Quels quartiers choisir pour se lancer ? Quels rendements viser ?

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Découvrez notre série d'analyses sur les villes où investir en France.

Mickael Zonta, fondateur de la société Investissement-Locatif.com et investisseur immobilier vous plonge au coeur des villes à potentiel !

Pour cet épisode, il est en présence d'Elsa, chasseur immobilier au Havre qui travaille pour la société. Elsa analyse les quartiers et les potentiels pour investir.

Bonne écoute, et pensez à vous abonner, mettre un j'aime et des commentaires si nos analyses vous plaisent.

Prenez RDV avec notre équipe pour lancer un projet au Havre : https://www.investissement-locatif.com/rdv-investissement-immobilier.html

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Nous l'avons tous eu... le stress du premier projet. 

Comment sauter le pas ? Comment lancer son premier projet ? Comment commencer à investir dans l'immobilier locatif sans se tromper ?

Chaque investisseur multi-millionnaire a commencé par un premier projet ! Et vous devez garder des objectifs réalistes et atteignables par pallier. Visez d'abord un premier lot. Ensuite vous pourrez rehausser vos objectifs en ciblant 3 lots... et ainsi de suite.

Cette phase d’apprentissage est obligatoire. C’est seulement en se lançant que vous pourrez passer des caps et vous faire des bénéfices grâce à votre patrimoine créé.

Dans cet épisode, je vous donne des conseils pour vaincre la peur de se lancer dans l’immobilier.

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Pour se constituer un patrimoine immobilier, les investisseurs ont recours soit à une SCI ou une SARL familiale (qui est beaucoup moins répandue). Ces deux régimes ont chacun leurs avantages. Mais, lequel de ces régimes est-il réellement adapté à l'investissement immobilier. 

Faut-il acheter en SARL familiale ou en SCI ? Quelles sont les différences entre ces deux régimes juridiques ? Nous allons répondre à toutes ces questions dans cet épisode avec notre invité expert.

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Dans ce t épisode, nous allons faire une immersion à Paris. Cette fois-ci nous sommes dans le 12 ème arrondissement place de la nation à Paris.

Nous sommes sur un appartement avec un bon emplacement puisqu'il est situé dans un quartier résidentiel avec métro et tram juste en face de l'immeuble. On a acheté en copropriété et nous sommes à l'étape des travaux qui on espère finira très bientôt pour que vous pussiez voir le résultat.

Cet appartement d'environ 32m², on l'a acheté à 235.000€ avec Manuel en plein confinement soit le 17 Avril 2020. À l'achat l'appart était dans son jus, on l'a complètement refait comme on sait bien le faire chez Investissement Locatif afin de créer de la valeur.

Je partage dans ce podcast, les détails de l'opération, et je vous montre tout ce qu'on a refait pour que ce bien soit à la hauteur.

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Bien qu’il soit conseillé d’investir plutôt que de laisser ses économies dormir sur un livret A, force est de constater que les Français ne connaissent que trop rarement l’ensemble des produits financiers et immobiliers avantageux.

En effet, pour savoir comment investir dans l'immobilier avec 10 000 euros, encore faut-il connaître les nombreuses possibilités qui s’offrent à vous. Mais aussi savoir où vous souhaitez aller.

Je vous partage dans cet épisode comment investir dans l'immobilier avec 10.000 € !

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Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier ?

L'immobilier est aujourd'hui l'un des vecteurs de richesse les plus privilégiés par les Français. Cependant, on remarque que les prix de l'immobilier ont depuis quelques années augmenté. Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier ? Est-il toujours propice d'investir aujourd'hui ? Je partage tout cela avec vous dans ce nouvel épisode.

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Comment faire une offre d'achat dans l'immobilier ? C'est le sujet que nous traitons dans le podcast du jour.

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Comment investir dans l'immobilier comme un pro ? Partie 1

Je viens aujourd'hui donner mes conseils en tant qu'investisseur immobilier. En effet lorsque j'ai commencé à investir dans l'immobilier, je n'avais pas vraiment trouvé un podcast rempli de conseils et d'astuces comme celui-ci.

Je partage maintenant mon expérience et expertise afin que quiconque souhaite investir dans l'immobilier l'implémente à sa manière pour réussir.

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Avant de louer votre logement, vous devez fixer le prix de votre loyer. Un bon calcul des loyers permet au propriétaire d’optimiser le rendement locatif du logement. En effet, cette étape est souvent difficile, car de nombreux propriétaires se posent des questions.

Existe-t-il des règles précises, des obligations pour fixer le prix de son loyer ? Découvrez dans cet épisode les critères à prendre en compte pour fixer le prix de son loyer.

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Dans cet épisode, je vous parle des 12 erreurs à éviter absolument quand vous investissez dans l'immobilier. 12 erreurs à éviter, que j'ai pu commettre moi par le passé et que je vous invite à ne surtout pas reproduire si vous souhaitez avoir des investissements rentables.

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Gagner de l'argent jusqu'à devenir riche est un objectif pour la majorité des investisseurs. En effet, gérer son argent pour devenir riche et atteindre la liberté financière est possible si on se donne les moyens d'y arriver. Je vous partage dans cet épisode les clés qui vous permettront de bien gérer votre budget et de devenir riche par la même occasion.

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Est-il possible d'acheter un bien à distance ? Je suis souvent sollicité par cette question. La réponse, c'est oui bien entendu, rien ne vous en empêche. Nous serons ravi de vous aider dans ce sens étant donné que la majorité des opérations qu'on réalise chez investissement locatif concerne les opérations d'acquisition à distance.

Si vous résidez en dehors de la ville dans laquelle vous achetez, si vous êtes un expatrié français, ce serait compliqué, cher et surtout pas très rentable de faire le déplacement uniquement pour une signature.

La solution est simple: mandater un membre de votre famille ou votre notaire afin qu'il vous représente dans les différentes transactions.

Comment est-ce que ça se passe ? Lors de l'acquisition vous aurez besoin de mandater une personne pour vous représenter à la fois sur les deux signatures (puisque pour acquérir un bien, il vous faut apposer votre signature premièrement sur le compromis et ensuite sur l'acte authentique trois mois plus tard). La personne qui vous représentera pour ces deux signatures viendra donc contractualiser à votre place et en votre nom.

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Créer une SCI (société civile immobilière) facilite à plusieurs personnes (une famille) l’acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier commun.

En effet, la SCI favorise également la transmission patrimoniale. Si vous souhaitez constituer une SCI, vous devez prendre en compte de nombreux points afin de permettre une gestion optimale de votre patrimoine. Découvrez dans ce podcast les 6 erreurs à éviter lors de la création d'une SCI.

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Trouver des locataires solvables est indispensable pour votre investissement immobilier.

 je vous partage aujourd’hui à travers mes expériences des conseils sur la question.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, je suis en compagnie de Nathalie, chasseuse d'appartements dans le secteur 92 chez Investissement Locatif.

Faut-il rester opportuniste pour saisir la meilleure affaire dans l'immobilier ou faut-il avoir des critères ? C'est ce sujet que nous allons traiter dans ce podcast avec notre invitée. 

Nous allons également revenir ensemble sur un projet d'un client qui nous a sollicité pour investir sur un bien dans le 92.  Et grâce à notre experte du secteur 92, chasseuse d'appartements, nous avons réussi à répondre à ses besoins. 

Restez avec nous jusqu'à la fin de cet épisode pour avoir toutes les réponses à vos questions.

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L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) remplace l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). Il s’agit d’un impôt s’appliquant sur le patrimoine immobilier net imposable des contribuables français. L'IFI est calculé en appliquant un barème progressif au patrimoine immobilier net imposable.

La séparation des biens immobiliers taxables et des biens et valeurs mobilières non taxables n’est pas aussi simple que ça. Bien entendu, tout titre de société en théorie ne se soumet pas à l’impôt sur la fortune immobilière. Mais ce n’est pas le cas des parts ou des actions de sociétés, comme les SCPI, par exemple, dont l’activité consiste en une gestion de son propre patrimoine immobilier.

En principe, les biens immobiliers directement détenus par des particuliers engagent l’IFI. Mais cela n’est pas vrai si ces biens sont mis à disposition de l’entreprise individuelle de leur propriétaire. Ou même de la société dont celui ci serait le dirigeant...

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Holding Immobilier : Avantages et Inconvénients

Une société Holding immobilier est une société qui détient tout ou une partie d’une ou plusieurs autres sociétés. Créer une Holding immobilier te permet de détenir des parts dans de nombreuses sociétés filles. Je partage dans cet épisode les réponses aux questions que vous vous posez peut-être sur la holding immobilier.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast dans lequel nous allons parler des nouvelles règles du Haut Conseil pour la Stabilité Financière (HCSF) liées au crédit immobilier. Les dernières informations reçues appuient l'idée que bon nombre d'investisseurs se faisaient. Le HCSF ferme-t-il les portes au Crédit Immobilier ? Découvrez dans l'épisode du jour mon avis sur le sujet.

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Dans ce podcast, je vous donne mes conseils pour développer votre patrimoine grâce au crédit immobilier. L’investissement immobilier regroupe un ensemble de stratégies que tout investisseur est censé connaître pour être rentable. Pour bien optimiser son patrimoine, il est important, si vous l'avez déjà fait, de renégocier la durée fr votre crédit immobilier.

Cet allongement de la durée du crédit immobilier permet de payer sur une durée un peu plus longue et ainsi d'acquérir plus de rentabilité sur les investissements.

Bien négocier son emprunt bancaire est une chose importante à savoir pour faire de bonnes affaires. Je partage dans l'épisode du jour mes conseils pour aborder cette phase cruciale afin d’acquérir dans de bonnes conditions votre emprunt bancaire. Et ainsi développer votre patrimoine comme vous le souhaitez.

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Le choix de la surface est primordial pour tout investissement locatif. En effet, beaucoup d'investisseurs débutants pensent qu'investir dans une grande surface garantit une grosse rentabilité.

Là où ces personnes se trompent, c'est qu'on peut très bien faire une grosse rentabilité en investissant dans une très petite surface (investir dans un studio) si celle-ci est bien optimisée. Il faudra pour cela bien optimiser les espaces, créer un énorme effet coup de cœur et bien choisir son emplacement.

Je partage dans ce podcast les avantages et les limites d'investir dans un studio.

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La division immobilière permet d'augmenter la rentabilité de son investissement. Pourquoi est-ce que vous devez casser un appartement pour gagner de l'argent ? Je vais vous l'expliquer dans cet épisode.

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Quels sont les avantages à acheter en indivision ? Dans ce podcast, je partage avec vous 5 des avantages à acheter en indivision.

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Bonjour à tous,

Très heureux de vous retrouver dans le nouvel épisode. Aujourd'hui, nous recevons pour la deuxième fois notre prestigieux invité, Gregory Prouvost pour parler de la Holding en tant qu'arme fatale pour créer un empire immobilier 

Il est expert comptable, commissaire au compte, investisseur et président du cabinet d'expertise comptable FICO. 

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons aborder un sujet très intéressant : les Foncières de France, une émanation de l'UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers). Sont-ils des entrepreneurs de l'immobilier étant donné que leur spécificité est la taille importante de leur patrimoine ?

Pour en parler, nous recevons Bruno Brosset, Secrétaire Général des Foncières de France. Dans cet épisode, nous allons parler de l'UNPI et précisément des Foncières de France. Notre invité va aussi donner ses conseils aux personnes qui souhaitent investir nouvellement dans l'immobilier.

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Je vous donne mes conseils aujourd'hui pour que vous puissiez doubler vos potentiels concurrents sur une affaire immobilière. Dans l'immobilier, faire une bonne affaire ne se limite pas à faire une bonne offre. Ce que beaucoup d'investisseurs ne connaissent pas ou négligent, c'est l'aspect humain. Pourquoi êtes vous le meilleur acheteur pour le vendeur?

il faut savoir ce que cherche le vendeur, à part une offre à la hauteur de ses attentes. Ainsi essayez d'être crédible à ses yeux en proposant autre chose mais dans la lignée de sa demande. Montrez au vendeur qu'avant d'être un simple acheteur, vous êtes aussi une bonne personne. Ça met de la confiance dans l'affaire et vous serez de ce fait prioritaire et faire ainsi une meilleur affaire.

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En tant qu’investisseur immobilier, on est confronté à différents problèmes lorsqu’on souhaite faire une rénovation. Outre les problèmes liés à la recherche du bon artisan, il y a aussi ceux du côté budgétaire qui peuvent drastiquement mettre tout un projet à l’eau.

En effet, il faut savoir gérer son budget dans la phase travaux. Je partage avec vous dans ce podcast les plans d’action pour y arriver.

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Les propriétaires d'un bien immobilier se retrouvent souvent face à un choix cornélien entre vendre leur logement ou le mettre en location.

