ÇA PARLE IMMO | Le podcast https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo Découvrez « Ça parle Immo », le podcast qui vous ouvre les portes des coulisses de l’immobilier ! Dans un monde où l’achat d’un bien représente l’un des moments les plus importants de la vie des Français – souvent teinté d’appréhension face à sa complexité et ses enjeux, notre émission vous guide avec expertise et simplicité. Animé par Thomas Le Guen, conseiller immobilier passionné et expérimenté, « Ça parle Immo » vous livre les clés pour naviguer sereinement dans cet univers parfois méconnu. Chaque épisode invite des professionnels chevronnés – notaires, architectes, syndics et bien d’autres – à partager leurs insights précieux. Découvrez les bonnes pratiques pour réussir votre projet, évitez les pièges courants. Que vous soyez primo-accédant, investisseur aguerri ou simplement curieux, « Ça parle Immo » démystifie l’immobilier avec des conseils concrets et des anecdotes. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations. fr caparleimmo Tue, 21 Jul 2026 09:32:26 +0000 Tue, 21 Jul 2026 09:32:26 +0000 feeds@ausha.co (Ausha) Ausha (https://www.ausha.co) fr Thomas Le Guen caparleimmo caparleimmo@gmail.com Découvrez « Ça parle Immo », le podcast qui vous ouvre les portes des coulisses de l’immobilier ! Dans un monde où l’achat d’un bien représente l’un des moments les plus importants de la vie des Français – souvent teinté d’appréhension face à sa complexité et ses enjeux, notre émission vous guide avec expertise et simplicité. Animé par Thomas Le Guen, conseiller immobilier passionné et expérimenté, « Ça parle Immo » vous livre les clés pour naviguer sereinement dans cet univers parfois méconnu. Chaque épisode invite des professionnels chevronnés – notaires, architectes, syndics et bien d’autres – à partager leurs insights précieux. Découvrez les bonnes pratiques pour réussir votre projet, évitez les pièges courants. Que vous soyez primo-accédant, investisseur aguerri ou simplement curieux, « Ça parle Immo » démystifie l’immobilier avec des conseils concrets et des anecdotes. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations. false no no yes episodic Thomas Le Guen caparleimmo@gmail.com Découvrez « Ça parle Immo », le podcast qui vous ouvre les portes des coulisses de l’immobilier ! Dans un monde où l’achat d’un bien représente l’un des moments les plus importants de la vie des Français – souvent teinté d’appréhension face à sa complexité et ses enjeux, notre émission vous guide avec expertise et simplicité. Animé par Thomas Le Guen, conseiller immobilier passionné et expérimenté, « Ça parle Immo » vous livre les clés pour naviguer sereinement dans cet univers parfois méconnu. Chaque épisode invite des professionnels chevronnés – notaires, architectes, syndics et bien d’autres – à partager leurs insights précieux. Découvrez les bonnes pratiques pour réussir votre projet, évitez les pièges courants. Que vous soyez primo-accédant, investisseur aguerri ou simplement curieux, « Ça parle Immo » démystifie l’immobilier avec des conseils concrets et des anecdotes. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations. false Support us! Education Business https://image.ausha.co/3ZRrGBxxu53SJVf0LjdhCLvWeS4xCowzRINsPvMv_1400x1400.jpeg?t=1766427637 ÇA PARLE IMMO | Le podcast https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo S2 - Ep7: Et si on parlait du financement ? Romaric Sallois, courtier indépendant nous explique tout. 786b559c89448eee49e4d07559013042146eb4dd 💬 Et si on parlait du financement ?

Acheter un bien immobilier, investir ou concrétiser un projet… le financement est souvent une étape pleine de questions : combien puis-je emprunter ? Quelles solutions existent ? Comment bien préparer son dossier ?

Dans cet épisode, Romaric Sallois, courtier indépendant, nous éclaire sur les clés d’un financement réussi et partage son expertise pour mieux comprendre les enjeux du crédit.

🎙️ Un échange pour démystifier le financement et avancer plus sereinement dans ses projets.


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]]> 💬 Et si on parlait du financement ?

Acheter un bien immobilier, investir ou concrétiser un projet… le financement est souvent une étape pleine de questions : combien puis-je emprunter ? Quelles solutions existent ? Comment bien préparer son dossier ?

