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Bienvenue sur MDB Talks, le podcast du CERCLE MDB dédié aux passionnés d'immobilier et aux professionnels du métier de Marchand de biens. Chaque épisode vous plonge dans les coulisses du secteur avec des témoignages inspirants, des analyses de projets concrets, des astuces pratiques et des retours d'expérience sans filtre.


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        <language>fr</language>
        <copyright>Mona BOURGES</copyright>
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                <title>MDB : pourquoi l'apport vous coûte des opérations</title>
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                <description><![CDATA[<p>Téléchargez les fiches de la formation et analysez vos opérations avec Cercle IA : <a href="https://go.lecerclemdb.com/formation-gratuite-le-cercle-mdb">https://go.lecerclemdb.com/formation-gratuite-le-cercle-mdb</a>   </p><p>Vous êtes bloqué par le financement de vos opérations de marchand de biens ? Club Deal, prêt in fine, love money… Pierre-Emmanuel et Benjamin du Cercle MDB vous dévoilent 3 stratégies concrètes pour financer vos 20% d'apport et scaler vos opérations en parallèle, même avec des fonds propres limités. Découvrez comment des marchands ont généré 100 000€ de marge dès la première année sans apport personnel, et comment Le Cercle finance en moyenne 600 000€/mois d'opérations en interne.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Téléchargez les fiches de la formation et analysez vos opérations avec Cercle IA : <a href="https://go.lecerclemdb.com/formation-gratuite-le-cercle-mdb">https://go.lecerclemdb.com/formation-gratuite-le-cercle-mdb</a>   </p><p>Vous êtes bloqué par le financement de vos opérations de marchand de biens ? Club Deal, prêt in fine, love money… Pierre-Emmanuel et Benjamin du Cercle MDB vous dévoilent 3 stratégies concrètes pour financer vos 20% d'apport et scaler vos opérations en parallèle, même avec des fonds propres limités. Découvrez comment des marchands ont généré 100 000€ de marge dès la première année sans apport personnel, et comment Le Cercle finance en moyenne 600 000€/mois d'opérations en interne.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 06 Apr 2026 15:00:00 +0000</pubDate>
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Téléchargez les fiches de la formation et analysez vos opérations avec Cercle IA : https://go.lecerclemdb.com/formation-gratuite-le-cercle-mdb   
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                <title>Stop à l'excuse de la zone en MDB</title>
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                <description><![CDATA[<p>👉 Vérifie si ta zone est rentable pour le MDB avec Cercle IA : <a href="https://go.lecerclemdb.com/formation-gratuite-le-cercle-mdb">https://go.lecerclemdb.com/formation-gratuite-le-cercle-mdb</a>  </p><p><br></p><p>Vous pensez que votre secteur est trop faible en prix au m² pour faire du marchand de biens ? Faux. Pierre-Emmanuel et Benjamin décryptent les 3 leviers stratégiques (prix d'achat, création de valeur, prix de sortie) qui fonctionnent dans toutes les zones : des secteurs ruraux à 1 000 €/m² aux métropoles à 5 000 €/m² et plus. Vous découvrirez comment adapter votre stratégie selon votre marché, multiplier les opportunités, et dégager de la marge même sur des zones « difficiles ». Concret, actionnable, testé par nos membres partout en France.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>👉 Vérifie si ta zone est rentable pour le MDB avec Cercle IA : <a href="https://go.lecerclemdb.com/formation-gratuite-le-cercle-mdb">https://go.lecerclemdb.com/formation-gratuite-le-cercle-mdb</a>  </p><p><br></p><p>Vous pensez que votre secteur est trop faible en prix au m² pour faire du marchand de biens ? Faux. Pierre-Emmanuel et Benjamin décryptent les 3 leviers stratégiques (prix d'achat, création de valeur, prix de sortie) qui fonctionnent dans toutes les zones : des secteurs ruraux à 1 000 €/m² aux métropoles à 5 000 €/m² et plus. Vous découvrirez comment adapter votre stratégie selon votre marché, multiplier les opportunités, et dégager de la marge même sur des zones « difficiles ». Concret, actionnable, testé par nos membres partout en France.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 30 Mar 2026 15:00:00 +0000</pubDate>
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👉 Vérifie si ta zone est rentable pour le MDB avec Cercle IA : https://go.lecerclemdb.com/formation-gratuite-le-cercle-mdb  


Vous pensez que votre secteur est trop faible en prix au m² pour faire du marchand de biens ? Faux. Pierre-Emmanuel et Benj...</itunes:subtitle>

                
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                <title>L'ERREUR n°1 qui ruine les MARCHANDS DE BIENS</title>
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                <description><![CDATA[<p>Marchand de biens : découvrez comment organiser votre temps selon vos opérations en cours.</p><p><br></p><p>Benjamin et Pierre-Emmanuel vous dévoilent un système d'organisation en 5 phases pour piloter votre activité de marchand, que vous soyez débutant sans opération ou confirmé avec plusieurs dossiers en cours. Vous saurez exactement combien de temps allouer au sourcing, au montage, à la formation et à l'opérationnel pour maximiser vos résultats sans trou entre deux opérations.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Marchand de biens : découvrez comment organiser votre temps selon vos opérations en cours.</p><p><br></p><p>Benjamin et Pierre-Emmanuel vous dévoilent un système d'organisation en 5 phases pour piloter votre activité de marchand, que vous soyez débutant sans opération ou confirmé avec plusieurs dossiers en cours. Vous saurez exactement combien de temps allouer au sourcing, au montage, à la formation et à l'opérationnel pour maximiser vos résultats sans trou entre deux opérations.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Tue, 17 Mar 2026 16:00:00 +0000</pubDate>
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Marchand de biens : découvrez comment organiser votre temps selon vos opérations en cours.


Benjamin et Pierre-Emmanuel vous dévoilent un système d'organisation en 5 phases pour piloter votre activité de marchand, que vous soyez débutant sans opérati...</itunes:subtitle>

                
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                <title>Éviction locataire : 3 STRATÉGIES de marchand de biens (gagnant-gagnant)</title>
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                <description><![CDATA[<p>Marchand de biens: 3 stratégies concrètes pour gérer vos évictions et libérer vos lots occupés.  </p><p><br></p><p>Vous évitez les immeubles occupés par peur des évictions locatives ? Découvrez comment transformer un locataire en place en opportunité rentable. Pierre-Emmanuel et Benjamin vous dévoilent 3 stratégies testées : la sortie amiable (aide + protocole transactionnel), le congé pour vente, et les montages alternatifs (refinancement, détention patrimoniale). Indemnités, timing, due diligence : tout pour sécuriser vos opérations MDB avec locataires.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Marchand de biens: 3 stratégies concrètes pour gérer vos évictions et libérer vos lots occupés.  </p><p><br></p><p>Vous évitez les immeubles occupés par peur des évictions locatives ? Découvrez comment transformer un locataire en place en opportunité rentable. Pierre-Emmanuel et Benjamin vous dévoilent 3 stratégies testées : la sortie amiable (aide + protocole transactionnel), le congé pour vente, et les montages alternatifs (refinancement, détention patrimoniale). Indemnités, timing, due diligence : tout pour sécuriser vos opérations MDB avec locataires.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 02 Mar 2026 16:00:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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Marchand de biens: 3 stratégies concrètes pour gérer vos évictions et libérer vos lots occupés.  