Chacune de ces options présente un intérêt et correspond à un projet de vie. Mais le volet fiscal peut peser lourd dans la balance, car dans certains cas de figure, la taxation sur les plus-values est moins importante que celle qui s'applique sur les revenus fonciers issus d'une mise en location.

Dans ce podcast, je vous explique s'il faut louer ou revendre son bien immobilier. Et je vous donne également mes conseils pour que vous y voyez plus clair ! 

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Encadrement des loyers : Est-ce la fin des investissements rentables ?

L'immobilier est aujourd'hui l'un des vecteurs de richesse les plus privilégiés par les Français. Cependant, on remarque que les prix de l'immobilier ont depuis quelques années augmenté. Est-il toujours propice d'investir aujourd'hui ? Je partage tout cela avec vous dans cet épisode.

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Dans ce podcast, je vous donne mes conseils pour saisir les meilleures opportunités dans l’investissement locatif. Aujourd'hui je partage avec vous comment un investisseur débutant peut devenir un investisseur aguerri. Vous jugerez par rapport à cette liste le niveau auquel vous appartenez, ainsi que les différents échelons si vous êtes encore un investisseur immobilier débutant.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, il s'agit d'un podcast témoignage d'un client de la société Investissement Locatif. 

Comment à t-il contacté la société ? Quels conseils a t-il pour les personnes qui souhaitent devenir investisseur ? Il partage tout cela avec vous. Si vous hésitez encore à vous lancer, découvrez le témoignage de ce client dans l'investissement immobilier.

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Comment faire un investissement Immobilier rentable ?

Ça y est ! J'ai fait ma première vente immo 😱

Vous ne le savez peut-être pas, mais je suis un fin conservateur. Je porte une affection particulière pour chacun de mes biens immobiliers. Mais aujourd'hui, j'ai fait ma première vente immobilière. C'est un investissement rentable puisque cela m'a permis aujourd'hui de gagner une énorme plus-value. Je vous laisse suivre les détails dans ce podcast.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons parler de financement. Comme à l'accoutumée, nous allons traiter d'un sujet d'actualité: Le HCSF et les nouvelles conditions d'accès au crédit. 

Aujourd'hui, on remarque un durcissement des conditions d'accès au crédit qui exclut les profils à risque. Ces nouvelles règles émanent du Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF). La conséquence directe de ces nouvelles mesures : plus de 100.000 ménages pourraient se retrouver exclus du crédit immobilier, ce qui représente 8 à 10% des nouveaux emprunteurs. 

Quels impacts sur les futurs investissements immobiliers ? 

Pour vous donner des réponses claires, nous sommes accompagnés de Frédéric ANDRE, Courtier chez Paris Loan Broker.

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Bonjour et bienvenue à toutes et à tous, Aujourd'hui, nous allons décrypter l'actualité immobilière. Pour ce faire, nous sommes accompagnés de deux experts : Laurent, courtier en crédit et Amal, Juriste et formatrice en immobilier qui nous donneront leurs points de vue sur le sujet de l'émission. 

Le sujet principal de cet épisode concerne le prix du marché de l'immobilier, un sujet qui suscite beaucoup de polémiques. 

En effet, une récente étude de l'agence de notation SNPI indique une hausse de 4% des prix de l'immobilier en France, ainsi qu'une prévision d'augmentation de plus de 1%, alors que la presse annonçait plutôt les chutes des prix de l'immobilier, d'où la polémique. 

C'est donc ce sujet que nous allons décrypter avec nos deux experts. Suivez cette émission jusqu'à la fin pour bénéficier également de leurs différents conseils.

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Investissement immobilier : Quelles sont vos réelles motivations ? 

Aujourd'hui, on va parler du pourquoi vous voulez investir dans l'immobilier. Pourquoi j'ai voulu moi aussi commencer. C'est un sujet qui est beaucoup plus personnel.

Moi j'ai commencé à travailler très jeune en job d'été. J'ai premièrement toujours aimé me surpasser. Je me suis toujours focalisé sur une chose dans chaque expérience et je pense que c'est ce qui m'a permis d'arriver là aujourd'hui. Chez McDonald, j'ai vraiment appris le travail d’équipe.

A un moment donné, je me suis dis que si je voulais quelque chose de mieux pour ma famille, il fallait trouver d'autres solutions. Je me suis dis que je voulais une vie meilleure et que ça devait passer par des revenus alternatifs, des revenus passifs. 

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L'immobilier est un marché qui intéresse pas mal de personnes de nos jours. Et ce, grâce aux plus-values qu'on pourrait en dégager si l'on réalise une bonne affaire. Dans l'optique de mener à bien vos placements, il est important de savoir négocier. Je partage donc avec vous 5 conseils pour mener une négociation immobilière.

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Le choix de la surface est primordial pour tout investissement locatif. En effet, beaucoup d'investisseurs débutants pensent qu'investir dans une grande surface garantie une grosse rentabilité.

Là où ces personnes se trompent c'est qu'on peut très bien faire une grosse rentabilité en investissant dans une très petite surface (investir dans un studio) si celle ci est bien optimisée. Il faudra pour cela, bien optimiser les espaces, créer un énorme effet coup de coeur et bien choisir son emplacement.

Je partage dans ce podcast les avantages et inconvénients d'investir dans un studio.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous recevons Klervi Philippe, Responsable du pôle architecture de Paris et Alexandre Cornevin, commercial chez Investissement Locatif pour échanger sur un projet d'investissement à Paris dans le 12ème arrondissement. 

Avec nos deux invités, nous allons revenir en détail sur ce projet. Ils vont nous expliquer le déroulé de tout le projet, de la prise de contact avec le client jusqu'à la remise des clés au propriétaire. 

Vous souhaitez vous aussi investir dans l'immobilier et réaliser ce même type de projet ? Vous vous posez des questions sur comment investir dans un projet immobilier ?  Nos experts vont répondre à toutes vos questions dans ce podcast. Restez connectés pour bénéficier de leurs conseils. 

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Transmission de patrimoine : Les secrets pour l'optimiser 

Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous avons le plaisir de recevoir une invitée de marque, Yasmina BRASSEUR pour parler d'un sujet important : La transmission de patrimoine. 

En général, les jeunes investisseurs ne s'intéressent pas réellement à ce sujet avant un certain âge alors que cela pourrait poser des problèmes plus tard lorsqu'ils vieillissent. Il est donc important pour tout investisseur de s'informer davantage sur ce sujet. Raison pour laquelle, nous avons réalisé ce podcast pour expliquer comment cette pratique se déroule dans la réalité.  

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Investir dans un marché qu’on connait, proche de sa famille ou de chez soi a indéniablement un côté rassurant. On peut demander à un proche de se déplacer ou se déplacer soi-même pour visiter le bien avant de l’acheter, puis éventuellement rencontrer ses locataires, se déplacer sur les lieux en cas de problème.

Certes, mais il ne faut pas perdre de vue l’objectif ultime d’un investissement locatif qui est la rentabilité. Partant de là, investir dans la petite ville qu’on connait bien n’est certainement pas le choix le plus judicieux. Car ce qui peut rendre un investissement risqué, voire pas rentable du tout, ce sont les périodes durant lesquelles le propriétaire ne peut faire louer son logement, fautes de demande locative.

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Immobilier : Ces villes décotées où les prix explosent !

Récemment j'ai vu dans les journaux comment certaines villes décotées permettent l'explosion des prix de l'immobilier. Le constat est clair, les villes comme Marseille, Lyon, etc... connaissent un boom pour le grand bonheur des investisseurs immobiliers. Découvrez dans ce podcast les villes où investir en 2023.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, je vais vous expliquer comment fonctionnent les gens riches. Pour devenir riche, il y a un ensemble de règles et une certaine discipline à mettre en place. Voici ce que les riches utilisent pour atteindre rapidement leurs objectifs.

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Le démembrement de propriété : Un outil uniquement dédié à la fiscalité ? 

Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons aborder le sujet du démembrement de propriété, est-ce seulement un outil dédié à la fiscalité ? 

Le démembrement de propriété est un mécanisme juridique qui consiste à diviser la pleine propriété en nue-propriété (détention des murs) et usufruit (jouissance du bien). De nombreuses personnes ont de plus en plus recours à cette technique. Elle est beaucoup utilisée comme un outil pour optimiser la fiscalité. Mais est-ce sa seule utilité ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? 

Pour traiter ce sujet, nous recevons Maître François BURNEAU, Notaire au sein du Cabinet GMH Notaires.

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Vous souhaitez créer une SCI immobilière ?

Vous souhaitez investir en SCI et détenir des biens immobiliers à travers une société pour optimiser la fiscalité ?

Oui mais cela peut avoir des conséquences importantes : frais, revente, fiscalité des revenus locatifs... Je partage dans ce podcast les avantages et inconvénients de la SCI à l'IS.

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Holding Immobilier : Comment créer ton empire immobilier ?

Une société Holding immobilier est une société qui détient tout ou une partie d’une ou plusieurs autres sociétés. Créer une Holding immobilier vous permet de détenir des parts dans de nombreuses sociétés filles. Je partage dans ce podcast les questions que vous vous posez peut-être sur la holding dans l'immobilier.

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Taxe d'habitation, taxe foncière : ces deux impôts font souvent partie des préoccupations des nouveaux investisseurs ! 

En effet, pour générer des revenus locatifs conséquents avec son investissement immobilier, il faut en amont optimiser sa fiscalité. Qui entre propriétaire et locataire devrait payer ces taxes ? C'est la question à laquelle nous allons répondre dans ce podcast.

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Bonjour à tous,

Très heureux de vous retrouver dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous recevons Maître Mario Gonzalez pour traiter de notre sujet du jour : comment booster sa rentabilité en divisant une maison en plusieurs appartement. 

Avec notre invité, nous allons parler des points de vigilance à accorder pour ce genre d'opérations, ainsi que les règles d'urbanisme prévues pour chaque commune. 

Restez avec nous pour savoir comment réaliser et réussir ce genre d'opérations dont le but est de booster la rentabilité. 

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En immobilier, l'investissement Pinel est pour certains une très bonne affaire. Néanmoins si on voit la chose de plus près, malgré ses nombreux avantages, on peut noter des limites  non négligeables. Découvrez dans ce podcast pourquoi le régime Pinel est un piège pour les investisseurs.

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Diagnostic immobilier : Les points de vigilance avant d'acheter 

Bonjour et bienvenue dans ce nouvel  épisode, un épisode spécial diagnostic immobilier. Aujourd'hui, nous allons parler des points de vigilance avant d'acheter un bien immobilier. Pour décrypter le sujet du jour, nous recevons Loïc Brebel , spécialiste du diagnostic immobilier.

Avec notre invité, nous allons énumérer ensemble ces points de vigilance qui vous permettront d'acheter un bien qui respecte les normes. 

Vous envisagez vous aussi d'acheter un bien immobilier dans un futur proche ? Ecoutez ce podcast pour bénéficier des conseils de notre expert sur les points à vérifier avant tout achat.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons voir comment faire le changement d'usage pour exploser votre rentabilité. 

Les appartements "meublés touristiques" prennent de plus en plus d'ampleur aujourd'hui à Paris et dans ses environs. On estime qu'un logement sur cinq est un "meublé touristique" loué toute l'année aux touristes. 

Cette situation pousse les autorités à réagir de plus en plus, car ce type de location réduit la capacité pour les habitants de se loger convenablement.  Ce genre de pratique est-elle légale ou illégale ?

Avec notre invité Benjamin SESE, Responsable de projet immobilier, nous allons voir l'usage et  les règles en matière d'usage. 

Selon notre expert, les règles varient en fonction de la ville, du nombre d'habitants mais aussi en fonction du fait qu'on soit propriétaire ou non du bien en question. 

Notre invité nous explique mieux les détails dans ce podcast.

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Atteindre Son Indépendance Financière en 3 étapes !

De plus en plus de personnes aujourd’hui souhaitent obtenir leur indépendance financière. Plus qu’un slogan, il est aujourd’hui possible d’atteindre son indépendance financière grâce à des investissements qui servent d'effet de levier pour s'enrichir.

En effet, atteindre son indépendance financière n'est plus chose rare, mais pas si simple à faire. Je partage dans ce podcast 3 astuces pour atteindre son indépendance financière.

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Assurance Prêt Immobilier : Une Revolution sur le marché de l'immobilier ?

Dans l'actualité immobilière, il y a une demi tempête en cours à propos de l' assurance prêt immobilier. En effet, il est dit qu'on pourrait changer à tout moment son assurance prêt immobilier. Cela dans le but de mener une concurrence saine dans le monde du financement. Je partage mon avis avec vous dans ce podcast.

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 Acheter un investissement locatif : les 5 clauses à vérifier
lors d'un achat 

Nous sommes très heureux de vous retrouver dans ce nouvel
épisode dans lequel nous allons traiter des 5 clauses à vérifier lors d'un
achat immobilier. 

