Ischer.

Le Temps évoque une lueur d'espoir pour le marché suisse en insistant sur la hausse des demandes de permis de construire, cependant, Robert Ischer a un autre avis sur la situation...

Cette hausse pourrait impliquer une baisse des prix.

Avec Robert, nous allons voir si c'est réellement le cas, quel impact cela aura sur le marché suisse, le processus de construction d'un bien immobilier en Suisse, mais également une estimation des taux pour les futures années.

Approchons-nous de la fin de la pénurie de logements ?

C’est ce que nous allons voir dans cette vidéo !

Bon épisode !

Bon visionnage !

⏳ Chapitres de la vidéo "Le prix des biens immobiliers vont chuter en Suisse ?" : 00:00 Introduction 00:56 Analyse de l'article du journal Le Temps* 04:37 La hausse des demandes de permis 06:20 La durée du processus de construction 08:59 La solution pour construire plus 10:42 Les mesures politiques contre l'immigration 14:40 Doit-on encore investir dans l'immobilier suisse ? 15:44 Conclusion

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Cet épisode nous a permis d'aborder le sujet d'expatriation, de comment acheter un bien immobilier en Suisse de A à Z, de stratégie de financement, l'impact de la politique sur l'investissement et plein d'autres choses pour vous permettre de débuter dans l'achat d'immobilier Suisse. "After", le podcast dédié à l'immobilier et au monde des affaires en Suisse romande.

L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre, même après votre journée de travail.

Bon épisode !

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--- Salut, c’est Édouard, et bienvenue sur ma chaîne YouTube ! Complètement convaincu et passionné par les domaines de l'immobilier suisse, j'ai obtenu mon brevet fédéral d'expert en estimations immobilières en 2022 et suis actuellement les cours de préparation au brevet fédéral de gérant d'immeubles.

🏬 Sur cette chaîne, j’aborde tous les sujets de l’immobilier en Suisse !

🇨🇭 Je partage mon expérience et mon expertise pour t’aider à mieux comprendre le marché immobilier en Suisse.

📈 Alors, n’attends plus et abonne-toi pour rester informé sur les dernières tendances et développements de l’immobilier en Suisse !

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--- Partage cette vidéo Comment débuter l'achat d'immobilier Suisse en étant Français ? Avec Nicolas Svitlica ---

⏳ Timecodes : 00:00 Introduction 02:25 Comment acheter un bien immobilier en Suisse ? 09:20 Les conditions pour acquérir un bien immobilier en Suisse ? 13:03 Les conditions pour les étrangers 14:26 Sommes-nous vraiment propriétaire en Suisse ? 22:22 La limite pour passer de locataire à propriétaire ? 26:02 Le bien immobilier à choisir pour débuter 29:32 Les soucis de payement en Suisse 32:15 La politique en Suisse 37:10 Acheter un bien immobilier avec une société 41:10 Conclusion

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Hey, c'est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo "Comment la politique internationale impacte-t-elle l'immobilier suisse ? Avec Bardiya Louie".

Dans ce nouvel épisode de mon podcast, j'ai le plaisir de recevoir Bardiya Louie, CEO et co-fondateur de Rockwell Properties, une agence immobilière spécialisée dans le courtage et la promotion basée à Lausanne, en Suisse.

Ensemble, nous avons analysé l'impact de la politique des pays voisins sur le marché immobilier suisse, en particulier l'immobilier de luxe, ainsi que les raisons derrière cette influence.

Cet épisode nous a permis d'aborder le sujet de la politique des pays voisins, de comment ces pays poussent leurs habitants à venir investir en Suisse dans l'immobilier de luxe, le marché immobilier de luxe en détail et son évolution.

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Hey, c'est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo "L'impact de la politique et des taux d’intérêts sur l'immobilier suisse avec Vincent Clapasson".

Dans ce nouvel épisode de mon podcast, j'ai le plaisir de recevoir Vincent Clapasson, associé chez Wüest Partner, leader en Suisse dans les domaines du conseil, de l'évaluation, des données et de l'analyse, des produits, des logiciels et de l'éducation.

Ensemble, nous avons décrypté l'immobilier en Suisse de ces dernières années, et en particulier l'impact des taux d’intérêts, du point de vue d'un conseiller immobilier dans le leader de l’industrie.

Cet épisode nous a permis d'aborder le sujet des taux d’intérêts, de la transition énergétique, de la politique, de la hausse des loyers... tout ce qui a influencé le marché immobilier suisse et qui fait qu'il est tel qu'il est aujourd’hui !