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                <title>Comment gérer tes locataires en marchand de biens (3 stratégies)</title>
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                <description><![CDATA[<p>Préemption locataires : 3 cas concrets pour sécuriser vos opérations marchand de biens.  </p><p><br></p><p>Benjamin et Pierre-Emmanuel décryptent les 3 situations où la préemption locataire s'applique : immeubles de moins de 6 lots, 6 lots et plus (loi Aurillac), et première vente après mise en copropriété (loi 1975). Congé pour vente, prorogation en zone tendue (loi Macron), négociation amiable : toutes les clés pour transformer un sujet juridique complexe en opportunités MDB rentables. Cas pratiques, arbitrages et calculs ROI inclus.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Préemption locataires : 3 cas concrets pour sécuriser vos opérations marchand de biens.  </p><p><br></p><p>Benjamin et Pierre-Emmanuel décryptent les 3 situations où la préemption locataire s'applique : immeubles de moins de 6 lots, 6 lots et plus (loi Aurillac), et première vente après mise en copropriété (loi 1975). Congé pour vente, prorogation en zone tendue (loi Macron), négociation amiable : toutes les clés pour transformer un sujet juridique complexe en opportunités MDB rentables. Cas pratiques, arbitrages et calculs ROI inclus.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 16 Feb 2026 16:00:00 +0000</pubDate>
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Préemption locataires : 3 cas concrets pour sécuriser vos opérations marchand de biens.  


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                <title>Formation vs coaching : la vérité sur le MDB</title>
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                <description><![CDATA[<p>Marchand de biens : découvrez pourquoi la formation seule ne suffit pas et ce qui fait réussir.  Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB vous expliquent la différence cruciale entre formation théorique et accompagnement terrain dans l'activité de marchand de biens. Pourquoi 90% des formés n'obtiennent pas de résultats ? Comment l'accountability, le mentorat et une communauté active permettent de passer à l'action et de concrétiser vos opérations. Découvrez les coulisses du Cercle : 84% de taux de réussite (16/19 membres avec offres acceptées en 6 mois, +30 offres au total), méthode éprouvée, ateliers hebdomadaires, référents locaux et responsables de performance.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Marchand de biens : découvrez pourquoi la formation seule ne suffit pas et ce qui fait réussir.  Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB vous expliquent la différence cruciale entre formation théorique et accompagnement terrain dans l'activité de marchand de biens. Pourquoi 90% des formés n'obtiennent pas de résultats ? Comment l'accountability, le mentorat et une communauté active permettent de passer à l'action et de concrétiser vos opérations. Découvrez les coulisses du Cercle : 84% de taux de réussite (16/19 membres avec offres acceptées en 6 mois, +30 offres au total), méthode éprouvée, ateliers hebdomadaires, référents locaux et responsables de performance.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 02 Feb 2026 16:00:00 +0000</pubDate>
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                <title>SEP ou Obligation : quelle solution choisir ?</title>
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                <description><![CDATA[<p>Obligations vs SEP : 2 méthodes, 2 comptabilisations, 2 impacts bancaires totalement opposés.  Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB comparent les deux principales alternatives de financement pour les marchands de biens : les obligations et les sociétés en participation (SEP). Vous découvrirez le fonctionnement détaillé de chaque solution (taux, garanties, structure juridique), leurs avantages et limites respectifs, et surtout une matrice de décision concrète pour choisir selon votre situation. Au programme : obligations affectées vs non-affectées, SEP occulte, position des banques en 2026, taux pratiqués (8-15%), coûts de mise en place, et rapid fire questions pour clarifier tous les points techniques.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Obligations vs SEP : 2 méthodes, 2 comptabilisations, 2 impacts bancaires totalement opposés.  Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB comparent les deux principales alternatives de financement pour les marchands de biens : les obligations et les sociétés en participation (SEP). Vous découvrirez le fonctionnement détaillé de chaque solution (taux, garanties, structure juridique), leurs avantages et limites respectifs, et surtout une matrice de décision concrète pour choisir selon votre situation. Au programme : obligations affectées vs non-affectées, SEP occulte, position des banques en 2026, taux pratiqués (8-15%), coûts de mise en place, et rapid fire questions pour clarifier tous les points techniques.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 26 Jan 2026 16:00:00 +0000</pubDate>
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                <title>Comment l'IA révolutionne le marchand de biens</title>
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                <description><![CDATA[<p>IA marchand de biens : découvrez les outils qui font gagner 80% de temps sur vos opérations."  L'intelligence artificielle révolutionne le métier de marchand de biens. Dans cette vidéo, Pierre-Emmanuel et Ben vous dévoilent les cas d'usage concrets de l'IA : transcription de réunions, analyse de PLU, chiffrage travaux, création de dossiers bancaires en 1h au lieu de 2 jours, rédaction d'offres optimisées. Vous découvrirez aussi Cercle IA, la première IA hyper-spécialisée marchand de biens, nourrie de milliers d'opérations réelles et accessible 24/7 pour répondre à vos questions techniques, juridiques et urbanistiques.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>IA marchand de biens : découvrez les outils qui font gagner 80% de temps sur vos opérations."  L'intelligence artificielle révolutionne le métier de marchand de biens. Dans cette vidéo, Pierre-Emmanuel et Ben vous dévoilent les cas d'usage concrets de l'IA : transcription de réunions, analyse de PLU, chiffrage travaux, création de dossiers bancaires en 1h au lieu de 2 jours, rédaction d'offres optimisées. Vous découvrirez aussi Cercle IA, la première IA hyper-spécialisée marchand de biens, nourrie de milliers d'opérations réelles et accessible 24/7 pour répondre à vos questions techniques, juridiques et urbanistiques.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 12 Jan 2026 16:00:00 +0000</pubDate>
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IA marchand de biens : découvrez les outils qui font gagner 80% de temps sur vos opérations."  L'intelligence artificielle révolutionne le métier de marchand de biens. Dans cette vidéo, Pierre-Emmanuel et Ben vous dévoilent les cas d'usage concrets de...</itunes:subtitle>

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                <googleplay:author>LE CERCLE MDB ⭕️</googleplay:author>
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                <title>80% des marchands de biens vont échouer en 2026 (fais ça)</title>
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                <description><![CDATA[<p>Marchand de biens : découvrez les 3 erreurs qui vont tuer 80% des activités en 2026.  En 2026, le marché des marchands de biens va connaître une transformation majeure. Avec 50 000 marchands inscrits en France, une concurrence accrue et des contraintes DPE renforcées, seuls les plus préparés survivront. Dans cette vidéo, Ben et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB, qui accompagnent plus de 150 marchands, dévoilent les 3 axes essentiels pour faire partie des 20% qui réussiront : opportunités structurelles (DPE, complexité, élections), expertise métier (financement, pilotage) et approche entrepreneuriale (systématisation, sourcing). </p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Marchand de biens : découvrez les 3 erreurs qui vont tuer 80% des activités en 2026.  En 2026, le marché des marchands de biens va connaître une transformation majeure. Avec 50 000 marchands inscrits en France, une concurrence accrue et des contraintes DPE renforcées, seuls les plus préparés survivront. Dans cette vidéo, Ben et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB, qui accompagnent plus de 150 marchands, dévoilent les 3 axes essentiels pour faire partie des 20% qui réussiront : opportunités structurelles (DPE, complexité, élections), expertise métier (financement, pilotage) et approche entrepreneuriale (systématisation, sourcing). </p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 29 Dec 2025 16:00:00 +0000</pubDate>
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Marchand de biens : découvrez les 3 erreurs qui vont tuer 80% des activités en 2026.  En 2026, le marché des marchands de biens va connaître une transformation majeure. Avec 50 000 marchands inscrits en France, une concurrence accrue et des contrainte...</itunes:subtitle>