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]]> Mon, 13 Jul 2026 06:52:10 +0000 https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo/s2-ep7-et-si-on-parlait-du-financement-romaric-sallois-courtier-independant-nous-explique-tout Thomas Le Guen false podcast,immobilier,Immo,agentimmobilier,Eductation,Métiers,Invités,#conseils,annecdotes,#courtier,consultant immobilier,#financement,efficity 54:05 full 2 2 7 7 💬 Et si on parlait du financement ? Acheter un bien immobilier, investir ou concrétiser un projet… le financement est souvent une étape pleine de questions : combien puis-je emprunter ? Quelles solutions existent ? Comment bien préparer son dossier ?... Thomas Le Guen false S2 - Ep6 : L’expérience de la couleur avec Sylvie Mallet, décoratrice d’intérieur. e7245e89c85fb6fe7206f2e015394f3cc278d090 🎙️– Saison 2, Episode 6

Et si la couleur était bien plus qu'un simple choix esthétique ?

Dans cet épisode, je reçois Sylvie Mallet, décoratrice d'intérieur, pour une conversation autour de notre relation à la couleur. Ensemble, nous explorons son impact sur nos émotions, notre bien-être et notre façon d'habiter nos espaces.

Une invitation à regarder les couleurs autrement et à oser créer des intérieurs qui nous ressemblent.

✨ Belle écoute !

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Et si la couleur était bien plus qu'un simple choix esthétique ?

Dans cet épisode, je reçois Sylvie Mallet, décoratrice d'intérieur, pour une conversation autour de notre relation à la couleur. Ensemble, nous explorons son impact sur nos émotions, notre bien-être et notre façon d'habiter nos espaces.

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]]> Mon, 29 Jun 2026 03:30:00 +0000 https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo/s2-ep6-l-experience-de-la-couleur-avec-sylvie-mallet-decoratrice-d-interieur Thomas Le Guen false podcast,immobilier,Immo,agentimmobilier,Eductation,Métiers,Invités,#Habitat,annecdotes,consultant immobilier,#décoration,efficity,#décorationintérieure 14:04 full 2 2 6 6 🎙️– Saison 2, Episode 6 Et si la couleur était bien plus qu'un simple choix esthétique ? Dans cet épisode, je reçois Sylvie Mallet, décoratrice d'intérieur, pour une conversation autour de notre relation à la couleur. Ensemble, nous explorons son impa... Thomas Le Guen false S2 - Ep5 : L’organisation au service de la performance, avec Romain Chollet, entrepreneur en immobilier. e73d1e908f7637ec35c22e3d31eaaf728e7d49ad 🎙️ S2 - Ep5 : L’organisation au service de la performance.
Avec Romain Chollet, entrepreneur en immobilier.


Dans ce nouvel épisode, nous avons eu le plaisir de recevoir Romain Chollet autour d’un sujet central pour tous les entrepreneurs et professionnels de l’immobilier : l’organisation comme levier de performance.

Dans un secteur où tout va vite, où les opportunités s’enchaînent et où la charge mentale peut vite devenir un frein, savoir structurer son activité est devenu indispensable. Avec Romain, nous revenons sur l’importance de mettre en place une organisation claire, efficace et durable pour mieux piloter son business, gagner en sérénité et surtout améliorer ses résultats.

Nous abordons également un sujet incontournable aujourd’hui : l’intelligence artificielle au service de l’immobilier.
Comment l’IA peut-elle aider les professionnels à gagner du temps, automatiser certaines tâches, mieux s’organiser, mieux communiquer et se concentrer sur ce qui crée réellement de la valeur ?
Au fil de l’échange, nous partageons des réflexions concrètes sur la manière dont les outils d’IA peuvent s’intégrer dans le quotidien des entrepreneurs de l’immobilier pour renforcer leur efficacité et leur performance.

Un épisode riche pour celles et ceux qui veulent prendre du recul sur leur façon de travailler, optimiser leur organisation et comprendre comment l’IA peut devenir un véritable allié dans le développement de leur activité.


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Avec Romain Chollet, entrepreneur en immobilier.


Dans ce nouvel épisode, nous avons eu le plaisir de recevoir Romain Chollet autour d’un sujet central pour tous les entrepreneurs et professionnels de l’immobilier : l’organisation comme levier de performance.

Dans un secteur où tout va vite, où les opportunités s’enchaînent et où la charge mentale peut vite devenir un frein, savoir structurer son activité est devenu indispensable. Avec Romain, nous revenons sur l’importance de mettre en place une organisation claire, efficace et durable pour mieux piloter son business, gagner en sérénité et surtout améliorer ses résultats.

Nous abordons également un sujet incontournable aujourd’hui : l’intelligence artificielle au service de l’immobilier.
Comment l’IA peut-elle aider les professionnels à gagner du temps, automatiser certaines tâches, mieux s’organiser, mieux communiquer et se concentrer sur ce qui crée réellement de la valeur ?
Au fil de l’échange, nous partageons des réflexions concrètes sur la manière dont les outils d’IA peuvent s’intégrer dans le quotidien des entrepreneurs de l’immobilier pour renforcer leur efficacité et leur performance.