Vous souhaitez acheter un bien immobilier et vous désirez
savoir comment vous protéger? Restez avec nous jusqu'à la fin pour avoir toutes
les réponses à vos questions.  

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Acheter un investissement locatif :  Acheter en direct ou en société ?

Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode.  Aujourd'hui, j'ai le plaisir de recevoir Maître Antoine CELLARD, Notaire pour discuter de notre sujet du jour : Faut-il acheter un investissement locatif en direct (personne physique) ou en société ? 

Acheter un bien en société ou en nom propre a chacun ses avantages et ses limites. Notre invité expert va nous expliquer le mode de fonctionnement de chacun de ces mécanismes afin que vous puissiez vous situer sur ce qui sera adapté à vos investissements.  En effet, il n'y a pas de règle générale, la réponse varie en fonction de chaque cas pratique et surtout en fonction du projet que vous souhaitez mettre en place.

Dans ce podcast, nous allons donc examiner 2 grands cas pratiques afin de mieux vous expliquer les avantages et les limites de chaque système. Nous allons aussi voir le régime d'imposition adapté à l'investissement en SCI. 

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Lors de l'achat d'un bien immobilier, la phase cruciale pour savoir si on fait une bonne affaire ou non, c'est celle de la négociation. Si vous ne savez pas négocier, vous pouvez vous faire doubler sur beaucoup d'affaires. Pour cela, il est important de savoir quelques questions à poser au vendeur lors d'une négociation immobilière. 

Quelles questions poser au vendeur lors de la visite d'un bien immobilier ? 

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Assurance Prêt Immobilier : Une Revolution sur le marché de l'immobilier ?

Dans l'actualité immobilière, il y a une demi tempête en cours à propos de l' assurance prêt immobilier. En effet, il est dit qu'on pourrait changer à tout moment son assurance prêt immobilier. Cela dans le but de mener une concurrence saine dans le monde du financement. Je partage mon avis avec vous dans ce podcast.

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En immobilier, certaines personnes préfèrent acheter leur bien cash. En effet, ils supposent qu’il est inopportun de faire du crédit dans l’immobilier. Pour eux, le crédit entraîne le paiement des intérêts. Par conséquent, cela rend plus cher le montant d’acquisition du bien. Pour cette raison, il vaut mieux payer cash.

Par contre, d’autres estiment que le crédit est le meilleur moyen pour rentabiliser et accroître ses capacités. Face à ces théories, il est judicieux de se demander la technique recommandée pour fructifier son investissement.

Devez-vous payer cash ou à crédit dans l’immobilier ? Découvrez tout au long de ce podcast mes conseils sur l'achat immobilier.

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Bonjour bienvenue dans ce nouvel épisode dans lequel nous allons décrypter l'actualité immobilière. 

Nous recevons aujourd'hui deux invités : Fabio, ingénieur et investisseur immobilier et Anaïs, Artiste un peu septique par rapport à l 'immobilier. Ils nous donneront leurs points de vue sur le sujet du jour. 

Aujourd'hui, nous décryptons une étude de Century 21 qui nous indique que plus de 12% en 3 ans des parts des achats sont consacrés à l'investissement locatif. 

En effet, les Français achètent de plus en plus d'immobilier en vue de le louer. L'immobilier semble susciter de plus en plus d'engouement chez les français. 

Nous nous sommes rendus dans la rue pour recueillir les avis des français. Nos invités nous donneront également leurs avis quant à la situation qui prévaut actuellement sur le marché immobilier.  La période est-elle propice pour investir dans l'immobilier? 

On vous dit tout dans cette émission.

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3 conseils pour investir en couple dans l'immobilier

Est-ce une bonne idée d'investir en couple ? Ma réponse à cette question, c'est oui si bien-sur tout va bien dans le couple. Cela permet de protéger le foyer, le couple et les enfants. Le tout c'est de savoir comment l'articuler.

Suivant le régime ou la communauté sous lequel vous vous êtes marié, cela ne va évidemment pas être la même chose. Soit vous souhaitez avec votre compagne faire potentiellement 50-50, donc ça sera inscrit et vous aurez à part égale la moitié du bien.

Vous pouvez aussi faire une ventilation différente si c'est dans le cas de figure où vous avez mis un apport personnel différent.

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Immobilier : Comment investir dans un T2 à Melun

Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous recevons un membre de l'équipe de Investissement locatif, Stéphane Chafa, chasseur immobilier à Melun. Nous allons revenir ensemble sur le projet d'un client qui a décidé de faire un investissement locatif. Anciennement un HLM, ce T2 a été récupéré et transformé pour être mis en location.  

Pourquoi notre client a-t-il choisi cette zone ? Est-il rentable d'investir dans cette zone ? 

L' intérêt d'investir dans cette zone est multiple. A Melun, on peut investir de diverses manières : de l'investissement dans un studio à l'investissement dans un immeuble de rapport. Cela constitue un réel avantage pour les investisseurs surtout les jeunes actifs qui ont un petit budget. 

Aussi, il existe une forte demande sur ce type de produits (studio, T2). C'est donc un moyen de générer une bonne rentabilité. 

En ce qui concerne ce projet, le montant s'élève à 150.000 euros environ pour une rentabilité allant jusqu'à 7,3 %.

Alors vous souhaitez vous aussi vous lancer dans l'immobilier ? Suivez ce podcast jusqu'à  la fin pour connaître tous les avantages d'investir dans cette ville. Notre expert vous donnera également les perspectives du marché dans ce secteur ainsi que les conseils pour réussir son investissement.

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Impôt sur la fortune immobilière : Qui est concerné et comment l'optimiser ? 

Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous avons le plaisir de recevoir une invitée de marque, Yasmina BRASSEUR,  Ingénieure patrimoniale senior chez BRED Banque Privée pour parler d'un sujet important : l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Entré en vigueur depuis le 1er janvier 2018 pour remplacer l'ISF, l'IFI est de plus en plus perçu chez les contribuables français. En 2019, le nombre de contribuables a considérablement augmenté jusqu'à' 139000 portant le montant perçu à 2,1 Milliards. Cette augmentation serait liée à l'augmentation de la valeur immobilière. Si l'IFI prend de plus en plus de place aujourd'hui, nombreuses sont les personnes qui ignorent son fonctionnement. Alors comment s'applique t-il ? Quelles en sont les conditions et qui est concerné par l'IFI ?

Nous allons répondre à toutes ces questions dans cette vidéo. Nous allons également analyser une étude de cas d'un couple qui a un fort patrimoine immobilier. A travers cette étude de cas, nous allons chercher ensemble des pistes d'amélioration et d'optimisation pour réduire l'IFI.

Notre experte va également vous donner des conseils et des pistes pour mieux optimiser l'IFI. 

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Pour réaliser un investissement immobilier, beaucoup d'investisseurs se focalisent que sur la rentabilité, notamment l'achat du bien. Cependant ce qu'ils oublient, c'est que le processus pour obtenir le financement est tout aussi complexe que l'achat du bien.

En effet, la réussite d'un projet immobilier dépend du crédit immobilier. Il faudra composer un bon dossier afin de convaincre la banque à vous accompagner dans votre projet. En somme la clé du succès réside dans le financement. 

Découvrez dans ce podcast, la clé pour réussir vos projets immobiliers.

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La division de grands appartements en petits lots est un sujet très intéressant qui peut donner des idées aux futurs investisseurs. Vous souhaitez rentabiliser votre maison en la divisant en plusieurs appartements ?

 Avant de vous lancer dans votre projet, vous devez prendre connaissance du cadre légal, des vérifications à effectuer et des étapes à suivre.

La division d'appartement est en effet un investissement qui peut s'avérer très rentable. Raison pour laquelle beaucoup d'investisseurs se tournent vers ce type de placement. 

Découvrez tout au long de ce podcast comment faire une division d'appartement.

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Souscrire un prêt immobilier nécessite la mise en place d’une assurance emprunteur dans la majorité des cas. L'assurance prend le relai si vous vous trouvez dans l’incapacité de rembourser votre capital dû, suite à un accident de la vie.

Mais ce qu'il faut savoir c'est que tous les contrats ne se valent pas. Et même si c'est ce qui attire plus de personnes, le tarif ne doit pas être votre seul point de comparaison.

Bien choisir son assureur est primordial. La Compagnie d'Assurance doit être solide financièrement et avoir un historique dans le métier. Je partage dans cet épisode comment choisir son assurance pour un investissement immobilier.

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Les revenus locatifs issus de location vide sont à déclarer en tant que revenus fonciers. Il s'agit de déclarer les loyers hors charges. En dessous de 15.000€ de loyers annuels hors charges, vous pourrez choisir le régime micro-foncier.

En optimisant sa fiscalité, on peut se constituer un patrimoine immobilier très diversifié. Parce que l'on n'aura plus à payer d'impôt jusqu'à ce que le 1er bien soit payé. 

La fiscalité dans l'immobilier locatif nous empêche-t-elle d'investir ?

J'aborde ce sujet dans ce podcast dans lequel je partage mon point de vue. Je partage notamment une astuce pour réduire sa fiscalité afin de diversifier son patrimoine immobilier.

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Pourquoi certaines personnes, malgré leurs rentrées d'argent peinent à s'enrichir, alors que d'autres réussissent à développer leurs finances personnelles de manière exponentielle ?

En effet, pour toute personne qui souhaite gagner beaucoup plus d'argent afin d'augmenter ses finances personnelles, il y a des choses à savoir qui vous aideront dans votre quête à la richesse. Découvrez les dans ce podcast. 

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Investisseur à succès : 5 habitudes pour réussir dans l'immobilier !

Un investisseur à succès a toujours des habitudes qu'il met en place. Cette routine lui permet de répéter les mêmes taches au quotidien afin que celles-ci deviennent automatiques.

Découvrez dans cette vidéo les 5 habitudes d'un investisseur à succès.

1. L'investisseur doit toujours voir l'opportunité. Peu importe la situation dans laquelle on se trouve, si l'on est investisseur, on se doit de rester opportuniste et de voir les bonnes affaires là où elles se trouvent.

2. Se former, c'est sortir de sa zone de confort de manière à acquérir encore plus de savoir que ce que l'on possède déjà.

3. Travailler son réseau. Un investisseur doit connaître de bonnes personnes. Que ce soit agents immobiliers, artisans, etc... il faut fidéliser ses contacts afin d'être à l'actualité, et appeler ou être appeler au besoin.

4. Penser à déléguer des taches mineures. Pour un investisseur, déléguer c'est passer une partie de ses charges à quelqu'un de compétent. L'investisseur peut ensuite se tourner vers la réalisation d'un autre nouveau projet. 

5. Être à l'écoute. Nous sommes aujourd'hui dans un monde où les informations fusent. Ce qui fait qu'il faut se mettre à la page. Le fait de se former et avoir un bon réseau est donc encore une fois important pour réaliser de grandes choses.

Découvrez mes conseils dans cet épisode et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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Sur le plan fiscal, un loueur en meublé a le choix entre les régimes dites micro-BIC et réel d’imposition. Dans la location meublée au régime réel, la totalité des charges engagées au titre de l’activité sont déductibles des recettes locatives. Résultat, dans pas mal de cas, il est possible de se constituer un vrai patrimoine immobilier en quasi-franchise d’impôt.

Quelles sont les avantages fiscaux du régime réel d’imposition en LMNP ?

Quels sont les charges déductibles ? 

Je partage tous mes conseils avec vous dans cet épisode dans lequel j'explique en détail tout sur le LMNP.

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Lorsque vous vous retrouvez dans un environnement où il y a des gens qui essayent de vous influencer à faire des choix qui vont à l’encontre de vos objectifs, cela peut être très difficile au quotidien. Cette pression sociale peut être due au manque confiance en soi.

Lorsqu'on est investisseur immobilier, cette pression peut vraiment nous faire abandonner ou nous fait faire à moitié ce dont on a réellement envie.

Comment faire pour supprimer ces croyances limitantes et cette pression sociale afin de s'épanouir dans sa vie ? C'est ce que nous allons voir dans le podcast du jour. 

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LMNP : Est-ce le meilleur régime fiscal immobilier ?

L'immobilier est un marché qui intéresse pas mal de personnes de nos jours, et ce, grâce aux plus-values qu'on pourrait en dégager si l'on réalise une bonne affaire. Dans l'optique de mener à bien vos placements, il est important de choisir son régime fiscal. Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est-il le meilleur régime fiscal immobilier ?

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En tant qu'investisseur immobilier, que faire en cas de crise sanitaire ? C'est la question à laquelle je vais répondre dans ce podcast. 