                
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                <title>De patron à Marchand de biens : 6 opérations après 60 ans</title>
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                <description><![CDATA[<p>Jacques, 60 ans : de patron à marchand de biens, 6 opérations et une stratégie solide.  Jacques partage son parcours complet : 30 ans d'entreprenariat dans les objets publicitaires, sa sortie en 2022, et sa reconversion en marchand de biens à 60 ans. En 2 ans, il a réalisé 6 opérations (solo et en association), structuré une stratégie hybride (marchand + locatif + prêts entre marchands à 12%), et découvert l'accompagnement du Cercle MDB. Un témoignage concret sur le réemploi, la gestion opérationnelle, les partenariats et la transmission familiale. <br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Jacques, 60 ans : de patron à marchand de biens, 6 opérations et une stratégie solide.  Jacques partage son parcours complet : 30 ans d'entreprenariat dans les objets publicitaires, sa sortie en 2022, et sa reconversion en marchand de biens à 60 ans. En 2 ans, il a réalisé 6 opérations (solo et en association), structuré une stratégie hybride (marchand + locatif + prêts entre marchands à 12%), et découvert l'accompagnement du Cercle MDB. Un témoignage concret sur le réemploi, la gestion opérationnelle, les partenariats et la transmission familiale. <br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 15 Dec 2025 16:30:00 +0000</pubDate>
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Jacques, 60 ans : de patron à marchand de biens, 6 opérations et une stratégie solide.  Jacques partage son parcours complet : 30 ans d'entreprenariat dans les objets publicitaires, sa sortie en 2022, et sa reconversion en marchand de biens à 60 ans....</itunes:subtitle>

