Dans ce nouvel épisode de Fonds Sonores, Édouard Dumas, Directeur du Fund Management chez Euryale, revient sur le 2ème trimestre 2026 de la SCPI Euryale Horizons Santé.

Lancée en 2025, cette SCPI dédiée à l'immobilier de santé et aux sciences de la vie poursuit la construction de son patrimoine avec une stratégie résolument internationale. À fin juin, elle compte quatre actifs, une capitalisation de 17,7 millions d'euros et un taux d'occupation financier de 100 %.

Édouard Dumas revient sur le positionnement spécifique d'Euryale Horizons Santé, complémentaire de Pierval Santé, avec une orientation marquée vers les life sciences, un secteur qui regroupe notamment la recherche médicale, les biotechnologies et les dispositifs médicaux.

Parmi les temps forts du trimestre, il détaille une nouvelle acquisition au Royaume-Uni, un actif spécialisé dans la fabrication de matériaux destinés aux dispositifs médicaux, intégralement loué à Orthoplastics Limited, avec un bail ferme résiduel d'environ 13,5 ans et un rendement brut à l'acquisition proche de 8 %.

L'épisode permet également de mieux comprendre les ambitions de diversification géographique de la SCPI, avec une allocation cible à cinq ans de 65 % en Europe et 35 % en Amérique du Nord, ainsi que les critères qui guident la sélection des actifs et des locataires.

Édouard Dumas évoque enfin les engagements extra-financiers d'Euryale, devenue société à mission et signataire des Principes pour l'investissement responsable des Nations Unies, ainsi que les priorités de développement pour les prochains mois.

Un épisode pour décrypter les fondamentaux d'une SCPI qui entend associer immobilier de santé, innovation médicale et diversification internationale, dans une perspective d'investissement à long terme.

🎧 Bonne écoute à toutes et à tous.

« Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les rendements ne sont pas garantis.

Créée en 2009, Euryale est une société de gestion spécialisée sur le secteur de la santé. Pionnière, elle est aujourd’hui l’un des principaux investisseurs européens de santé avec une capitalisation de 3,3 milliards d'euros et 258 actifs répartis dans neuf pays (France, Royaume-Uni, Allemagne, Pays-Bas, Italie, Espagne, Canada...). Euryale gère la SCPI Pierval Santé, fonds de partage au profit de l’Institut du Cerveau, et la SCPI Euryale Horizons Santé, dédiée aux secteurs du soin, du bien-être et des sciences de la vie, mécène de la Fondation Toulouse Cancer Santé et de l’Institut du Cerveau. Acteur 360° santé, la société investit également dans la healthtech.

Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Placement long terme à liquidité limitée, avec sortie dépendant d'une contrepartie. Revenus non garantis dépendant des marchés immobiliers et des devises. Nos SCPI présentent aussi des risques de change, de durabilité et de gestion. Communication publicitaire. Prenez connaissance des risques en consultant le DIC et la note d’informations de chaque SCPI : https://www.euryale-am.fr/toutes-nos-solutions/ »

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Après un semestre marqué par près de 14 millions d’euros de collecte nette par trimestre, la SCPI poursuit le déploiement de sa stratégie européenne, avec de nouvelles acquisitions en Pologne, en Italie, en Espagne et en France.

Paul Bergagnini revient sur les spécificités de cette stratégie small caps, qui cible principalement des actifs immobiliers de moins de 10 millions d’euros. Un segment qui permet à Epsicap Nano de se positionner sur des opérations moins présentes dans les grands appels d’offres institutionnels, tout en recherchant une forte granularité du patrimoine.

Il revient sur la première acquisition de la SCPI en Pologne, un actif logistique de 5,3 millions d’euros loué à FedEx dans le cadre d’un engagement de 15 ans, ainsi que sur l’évolution de la part de la France dans le patrimoine.

Il évoque également les résultats 2025, les perspectives de déploiement européen, la sélection des locataires et la place croissante des enjeux ESG et ISR dans la gestion des actifs.

Enfin, il partage les priorités d’Epsicap Nano pour les prochains mois : poursuivre sa diversification européenne tout en conservant une discipline d’investissement exigeante et un rythme de collecte maîtrisé.

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Dans ce nouvel épisode de Fonds Sonores, le podcast de limmedia consacré aux bulletins trimestriels des sociétés de gestion en immobilier, Adrien Mehio, Fund Manager chez Arkéa REIM, revient sur le premier semestre 2026 de MomenTime.

Après un peu plus d’un an d’existence, la SCPI poursuit son développement avec 9,9 millions d’euros de collecte nette sur le semestre, portée notamment par une accélération en juin. Adrien Mehio revient sur les raisons de cette dynamique et sur les premiers résultats enregistrés par le fonds, dont une performance globale annuelle de 9,25 % sur sa première année.