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]]> Mon, 22 Jun 2026 03:00:00 +0000 https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo/s2-ep5-l-organisation-au-service-de-la-performance-avec-romain-chollet-entrepreneur-en-immobilier Thomas Le Guen false podcast,immobilier,Immo,agentimmobilier,Eductation,Métiers,Invités,annecdotes,consultant immobilier,efficity 44:35 full 2 2 5 5 🎙️ S2 - Ep5 : L’organisation au service de la performance. Avec Romain Chollet, entrepreneur en immobilier. Dans ce nouvel épisode, nous avons eu le plaisir de recevoir Romain Chollet autour d’un sujet central pour tous les entrepreneurs et professi... Thomas Le Guen false S2 - Ep4 : On pensait connaître le Feng Shui…Faites circuler l’énergie ! Avec Claudine Florens 1e408fd94875029e56110b5b4ccc77cc30c56c8a On croit souvent connaître le Feng Shui… mais en comprend-on vraiment toute la richesse ?

Dans ce 4éme épisode, Claudine Florens nous invite à découvrir comment l'aménagement de nos espaces influence notre bien-être, nos émotions et la circulation de l'énergie au quotidien. Une conversation inspirante qui pourrait bien changer votre regard sur votre intérieur.

Au fil de cet échange, elle déconstruit certaines idées reçues et partage des clés simples pour observer son environnement autrement. Comment créer plus d'harmonie chez soi ? Quels blocages peuvent être liés à notre espace de vie ? Et comment favoriser une circulation énergétique plus fluide au service de nos projets, de nos relations et de notre équilibre personnel ?

Un épisode riche en découvertes, accessible aux curieux comme aux passionnés de bien-être, qui vous donnera peut-être envie de regarder votre maison… avec un œil nouveau.


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Dans ce 4éme épisode, Claudine Florens nous invite à découvrir comment l'aménagement de nos espaces influence notre bien-être, nos émotions et la circulation de l'énergie au quotidien. Une conversation inspirante qui pourrait bien changer votre regard sur votre intérieur.

Au fil de cet échange, elle déconstruit certaines idées reçues et partage des clés simples pour observer son environnement autrement. Comment créer plus d'harmonie chez soi ? Quels blocages peuvent être liés à notre espace de vie ? Et comment favoriser une circulation énergétique plus fluide au service de nos projets, de nos relations et de notre équilibre personnel ?

Un épisode riche en découvertes, accessible aux curieux comme aux passionnés de bien-être, qui vous donnera peut-être envie de regarder votre maison… avec un œil nouveau.


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]]> Mon, 15 Jun 2026 03:45:00 +0000 https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo/s2-ep4-on-pensait-connaitre-le-feng-shui-faites-circuler-l-energie-avec-claudine-florens Thomas Le Guen false podcast,immobilier,Immo,#FengShui,QI,yin,yang,agentimmobilier,Eductation,Métiers,Invités,annecdotes,consultant immobilier,efficity 53:17 full 2 2 4 4 On croit souvent connaître le Feng Shui… mais en comprend-on vraiment toute la richesse ? Dans ce 4éme épisode, Claudine Florens nous invite à découvrir comment l'aménagement de nos espaces influence notre bien-être, nos émotions et la circulation de... Thomas Le Guen false S2 - Ep3 : Le viager dépoussiéré : une opportunité pour tous avec Samuel Lehoux. 116137ce407e004ccdac71214722cc411d6a933f Et si le viager n'était pas du tout ce que vous imaginez ? 🤔

Dans ce nouvel épisode, nous recevons Samuel Lehoux pour déconstruire les idées reçues et révéler les véritables opportunités qu'offre aujourd'hui le viager.

💡 Souvent mal compris, parfois même tabou, le viager connaît pourtant une véritable évolution et répond à des enjeux très actuels : financement de la retraite, accès à l'investissement immobilier, transmission patrimoniale et nouvelles formes de solidarité intergénérationnelle.

Le sujet est de plus en plus considéré comme une solution moderne et gagnant-gagnant pour vendeurs et acquéreurs.

Au programme de cet échange passionnant :
✅ Les idées reçues qui freinent encore le viager
✅ Les avantages pour les vendeurs comme pour les acheteurs
✅ Les nouvelles tendances qui modernisent ce marché
✅ Les opportunités souvent méconnues pour investir autrement

Que vous soyez investisseur, professionnel de l'immobilier, propriétaire ou simplement curieux de découvrir une approche différente du patrimoine, cet épisode risque bien de changer votre regard sur le viager.


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Dans ce nouvel épisode, nous recevons Samuel Lehoux pour déconstruire les idées reçues et révéler les véritables opportunités qu'offre aujourd'hui le viager.