                
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                <title>Les 5 erreurs qui tuent votre commercialisation en MDB</title>
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                <description><![CDATA[<p>Marchand de biens: maîtrisez la commercialisation pour vendre plus vite et plus cher.  La phase commerciale est le talon d'Achille de nombreux marchands de biens. Dans cette discussion entre Benjamin et Pierre-Emmanuel, découvrez les stratégies concrètes pour animer votre commercialisation, comprendre votre persona client, et choisir entre vente directe ou délégation à un agent. Vous apprendrez comment structurer votre processus de vente, éviter les erreurs classiques, et maximiser votre ROI sur chaque opération.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Marchand de biens: maîtrisez la commercialisation pour vendre plus vite et plus cher.  La phase commerciale est le talon d'Achille de nombreux marchands de biens. Dans cette discussion entre Benjamin et Pierre-Emmanuel, découvrez les stratégies concrètes pour animer votre commercialisation, comprendre votre persona client, et choisir entre vente directe ou délégation à un agent. Vous apprendrez comment structurer votre processus de vente, éviter les erreurs classiques, et maximiser votre ROI sur chaque opération.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Fri, 12 Dec 2025 16:00:00 +0000</pubDate>
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                <title>J'investis en France... depuis Montréal (Comment ?)</title>
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                <description><![CDATA[<p>6 000 kilomètres les séparaient. Ils ont quand même bouclé une opération MDB ensemble.  Pierre-Emmanuel raconte sa première opération de marchand de biens réalisée en partenariat avec Benjamin : un appartement de 31m² à Toulon acheté 55 000€, rénové et revendu 103 000€. La particularité ? Pierre-Emmanuel était à Montréal et n'a jamais mis les pieds sur place. Dans cet épisode, ils décortiquent toute l'opération : le sourcing, la structuration du partenariat via société en participation (SEP), les galères rencontrées (travaux de copro, retards, commercialisation), et le bilan final avec 16 300€ de marge partagée en deux. Un témoignage concret qui montre qu'il est possible d'investir dans le marchand de biens à distance avec un ticket d'entrée accessible, même sans expérience d'opérateur. <br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>6 000 kilomètres les séparaient. Ils ont quand même bouclé une opération MDB ensemble.  Pierre-Emmanuel raconte sa première opération de marchand de biens réalisée en partenariat avec Benjamin : un appartement de 31m² à Toulon acheté 55 000€, rénové et revendu 103 000€. La particularité ? Pierre-Emmanuel était à Montréal et n'a jamais mis les pieds sur place. Dans cet épisode, ils décortiquent toute l'opération : le sourcing, la structuration du partenariat via société en participation (SEP), les galères rencontrées (travaux de copro, retards, commercialisation), et le bilan final avec 16 300€ de marge partagée en deux. Un témoignage concret qui montre qu'il est possible d'investir dans le marchand de biens à distance avec un ticket d'entrée accessible, même sans expérience d'opérateur. <br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Fri, 28 Nov 2025 14:00:00 +0000</pubDate>
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                <title>4 Secrets pour sourcer plus de Biens</title>
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                <description><![CDATA[<p>Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle des Marchands de Biens révèlent leur méthode complète pour multiplier vos opportunités d'acquisition. Au programme : la différence entre on-market et off-market, comment identifier les biens à potentiel que personne ne veut, les techniques pour développer son réseau professionnel, et la stratégie des 4 leviers pour ne plus jamais manquer d'opérations. Une masterclass concrète avec des exemples réels pour transformer votre approche du sourcing immobilier et augmenter significativement vos marges.</p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle des Marchands de Biens révèlent leur méthode complète pour multiplier vos opportunités d'acquisition. Au programme : la différence entre on-market et off-market, comment identifier les biens à potentiel que personne ne veut, les techniques pour développer son réseau professionnel, et la stratégie des 4 leviers pour ne plus jamais manquer d'opérations. Une masterclass concrète avec des exemples réels pour transformer votre approche du sourcing immobilier et augmenter significativement vos marges.</p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Tue, 11 Nov 2025 14:45:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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                <title>La route vers 1M€ de marge en marchand</title>
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                <description><![CDATA[<p> Roadmap dévoilée : les 4 étapes pour atteindre 1M€ de marge  Dans cette vidéo exclusive, découvrez la méthode structurée utilisée au Cercle MDB pour accompagner nos membres vers le succès. Benjamin et Pierre-Emmanuel détaillent les 4 phases essentielles du développement d'un marchand : de la formation technique initiale jusqu'à la phase entrepreneuriale avancée. Vous apprendrez les montants réalisables chaque année, pourquoi 60 à 80% des marchands structurés atteignent leurs objectifs, et les facteurs clés qui déterminent votre réussite. Une approche concrète basée sur l'expérience de centaines de marchands. <br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p> Roadmap dévoilée : les 4 étapes pour atteindre 1M€ de marge  Dans cette vidéo exclusive, découvrez la méthode structurée utilisée au Cercle MDB pour accompagner nos membres vers le succès. Benjamin et Pierre-Emmanuel détaillent les 4 phases essentielles du développement d'un marchand : de la formation technique initiale jusqu'à la phase entrepreneuriale avancée. Vous apprendrez les montants réalisables chaque année, pourquoi 60 à 80% des marchands structurés atteignent leurs objectifs, et les facteurs clés qui déterminent votre réussite. Une approche concrète basée sur l'expérience de centaines de marchands. <br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Tue, 28 Oct 2025 14:45:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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                <title>La face cachée des marges en marchands de biens</title>
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                <description><![CDATA[<p>Pourquoi vos opérations de marchand de biens ne sont jamais aussi rentables que prévu ? Les frais cachés.  Vous prévoyez 20% de marge sur le papier mais vous tombez à 7-10% en réalité ? Cette vidéo décortique les frais cachés que la plupart des marchands de biens oublient dans leurs bilans prévisionnels. De la banque aux travaux, en passant par la fiscalité et les frais de sortie, Pierre Emmanuel et Benjamin vous révèlent les postes méconnus qui plombent vos opérations et comment les anticiper pour sécuriser vos marges. </p><p><br><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Pourquoi vos opérations de marchand de biens ne sont jamais aussi rentables que prévu ? Les frais cachés.  Vous prévoyez 20% de marge sur le papier mais vous tombez à 7-10% en réalité ? Cette vidéo décortique les frais cachés que la plupart des marchands de biens oublient dans leurs bilans prévisionnels. De la banque aux travaux, en passant par la fiscalité et les frais de sortie, Pierre Emmanuel et Benjamin vous révèlent les postes méconnus qui plombent vos opérations et comment les anticiper pour sécuriser vos marges. </p><p><br><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 13 Oct 2025 13:30:00 +0000</pubDate>
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                <title>Comment réussir en Marchand de biens en 2025 ?</title>
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                <description><![CDATA[<p>Les clés pour performer en marchand de biens malgré un marché incertain !  Benjamin et Pierre-Emmanuel décryptent l’évolution du métier de Marchand de biens, ses nouvelles exigences et les vraies opportunités à saisir en 2025. Ils partagent leur analyse du marché, expliquent pourquoi la profession attire autant, et livrent des conseils pratiques pour éviter les pièges, se démarquer et réussir dans un environnement plus sélectif. Un épisode essentiel pour tous ceux qui veulent entreprendre dans l’immobilier et anticiper les tendances de demain. </p><p><br><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Les clés pour performer en marchand de biens malgré un marché incertain !  Benjamin et Pierre-Emmanuel décryptent l’évolution du métier de Marchand de biens, ses nouvelles exigences et les vraies opportunités à saisir en 2025. Ils partagent leur analyse du marché, expliquent pourquoi la profession attire autant, et livrent des conseils pratiques pour éviter les pièges, se démarquer et réussir dans un environnement plus sélectif. Un épisode essentiel pour tous ceux qui veulent entreprendre dans l’immobilier et anticiper les tendances de demain. </p><p><br><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Tue, 16 Sep 2025 13:41:05 +0000</pubDate>
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                <title>Comment structurer ton activité de Marchand de biens</title>
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                <description><![CDATA[<p>Découvrez comment piloter votre activité sans épuisement ! Dans cette vidéo, Benjamin et Pierre-Emmanuel partagent leurs méthodes pour éviter le burnout dans le métier de Marchand de biens. Ils expliquent comment organiser son temps, prioriser les tâches et structurer son activité pour rester efficace, même avec plusieurs projets. Conseils concrets, outils de suivi et retours d’expérience pour devenir un véritable chef d’orchestre, et non un esclave de son entreprise.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Découvrez comment piloter votre activité sans épuisement ! Dans cette vidéo, Benjamin et Pierre-Emmanuel partagent leurs méthodes pour éviter le burnout dans le métier de Marchand de biens. Ils expliquent comment organiser son temps, prioriser les tâches et structurer son activité pour rester efficace, même avec plusieurs projets. Conseils concrets, outils de suivi et retours d’expérience pour devenir un véritable chef d’orchestre, et non un esclave de son entreprise.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Thu, 11 Sep 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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                <title>Marchand de biens : faut-il se spécialiser ou diversifier ? (La vérité)</title>
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                <description><![CDATA[<p>Maximisez vos résultats immobiliers grâce à la bonne stratégie ! Dans cet épisode, Benjamin et Pierre-Emmanuel analysent les avantages et limites du monoproduit et de la diversification pour les marchands de biens. Ils partagent leurs retours d’expérience, des exemples concrets et des conseils pour choisir la stratégie la plus adaptée à votre profil et à votre marché. À la clé : des pistes concrètes pour éviter les pièges et booster votre activité !</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Maximisez vos résultats immobiliers grâce à la bonne stratégie ! Dans cet épisode, Benjamin et Pierre-Emmanuel analysent les avantages et limites du monoproduit et de la diversification pour les marchands de biens. Ils partagent leurs retours d’expérience, des exemples concrets et des conseils pour choisir la stratégie la plus adaptée à votre profil et à votre marché. À la clé : des pistes concrètes pour éviter les pièges et booster votre activité !</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Tue, 09 Sep 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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                <title>La technique immobilière méconnue qui contourne les banques</title>
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                <description><![CDATA[<p>Découvrez comment la vente à terme peut booster vos performances immobilières ! Dans cet épisode, Benjamin et Pierre-Emmanuel expliquent comment fonctionne la vente à terme, ses avantages, ses risques et les meilleures pratiques pour l’utiliser efficacement dans les opérations immobilières. Ils partagent des exemples concrets et des conseils pour négocier malin.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Découvrez comment la vente à terme peut booster vos performances immobilières ! Dans cet épisode, Benjamin et Pierre-Emmanuel expliquent comment fonctionne la vente à terme, ses avantages, ses risques et les meilleures pratiques pour l’utiliser efficacement dans les opérations immobilières. Ils partagent des exemples concrets et des conseils pour négocier malin.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Thu, 04 Sep 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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                    <item>
                <title>De 0 à 100'000 investisseurs : l’histoire de La Première Brique</title>
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                <description><![CDATA[<p>Benjamin invite Thomas Danset, cofondateur de La Première Brique, pour une discussion sans langue de bois sur le financement participatif immobilier. Ils décortiquent comment monter un dossier finançable, quelles marges viser, comment sécuriser vos opérations (préco, plateaux, garanties), et ce que la crise 2022–2023 a changé. Vous repartez avec des méthodes concrètes pour lever vite et mieux, même en tant que néo-marchand.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Benjamin invite Thomas Danset, cofondateur de La Première Brique, pour une discussion sans langue de bois sur le financement participatif immobilier. Ils décortiquent comment monter un dossier finançable, quelles marges viser, comment sécuriser vos opérations (préco, plateaux, garanties), et ce que la crise 2022–2023 a changé. Vous repartez avec des méthodes concrètes pour lever vite et mieux, même en tant que néo-marchand.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Tue, 02 Sep 2025 08:00:00 +0000</pubDate>
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                <title>À quel moment faut-il chercher un financement ? (immobilier)</title>
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                <description><![CDATA[<p>Votre projet est bon, mais sans financement, il n’ira nulle part. Anticipez comme un pro.</p><p><br></p><p>Dans cet épisode, nous vous donnons les clés pour sécuriser le financement de vos opérations de Marchand de biens.</p><p>✅ Quand chercher une banque ?</p><p>✅ Comment présenter un dossier clair ?</p><p>✅ Quelles solutions alternatives (club deal, investisseurs, crowdfunding) ?</p><p>Apprenez à éviter les erreurs les plus fréquentes pour ne plus jamais rater une bonne affaire faute de financement.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Votre projet est bon, mais sans financement, il n’ira nulle part. Anticipez comme un pro.</p><p><br></p><p>Dans cet épisode, nous vous donnons les clés pour sécuriser le financement de vos opérations de Marchand de biens.</p><p>✅ Quand chercher une banque ?</p><p>✅ Comment présenter un dossier clair ?</p><p>✅ Quelles solutions alternatives (club deal, investisseurs, crowdfunding) ?</p><p>Apprenez à éviter les erreurs les plus fréquentes pour ne plus jamais rater une bonne affaire faute de financement.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 21 Jul 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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Votre projet est bon, mais sans financement, il n’ira nulle part. Anticipez comme un pro.