L’épisode permet également de décrypter la stratégie d’investissement de MomenTime, construite autour d’une forte diversification géographique. Le Royaume-Uni, qui représente actuellement 75 % du patrimoine, occupe une place centrale dans cette stratégie, tandis que la France, la Pologne et les pays nordiques constituent d’autres marchés étudiés par la société de gestion.

Qualité des locataires, diversification des devises, sélection des actifs et critères ESG : Adrien Mehio explique également comment ces différents paramètres interviennent dans les décisions d’investissement et dans la construction d’un portefeuille pensé pour le long terme.

Un épisode pour mieux comprendre les choix qui structurent aujourd’hui MomenTime et ses prochaines étapes de développement.

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L'investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital et sa liquidité n'est pas garantie. Il s’agit d’un placement à long terme, avec une durée de placement recommandée de 10 ans. Pour l'ensemble des risques, vous êtes invité à consulter la note d'information et le DIC disponibles sur le site www.arkea-reim.com et à vous rapprocher de votre conseiller habituel avant toute décision d’investissement.

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« L’objectif d’Openstone est de donner accès aux plus grands gérants mondiaux du non-coté. »

Lancée en 2025, Openstone s’appuie sur deux fonds : Openstone Prime, dédié au private equity immobilier, et Openstone Yield, consacré à la dette privée européenne.

Openstone défend stratégie « 3M » — multi-gérants, multi-stratégies, multi-millésimes, la sélection des grands gérants internationaux, les opportunités offertes par le marché immobilier européen et le potentiel de la dette privée.

Ceci est une communication publicitaire qui ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. L’investissement en actifs non cotés comporte des risques, notamment de perte en capital, d’illiquidité, et nécessite un horizon d’investissement de long terme. Il est conseillé aux investisseurs potentiels de consulter leur conseiller financier au préalable. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement ne sont pas garantis. La gestion des fonds, Openstone Prime et Openstone Yield, est assurée par Tygrow, société de gestion agréée par l’AMF. Sous sa marque Openstone, Innovative Finance SAS est le conseiller des fonds en qualité de Conseiller en Investissements Financiers enregistré auprès de l’ORIAS.

La gestion des fonds (Openstone Yield et Openstone Prime) est assurée par Tygrow, une SAS au capital social de 450 000 €, dont le siège social est situé 11 rue Tronchet, 75008 Paris (France), immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 910 891 860, agréée par l’AMF en qualité de société de gestion de portefeuille en date du 31/03/2022 sous le n°GP-20226. Sous sa marque Openstone, Innovative Finance SAS est un CIF (Conseiller en Investissements Financiers) enregistré auprès de l’ORIAS sous le numéro 23002459, constitué sous forme d’une société par actions simplifiée au capital social de 1 000 €, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 901 549 766 et dont le siège social est situé 6, rue d’Armaillé, 75017 Paris (France). Openstone, conseiller des fonds, est engagé par la société de gestion (Tygrow), pour le compte des fonds, à titre exclusif pour exécuter les services de conseil en investissement conformément à la Convention de Conseil et d’Assistance.

Les fonds (Openstone Yield et Openstone Prime) sont des fonds d’investissement professionnels spécialisés à compartiments. Il s’agit de FIA non agréés par l’Autorité des Marchés Financiers dont les règles de fonctionnement sont fixées par le prospectus des fonds. Avant d’investir, les investisseurs doivent comprendre comment ils seront gérés et quels sont les risques particuliers liés à la gestion mise en oeuvre. En particulier, les investisseurs doivent prendre connaissance des conditions et des modalités particulières de fonctionnement et de gestion des fonds, y compris : les règles d’investissement et d’engagement ; les conditions et modalités des souscriptions, acquisitions, rachats
des parts ; et la valeur liquidative en deçà de laquelle il est procédé à sa dissolution. Ces conditions et modalités sont énoncées dans le règlement des fonds. Les conditions du règlement peuvent être modifiées. Les fonds (Openstone Yield et Openstone Prime) sont des FPS (Fonds Professionnels Spécialisés) réservés aux investisseurs au sens de l’article 423-27 du Règlement général de l’AMF. La société de gestion (Tygrow) évaluera le statut d’investisseur autorisé de chaque investisseur.

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Dans ce nouvel épisode de Fonds Sonores, le podcast de limmedia, Magali Rochereau reçoit Philippe Delhotel, Directeur Général Délégué d’Altarea IM, pour revenir sur les principaux enseignements du bulletin du 2ᵉ trimestre 2026 de la SCPI Alta Convictions.