En effet, suite à la crise sanitaire et économique qui frappe le monde en ce moment, l'on se pose la question de savoir concrètement ce qu'il faut faire pour se relever. Bon nombre de personnes sont convaincues quant à l'effondrement du marché de l'immobilier. Découvrez dans cet épisode quoi faire en tant qu'investisseur pour limiter les dégâts de cette crise sanitaire.

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Ce podcast est un véritable coup de gueule. Un coup de gueule nécessaire pour faire taire les pensées limitantes qui vous empêchent de progresser dans vos projets. 

Investir dans l'immobilier est une chose qui peut faire peur certes, mais que tout le monde peut faire avec de la détermination.

En voulant passer à l'action, certaines personnes dans votre entourage essaieront de vous en empêcher avec leur pensées limitantes. Ce genre de pensées négatives peuvent réellement vous freiner. 

Cela a été le cas pour moi dans mes débuts. Mais lorsqu'on commence à connaitre du succès, ces mêmes personnes viendront vous solliciter pour des conseils. Raison pour laquelle, vous ne devrez pas tenir compte de leur avis.

 Si vous êtes réellement déterminé à devenir un entrepreneur à succès, passez à l'action dès maintenant et ne laissez personne vous dire que vous n'y arriverez pas. 

La solution la plus efficace pour vaincre ces pensées est de vous entourer des personnes qui ont des pensées positives. 

J'espère que ce podcast consolidera votre mindset d'investisseur. 

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Investisseur chez Investissement locatif : 7 ans après il revient sur son parcours 

Nous sommes très heureux de vous retrouver pour ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous avons le plaisir de recevoir Guillaume, un ancien client qui a choisi de déléguer à Investissement Locatif son projet d’investissement. 7 ans se sont écoulés depuis, il revient sur son parcours d’investisseur. 

Dans cet interview, il nous partage toute son expérience dans l’immobilier : De son premier achat jusqu’à ce jour. Il nous partage son histoire avec l’immobilier, ses débuts, ses craintes, les pensées limitantes de son entourage. 

Pour plus de transparence, notre invité a accepté de dévoiler son patrimoine immobilier qui a une très grande valeur. Dans ce podcast, nous allons aussi parler d'argent sans tabou, ce qui est généralement rare. 

Si vous aussi souhaitez vous lancer dans l’immobilier, ou si vous hésitez encore, restez avec nous jusqu'à la fin de ce épisode pour suivre le témoignage de Guillaume, aujourd’hui investisseur à succès. 

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Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel je vous fais la visite d'une opération de colocation à Bordeaux. Depuis son implantation dans la région bordelaise, la société Investissement Locatif multiplie des opérations dans la dite zone. Aujourd'hui, j'ai le plaisir de vous présenter ce bien situé en plein centre de Bordeaux à quelques mètres de la place des victoires qui est une zone patrimoniale. Ce bien exploité en une colocation de 3 chambres a demandé 300.000 € de frais tout compris.

Découvrez mes conseils dans cet épisode et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast. Nous allons voir ensemble un cas pratique d'investissement dans un immeuble de rapport. Ce projet est une véritable mine d'or pour notre client étant donné qu'il est très rare de dénicher un immeuble de cette taille dans cette zone. Le client nous a fait entièrement confiance pour ce projet surtout au niveau de la partie rénovation. 

Le propriétaire de cet immeuble avait déjà investi auparavant chez investissement locatif, mais il a opté pour l'achat de cet immeuble de rapport principalement pour sortir de la copropriété. 

Pour parler de ce projet, nous recevons Olivier Chevreau, Chasseur immobilier chez Investissement locatif et Responsable de l'agence à Melun. Dans cet épisode, il va nous parler de ce secteur qu'il maîtrise parfaitement et plus particulièrement tous les détails de ce projet. Il donnera également ses conseils pour saisir les meilleures opportunités et investir dans cette zone. 

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Mettre sur le marché un bien immobilier et le gérer est un exercice complexe qui répond à de nombreuses contraintes. Être bailleur est devenu un métier à part entière qui ne s‘improvise pas.

En déléguant la gestion locative de votre bien immobilier, vous gagnerez en sérénité. Mais est-ce une bonne idée de déléguer la gestion locative de son bien immobilier ? Cela n'enfreint pas à sa rentabilité ? 

Je partage tout au long de ce podcast les avantages à déléguer la gestion locative de son bien immobilier.

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Comment enchaîner les projets immobiliers ? C'est la question à laquelle nous allons répondre dans ce podcast. 

Pour investir dans l'immobilier et réussir à enchaîner les projets immobiliers, il faut améliorer quelques points essentiels.

1. Le passage à l'action. Ce qui fait la réussite d'un investisseur immobilier, c'est sa capacité à passer à l'action. Si vous voyez des annonces, mais vous ne passez ni coup de fil, ni de visite, il n'y aura pas de projet.

2. Le projet parfait n'existe pas. Si votre but c'est d'attendre la bonne affaire avant de vraiment vous lancer, vous ne ferez pas de projet, ou alors vous en ferez peut-être un chaque 5 ans. Le but c'est de passer à l'action et de pouvoir très vite enchaîner les projets.

3. Définissez une deadline pour pouvoir passer à l'action lorsque vous avez des hésitations. Avant cette date butoir, vous devez bien faire les choses pour investir ou du moins commencer quelque chose.

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Bonjour à tous,

Très heureux de vous retrouver dans ce nouvel épisode. Avec nos deux invitées : Catia, architecte chez Investissement Locatif et Nathalie, experte du 92 et chasseuse immobilier, nous allons répondre à la question principale de cet épisode : faut-il investir dans l'immobilier par passion ou par raison ?  

Pour répondre à cette question, nous allons analyser ensemble le projet d'un client qui a investi par passion à Clichy. Ce client nous fait confiance en nous confiant son projet immobilier étant à hor de la France. Dans ce projet, nous avons beaucoup travaillé sur l'optimisation de l'espace afin d'obtenir un bel espace de vie. 

Alors peut-on réaliser un investissement de cœur et avoir une forte rentabilité ? 

Comment réaliser une belle rénovation ? 

Ce sont les questions auxquelles nos invitées se feront le plaisir de répondre. Suivez-nous jusqu'à la fin pour avoir des réponses claires à toutes ces questions et pour bénéficier également des conseils de nos expertes. 

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous recevons Klervi Philippe, Responsable du pôle architecture de Paris et Alexandre Cornevin, Commercial chez Investissement Locatif pour échanger sur un projet d'investissement à Paris dans le 12ème arrondissement. 

Nous avons travaillé sur un pavillon que nous avons divisé en 3 appartements pour obtenir deux studios et un T3. L'espace a été réellement optimisé et réaménagé pour parvenir à ce résultat. Tout cela a été possible grâce à l'expertise de nos équipes. Avec nos deux invités, nous allons revenir en détail sur ce projet. Il vont nous expliquer le déroulé de tout le projet, de la prise de contact avec le client jusqu'à la remise des clés au propriétaire. 

Vous souhaitez vous aussi investir dans l'immobilier et réaliser ce même type de projet ? Vous vous posez des questions sur comment investir dans un projet immobilier ?  Nos experts vont répondre à toutes vos questions dans ce podcast. Restez connectés pour bénéficier de leurs conseils. 

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous recevons Klervi Philippe, Responsable du pôle architecture de Paris pour expliquer en détail un projet d'investissement patrimonial  qui a été réalisé à Paris dans le 10è arrondissement grâce au professionnalisme et à l'expertise de nos équipes. 

Ce studio qui mesurait initialement 22m2 a été transformé en T2 pour avoir une meilleure rentabilité.  Le bien était vétuste et nécessitait beaucoup de travaux. 

La réalisation de ce genre de projet renferme  plusieurs enjeux. Le plus grand enjeu est de remettre ce bien aux normes notamment au niveau des colonnes d'eau ainsi que sur la partie électrique avec le compteur et le disjoncteur. L' autre enjeu est de pouvoir installer plusieurs fonctionnalités dans un petit espace étant donné que la location en meublé demande un certain standard. 

Alors, vous souhaitez investir vous aussi dans l'immobilier ? Avec mon invitée, nous vous donnerons tous les détails ainsi que les points clés de la réalisation de ce projet. Restez avec nous jusqu'à la fin pour avoir les réponses à toutes vos questions et bénéficier également de ses conseils pour bien mener un tel projet.

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L'investissement immobilier locatif est un levier très interessant pour assurer sa retraite ou générer des revenus alternatifs. S'il est tentant d'investir dans des villes pas très loin de chez soi, l'investissement locatif préconise tout de même d'investir dans une ville avec une forte demande locative. À cet effet, le choix de l'emplacement est important.

Je vous présente aujourd'hui une ville à très fort potentiel pour faire des investissements immobiliers. À un peu plus d'une heure de Paris, la région lilloise est aujourd'hui une plaque tournante pour des projets immobiliers rentables.

Découvrez mes conseils dans ce podcast et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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Immobilier :  Investir à Boulogne Billancourt le 21ème arrondissement de Paris 

Bienvenue dans ce nouvel épisode de Investissement locatif. Aujourd'hui nous sommes en compagnie de Nathalie, notre chasseuse d'appartement du secteur 92. Dans ce podcast, nous allons décrypter ensemble une opération à Boulogne-Billancourt, secteur qu'elle maîtrise parfaitement. 

Boulogne-Billancourt, appelé 21ème arrondissement pour plusieurs raisons : il jouxte Paris et Il dispose également du métro qui relie directement Paris. C'est un pôle économique majeur qui se rapproche du marché parisien. On dénombre également près de 12000 entreprises, avec de nombreux actifs, ce qui crée un énorme potentiel locatif. 

Les prix de l'immobilier dans ce secteur s'assimilent aux prix parisiens toutefois on peut y trouver de bonnes affaires. 

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Immobilier: Les avantages d'investir en rez-de-chaussée

Les investisseurs ont longtemps évité les appartements en rez-de-chaussée, généralement très mal considérés. Pourtant aujourd'hui, l'achat en rez-de-chaussée connaît une percée fulgurante en raison des nombreux avantages permis par de telles acquisitions.

L’achat en rez-de-chaussée est il un bon ou mauvais plan ?

Acquérir un appartement en rez-de-chaussée est un investissement très rentable grâce à la décote importante dont ce type de logement fait bénéficier à l'achat. Je partage dans cette podcast mes conseils sur le sujet.

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Immobilier : Investir à Melun dans un immeuble de rapport 

Bienvenue dans ce nouvel épisode de Investissement locatif TV. Nous allons voir ensemble un nouveau projet à Melun. L' immeuble est situé en plein centre-ville de Melun. Ce bien a pu être acquis grâce à la réactivité de notre client étant donné que plusieurs personnes souhaitaient se positionner sur le bien. 

Il est vraiment intéressant d'investir dans cette zone, et ce, pour plusieurs raisons. Les prix au M2 sont raisonnables (2000-2500 le M2), ce qui favorise une bonne rentabilité. En plus, il est situé à une demie heure de Paris. 

Pour parler de ce projet, nous recevons Olivier Chevreau, Chasseur immobilier chez Investissement locatif et Responsable de l'agence à Melun. Restez connecté pour bénéficier également de ses conseils. 

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SARL familiale immobilière ou SCI : Comment faire le bon choix ?

Bienvenue dans ce nouvel épisode spécial juridique. Aujourd'hui nous allons parler de SARL familiale VS SCI. Comment faire le bon choix ? Pour traiter ce sujet, nous recevons Maître François BURNEAU, Notaire au sein du Cabinet GMH Notaires.
https://www.gmh-notaires.fr/https://www.notiplus.com/

Pour se constituer un patrimoine immobilier, les investisseurs ont recours soit à une SCI ou une SARL familiale (qui est beaucoup moins répandue). Ces deux régimes ont chacun leurs avantages mais lequel de ces régimes est-il réellement adapté à l'investissement immobilier.

Faut-il acheter en SARL familiale ou en SCI ? Quelles sont les différences entre ces deux régimes juridiques ? Nous allons répondre à toutes ces questions dans ce podcast avec notre invité expert.

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Réussir sa visite immobilière : la checklist complète

Le but d’une visite d’un appartement ou d’une maison est de permettre au potentiel acquéreur d’avoir de nombreuses informations et de se projeter dans ce bien. Vous l’aurez compris, pour réussir sa visite immobiliere, il est important de mettre toutes les chances de son côté.

Vous devez préparer en amont les questions à poser lors de la visite, et vous renseigner sur le marché pour pouvoir bien négocier. Bien que beaucoup de personnes aient développé avec la crise, la visite immobiliere confinement qui consiste à faire une visite immobiliere virtuelle, il est à noter que la visite physique a repris.

Dans ce podcast je partage quelques clés qui je l'espère vous aideront lors de vos prochaines visites.

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Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier ?

L'immobilier est aujourd'hui l'un des vecteurs de richesse les plus privilégiés par les Français. Cependant, on remarque que les prix de l'immobilier ont depuis quelques années augmenté. Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier ? Est-il toujours propice d'investir aujourd'hui ? Je partage tout cela avec vous dans ce podcast.