Dans cet épisode, nous vous donnons les clés pour sécuriser le financement de vos opérations de Marchand de biens.
✅ Quand chercher une banque ?
✅ Comment pr...</itunes:subtitle>

                
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                <title>Comment les marchands créent (vraiment) de la valeur dans l’immobilier</title>
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                <description><![CDATA[<p>Marchand de biens : escroc ou bâtisseur ?</p><p><br></p><p>Dans cet épisode, on démonte les clichés sur le métier de marchand de biens. D’où vient leur mauvaise image ? Comment certains abusent… et comment d’autres transforment réellement le marché ? Avec Pierre-Emmanuel et Benjamin du Cercle MDB, on vous partage la vérité terrain, les vraies pratiques, et les clés pour professionnaliser ce secteur stratégique.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Marchand de biens : escroc ou bâtisseur ?</p><p><br></p><p>Dans cet épisode, on démonte les clichés sur le métier de marchand de biens. D’où vient leur mauvaise image ? Comment certains abusent… et comment d’autres transforment réellement le marché ? Avec Pierre-Emmanuel et Benjamin du Cercle MDB, on vous partage la vérité terrain, les vraies pratiques, et les clés pour professionnaliser ce secteur stratégique.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Thu, 10 Jul 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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Marchand de biens : escroc ou bâtisseur ?


Dans cet épisode, on démonte les clichés sur le métier de marchand de biens. D’où vient leur mauvaise image ? Comment certains abusent… et comment d’autres transforment réellement le marché ? Avec Pierre-Emm...</itunes:subtitle>

                
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                <title>La méthode pour sécuriser tes opérations et lever plus vite (sans dépendre d’un seul partenaire)</title>
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                <description><![CDATA[<p>Comment les marchands de biens qui lèvent (vraiment) des fonds s’entourent intelligemment</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Comment les marchands de biens qui lèvent (vraiment) des fonds s’entourent intelligemment</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 07 Jul 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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                                <itunes:subtitle>
Comment les marchands de biens qui lèvent (vraiment) des fonds s’entourent intelligemment


MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</itunes:subtitle>

                
                <googleplay:author>LE CERCLE MDB ⭕️</googleplay:author>
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                <title>Comment rajouter des zéros à ses revenus immo ft. Bye Bye Patron</title>
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                <description><![CDATA[<p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 30 Jun 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</itunes:subtitle>

                
                <googleplay:author>LE CERCLE MDB ⭕️</googleplay:author>
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                <title>150 000 € de marge visés en 18 mois après avoir quitté son job d’ingénieur</title>
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                <description><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Christophe raconte son passage de cadre dans l’industrie à entrepreneur dans l’immobilier. En moins d’un an, il a monté trois opérations immobilières, dont une qui sera un flip (parfait 🤞), tout en ayant lancé son activité de CGP quelques années plus tôt. Il explique comment il a structuré sa reconversion, levé des fonds sans capital de départ, et construit une double activité solide !</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Christophe raconte son passage de cadre dans l’industrie à entrepreneur dans l’immobilier. En moins d’un an, il a monté trois opérations immobilières, dont une qui sera un flip (parfait 🤞), tout en ayant lancé son activité de CGP quelques années plus tôt. Il explique comment il a structuré sa reconversion, levé des fonds sans capital de départ, et construit une double activité solide !</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Thu, 26 Jun 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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Dans cet épisode, Christophe raconte son passage de cadre dans l’industrie à entrepreneur dans l’immobilier. En moins d’un an, il a monté trois opérations immobilières, dont une qui sera un flip (parfait 🤞), tout en ayant lancé son activité de CGP qu...</itunes:subtitle>

                
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                <title>1M€ de marge en 3 ans, 1 château et 2 Marchands Troyens</title>
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                <description><![CDATA[<p>Pierre et Mathieu, Marchands de biens à Troyes, reviennent sur leur parcours, leur association, les apprentissages de leurs 60 opérations, et notamment l'opération signature d’un château, en partageant leurs erreurs, stratégies, chiffres clés, et ambitions de structuration pour continuer à grandir tout en maîtrisant les risques.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Pierre et Mathieu, Marchands de biens à Troyes, reviennent sur leur parcours, leur association, les apprentissages de leurs 60 opérations, et notamment l'opération signature d’un château, en partageant leurs erreurs, stratégies, chiffres clés, et ambitions de structuration pour continuer à grandir tout en maîtrisant les risques.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 23 Jun 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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Pierre et Mathieu, Marchands de biens à Troyes, reviennent sur leur parcours, leur association, les apprentissages de leurs 60 opérations, et notamment l'opération signature d’un château, en partageant leurs erreurs, stratégies, chiffres clés, et ambi...</itunes:subtitle>

                
                <googleplay:author>LE CERCLE MDB ⭕️</googleplay:author>
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                <title>Il quitte son CDI et gagne +100 000€ par an en immobilier 😱</title>
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                <description><![CDATA[<p>Romain partage son parcours et ses meilleures stratégies pour réussir en Marchand de biens.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Romain partage son parcours et ses meilleures stratégies pour réussir en Marchand de biens.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Thu, 19 Jun 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:subtitle>
Romain partage son parcours et ses meilleures stratégies pour réussir en Marchand de biens.


MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</itunes:subtitle>

                
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                <title>Crowdfunding vs Club Deal ? ft. Mark Bluersky</title>
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                <description><![CDATA[<p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 16 Jun 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</itunes:subtitle>

                
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                <title>Comment il a tout plaqué pour devenir investisseur immobilier</title>
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                <description><![CDATA[<p>Découvrez comment Lambert est passé de salarié à marchand de biens, levant des millions d'euros et bâtissant son succès.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Découvrez comment Lambert est passé de salarié à marchand de biens, levant des millions d'euros et bâtissant son succès.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Thu, 12 Jun 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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Découvrez comment Lambert est passé de salarié à marchand de biens, levant des millions d'euros et bâtissant son succès.


MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</itunes:subtitle>

                
                <googleplay:author>LE CERCLE MDB ⭕️</googleplay:author>
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                <title>De pompier volontaire à MDB, comment François Bourgoin a réalisé 200 acquisitions ?</title>
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                <description><![CDATA[<p>Comment acheter, diviser et revendre des biens avec succès ? Découvrez les secrets d’un Marchand expert !</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Comment acheter, diviser et revendre des biens avec succès ? Découvrez les secrets d’un Marchand expert !</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 09 Jun 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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Comment acheter, diviser et revendre des biens avec succès ? Découvrez les secrets d’un Marchand expert !


MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</itunes:subtitle>

                
                <googleplay:author>LE CERCLE MDB ⭕️</googleplay:author>
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                <title>L'urbanisme et les Marchands de biens avec Laurence DELANNOY - Division  PLU  combles  parking</title>
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                <description><![CDATA[<p>Dans cette vidéo, découvrez l’expérience et l’expertise de Laurence, consultante en urbanisme et alliée précieuse des Marchands de biens et porteurs de projets immobiliers. Elle partage son parcours inspirant, ses outils pratiques, et ses stratégies pour transformer les règles d’urbanisme en opportunités.</p><p><br></p><p>Apprenez comment éviter les erreurs fréquentes, optimiser vos projets, et exploiter pleinement les cadres réglementaires pour maximiser vos résultats immobiliers. Une vidéo essentielle pour tout investisseur ou marchand de biens en quête de professionnalisme ! 🚀</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Dans cette vidéo, découvrez l’expérience et l’expertise de Laurence, consultante en urbanisme et alliée précieuse des Marchands de biens et porteurs de projets immobiliers. Elle partage son parcours inspirant, ses outils pratiques, et ses stratégies pour transformer les règles d’urbanisme en opportunités.</p><p><br></p><p>Apprenez comment éviter les erreurs fréquentes, optimiser vos projets, et exploiter pleinement les cadres réglementaires pour maximiser vos résultats immobiliers. Une vidéo essentielle pour tout investisseur ou marchand de biens en quête de professionnalisme ! 🚀</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Thu, 05 Jun 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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Dans cette vidéo, découvrez l’expérience et l’expertise de Laurence, consultante en urbanisme et alliée précieuse des Marchands de biens et porteurs de projets immobiliers. Elle partage son parcours inspirant, ses outils pratiques, et ses stratégies p...</itunes:subtitle>

                
                <googleplay:author>LE CERCLE MDB ⭕️</googleplay:author>
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                <title>Professionnaliser son profil dinvestisseur immo ft. Investisseur 4.0</title>
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                <description><![CDATA[<p>Cet épisode explore la professionnalisation des investisseurs immobiliers à travers l'expérience de Sébastien Marcus, et les défis liés à des opérations complexes.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Cet épisode explore la professionnalisation des investisseurs immobiliers à travers l'expérience de Sébastien Marcus, et les défis liés à des opérations complexes.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 02 Jun 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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Cet épisode explore la professionnalisation des investisseurs immobiliers à travers l'expérience de Sébastien Marcus, et les défis liés à des opérations complexes.


MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</itunes:subtitle>

                
                <googleplay:author>LE CERCLE MDB ⭕️</googleplay:author>
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                <title>L'immobilier locatif est fini ? Ou pas. La mode du Marchand de biens !</title>
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                <description><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Sébastien et Benjamin analysent l’évolution de l’immobilier locatif en France, de son âge d’or à ses défis actuels, comme la fiscalité et les taux d’intérêt élevés. Ils expliquent pourquoi de plus en plus d’investisseurs locatifs se tournent vers le métier de Marchand de biens, attirés par des marges plus élevées et une flexibilité financière accrue 🏠</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Sébastien et Benjamin analysent l’évolution de l’immobilier locatif en France, de son âge d’or à ses défis actuels, comme la fiscalité et les taux d’intérêt élevés. Ils expliquent pourquoi de plus en plus d’investisseurs locatifs se tournent vers le métier de Marchand de biens, attirés par des marges plus élevées et une flexibilité financière accrue 🏠</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Thu, 08 May 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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Dans cet épisode, Sébastien et Benjamin analysent l’évolution de l’immobilier locatif en France, de son âge d’or à ses défis actuels, comme la fiscalité et les taux d’intérêt élevés. Ils expliquent pourquoi de plus en plus d’investisseurs locatifs se...</itunes:subtitle>

                
                <googleplay:author>LE CERCLE MDB ⭕️</googleplay:author>
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                <title>Gagner gros grâce à la défiscalisation 🏛️</title>
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                <description><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Sébastien et Benjamin, Marchands de biens, analysent les dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Denormandie, la loi Malraux, et le déficit foncier. Ils partagent leurs stratégies pour transformer des immeubles anciens en opportunités rentables, tout en répondant à la demande des investisseurs pour des solutions fiscales adaptées 🏛️</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Sébastien et Benjamin, Marchands de biens, analysent les dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Denormandie, la loi Malraux, et le déficit foncier. Ils partagent leurs stratégies pour transformer des immeubles anciens en opportunités rentables, tout en répondant à la demande des investisseurs pour des solutions fiscales adaptées 🏛️</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 05 May 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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Dans cet épisode, Sébastien et Benjamin, Marchands de biens, analysent les dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Denormandie, la loi Malraux, et le déficit foncier. Ils partagent leurs stratégies pour transformer des immeubles ancien...</itunes:subtitle>

                
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                    <item>
                <title>Gestion de trésorerie et Marchand de biens : le nerf de la guerre ! (et les erreurs à éviter ! 😵)</title>
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                <description><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Sébastien et Benjamin expliquent pourquoi la gestion de trésorerie est le pilier central du métier de Marchand de biens. Ils dévoilent les stratégies pour anticiper les besoins financiers, sécuriser les opérations, et éviter les erreurs fréquentes qui peuvent mettre en péril un projet.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Sébastien et Benjamin expliquent pourquoi la gestion de trésorerie est le pilier central du métier de Marchand de biens. Ils dévoilent les stratégies pour anticiper les besoins financiers, sécuriser les opérations, et éviter les erreurs fréquentes qui peuvent mettre en péril un projet.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Thu, 01 May 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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                    <item>
                <title>Quel type de Marchand de biens êtes-vous 🤔</title>
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                <description><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Sébastien et Benjamin brisent les idées reçues sur les Marchands de biens et mettent en lumière une vérité essentielle : il n’y a pas un seul profil type pour réussir dans ce métier. Commerçant, cartésien ou créatif, chaque style a ses forces et ses limites, mais tous peuvent prospérer en s’appuyant sur leurs atouts naturels et en apprenant à combler leurs faiblesses.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Sébastien et Benjamin brisent les idées reçues sur les Marchands de biens et mettent en lumière une vérité essentielle : il n’y a pas un seul profil type pour réussir dans ce métier. Commerçant, cartésien ou créatif, chaque style a ses forces et ses limites, mais tous peuvent prospérer en s’appuyant sur leurs atouts naturels et en apprenant à combler leurs faiblesses.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 28 Apr 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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                    <item>
                <title>Se payer 5000€/mois en tant que Marchand de biens : cas pratique 💰</title>
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                <description><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Sébastien et Benjamin du CERCLE MDB, répondent à une question cruciale : "Combien peut-on se payer en tant que Marchand de biens ?" Mais surtout - à partir de cas pratiques et concrets - combien générer pour se payer 2000€ - 5000€ .... ou comment générer 500k€ de patrimoine ! Ils partagent des exemples concrets et des stratégies clés pour atteindre différents niveaux de revenus, tout en consolidant les bases financières de son entreprise.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Sébastien et Benjamin du CERCLE MDB, répondent à une question cruciale : "Combien peut-on se payer en tant que Marchand de biens ?" Mais surtout - à partir de cas pratiques et concrets - combien générer pour se payer 2000€ - 5000€ .... ou comment générer 500k€ de patrimoine ! Ils partagent des exemples concrets et des stratégies clés pour atteindre différents niveaux de revenus, tout en consolidant les bases financières de son entreprise.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Fri, 25 Apr 2025 09:00:00 +0000</pubDate>
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Dans cet épisode, Sébastien et Benjamin du CERCLE MDB, répondent à une question cruciale : "Combien peut-on se payer en tant que Marchand de biens ?" Mais surtout - à partir de cas pratiques et concrets - combien générer pour se payer 2000€ - 5000€ .....</itunes:subtitle>