Lancée en 2024, Alta Convictions poursuit son développement avec 27 millions d’euros de collecte depuis le début de l’année, confirmant son attractivité auprès des épargnants et des conseillers en gestion de patrimoine.

Au fil de l’échange, Philippe Delhôtel revient sur plusieurs temps forts du trimestre : l’acquisition d’un ensemble de locaux d’activité près de Limoges, loué au spécialiste de l’hygiène professionnelle Paredes, avec un rendement à l’acquisition supérieur à 8 %, mais aussi l’arrivée d’un atelier de conception et de commande IKEA au sein du retail park Arcal'Oz, à Annecy.

Durant l'entretien, on aborde également la stabilité des valeurs d’expertise, la décote de plus de 7 % de la SCPI par rapport à sa valeur de reconstitution, ainsi que le choix assumé d’un portefeuille majoritairement investi en France, complété par une diversification européenne.

Enfin, Philippe Delhotel dévoile les grandes orientations pour la suite de 2026 : poursuivre cette stratégie, renforcer l’exposition aux locaux d’activité et à la logistique, rester sélectif sur les bureaux et préserver à la fois le niveau de distribution, le potentiel de valorisation et les réserves du fonds.

🎧 Bonne écoute à toutes et à tous.

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Investir en SCPI présente des risques notamment de liquidité et de perte en capital ; leur détail est décrit dans le Document d’Informations Clés et la note d’information de la SCPI. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est de 9 ans.

Les performances passées, les investissements réalisés et les rendements associés ne préjugent pas des performances futures, des investissements et rendements à venir.

Podcast à caractère promotionnel ne constituant ni une offre, ni un conseil en investissement. La documentation réglementaire est disponible sur www.altarea-im.com

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Le 1er trimestre 2026 marque une étape importante dans le développement de la SCPI : franchissement des 100 millions d'euros de capitalisation, meilleur trimestre de collecte depuis son lancement et poursuite de la stratégie d'investissement à l'échelle européenne.

Au fil de la conversation, Quentin Saczewski explique les ressorts de cette dynamique : une collecte qui permet d'atteindre une taille critique, des investissements réalisés dans un contexte de marché favorable, une diversification géographique guidée par les opportunités plutôt que par une allocation figée, ainsi qu'une gestion active des actifs visant à créer de la valeur dans le temps.

L'épisode revient également sur la première acquisition réalisée en Écosse, les convictions de Mata Capital IM sur le marché allemand, la place de l'ESG dans la stratégie d'investissement et les innovations mises en place pour faciliter l'accès à la SCPI.

💬 « On a décidé d'arrêter de voir l'ESG comme une contrainte, mais plutôt comme un axe de création de valeur. »

Un échange pédagogique pour mieux comprendre les choix qui façonnent le développement d'une SCPI européenne, entre stratégie immobilière, innovation et vision de long terme.

🎧 Bonne écoute à toutes et à tous.

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À travers l’exemple du fonds Cigogne UCITS - Crédit Opportunities, il explique comment construire une performance régulière en s’affranchissant des logiques directionnelles classiques. L’approche repose sur des stratégies de valeur relative, combinant positions longues et courtes, pour capter des inefficiences de marché, en particulier lors des phases de dislocation.

L’échange aborde également les conditions dans lesquelles ces stratégies fonctionnent — mais aussi leurs limites. La gestion alternative n’est pas une protection absolue contre les mouvements de marché, et certaines phases peuvent générer des performances négatives à court terme. Elles peuvent toutefois offrir des points d’entrée intéressants dans des environnements chahutés.

« C’est un fonds un petit peu tout terrain qui va permettre de s’adapter à toute configuration de marché. »

Un éclairage pédagogique pour mieux comprendre le rôle de la gestion alternative dans une allocation, entre recherche de rendement, maîtrise du risque et adaptation aux cycles de marché.

🎧 Bonne écoute.

Ce produit présente un certain nombre de risques décrits dans le prospectus, parmi lesquels : les risques de niveau de déclenchement, les risques d'amortissement, les risques de conversion et d'annulation de coupons, les risques liés aux ABS/MBS, les risques liés aux investissements dans les marchés émergents, les risques de taux d'intérêt, les risques de crédit, les risques de change, les risques de liquidité, les risques de contrepartie, les risques liés aux instruments dérivés, les risques liés aux opérations de prêt de titres, les risques liés aux investissements dans des unités d'OPC et les risques de marché.