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Bien qu’il soit conseillé d’investir plutôt que de laisser ses économies dormir sur un livret A, force est de constater que les Français ne connaissent que trop rarement l’ensemble des produits financiers et immobiliers avantageux.

En effet, pour savoir comment investir dans l'immobilier avec 10 000 euros, encore faut-il connaître les nombreuses possibilités qui s’offrent à vous. Mais aussi savoir où vous souhaitez aller.

Je vous partage dans cet épisode, des astuces pour investir dans l'immobilier avec 10.000 € !

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Comment faire une offre d'achat dans l'immobilier ? C'est le sujet qu'on va traiter dans le podcast du jour.

1. Faire une offre écrite ou orale? Pour mettre toute les chances de votre coté, il est recommandé de faire une offre écrite. Parce que c'est important que l'offre soit datée. Il faut que l'offre gagne face à la concurrence.

2. Faire une offre persuasive. L'idée ici, vous l'aurez compris, il faut que l'offre soit convaincante. Pour cela vous pouvez venir avec un accord de principe. Vous pouvez ajouter des apport, indiquer vos revenus, etc. L'objectif c'est de convaincre le vendeur que vous êtes prêt pour recevoir son bien.

3. La durée. Nous sommes dans un marché tendu. Il faut donc savoir mettre une durée. Dans la moyenne partez sur une semaine.

4. Les clauses. Il faut toujours adapter les clauses en fonction du marché dans lequel vous êtes. Si vous êtes par exemple sur un marché où il y a la concurrence, il faut oublier les clauses. Par contre si vous connaissez votre marché, et que vous avez la certitude d'avoir un petit pouvoir vous devez absolument mettre des clauses. Elles peuvent être soit de financement, soit des travaux, soit sur le mobilier, etc.

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Dans cette troisième partie de la série de podcast sur comment s'enrichir dans l'immobilier, nous allons vous emmener en immersion dans notre premier bien qu'on a acheté ensemble Manuel et moi. C'est un appartement de 10m² acheté en décembre 2015 à 40.000€.

C'est un appartement au rez-de-chaussée qu'on a entièrement rénové. Aujourd'hui on le met en vente pour pas moins de 100.000€. Donc, je voulais par ce podcast vous montrer que dans l'immobilier il n'y a pas de petite affaire. Il suffit de savoir comment faire pour s'enrichir avec l'immobilier.

J'espère que cette série de podcast sur nos biens immobiliers vous plait! Je vous laisse découvrir tous les détails de cette opération dans cet épisode.

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L'immobilier est un marché qui intéresse pas mal de personnes de nos jours. Et ce, grâce à la plus-value qu'on pourrait en dégager si l'on réalise une bonne affaire. Dans l'optique de mener à bien vos placements, il est important de choisir le régime fiscal optimal.

Faut-il créer un système de holding avec des SCI dans tous les sens ? Est-ce mieux d'investir en location nue ou en meublée ? Faut-il être au Micro BIC, au micro foncier ou au LMNP réel ?

Je vous partage dans cet épisode les raisons pour lesquelles la location meublée est à mon sens le meilleur régime fiscal pour débuter. La location meublée offre beaucoup d'avantages qui sont plus larges que la fiscalité seule. On peut bénéficier notamment de la souplesse du contrat de location.

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Est-il possible d'acheter un bien à distance ? Je suis souvent sollicité par cette question. La réponse, c'est oui bien entendu, rien ne vous en empêche. Nous serons ravis de vous aider dans ce sens étant donné que la majorité des opérations qu'on réalise chez investissement locatif concerne les opérations d'acquisition à distance.

Si vous résidez en dehors de la ville dans laquelle vous achetez, si vous êtes un expatrié français, ce serait compliqué, cher et surtout pas très rentable de faire le déplacement uniquement pour une signature.

La solution est simple: mandater un membre de votre famille ou votre notaire afin qu'il vous représente dans les différentes transactions.

Comment est-ce que ça se passe ? Lors de l'acquisition vous aurez besoin de mandater une personne pour vous représenter à la fois sur les deux signatures (puisque pour acquérir un bien, il vous faut apposer votre signature premièrement sur le compromis et ensuite sur l'acte authentique trois mois plus tard). La personne qui vous représentera pour ces deux signatures viendra donc contractualiser à votre place et en votre nom.

Découvrez mes conseils dans cet épisode et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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Dans cet épisode, je vous parle des 12 erreurs à éviter absolument quand vous investissez dans l'immobilier. Il s'agit de 12 erreurs que j'ai pu commettre par le passé, et que je vous invite à ne surtout pas reproduire si vous souhaitez avoir des investissements rentables.

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Avant de louer votre logement, vous devez fixer le prix de votre loyer. Un bon calcul des loyers permet au propriétaire d’optimiser le rendement locatif du logement. En effet, cette étape est souvent difficile, car de nombreux propriétaires se posent des questions.

Existe-t-il des règles précises, des obligations pour fixer le prix de son loyer ? Découvrez dans cet épisode les critères à prendre en compte pour fixer le prix de son loyer.

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Créer une SCI (société civile immobilière) facilite à plusieurs personnes (une famille) l’acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier commun.

En effet, la SCI favorise également la transmission patrimoniale. Si vous souhaitez constituer une SCI, vous devez prendre en compte de nombreux points afin de permettre une gestion optimale de votre patrimoine. Découvrez dans cet épisode les 6 erreurs à éviter lors de la création d'une SCI.

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Trouver des locataires solvables est indispensable pour votre investissement immobilier.

 je vous partage aujourd’hui à travers mes expériences des conseils sur la question dans cet épisode.

1. Pour avoir des locataires solvables, il faut avant tout bien vérifier le dossier du locataire. Cela passe par la recherche du numéro fiscal du locataire pour vérifier s'il est solvable ou non.

2. Il faut savoir le type de garanti à demander au locataire.

3. Il est recommandé d'insister pour avoir un cautionnement bancaire, afin d'avoir un matelas de sécurité au cas où il y aura des soucis de payement. 

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons aborder un sujet très intéressant : les Foncières de France, une émanation de l'UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers). Sont-ils des entrepreneurs de l'immobilier étant donné que leur spécificité est la taille importante de leur patrimoine ? 

Pour en parler, nous recevons Bruno Brosset, Secrétaire Général des Foncières de France. Dans cet épisode, nous allons parler de l'UNPI et précisément des Foncières de France. Notre invité va aussi donner ses conseils aux personnes qui souhaitent investir nouvellement dans l'immobilier. 

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Quels sont les avantages à acheter en indivision ? Je partage 5 des avantages à acheter en indivision avec vous dans ce podcast.

1. La simplicité des démarches. Même si cela n'est pas la principale raison pour laquelle il faut acheter en indivision, il faut quand même noter qu'elle en fait partie. Les démarches sont très simple à faire.

2. La gestion. Il est beaucoup plus facile de pouvoir comparer les entrées et sorties dans une indivision, ce qui rend sa gestion un petit peu facile, puisque vous n'avez pas de bilan à faire. Et donc pas besoin de passer par un expert comptable.

3. La cession. Ici vous aurez la possibilité de signer à votre nom propre les documents qui vont vous permettre de vendre le bien.

4. Agir comme un novice. Il faut oublier le holding si vous débutez sauf si vous avez un apport important à mettre. 

5. La fiscalité à la revente. Acheter en indivision veut dire que le temps est avec vous. c'est à dire que plus le temps passe, moins vous allez payer d'impôts sur la plus value.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast. Aujourd'hui, je suis en compagnie de Nathalie, chasseuse d'appartements dans le secteur 92 chez Investissement Locatif.

Faut-il rester opportuniste pour saisir la meilleure affaire dans l'immobilier ou faut-il avoir des critères ? C'est ce sujet que nous allons traiter dans cet épisode avec notre invitée. 

Nous allons également revenir ensemble sur un projet d'un client qui nous a sollicité pour investir sur un bien dans le 92.  Et grâce à notre experte du secteur 92, chasseuse d'appartement, nous avons réussi à répondre à ses besoins. 

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 En tant qu’investisseur immobilier, on est confronté à différents problèmes lorsqu’on souhaite faire une rénovation. Outre les problèmes liés à la recherche du bon artisan, il y a aussi ceux du côté budgétaire qui peuvent drastiquement mettre tout un projet à l’eau.

En effet, il faut savoir gérer son budget dans la phase travaux. 

Je partage avec vous dans ce podcast les plans d’action pour y arriver.

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Le Mindset (ou état-d'esprit en français) est ce qui fait la différence entre un investisseur qui réussit et un autre qui échoue. Je vous partage dans ce podcast 9 clés à savoir pour réussir dans l'immobilier (ou dans tout investissement), et ce, même en période de crise.

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Dans ce podcast, je vous donne mes conseils pour saisir les meilleures opportunités dans l’investissement locatif. Aujourd'hui, je partage avec vous comment un investisseur débutant peut devenir un investisseur aguerri. Vous jugerez par rapport à cette liste le niveau auquel vous appartenez, ainsi que les différents échelons si vous êtes encore un investisseur immobilier débutant.

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Une société Holding immobilier est une société qui détient tout ou une partie d’une ou plusieurs autres sociétés. Créer une Holding immobilier te permet de détenir des parts dans de nombreuses sociétés filles. Je partage dans ce podcast les questions que vous vous posez peut-être sur la holding immobilier.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous recevons pour la deuxième fois notre prestigieux invité, Gregory Prouvost pour parler de la Holding en tant qu'une arme fatale pour créer un empire immobilier 

Il est expert comptable, commissaire au compte, investisseur et président du cabinet d'expertise comptable FICO. 

Avant de rentrer dans le vif du sujet, il convient de définir ce que c'est que la Holding. Une holding est une société qui a pour vocation d'exister et de détenir des participations dans d'autres sociétés.

En quoi la holding permet-elle d'accélérer le patrimoine (immobilier) d'un investisseur ? 

En effet, cela permet de présenter un groupe qui détient des parts dans une autre société. Cela représentera aux yeux de la banque une situation solide pour obtenir des financements. Cela permet également la circulation de la trésorerie d'une entreprise qui détient des fonds vers une autre qui en a besoin pour financer des projets. 

Dans cet épisode, notre invité nous dévoilera et nous expliquera l'organigramme de sa société. 

Restez avec nous jusqu'à la fin du podcast pour bénéficier de son expertise de comptable.

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Les propriétaires d'un bien immobilier se retrouvent souvent face à un choix cornélien entre vendre leur logement ou le mettre en location.

Chacune de ces options présente un intérêt et correspond à un projet de vie. Mais le volet fiscal peut peser lourd dans la balance, car dans certains cas de figure, la taxation sur les plus-values est moins importante que celle qui s'applique sur les revenus fonciers issus d'une mise en location.

Dans cet épisode, je vous explique s'il faut louer ou revendre son bien immobilier. Et je vous donne également mes conseils pour que vous y voyez plus clair ! 

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons aborder un sujet très intéressant : les Foncières de France, une émanation de l'UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers). Sont-ils des entrepreneurs de l'immobilier étant donné que leur spécificité est la taille importante de leur patrimoine. 

Pour en parler, nous recevons Bruno Brosset, Secrétaire Général des Foncières de France. Dans cet épisode, nous allons parler de l'UNPI et précisément des Foncières de France. Notre invité va aussi donner ses conseils aux personnes qui souhaitent investir nouvellement dans l'immobilier.

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Le choix de la surface est primordial pour tout investissement locatif. En effet, beaucoup d'investisseurs débutants pensent qu'investir dans une grande surface garantit une grosse rentabilité.

Là où ces personnes se trompent, c'est qu'on peut très bien faire une grosse rentabilité en investissant dans une très petite surface (investir dans un studio) si celle-ci est bien optimisée. Il faudra pour cela bien optimiser les espaces, créer un énorme effet coup de cœur et bien choisir son emplacement.

Je partage dans ce podcast les avantages et les inconvénients d'investir dans un studio.

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L'immobilier est aujourd'hui l'un des vecteurs de richesse les plus privilégiés par les Français. Cependant, on remarque que les prix de l'immobilier ont depuis quelques années augmenté. Est-il toujours propice d'investir aujourd'hui ? Je partage tout cela avec vous dans ce podcast.

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La division immobilière permet d'augmenter la rentabilité de son investissement. Pourquoi est-ce que vous devez casser un appartement pour gagner de l'argent ? Je vais vous l'expliquer dans cet épisode. 

La première raison c'est que vous allez rentrer sur un bien qui va être décoté parce qu’initialement il nécessitera des travaux de rénovation et donc vous allez l'acheter moins cher et c'est la raison pour laquelle c'est important d'acheter des biens qui sont vétustes.