                
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                <title>Le piège du succès trop rapide chez les Marchands de biens 📈</title>
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                <description><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Sébastien et Benjamin, analysent un piège courant chez les Marchands de biens : le syndrome du "je-sais-tout". Ils expliquent comment l’excès de confiance après quelques succès peut mener à des erreurs coûteuses et partagent leurs conseils pour rester humble, progresser et éviter les pièges du métier.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Sébastien et Benjamin, analysent un piège courant chez les Marchands de biens : le syndrome du "je-sais-tout". Ils expliquent comment l’excès de confiance après quelques succès peut mener à des erreurs coûteuses et partagent leurs conseils pour rester humble, progresser et éviter les pièges du métier.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Tue, 22 Apr 2025 14:33:41 +0000</pubDate>
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                <title>De la recherche scientifique à limmobilier, lNCROYABLE parcours d'Amani 🚀</title>
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                <description><![CDATA[<p>Dans cette vidéo, Amani nous partage son parcours exceptionnel, de chercheuse universitaire à investisseuse immobilière puis Marchande de biens. Elle revient sur ses débuts dans l’immobilier, sa transition vers le métier de Marchand de biens, et ses stratégies pour optimiser ses investissements tout en conciliant vie pro et vie familiale.</p><p>Découvrez les clés de son succès : mentalité d’action, organisation rigoureuse, et passion pour la transmission. Une source d’inspiration pour tous ceux qui souhaitent réussir dans l’entrepreneuriat et l’immobilier ! 🚀</p><p><br></p><p>Retrouvez Amani sur Instagram : <a href="https://www.instagram.com/amani_invest/">https://www.instagram.com/amani_invest/</a></p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Dans cette vidéo, Amani nous partage son parcours exceptionnel, de chercheuse universitaire à investisseuse immobilière puis Marchande de biens. Elle revient sur ses débuts dans l’immobilier, sa transition vers le métier de Marchand de biens, et ses stratégies pour optimiser ses investissements tout en conciliant vie pro et vie familiale.</p><p>Découvrez les clés de son succès : mentalité d’action, organisation rigoureuse, et passion pour la transmission. Une source d’inspiration pour tous ceux qui souhaitent réussir dans l’entrepreneuriat et l’immobilier ! 🚀</p><p><br></p><p>Retrouvez Amani sur Instagram : <a href="https://www.instagram.com/amani_invest/">https://www.instagram.com/amani_invest/</a></p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Fri, 18 Apr 2025 14:46:03 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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                <title>150 000 € de marge visés en 18 mois après avoir quitté son job d’ingénieur</title>
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                <description><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Christophe raconte son passage de cadre dans l’industrie à entrepreneur dans l’immobilier.</p><p>En moins d’un an, il a monté trois opérations immobilières, dont une qui sera un flip (parfait 🤞), tout en ayant lancé son activité de CGP quelques années plus tôt.</p><p>Il explique comment il a structuré sa reconversion, levé des fonds sans capital de départ, et construit une double activité solide !</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Dans cet épisode, Christophe raconte son passage de cadre dans l’industrie à entrepreneur dans l’immobilier.</p><p>En moins d’un an, il a monté trois opérations immobilières, dont une qui sera un flip (parfait 🤞), tout en ayant lancé son activité de CGP quelques années plus tôt.</p><p>Il explique comment il a structuré sa reconversion, levé des fonds sans capital de départ, et construit une double activité solide !</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 14 Apr 2025 14:45:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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Dans cet épisode, Christophe raconte son passage de cadre dans l’industrie à entrepreneur dans l’immobilier.
En moins d’un an, il a monté trois opérations immobilières, dont une qui sera un flip (parfait 🤞), tout en ayant lancé son activité de CGP qu...</itunes:subtitle>

                
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                <title>Si je repartais de zéro en tant que Marchand de biens… Voici comment je réussirais ! 💥</title>
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                <description><![CDATA[<p>Dans ce podcast, Sébastien partage avec Benjamin comment il recommencerait à zéro en tant que Marchand de biens s'il perdait tout. Ils discutent des stratégies à adopter, des erreurs à éviter, et des étapes essentielles pour réussir, même sans capital initial.</p><p><br></p><p>Sébastien explique pourquoi il se concentrerait sur une seule opération à la fois, comment éviter les erreurs fiscales et financières, et comment stabiliser ses finances avant de se diversifier dans l’investissement locatif.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Dans ce podcast, Sébastien partage avec Benjamin comment il recommencerait à zéro en tant que Marchand de biens s'il perdait tout. Ils discutent des stratégies à adopter, des erreurs à éviter, et des étapes essentielles pour réussir, même sans capital initial.</p><p><br></p><p>Sébastien explique pourquoi il se concentrerait sur une seule opération à la fois, comment éviter les erreurs fiscales et financières, et comment stabiliser ses finances avant de se diversifier dans l’investissement locatif.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Fri, 11 Apr 2025 12:30:00 +0000</pubDate>
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Dans ce podcast, Sébastien partage avec Benjamin comment il recommencerait à zéro en tant que Marchand de biens s'il perdait tout. Ils discutent des stratégies à adopter, des erreurs à éviter, et des étapes essentielles pour réussir, même sans capital...</itunes:subtitle>