CMSA ne peut garantir que les titres et instruments financiers atteindront les objectifs de placement prévus. Chaque investisseur doit s'assurer qu'il est conscient des risques et des aspects juridiques, fiscaux, comptables et commerciaux liés à ces titres et instruments le cas échéant avec l'aide d'un conseiller professionnel. Le prospectus, les statuts, les rapports annuels ainsi que les informations clés pour l'investisseur document (KIID / KID) du compartiment sont disponibles sur le site web https://www.cigogne-management.com ou sur demande auprès de CMSA.

Groupe La Française, Société Anonyme à directoire et conseil de surveillance au capital de 78 836 320 € - RCS PARIS 480 871 490.

CMSA – CIGOGNE Management S.A, 18, boulevard Royal L- 2449 Luxembourg. Société anonyme de droit luxembourgeois, enregistrée au Registre du Commerce et des Sociétés de Luxembourg sous le numéro B 101.547 - Sécurité sociale : 2004 2209 385, TVA : LU 211 449 74 comme société gestion suivant le chapitre 15 de la loi du 17 décembre 2010 sous le numéro S 633 comme gestionnaire de fonds d'investissement alternatifs suivant l'article 5 de la loi du 12 juillet 2013 sous le numéro A 766. Agréée par l'autorité de surveillance qui est la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF) 283, route d'Arlon L-1150 Luxembourg.

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Avec une performance globale annuelle 2025 de 8,21 %, un taux de distribution brut de 6,21 % et une capitalisation de 234 M€, cette SCPI européenne poursuit son développement dans un marché immobilier exigeant. Son positionnement : investir exclusivement en immobilier logistique et industriel en Europe (Espagne, Royaume-Uni, Irlande, Pologne, Allemagne, Italie), avec un portefeuille 100 % occupé et des baux long terme.

L’épisode revient sur les fondamentaux : collecte maîtrisée, investissements sélectifs, absence d’endettement, rendement durable et intégration des critères ESG (label ISR, amélioration énergétique des actifs).

« On a une collecte proportionnée à la taille de la SCPI, ce qui nous permet d’investir de façon sélective dans les immeubles recherchés par le véhicule. »

Un éclairage pédagogique pour comprendre les leviers de rendement d’une SCPI européenne spécialisée en immobilier logistique.

🎧 Bonne écoute.

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Avec Mathilde, on dresse le bilan 2025 de la SCPI Atream Hôtels, investie à 100% sur l'hôtellerie française et européenne.

Atream Hôtels, c'est 10 ans d'existence en 2026, 22 actifs en gestion, une durée moyenne des baux de 12 ans, un taux d'occupation physique et financier à 100% et une capitalisation qui dépasse désormais les 320 millions d'euros.

"Cette année va être une année mémorable, puisque la SCPI à Atream Hôtels va fêter ses 10 ans. La SCPI était précurseur d'ailleurs notamment sur les investissements en Europe. Et aujourd'hui, le fonds fait une capitalisation de 320 millions, à une diversification sur 22 actifs immobiliers dont une participation. Et nous avons réalisé en 2025 une collecte brute annuelle de 27 millions d'euros. Il n'y a pas de part en attente de retrait. Donc la SCPI à Atream Hôtels a poursuit son développement dans un marché où la collecte en SCPI a été en retrait sur les dernières années."

Pourquoi faire le choix du secteur de l'hôtellerie pour flécher une partie de son épargne ? Qu'est-ce qui fait la spécificité d'Atream ? Et surtout, quelles perspectives pour 2026 ?

Mathilde Krieger répond à toutes ces questions dans cet épisode.

🎧 Bonne écoute !

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Avec nous pour faire le bilan de cette première année d’existence : Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM.

Advenis REIM fait partie d'un groupe de 300 à 350 personnes présent en France et en Europe.

Jean-François Chaury supervise la gestion de plusieurs SCPI, notamment la SCPI Eden lancée en décembre 2023, ainsi que d'autres véhicules d'investissement comme Eurovalys (investie en Allemagne) et Elialys (investie en Europe du Sud).

Il possède une connaissance approfondie des marchés immobiliers européens, particulièrement en Europe du Nord (Royaume-Uni, Pays-Bas, Scandinavie).

Il nous livre un bilan de la 1ère année d'activité du fonds ainsi que les perspectives stratégiques basées sur l'expérience du groupe Advenis.

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode  de Fonds Sonores nous recevons Foulques de Sainte Marie, Managing Director chez Mata Capital IM, cette société de gestion gère 2,4 milliards d’euros d’actifs immobiliers.

Ensemble, nous allons chercher à comprendre comment les décisions d’investissement sont prises, ce qui a été acheté récemment, et comment tout ça  se traduit pour les associés.

Bonne écoute !

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