La seconde raison c'est que vous partez sur une base saine. Le fait de raser l'appartement et de le remodeler ça va vous permettre de pouvoir avoir un meilleur prévisionnel du cash management. Donc, il faut profiter de l'argent que vous empruntez en travaux pour que la base de votre bien soit saine.

La troisième raison, c'est quand l'appartement va être complètement rénové, ça va créer un effet coup de cœur. Tout va être neuf, l'appartement va être optimisé. Bien entendu, si vous louez en meublé ça joue encore plus.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode dans lequel nous allons parler des nouvelles règles du Haut Conseil pour la Stabilité Financière (HCSF) liées au crédit immobilier. Les dernières informations reçues appuient l'idée que bon nombre d'investisseurs se faisaient. Le HCSF ferme-t-il les portes au Crédit Immobilier ? Découvrez dans ce podcast mon avis sur le sujet.

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Dans ce podcast, je vous donne mes conseils pour développer votre patrimoine grâce au crédit immobilier. L’investissement immobilier regroupe un ensemble de stratégies que tout investisseur est censé connaître pour avoir de la rentabilité. Pour bien optimiser son patrimoine, il est important, si vous l'avez déjà fait, de renégocier la durée du crédit immobilier.

Cet allongement de la durée du crédit immobilier permet de payer sur une durée un peu plus longue et ainsi d'acquérir plus de rentabilité sur les investissements.

Bien négocier son emprunt bancaire est une chose importante à savoir pour faire de bonnes affaires. Je partage dans ce épisode mes conseils pour aborder cette phase cruciale afin d’acquérir dans de bonnes conditions votre emprunt bancaire, et ainsi développer votre patrimoine comme vous le souhaitez.

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Dans ce podcast, je vous donne mes conseils pour saisir les meilleures opportunités dans l’investissement locatif.

Je vous donne mes conseils aujourd'hui pour que vous puissiez doubler vos potentiels concurrents sur une affaire immobilière. Dans l'immobilier, faire une bonne affaire ne se limite pas à faire une bonne offre. Ce que beaucoup d'investisseurs ne connaissent pas ou négligent, c'est l'aspect humain. Pourquoi êtes vous le meilleur acheteur pour le vendeur ?

Il faut savoir ce que cherche le vendeur, à part une offre à la hauteur de ses attentes. Montrez-lui qu'avant d'être un simple acheteur, vous êtes aussi une bonne personne. Ça met de la confiance dans l'affaire et vous serez de fait prioritaire sur l'affaire.

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L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) remplace l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). Il s’agit d’un impôt s’appliquant sur le patrimoine immobilier net imposable des contribuables français. L'IFI est calculé en appliquant un barème progressif au patrimoine immobilier net imposable.

La séparation des biens immobiliers taxables et des biens et valeurs mobilières non taxables n’est pas aussi simple que ça. Bien entendu, tout titre de société en théorie ne se soumet pas à l’impôt sur la fortune immobilière. Mais ce n’est pas le cas des parts ou des actions de sociétés, comme les SCPI, par exemple, dont l’activité consiste en une gestion de son propre patrimoine immobilier.

En principe, les biens immobiliers directement détenus par des particuliers engagent bien l’IFI. Mais cela n’est pas vrai si ces biens sont mis à disposition de l’entreprise individuelle de leur propriétaire. Ou même de la société dont celui ci serait le dirigeant. 

Je partage dans ce podcast comment optimiser sa fiscalité en France.

Découvrez aussi mes conseils dans cet épisode et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast, témoignage d'un client de la société Investissement Locatif. 

Comment a-t-il contacté la société ? Quels conseils a-t-il pour les personnes qui souhaitent devenir investisseurs ? Il partage tout cela avec vous dans cet épisode. 

Si vous hésitez encore à vous lancer, découvrez le témoignage de ce client pour mieux comprendre les rouages de l'investissement immobilier.

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Ça y est ! J'ai fait ma première vente immo 😱

Vous ne le savez peut-être pas, mais je suis un fin conservateur. Je porte une affection particulière pour chacun de mes biens immobiliers. Mais aujourd'hui, j'ai fait ma première vente immobilière. C'est un investissement rentable puisque cela m'a permis aujourd'hui de gagner une énorme plus-value. Je vous laisse suivre les détails dans ce podcast.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous avons le plaisir de recevoir une invitée de marque, Yasmina BRASSEUR pour parler d'un sujet important : La transmission de patrimoine. 

En général, les jeunes investisseurs ne s'intéressent pas réellement à ce sujet avant un certain âge, alors que cela pourrait poser des problèmes plus tard lorsque ceux-ci vieillissent. Il est donc important pour tout investisseur de s'informer davantage sur ce sujet. Raison pour laquelle, nous avons réalisé ce podcast pour expliquer comment cette pratique se déroule dans la réalité.  

Dans cet épisode, nous allons donc ensemble analyser deux cas pratiques sur la transmission de patrimoine pour mieux vous expliquer son fonctionnement. Notre experte va également vous donner des conseils pour mieux optimiser votre transmission de patrimoine.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode

L'immobilier est un marché qui intéresse pas mal de personnes de nos jours. Et ce, grâce aux plus values qu'on pourrait en dégager si l'on réalise une bonne affaire. Dans l'optique de mener à bien vos placements, il est important de savoir négocier. Je partage donc avec vous 5 conseils pour mener une négociation immobilière.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode.

Aujourd'hui, je vais vous expliquer comment fonctionnent les gens riches. Pour devenir riche, il y a un ensemble de règles et une certaine discipline à mettre en place. Voici ce que les riches utilisent pour atteindre rapidement leurs objectifs.

1. Avoir accès à l'information. L'éducation financière ne s'apprend pas à l'école. Pour savoir comment trouver et gérer son argent, il va falloir chercher comment y arriver soi-même. Et il existe de nos jours un nombre incalculable d'informations sur Internet sur le sujet.

2. Une rapidité d'exécution. L'idée ici, c'est de commencer tôt. C'est-à-dire, de ne pas prendre du temps pour se former et attendre trop longtemps avant de passer à l'action. Vous voulez faire quelque chose, réfléchissez et commencez. Vous vous améliorerez au fur et à mesure. C'est le fait de savoir prendre les meilleures décisions aux meilleurs moments.

3. Optimisation des coûts. Épargner son argent est un excellent moyen pour devenir riche. Et ça les riches l'ont bien compris. Ils savent comment économiser et aussi comment dépenser. Payez de vrais actifs.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons aborder le sujet du démembrement de propriété, est-ce seulement un outil dédié à la fiscalité ? 

Le démembrement de propriété est un mécanisme juridique qui consiste à diviser la pleine propriété en nue-propriété (détention des murs) et usufruit (jouissance du bien). De nombreuses personnes ont de plus en plus recours à cette technique. Elle est beaucoup utilisée comme un outil pour optimiser la fiscalité. Mais est-ce sa seule utilité ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? 

Pour traiter ce sujet, nous recevons Maître François BURNEAU, Notaire au sein du Cabinet GMH Notaires. Suivez ce podcast jusqu'à la fin pour également bénéficier de ses conseils. 

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Aujourd'hui, on va parler du pourquoi vous voulez investir dans l'immobilier. Pourquoi j'ai voulu moi aussi commencer. C'est un sujet qui est beaucoup plus personnel.

Moi j'ai commencé à travailler très jeune en job d'été. J'ai premièrement toujours aimé me surpasser. Je me suis toujours focalisé sur une chose dans chaque expérience et je pense que c'est ce qui m'a permis d'arriver là aujourd'hui. Chez McDonald, j'ai vraiment appris le travail d’équipe.

A un moment donné, je me suis dis que si je voulais quelque chose de mieux pour ma famille, il fallait trouver d'autres solutions. Je me suis dis que je voulais une vie meilleure et que ça devait passer par des revenus alternatifs, des revenus passifs. 

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Vous souhaitez investir en SCI et détenir des biens immobiliers à travers une société pour optimiser la fiscalité ?

Oui, mais cela peut avoir des conséquences importantes : frais, revente, fiscalité des revenus locatifs... Je partage dans cet épisode les avantages et les inconvénients de la SCI à l'IS.

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Le choix de la surface est primordial pour tout investissement locatif. En effet, beaucoup d'investisseurs débutants pensent qu'investir dans une grande surface garantie une grosse rentabilité.

Là où ces personnes se trompent, c'est qu'on peut très bien faire une grosse rentabilité en investissant dans une très petite surface (investir dans un studio) si celle-ci est bien optimisée. Il faudra pour cela, bien optimiser les espaces, créer un énorme effet coup de coeur et bien choisir son emplacement.

Je partage dans cet épisode les avantages et les inconvénients d'investir dans un studio.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. 

Aujourd'hui, nous recevons Klervi Philippe, Responsable du pôle architecture de Paris et Alexandre Cornevin, Commercial chez Investissement Locatif pour échanger sur un projet d'investissement à Paris dans le 12ème arrondissement. 

Nous avons travaillé sur un pavillon que nous avons divisé en 3 appartements pour obtenir deux studios et un T3. L'espace a été réellement optimisé et réaménagé pour parvenir à ce résultat. Tout cela a été possible grâce à l'expertise de nos équipes. Avec nos deux invités, nous allons revenir en détail sur ce projet. Il vont nous expliquer le déroulé de tout le projet de la prise de contact avec le client jusqu'à la remise des clés au propriétaire. 

Vous souhaitez vous aussi investir dans l'immobilier et réaliser ce même type de projet ? Vous vous posez des questions sur comment investir dans un projet immobilier ?  Nos experts vont répondre à toutes vos questions dans ce podcast.

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Une société Holding immobilier est une société qui détient tout ou une partie d’une ou de plusieurs autres sociétés. Créer une Holding immobilier vous permet de détenir des parts dans de nombreuses sociétés filles. Dans ce podcast, je réponds aux questions que vous vous posez peut-être sur la holding immobilier.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons parler de financement. Comme à l'accoutumée, nous allons traiter d'un sujet d'actualité : Le HCSF et les nouvelles conditions d'accès au crédit. 

En réalité, on remarque un durcissement des conditions d'accès au crédit qui exclut les profits à risque. Ces nouvelles règles émanent du Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF). La conséquence directe de ces nouvelles mesures : plus de 100.000 ménages pourraient se retrouver exclus du crédit immobilier, ce qui représente 8 à 10% des nouveaux emprunteurs. 

Quels impacts sur les futurs investissements immobiliers ?

Pour vous donner des réponses claires, nous sommes accompagnés de Frédéric ANDRE, Courtier chez Paris Loan Broker.

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Taxe d'habitation, taxe foncière : ces deux impôts font souvent partie des préoccupations des nouveaux investisseurs ! 

En effet, pour générer des revenus locatifs conséquents avec son investissement immobilier, il faut en amont optimiser sa fiscalité. Qui entre propriétaire et locataire devrait payer ces taxes ? C'est la question à laquelle nous allons répondre dans cet épisode.

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En immobilier, l'investissement Pinel est pour certains une très bonne affaire. Néanmoins, si on voit la chose de plus près, malgré ses nombreux avantages, on peut noter des inconvénients non négligeables. Découvrez dans cet épisode pourquoi le régime Pinel est un piège pour les investisseurs.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode.

Aujourd'hui, nous recevons dans l'émission Maître Mario Gonzalez pour traiter du sujet du jour : comment booster sa rentabilité en divisant une maison en plusieurs appartements ? 

Avec notre invité, nous allons parler des points de vigilance à accorder pour ce genre d'opération, ainsi que les règles d'urbanisme prévues pour chaque commune. 

Restez avec nous pour savoir comment réaliser et réussir cette opération dont le but est de booster la rentabilité. 

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons parler des points de vigilance avant d'acheter un bien immobilier. Pour décrypter le sujet du jour, nous recevons Loïc Brebel, spécialiste du diagnostic immobilier.

Le DPE qui note les logements de A à G selon leurs performances environnementales devient un élément incontournable dans les transactions immobilières. Aujourd'hui, près de 68% des acheteurs considèrent qu'un mauvais DPE aura un impact sur leur projet. De nombreuses personnes sont prêtes à payer plus cher pour un bien plus respectueux de l'environnement. 

Le texte "Climat et résilience " va rendre légal le diagnostic de performance énergétique. Tout cela pousse les acheteurs à être vigilants sur un certain nombre de points avant d'acheter un bien immobilier. 

Avec notre invité, nous allons énumérer ensemble ces points de vigilance qui vous permettront d'acheter un bien qui respecte les normes. 

Vous envisagez vous aussi d'acheter un bien immobilier dans un futur proche ? 

Suivez ce podcast pour bénéficier des conseils de notre expert sur les points à vérifier avant tout achat. 

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons voir comment faire le changement d'usage pour exploser votre rentabilité. 