                
                <googleplay:author>LE CERCLE MDB ⭕️</googleplay:author>
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                <title>Comment financer TOUTES vos opérations facilement grâce aux CLUB DEALS ?</title>
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                <description><![CDATA[<p>Découvrez le fonctionnement d’un club deal pour les opérations de Marchand de biens !</p><p>Dans ce podcast, nous vous expliquons comment un club deal réunit des investisseurs internes et externes pour financer des projets immobiliers en toute sécurité.</p><p>Vous verrez les étapes clés, de l’audit préfinancement à la validation des projets par un comité d'experts, ainsi que les stratégies qui permettent d’optimiser les marges jusqu’à 30-35 % 📈</p><p><br></p><p>Si vous êtes Marchand de biens ou investisseur immobilier, ce podcast vous offrira des clés pour améliorer vos opérations et garantir des résultats plus rentables</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Découvrez le fonctionnement d’un club deal pour les opérations de Marchand de biens !</p><p>Dans ce podcast, nous vous expliquons comment un club deal réunit des investisseurs internes et externes pour financer des projets immobiliers en toute sécurité.</p><p>Vous verrez les étapes clés, de l’audit préfinancement à la validation des projets par un comité d'experts, ainsi que les stratégies qui permettent d’optimiser les marges jusqu’à 30-35 % 📈</p><p><br></p><p>Si vous êtes Marchand de biens ou investisseur immobilier, ce podcast vous offrira des clés pour améliorer vos opérations et garantir des résultats plus rentables</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Tue, 08 Apr 2025 14:40:08 +0000</pubDate>
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Découvrez le fonctionnement d’un club deal pour les opérations de Marchand de biens !
Dans ce podcast, nous vous expliquons comment un club deal réunit des investisseurs internes et externes pour financer des projets immobiliers en toute sécurité.
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                <googleplay:author>LE CERCLE MDB ⭕️</googleplay:author>
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                <title>1M€ de marge en 3 ans, 1 château et 2 Marchands Troyens</title>
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                <description><![CDATA[<p>Pierre et Mathieu, Marchands de biens à Troyes, reviennent sur leur parcours, leur association, les apprentissages de leurs 60 opérations, et notamment l'opération signature d’un château, en partageant leurs erreurs, stratégies, chiffres clés, et ambitions de structuration pour continuer à grandir tout en maîtrisant les risques.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Pierre et Mathieu, Marchands de biens à Troyes, reviennent sur leur parcours, leur association, les apprentissages de leurs 60 opérations, et notamment l'opération signature d’un château, en partageant leurs erreurs, stratégies, chiffres clés, et ambitions de structuration pour continuer à grandir tout en maîtrisant les risques.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 31 Mar 2025 14:45:00 +0000</pubDate>
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Pierre et Mathieu, Marchands de biens à Troyes, reviennent sur leur parcours, leur association, les apprentissages de leurs 60 opérations, et notamment l'opération signature d’un château, en partageant leurs erreurs, stratégies, chiffres clés, et ambi...</itunes:subtitle>

                
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                <title>Maîtrisez l’organisation pour exceller en Marchand de Biens 🚀</title>
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                <description><![CDATA[<p>Dans ce podcast, découvrez comment une organisation efficace peut transformer votre carrière de Marchand de biens. Que vous soyez débutant ou expert, ces conseils pratiques vous aideront à maximiser vos profits et à éviter les erreurs coûteuses. Nous abordons les clés d'une bonne gestion du temps et comment structurer vos opérations pour réussir dans l'immobilier.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Dans ce podcast, découvrez comment une organisation efficace peut transformer votre carrière de Marchand de biens. Que vous soyez débutant ou expert, ces conseils pratiques vous aideront à maximiser vos profits et à éviter les erreurs coûteuses. Nous abordons les clés d'une bonne gestion du temps et comment structurer vos opérations pour réussir dans l'immobilier.</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Thu, 27 Mar 2025 15:45:00 +0000</pubDate>
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                                <itunes:author>LE CERCLE MDB ⭕️</itunes:author>
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Dans ce podcast, découvrez comment une organisation efficace peut transformer votre carrière de Marchand de biens. Que vous soyez débutant ou expert, ces conseils pratiques vous aideront à maximiser vos profits et à éviter les erreurs coûteuses. Nous...</itunes:subtitle>

                
                <googleplay:author>LE CERCLE MDB ⭕️</googleplay:author>
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                <title>Nos pires opérations de Marchands de Biens ☠️</title>
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                <description><![CDATA[<p>Dans ce podcast, Benjamin et Sébastien partagent leurs pires échecs immobiliers 😬 Retards de travaux, retournement de marché, associés défaillants... Découvrez les erreurs qui leur ont coûté cher et les leçons tirées de ces expériences !</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Dans ce podcast, Benjamin et Sébastien partagent leurs pires échecs immobiliers 😬 Retards de travaux, retournement de marché, associés défaillants... Découvrez les erreurs qui leur ont coûté cher et les leçons tirées de ces expériences !</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 24 Mar 2025 15:45:00 +0000</pubDate>
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Dans ce podcast, Benjamin et Sébastien partagent leurs pires échecs immobiliers 😬 Retards de travaux, retournement de marché, associés défaillants... Découvrez les erreurs qui leur ont coûté cher et les leçons tirées de ces expériences !


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                <title>Ces opérations de MDB qui nous ont rapporté gros ! 💰</title>
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                <description><![CDATA[<p>Dans ce podcast, Benjamin et Sébastien partagent leurs meilleures opérations avec des marges en millions d’euros ! Découvrez comment ils ont transformé des projets risqués en succès, de l'achat d'un immeuble de 27 lots à la création d'une colocation ultra rentable.</p><p><br></p><p>___________________________________</p><p><br></p><p>Bienvenue sur <b>MDB Talks</b>, le podcast du <b>CERCLE MDB</b> dédié aux passionnés d'immobilier et aux professionnels du métier de Marchand de biens. Chaque épisode vous plonge dans les coulisses du secteur avec des témoignages inspirants, des analyses de projets concrets, des astuces pratiques et des retours d'expérience sans filtre.</p><p><br></p><p>💼 Que vous soyez investisseur, Marchand de biens débutant ou expérimenté, <b>MDB Talks</b> vous offre des échanges authentiques avec des experts du terrain, des partages de stratégies gagnantes et des conseils pour optimiser vos opérations et éviter les pièges du métier.</p><p><br></p><p>🚀<b><em>Pourquoi écouter MDB Talks ?</em></b><br>✅ Des interviews d'acteurs clés du marché immobilier.<br>✅ Des retours d'expérience sur des opérations réelles.<br>✅ Des conseils pratiques pour booster votre rentabilité.<br>✅ Des échanges sincères sur les réussites... et les galères !</p><p><br></p><p>Abonnez-vous dès maintenant et rejoignez la communauté du <b>CERCLE MDB</b> pour rester à la pointe du marché immobilier 📈</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></description>
                <content:encoded><![CDATA[<p>Dans ce podcast, Benjamin et Sébastien partagent leurs meilleures opérations avec des marges en millions d’euros ! Découvrez comment ils ont transformé des projets risqués en succès, de l'achat d'un immeuble de 27 lots à la création d'une colocation ultra rentable.</p><p><br></p><p>___________________________________</p><p><br></p><p>Bienvenue sur <b>MDB Talks</b>, le podcast du <b>CERCLE MDB</b> dédié aux passionnés d'immobilier et aux professionnels du métier de Marchand de biens. Chaque épisode vous plonge dans les coulisses du secteur avec des témoignages inspirants, des analyses de projets concrets, des astuces pratiques et des retours d'expérience sans filtre.</p><p><br></p><p>💼 Que vous soyez investisseur, Marchand de biens débutant ou expérimenté, <b>MDB Talks</b> vous offre des échanges authentiques avec des experts du terrain, des partages de stratégies gagnantes et des conseils pour optimiser vos opérations et éviter les pièges du métier.</p><p><br></p><p>🚀<b><em>Pourquoi écouter MDB Talks ?</em></b><br>✅ Des interviews d'acteurs clés du marché immobilier.<br>✅ Des retours d'expérience sur des opérations réelles.<br>✅ Des conseils pratiques pour booster votre rentabilité.<br>✅ Des échanges sincères sur les réussites... et les galères !</p><p><br></p><p>Abonnez-vous dès maintenant et rejoignez la communauté du <b>CERCLE MDB</b> pour rester à la pointe du marché immobilier 📈</p><p><br></p><p><b>MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉</b></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>]]></content:encoded>
                <pubDate>Mon, 17 Mar 2025 13:31:21 +0000</pubDate>
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