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00:00 Introduction

01:25 L'impact des taux d’intérêt sur le marché

07:03 L'écart de prix entre le centre-ville et la périphérie

12:18 Une baisse d'achat en Suisse ?

16:00 L'influence de la politique sur le marché

24:37 La baisse des prix sur les immeubles de rendement ?

26:24 L'avenir des prix pour le marché immobilier suisse ?

30:49 L'individualisation des biens

33:32 Densification des habitants ou augmentation des terrains constructibles ?

37:42 L'impact des marchés internationaux sur le marché suisse ?

42:36 Est-ce que les internationaux continuent d'acheter en Suisse ?

50:18 L'après COVID dans les bureaux ?

57:06 Le financement hypothécaire

54:06 Conclusion

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Dans cet épisode de mon podcast, j’ai le plaisir d’accueillir Ludovic Jaccard de COJAL, une entreprise de peinture et plâtrerie active en Suisse depuis 1996.

Ensemble, nous avons discuté de l’avenir de la construction en Suisse, de son lien avec le marché immobilier, ainsi que de l’impact des réseaux sociaux sur ces secteurs.

Cet épisode nous a permis d'aborder en profondeur des sujets tels que la construction immobilière, la rénovation, l’évolution du marché, et la communication digitale qui a influencé à la fois le secteur de la construction et le marché immobilier suisse.

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L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre même après votre journée de travail.

Bon épisode !

Bon visionnage !

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COJAL : Référence dans le domaine de la plâtrerie-peinture depuis 1996. Basée à Crissier en Suisse, l'entreprise intervient dans la rénovation, la transformation et l’entretien de tous types de bâtiments.

Que vous soyez un professionnel ou un particulier, l’équipe COJAL s’adapte à tout environnement. Se sentir bien chez soi ou sur son lieu de travail est primordial pour notre qualité de vie.

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Hey, c'est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo "Comment débuter dans l'immobilier en Suisse en 2024 ? avec Nuno Bilk" Dans ce nouvel épisode de mon podcast, j'ai le plaisir de recevoir Nuno Bilk, entrepreneur Suisse connu sur les réseaux sociaux et récemment expatrié à Dubai.

Ensemble, nous avons décrypté l'immobilier en Suisse : comment se lancer, quel type de bien immobilier prioriser pour investir... tout cela basé sur mon expérience dans ce milieu !

Cet épisode nous a permis d'aborder des sujets personnels et professionnels, mais également de traiter le sujet de l'investissement immobilier du début à la fin : les études, les biens, les évolutions, les objectifs... "After", le podcast dédié à l'immobilier et au monde des affaires en Suisse romande.

L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre même après votre journée de travail. Bon épisode ! Bon visionnage !

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Dans ce nouvel épisode de mon podcast solo, je vous présente deux cas d'arnaques qui se sont déroulés en Suisse et qui, malheureusement, sont fréquents dans le domaine de l'immobilier.

Dans l'immobilier, en tant qu'expert, vous pouvez percevoir des commissions lors des achats, des ventes, et des travaux potentiels…

Il arrive donc que certains experts vous proposent plusieurs services, couvrant ainsi un large éventail, afin de toucher le maximum de commissions possibles à vos dépens.

On ne peut pas être expert partout ; quand on veut l'être partout, on est médiocre partout, et cela est valable dans n'importe quel domaine !

C'est arrivé à deux personnes qui nous ont contactés : une que nous avons pu sauver, et une autre où il était trop tard…

Nous vous expliquons tout cela dans cette vidéo ! "After", le podcast dédié à l'immobilier et au monde des affaires en Suisse romande.

L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre même après votre journée de travail.

Bon épisode ! Bon visionnage !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Hey, c'est Édouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo : "De nos premiers lives ensemble jusqu’à aujourd’hui » - Épisode spécial avec Yago". Cet épisode est très spécial, en effet, c'est notre 100ème podcast !

Pour l'occasion, j'accueille Yago, la première personne qui m'a suivi dans cette aventure, qui a tout vu et tout vécu de ce qu'est devenu aujourd'hui Inved. Nos premiers lives ensemble, les conférences, qu'elles soient vides ou pleines...

Dans cet épisode, nous retraçons ensemble toute l'histoire derrière Inved à travers nos objectifs, nos succès et nos déceptions. Inved, c'est une succession de prises de décision naïves transformées en opportunités.