Les appartements "meublés touristiques" prennent de plus en plus d'ampleur à Paris et dans ses environs. On estime aujourd'hui qu'un logement sur cinq est un "meublé touristique" loué toute l'année aux touristes. 

Cette situation pousse les autorités à réagir de plus en plus, car ce type de location réduit la capacité pour les habitants de se loger convenablement.  Ce genre de pratique est-elle légale ou illégale ?

Avec notre invité Benjamin SESE, Responsable de projet immobilier, nous allons voir l'usage et  les règles en matière d'usage. 

Selon notre expert, les règles varient en fonction de la ville, du nombre d'habitants mais aussi en fonction du fait qu'on soit propriétaire ou non du bien en question. 

Notre invité nous explique mieux les détails dans ce podcast. Restez avec nous pour connaitre les règles qui régissent ce genre de pratique.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode.

Très heureux de vous présenter ce podcast dont le but est de décrypter l'actualité immobilière. Pour ce faire, nous sommes accompagnés de deux experts : Laurent, courtier en crédit et Amal, Juriste et formatrice en immobilier qui nous donneront leurs points de vue sur le sujet de l'émission. 

Le sujet principal de cet épisode concerne le prix du marché de l'immobilier, un sujet qui suscite beaucoup de polémiques. 

En effet, une récente étude de l'agence de notation SNPI indique une hausse de 4% des prix de l'immobilier en France, ainsi qu'une prévision d'augmentation de plus de 1%, alors que la presse annonçait plutôt les chutes des prix de l'immobilier, d'où la polémique. 

C'est donc ce sujet que nous allons décrypter avec nos deux experts. Suivez ce podcast jusqu'à la fin pour bénéficier également de leurs différents conseils . 

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De plus en plus de personnes aujourd’hui souhaitent obtenir leur indépendance financière. Plus qu’un slogan, il est aujourd’hui possible d’atteindre son indépendance financière grâce à des investissements qui servent d'effet de levier pour s'enrichir.

En effet, atteindre son indépendance financière aujourd'hui n'est plus chose rare, mais pas si simple à faire. Je partage dans ce podcast 3 astuces pour atteindre son indépendance financière.

1. Faire le constat de votre situation actuelle pour évaluer combien il va vous falloir pour assumer vos besoins.

2. Savoir quel est le montant dont vous avez besoin mensuellement. Cela vous permet d'établir vos objectifs.

3. Chercher comment créer des revenus alternatifs. Il existe de nos jours plein de leviers sur lesquels s'appuyer pour gagner des revenus supplémentaires.

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Dans l'actualité immobilière, il y a une demi tempête à propos de l' assurance prêt immobilier. En effet, il est dit qu'on pourrait changer à tout moment son assurance prêt immobilier. Cela dans le but de mener une concurrence saine dans le monde du financement. Je partage mon avis avec vous dans ce podcast.

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Bienvenue dans ce nouvel. Aujourd'hui j'ai le plaisir de recevoir Maître Antoine CELLARD, Notaire pour discuter de notre sujet du jour : Faut-il acheter un investissement locatif en direct (personne physique) ou en société ? 

Acheter un bien en société ou en nom propre a chacun ses avantages et ses inconvénients. Notre invité expert va nous expliquer le mode de fonctionnement de chacun de ces mécanismes afin que vous puissiez vous situer sur ce qui sera adapté à vos investissements.  En effet, il n'y a pas de règle générale, la réponse varie en fonction de chaque cas pratique et surtout en fonction du projet que vous souhaitez mettre en place.

Dans ce podcast, nous allons donc examiner 2 grands cas pratiques afin de mieux vous expliquer les avantages et les inconvénients de chaque système. Nous allons aussi voir le régime d'imposition adapté à l'investissement en SCI. 

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Nous sommes très heureux de vous retrouver dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons traiter des 5 clauses à vérifier lors d'un achat immobilier.

Les investisseurs immobiliers s'intéressent de plus en plus à l'investissement dans l'ancien. En 2020, ce type d'investissement représentait les 30% des investissements immobiliers et n'a cessé de grimper depuis lors. 

La crise sanitaire du COVID-19 a beaucoup incité les français à investir dans l'immobilier.  S'ils sont de plus en plus nombreux à acheter de l'immobilier locatif, certains ignorent beaucoup de procédures qui sont assez importantes pour se protéger. Il en est de même pour les clauses à vérifier lors de la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente. 

C'est ce que nous allons voir avec  notre invité Maître Antoine Cellard, Notaire. 

Vous souhaitez acheter un bien immobilier et vous désirez savoir comment vous protéger ? Restez avec nous jusqu'à la fin pour avoir toutes les réponses à vos questions. 

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Bonjour et bienvenue dans cet épisode. Aujourd'hui, j'ai le plaisir de recevoir Maître Antoine CELLARD, Notaire pour discuter de notre sujet du jour : Faut-il acheter un investissement locatif en direct (personne physique) ou en société ? 

Acheter un bien en société ou en nom propre a chacun ses avantages et ses inconvénients. Notre invité expert va nous expliquer le mode de fonctionnement de chacun de ces mécanismes afin que vous puissiez vous situer sur ce qui sera adapté à vos investissements.  

En effet, il n'y a pas de règle générale, la réponse varie en fonction de chaque cas pratique et surtout en fonction du projet que vous souhaitez mettre en place.

Dans ce podcast, nous allons donc examiner 2 grands cas pratiques afin de mieux vous expliquer les avantages et les inconvénients de chaque système. Nous allons aussi voir le régime d'imposition adapté à l'investissement en SCI. 

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Lors de l'achat d'un bien immobilier, la phase cruciale pour savoir si on fait une bonne affaire ou non, c'est celle de la négociation. Si vous ne savez pas négocier, vous pouvez vous faire doubler sur beaucoup d'affaires. Pour cela, il est important de connaître quelques questions à poser au vendeur lors d'une négociation immobilière. C'est justement l'objet de ce podcast.

Découvrez mes conseils dans ce podcast et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast.

En immobilier certaines personnes préfèrent acheter leur bien cash. Ils supposent qu’il est inopportun de faire du crédit dans l’immobilier. Pour eux, le crédit entraîne le paiement des intérêts. Autrement dit, cela rend plus cher le montant d’acquisition du bien. Pour cette raison, ils préfèrent payer cash.

Par contre, d’autres investisseurs estiment que le crédit est le meilleur moyen pour rentabiliser et accroître ses capacités. 

Face à ces deux théories, il est judicieux de se demander la technique recommandée pour fructifier son investissement. Devez-vous payer cash ou à crédit dans l’immobilier ? 

Découvrez tout au long de ce podcast mes conseils sur l'achat immobilier. Copiez aussi mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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Bonjour et bienvenue dans ce podcast. 

Aujourd'hui, nous décryptons une étude de Century 21 qui nous indique que plus de 12% en 3 ans des parts des achats sont consacrés à l'investissement locatif. En effet, les Français achètent de plus en plus d'immobilier en vue de le louer. L'immobilier semble susciter de plus en plus d'engouement chez les Français. 

Nous nous sommes donc rendus dans la rue pour recueillir les avis
des Français. Nos invités nous donneront également leurs avis sur la
situation qui prévaut actuellement sur le marché immobilier. 

La période est-elle propice pour investir dans l'immobilier? On vous dit tout dans ce podcast.  

Alors, restez jusqu'à la fin si vous avez envie de vous lancer dans l'immobilier. 

Découvrez mes conseils dans ce podcast et copiez mes
stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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Bonjour, bienvenu dans ce podcast.

Est-ce une bonne idée d'investir en couple ? Ma réponse à cette question c'est oui si bien sûr tout va bien dans le couple. Cela permet de protéger le foyer, de protéger le couple et les enfants. Le tout c'est de savoir comment l'articuler.

Suivant le régime ou la communauté sous lequel vous vous êtes marié, cela ne va évidemment pas être la même chose. Soit vous souhaitez avec votre compagne faire potentiellement 50-50, donc ça sera inscrit et vous aurez à parts égales la moitié du bien.

Vous pouvez aussi faire une ventilation différente si c'est dans le cas de figure où vous avez mis un apport personnel différent.

Je vous conseille d'acheter votre premier bien en direct. Par exemple avec votre femme ou avec votre mari, ce qui va constituer le patrimoine immobilier du couple et ensuite si vous le souhaitez, vous pouvez acheter avec d'autres investisseurs.

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Bonjour et bienvenu dans le podcast de ce jour.

L'immobilier est un marché qui intéresse pas mal de personnes à cause des plus values qu'on pourrait en dégager si l'on réalise une bonne affaire. Dans l'optique de mener à bien vos placements, il est important de savoir négocier. 

Je partage donc avec vous dans ce podcast 5 conseils pour mener une négociation immobilière.

1. Négocier sur des valeurs intéressantes. C'est à dire que vous devez penser à négocier sur des biens qui ont un prix fort. Ce faisant, le pourcentage que vous négocierez sera important. 

2. Préparer la négociation. Il faut savoir le montant maximal que vous comptez dépenser sur le bien. Mettez des cadres qui vous permettront de ne pas tomber sous le charme du bien et de faire de folies. 

3. Poser beaucoup de questions. Allez toujours dans la discussion. Ne cherchez pas à heurter le vendeur, cela ne vous arrangera pas. Cherchez à savoir sa motivation de vente, et laissez-le s'exprimer. 

4. Rester calme. Souvent quand le vendeur ou les agents immobiliers savent que vous êtes intéressé par le bien, ils cherchent à vous mettre la pression pour que vous payez vite. Gardez toujours votre calme et soyez raisonnable dans vos décisions en ce moment-là.

5. Faire une offre que le vendeur aura du mal à refuser. Dans une négociation immobilière, il n'y a pas que le prix qui entre en jeu. Vous pouvez aussi faire d'autres propositions (en fiscalité par exemple) qui intéresseraient le vendeur.

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Dans ce podcast, je vous donne mes conseils pour saisir les meilleures opportunités dans l’investissement locatif.

Si vous avez des questions ou des remarques, répondez en commentaires.

A bientôt.

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Pour réaliser un investissement immobilier, beaucoup d'investisseurs se focalisent que sur la rentabilité, notamment l'achat du bien. Cependant ce qu'ils oublient, c'est que le processus pour obtenir le financement est tout aussi complexe que l'achat du bien.

En effet, la réussite d'un projet immobilier dépend du crédit immobilier. Il faudra composer un bon dossier afin de convaincre la banque à vous accompagner dans votre projet. En somme la clé du succès réside dans le financement. 

Découvrez dans ce podcast la clé pour réussir ses projets immobiliers.

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La division de grands appartements en petits lots est un sujet très intéressant qui peut donner des idées aux futurs investisseurs. Vous souhaitez rentabiliser votre maison en la divisant en plusieurs appartements ?

 Avant de vous lancer dans votre projet, vous devez prendre connaissance du cadre légal, des vérifications à effectuer et des étapes à suivre.

La division d'appartement est en effet un investissement qui peut s'avérer très rentable. Raison pour laquelle beaucoup d'investisseurs se tournent vers ce type de placement. 

Découvrez donc tout au long de ce podcast comment faire une division d'appartement.

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Souscrire un prêt immobilier nécessite la mise en place d’une assurance emprunteur dans la majorité des cas. L'assurance prend le relai si vous vous trouvez dans l’incapacité de rembourser votre capital dû, suite à un accident de la vie.

Mais ce qu'il faut savoir c'est que tous les contrats ne se valent pas. Et même si c'est ce qui attire plus de personnes, le tarif ne doit pas être votre seul point de comparaison.

Bien choisir son assureur est primordial. La Compagnie d'Assurance doit être solide financièrement et avoir un historique dans le métier. Je partage dans ce podcast comment choisir son assurance pour un investissement immobilier.

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Investisseur à succès : 5 habitudes pour réussir dans l'immobilier !

Un investisseur à succès a toujours des habitudes qu'il met en place. Cette routine lui permet de répéter les mêmes taches au quotidien afin que celles-ci deviennent automatiques.

Découvrez dans ce podcast les 5 habitudes d'un investisseur à succès.

1. L'investisseur doit toujours voir l'opportunité. Peu importe la situation dans laquelle on se trouve, si l'on est investisseur, on se doit de rester opportuniste et de voir les bonnes affaires là où elles se trouvent.

2. Se former, c'est sortir de sa zone de confort de manière à acquérir encore plus de savoir que ce que l'on possède déjà.

3. Travailler son réseau. Un investisseur doit connaître de bonnes personnes. Que ce soit agents immobiliers, artisans, etc... il faut fidéliser ses contacts afin d'être à l'actualité, et appeler ou être appeler au besoin.

4. Penser à déléguer des taches mineures. Pour un investisseur, déléguer c'est passer une partie de ses charges à quelqu'un de compétent. L'investisseur peut ensuite se tourner vers la réalisation d'un autre nouveau projet. 