Nous espérons que notre expérience vous touchera et vous motivera à vous lancer ! De notre rencontre jusqu'à aujourd'hui, vous allez tout savoir sur la création d'Inved. "After", le podcast dédié à l'immobilier et au monde des affaires en Suisse romande.

L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre, même après votre journée de travail. Bon épisode ! Bon visionnage !

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Inved : Cabinet d'expertises et de conseils en immobilier avec brevets fédéraux, basé à Vevey et à Sion. Notre équipe d'experts réalise des rapports d'expertises de biens immobiliers, comprenant les immeubles, les appartements, les terrains, les maisons individuelles, les halles, et les droits réels (usufruit et DDP).

Nous proposons également un accompagnement et un suivi personnalisé de projets immobiliers, une assistance pour votre projet de développement, ainsi qu'un programme de formation et une communauté en ligne sur l'immobilier en Suisse. https://www.inved.ch ---

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Dans cet épisode, j'ai l'immense plaisir de recevoir Daniel Guinnard, fondateur de Guinnard Immobilier et courtier indépendant. Ensemble, nous allons décortiquer le marché immobilier de Verbier, du point de vue de quelqu'un qui a grandi dans le marché immobilier le plus dynamique des montagnes valaisannes.

Avec Daniel, nous retraçons ensemble l'évolution de Verbier et l'impact de celle-ci sur le marché immobilier, devenant ainsi un des endroits les plus prisés de Suisse en termes d'investissement.

Daniel nous raconte donc l'évolution de cette station, avec l'arrivée des nouvelles structures, des premiers investisseurs et l'évolution des prix de l'immobilier au fil des années. L'impact de la politique, les conséquences du Covid-19, la structure de la station... aujourd'hui, nous analysons ensemble ce qui fait de Verbier l'une des stations les plus chères du monde.

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Dans ce nouvel épisode de mon podcast, j'ai l'immense plaisir de recevoir David Voegelin, expert immobilier chez SwissLife, ainsi que de Cédric Métroz, fondateur de Pimm Immobilier.

Nous avons décrypter l’évolution des loyers en Suisse, ainsi que les taux de logements vacants dans le canton de Neuchâtel. David nous a également parlé des travaux d’assainissement ainsi que des travaux en termes d’infrastructures prévus dans les prochaines années sur les années à venir.

Cédric nous décrit également l’évolution dermographique notamment dans les régions en montagne.

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Bon épisode ! Bon visionnage !

Swiss Life :

Swiss Life Immopulse est une branche de Swiss Life spécialisée dans l'immobilier. Elle offre une gamme de services, incluant la vente et l'achat de biens immobiliers, ainsi que des projets de nouvelle construction. Swiss Life Immopulse se distingue par sa couverture nationale et son expertise régionale, garantissant une vente immobilière sécurisée et réussie. Elle propose également des outils comme le calculateur de valeur immobilière et des conseils personnalisés pour les propriétaires et investisseurs.

https://www.swisslife.fr/home.html

Pimm Immobilier :

PIMM Immobilier est une entreprise suisse spécialisée dans la gestion immobilière. Basée à Lausanne, elle propose divers services incluant la gérance, le courtage, et le conseil immobilier. PIMM Immobilier se distingue par son engagement envers la qualité et la satisfaction de ses clients, offrant une expertise personnalisée pour répondre aux besoins spécifiques de chaque projet immobilier.

https://www.pimm.ch/fr/main/index

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Dans ce nouvel épisode de mon podcast, j'ai le plaisir de recevoir Valdrin et Ersin, deux amis et collègues qui viennent de décrocher leur Brevet Fédéral de Gérance d'Immeubles.

Ensemble, nous avons exploré tout le processus d'obtention de ce brevet. Valdrin et Ersin nous partagent leurs parcours, les motivations qui les ont poussés à suivre cette formation et les défis qu'ils ont rencontrés en cours de route.

Nous abordons l'importance de bien connaître le marché et de se former continuellement pour exceller dans la gestion immobilière. Ils nous parlent également de leurs expériences pendant les examens, des stratégies qu'ils ont utilisées pour rester concentrés et gérer le stress, et des relations précieuses qu'ils ont nouées tout au long de la formation.

Valdrin et Ersin nous dévoilent leurs meilleures astuces pour réussir les examens oraux, y compris comment ils ont fait face aux tentatives de déstabilisation des experts.

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L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre même après votre journée de travail. Bon épisode !