5. Être à l'écoute. Nous sommes aujourd'hui dans un monde où les informations fusent. Ce qui fait qu'il faut se mettre à la page. Le fait de se former et avoir un bon réseau est donc encore une fois important pour réaliser de grandes choses.

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Sur le plan fiscal, un loueur en meublé a le choix entre les régimes dites micro-BIC et réel d’imposition. Dans la location meublée au régime réel, la totalité des charges engagées au titre de l’activité sont déductibles des recettes locatives. Résultat, dans pas mal de cas, il est possible de se constituer un vrai patrimoine immobilier en quasi-franchise d’impôt.

Quelles sont les avantages fiscaux du régime réel d’imposition en LMNP ?

Quels sont les charges déductibles ? 

Je partage tous mes conseils avec vous dans ce podcast dans laquelle j'explique en détails tout sur le LMNP. 

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L'apport personnel est la somme dont dispose l'emprunteur pour financer une partie de l'acquisition de son bien immobilier. Il peut être constitué d'économies comme d'héritage, d'épargne salariale, etc.

La question qui est souvent posée et qui divise bon nombre c'est : Faut il mettre de l'apport quand on investi dans l'immobilier ?

Pour savoir si oui ou non vous devez mettre de l'épargne dans vos projets d'investissements, il faudra vous poser quelques questions.

1. Quelle est l'épargne de sécurité dont vous avez besoin en fonction de votre train de vie et de votre situation personnelle ?

2. En combien de temps pouvez vous reconstituer cet apport avec votre salaire et vos revenus ?

3. Est-ce que les banques ne prêtent qu'aux riches ? 

Découvrez dans ce podcast s'il faut oui ou non mettre de l'apport lorsqu'on investi dans l'immobilier.

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Ce podcast est un véritable coup de gueule. Un coup de gueule nécessaire pour faire taire les pensées limitantes qui vous empêchent de progresser dans vos projets. 

Investir dans l'immobilier est une chose qui peut faire peur certes, mais que tout le monde peut faire avec de la détermination.

En voulant passer à l'action, certaines personnes dans votre entourage essaieront de vous en empêcher avec leur pensées limitantes. Ce genre de pensées négatives peuvent réellement vous freiner. 

Cela a été le cas pour moi dans mes débuts. Mais lorsqu'on commence à connaitre du succès, ces mêmes personnes viendront vous solliciter pour des conseils. Raison pour laquelle, vous ne devrez pas tenir compte de leur avis.

 Si vous êtes réellement déterminé à devenir un entrepreneur à succès, passez à l'action dès maintenant et ne laissez personne vous dire que vous n'y arriverez pas. 

La solution la plus efficace pour vaincre ces pensées est de vous entourer des personnes qui ont des pensées positives. 

J'espère que cet épisode consolidera votre mindset d'investisseur. 

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Investisseur chez Investissement locatif : 7 ans après il revient sur son parcours 

Nous sommes très heureux de vous retrouver pour cet épisode de notre émission Investissement locatif TV. Aujourd'hui, nous avons le plaisir de recevoir Guillaume, un ancien client qui a choisi de déléguer à Investissement Locatif son projet d’investissement. 7 ans se sont écoulés depuis, il revient sur son parcours d’investisseur. 

Dans cet interview, il nous partage toute son expérience dans l’immobilier : De son premier achat jusqu’à aujourd’hui. Il nous partage son histoire avec l’immobilier, ses débuts, ses craintes, les pensées limitantes de son entourage. 

Pour plus de transparence, notre invité a accepté de dévoiler son patrimoine immobilier qui a une très grande valeur. Dans ce podcast, nous allons aussi parler d'argent sans tabou, ce qui est généralement rare. 

Si vous aussi souhaitez vous lancer dans l’immobilier, ou si vous hésitez encore, restez avec nous jusqu'à la fin de cet épisode pour suivre le témoignage de Guillaume, aujourd’hui investisseur à succès. 

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Lorsque vous vous retrouvez dans un environnement où il y a des gens qui essayent de vous influencer à faire des choix qui vont à l’encontre de vos objectifs, cela peut être très difficile au quotidien. Cette pression sociale peut être due au manque confiance en soi.

Lorsqu'on est investisseur immobilier, cette pression peut vraiment nous faire abandonner ou nous fait faire à moitié ce dont on a réellement envie.

Comment faire pour supprimer ces croyances limitantes et cette pression sociale afin de s'épanouir dans sa vie ? C'est ce que nous allons voir dans ce podcast.

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Mettre sur le marché un bien immobilier et le gérer est un exercice complexe, qui répond à de nombreuses contraintes. Être bailleur est devenu un métier à part entière, qui ne s‘improvise pas.

En déléguant la gestion locative de votre bien immobilier, vous gagnerez en sérénité. Mais est-ce une bonne idée de déléguer la gestion locative de son bien immobilier ? Cela n'enfreint pas à sa rentabilité ? 

Je partage tout au long de ce podcast les avantages à déléguer la gestion locative de son bien immobilier.

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Bienvenue sur ce nouveau podcast dans lequel je vous fais la visite d'une opération de colocation à Bordeaux. Depuis son implantation dans la région bordelaise, la société Investissement Locatif multiplie des opérations dans la dite zone. Aujourd'hui, j'ai le plaisir de vous présenter ce bien situé en plein centre de Bordeaux à quelques mètres de la place des victoires qui est une zone patrimoniale. Ce bien exploité en une colocation de 3 chambres a demandé 300.000 € de frais tout compris. Je vous montre à travers cet épisode, la division et la rénovation qu'a effectué l'équipe d'Investissement Locatif.

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Investissement immobilier : Comment acheter 3 appartements en une année 

Comment enchaîner les projets immobiliers ? C'est la question à laquelle nous allons répondre dans le podcast du jour. Pour investir dans l'immobilier et réussir à enchaîner les projets immobiliers il faut améliorer quelques points essentiels.

1. Le passage à l'action. Ce qui fait la réussite d'un investisseur immobilier, c'est sa capacité à passer à l'action. Si vous voyez des annonces, mais vous ne passez ni coup de fil, ni de visite, il n'y aura pas de projet.

2. Le projet parfait n'existe pas. Si votre but c'est d'attendre la bonne affaire avant de vraiment vous lancer, vous ne ferez pas projet. Ou alors vous en ferez peut-être un chaque 5 ans. Le but c'est de passer à l'action et de pouvoir très vite enchaîner les projets.

3. Définissez une deadline pour pouvoir passer à l'action lorsque vous avez des hésitations. Avant cette date butoir, vous devez bien faire les choses pour investir ou du moins commencer quelque chose.

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Investir dans l'immobilier : La passion ou la raison ?

Bonjour à tous,

Très heureux de vous retrouver dans le 10ème épisode de notre émission Investissement locatif TV. 

Avec nos deux invitées : Catia, architecte chez Investissement Locatif et Nathalie, experte du 92 et chasseuse immobilier, nous allons répondre à la question principale de cet épisode : faut-il investir dans l'immobilier par passion ou par raison ?  

Pour répondre à cette question, nous allons analyser ensemble le projet d'un client qui a investi par passion à Clichy. Ce client nous fait confiance en nous confiant son projet immobilier étant à hor de la France. Dans ce projet, nous avons beaucoup travaillé sur l'optimisation de l'espace afin d'obtenir un bel espace de vie. 

Alors peut-on réaliser un investissement de cœur et avoir une forte rentabilité ? 

Comment réaliser une belle rénovation ? 

Ce sont les questions auxquelles nos invitées se feront le plaisir de répondre. Suivez-nous jusqu'à la fin pour avoir des réponses claires à toutes ces questions et pour bénéficier également des conseils de nos expertes. 

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Investir à Paris 12 : Division en 3 appartements 

Bienvenue dans ce 24ème épisode de INVESTISSEMENT LOCATIF TV. Aujourd'hui, nous recevons Klervi Philippe, Responsable du pôle architecture de Paris et Alexandre Cornevin, Commercial chez Investissement Locatif pour échanger sur un projet d'investissement à Paris dans le 12ème arrondissement. 

Nous avons travaillé sur un pavillon que nous avons divisé en 3 appartements pour obtenir deux studios et un T3. L'espace a été réellement optimisé et réaménagé pour parvenir à ce résultat. Tout cela a été possible grâce à l'expertise de nos équipes. Avec nos deux invités, nous allons revenir en détail sur ce projet. Il vont nous expliquer le déroulé de tout le projet de la prise de contact avec le client jusqu'à la remise des clés au propriétaire. 

Vous souhaitez vous aussi investir dans l'immobilier et réaliser ce même type de projet ? Vous vous posez des questions sur comment investir dans un projet immobilier ?  Nos experts vont répondre à toutes vos questions dans ce podcast. Restez connectés pour bénéficier de leurs conseils. 

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Investir à Paris 10 : le choix d'un investissement patrimonial 

Bienvenue dans ce nouvel épisode de INVESTISSEMENT LOCATIF TV. Aujourd'hui, nous recevons Klervi Philippe, Responsable du pôle architecture de Paris pour expliquer en détail un projet d'investissement patrimonial  qui a été réalisé à Paris dans le 10è arrondissement grâce au professionnalisme et à l'expertise de nos équipes. 

Ce studio qui mesurait initialement 22m2 a été transformé en T2 pour avoir une meilleure rentabilité.  Le bien était vétuste et nécessitait beaucoup de travaux. 

La réalisation de ce genre de projet renferme  plusieurs enjeux. Le plus grand enjeu est de remettre ce bien aux normes notamment au niveau des colonnes d'eau ainsi que sur la partie électrique avec le compteur et le disjoncteur. L' autre enjeu est de pouvoir installer plusieurs fonctionnalités dans un petit espace étant donné que la location en meublé demande un certain standard. 

Alors, vous souhaitez investir vous aussi dans l'immobilier ? Avec mon invitée, nous vous donnerons tous les détails ainsi que les points clés de la réalisation de ce projet. Restez avec nous jusqu'à la fin pour avoir les réponses à toutes vos questions et pour bénéficier également de ses conseils pour bien mener un tel projet.

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Impôt sur la fortune immobilière : Qui est concerné et comment l'optimiser ? 

Bienvenue dans ce 28ème épisode de Investissement Locatif TV. Aujourd'hui, nous avons le plaisir de recevoir une invitée de marque, Yasmina BRASSEUR,  Ingénieure patrimoniale senior chez BRED Banque Privée pour parler d'un sujet important : l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Entré en vigueur depuis le 1er janvier 2018, pour remplacer l'ISF, l'IFI est de plus en plus perçu chez les contribuables français. En 2019, le nombre de contribuables a considérablement augmenté jusqu'à' 139000 portant le montant perçu à 2,1 Milliards. Cette augmentation serait liée à l'augmentation de la valeur immobilière. Si l'IFI prend de plus en plus de place aujourd'hui, nombreuses sont les personnes qui ignorent son fonctionnement. Alors comment s'applique t-il ? Quelles en sont les conditions et qui est concerné par l'IFI ?

Nous allons répondre à toutes ces questions dans ce podcast. Nous allons également analyser une étude de cas d'un couple qui a un fort patrimoine immobilier. A travers cette étude de cas, nous allons chercher ensemble des pistes d'amélioration et d'optimisation pour réduire l'IFI.

Notre experte va également vous donner des conseils et des pistes pour mieux optimiser l'IFI. 

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L'investissement immobilier locatif est un levier très interessant pour assurer sa retraite ou générer des revenus alternatifs. S'il est tentant d'investir dans des villes pas très loin de chez soi, l'investissement locatif préconise tout de même d'investir dans une ville avec une forte demande locative. À cet effet, le choix de l'emplacement est important.

Je vous présente aujourd'hui une ville à très fort potentiel pour faire des investissements immobiliers. À un peu plus d'une heure de Paris, la région lilloise est aujourd'hui une plaque tournante pour des projets immobiliers rentables.

Découvrez dans ce podcast pourquoi investir à Lille en 2020.

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Immobilier :  Investir à Boulogne Billancourt le 21ème arrondissement de Paris 

Bienvenue dans ce nouvel épisode de Investissement locatif TV. Aujourd'hui nous sommes en compagnie de Nathalie, notre chasseuse d'appartement du secteur 92. Dans ce podcast, nous allons décrypter ensemble une opération à Boulogne-Billancourt, secteur qu'elle maîtrise parfaitement. 

Boulogne-Billancourt, appelé 21ème arrondissement pour plusieurs raisons : il jouxte Paris et Il dispose également du métro qui relie directement Paris. C'est un pôle économique majeur qui se rapproche du marché parisien. On dénombre également près de 12000 entreprises, avec de nombreux actifs, ce qui crée un énorme potentiel locatif. 

Les prix de l'immobilier dans ce secteur s'assimilent aux prix parisiens toutefois on peut y trouver de bonnes affaires. 

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