Bon visionnage !

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Dans ce nouvel épisode de mon podcast, j'ai l'immense plaisir de recevoir Stan Vesel, fondateur de l'entreprise Stan Vesel. Ensemble, nous avons exploré tout le processus de construction d'un bien immobilier.

Stan détaille les étapes clés pour réussir une construction immobilière et nous partage les coûts associés à chaque étape.

Il nous parle également de la rénovation, des coûts et des projets. Stan nous dévoile la pire surprise qu'il a rencontrée lors d'une construction et comment il a su la gérer.

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Bon épisode ! Bonne écoute !

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Dans ce nouvel épisode de mon podcast, je vous emmène à la rencontre de ma propre expérience dans le domaine de la construction et de l'entrepreneuriat.

Je vous expose les étapes marquantes de mon parcours, en commençant par une présentation personnelle et l’explication de comment j'ai choisi le domaine de la construction. Découvrez également mon parcours entrepreneurial et comment je gère ma communication sur les réseaux sociaux.

Je vous dévoile aussi ma journée type et ma vision pour les années à venir. Nous aborderons la concurrence dans l’immobilier et la relation avec la chance.

Enfin, nous discutons de l'équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle et je vous donne des conseils pour vous lancer dans le monde de l’entreprenariat.

"After", le podcast dédié à l'immobilier et au monde des affaires en Suisse romande. L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre même après votre journée de travail.

Bon épisode ! Bonne écoute !

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Dans ce nouvel épisode de mon podcast solo, je vous emmène découvrir mes premiers pas dans l'univers de l'immobilier.

Je vous présente les avantages du courtage et vous raconte en détail mon premier investissement immobilier, d'une valeur de 1,3 million de CHF. Je vous explique également les différentes branches du marché immobilier, ainsi que les aspects économiques, techniques et juridiques à prendre en compte.

Comparé au monde numérique en constante évolution, le marché de l'immobilier se distingue par son rythme plus lent.

Je vous invite à explorer ces contrastes et à comprendre les dynamiques uniques de ce secteur passionnant.

N’oubliez jamais qu’il y a des opportunités partout et tout le temps et grâce à cette vidéo, vous serez capable d’apprivoiser l’immobilier.

"After", le podcast dédié à l'immobilier et au monde des affaires en Suisse romande. L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre même après votre journée de travail.

Bon épisode ! Bonne écoute !

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Dans cet épisode, j'ai l'immense plaisir de recevoir Lindsey Thomas, fondatrice d’Enotiko. Ensemble nous nous intéressons l’expérience d’un locataire dans le domaine de l’immobilier et comment faire pour améliorer cette expérience et la rentabilité avec des services proposés.

Lindsey détaille les étapes clés pour réussir un projet commercial ou industriel, de la conception à la réalisation. Quels services peuvent réellement faire la différence pour les locataires résidentiels ? Lindsey partage des solutions pratiques et efficaces.

Lindsey nous explique comment ajouter de la valeur à vos propriétés pour maintenir ou augmenter les loyers et comment les habitudes et les besoins en immobilier ont évolué au fil du temps.

Elle nous expliquera l’importance des brochures et des outils modernes pour attirer et fidéliser les locataires mais aussi les stratégies et meilleures pratiques pour commercialiser ces services efficacement.

"After", le podcast dédié à l'immobilier et au monde des affaires en Suisse romande. L'objectif de ce podcast est de vous permettre de continuer à apprendre même après votre journée de travail.

Bon épisode ! Bonne écoute !

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Enotiko : Des solutions marketing complètes et adaptées pour la location et la vente de biens immobilier en Suisse romande. Notre expertise dans l’immobilier, connaissance du marché et formations en marketing, nous permettent d’offrir de larges prestations pour les propriétaires, gérances et fonds immobilier.

https://www.enotiko.ch/

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Dans cet épisode, j'ai l'immense plaisir de recevoir Yves Cachemaille, expert reconnu dans le domaine de l'immobilier. Ensemble nous nous intéressons à l'évolution du marché immobilier en Suisse au fil des années. Yves partage avec nous ses expériences, ses connaissances et ses perspectives sur un secteur en constante mutation.

Nous aborderons la crise des années 90 et Yves nous racontera comment il a vécu cette période charnière pour l'immobilier suisse et les leçons qu'il en a tirées.

Nous discuterons de certaines lois ayant eu un impact sur l’évolution du marché comme la Lex Weber, la LAT ou encore la LDTR.