💡 Souvent mal compris, parfois même tabou, le viager connaît pourtant une véritable évolution et répond à des enjeux très actuels : financement de la retraite, accès à l'investissement immobilier, transmission patrimoniale et nouvelles formes de solidarité intergénérationnelle.

Le sujet est de plus en plus considéré comme une solution moderne et gagnant-gagnant pour vendeurs et acquéreurs.

Au programme de cet échange passionnant :
✅ Les idées reçues qui freinent encore le viager
✅ Les avantages pour les vendeurs comme pour les acheteurs
✅ Les nouvelles tendances qui modernisent ce marché
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]]> Mon, 08 Jun 2026 03:45:00 +0000 https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo/s2-ep-3-le-viager-depoussiere-une-opportunite-pour-tous-avec-samuel-lehoux Thomas Le Guen false podcast,immobilier,Immo,viager,agentimmobilier,Eductation,Métiers,Invités,annecdotes,consultant immobilier,efficity 50:51 full 2 2 3 3 Et si le viager n'était pas du tout ce que vous imaginez ? 🤔 Dans ce nouvel épisode, nous recevons Samuel Lehoux pour déconstruire les idées reçues et révéler les véritables opportunités qu'offre aujourd'hui le viager. 💡 Souvent mal compris, parfois... Thomas Le Guen false S2 - Ep2 : Malek Abi-Khalil, le parcours d’une réussite qui a transformé l’immobilier Français. 4ffbbce3fff44cfad9c70d5713c65a6c9e6c03fa 🎙️ Épisode 2 – Malek Abi-Khalil : entreprendre et réinventer l’immobilier

Dans cet épisode, nous recevons Malek Abi-Khalil, entrepreneur visionnaire et cofondateur de EffiCity l’un des réseaux de consultants immobiliers indépendants les plus innovants en France.

Au fil de la conversation, Malek revient sur la création d’efficity en 2007 aux côtés de Christophe du Pontavice, avec l’ambition de transformer le marché immobilier grâce au digital et à un modèle plus agile, centré sur l’humain et l’entrepreneuriat.

Il partage son parcours d’entrepreneur, sa vision du leadership, les défis rencontrés dans le développement d’un réseau national de plus de 2 000 consultants, ainsi que les valeurs qui ont guidé la croissance d’EffiCity : innovation, liberté, accompagnement et esprit collectif.

Un épisode riche en conseils vrais et honnêtes, en retours d’expérience et en vision stratégique, destiné aussi bien aux entrepreneurs qu’aux professionnels de l’immobilier ou à toute personne souhaitant développer son potentiel.


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Dans cet épisode, nous recevons Malek Abi-Khalil, entrepreneur visionnaire et cofondateur de EffiCity l’un des réseaux de consultants immobiliers indépendants les plus innovants en France.

Au fil de la conversation, Malek revient sur la création d’efficity en 2007 aux côtés de Christophe du Pontavice, avec l’ambition de transformer le marché immobilier grâce au digital et à un modèle plus agile, centré sur l’humain et l’entrepreneuriat.

Il partage son parcours d’entrepreneur, sa vision du leadership, les défis rencontrés dans le développement d’un réseau national de plus de 2 000 consultants, ainsi que les valeurs qui ont guidé la croissance d’EffiCity : innovation, liberté, accompagnement et esprit collectif.

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]]> Mon, 01 Jun 2026 03:00:00 +0000 https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo/s2-ep2-malek-abi-khalil-le-parcours-d-une-reussite-qui-a-transforme-l-immobilier-francais Thomas Le Guen false podcast,immobilier,Immo,agentimmobilier,Eductation,Métiers,Invités,annecdotes,consultant immobilier,efficity 57:28 full 2 2 2 2 🎙️ Épisode 2 – Malek Abi-Khalil : entreprendre et réinventer l’immobilier Dans cet épisode, nous recevons Malek Abi-Khalil, entrepreneur visionnaire et cofondateur de EffiCity (https://www.efficity.com?utm_source=chatgpt.com) l’un des réseaux de consu... Thomas Le Guen false S2 - Ep1 : Les dessous de l’immo : On dit tout haut, ce que beaucoup pensent tout bas avec Nicolas Jeffs 09c74ca95641473e0ac2b6569c5e0879793b6978 🎙️ Saison 2 – Épisode 1 : Les dessous de l’immo
On dit tout haut, ce que beaucoup pensent tout bas avec Nicolas Jeffs

Pour ce grand retour de la saison 2, on ouvre les portes d’un univers souvent idéalisé… mais rarement raconté sans filtre.
Avec Nicolas Jeffs, on parle immobilier sans langue de bois : les réussites, les erreurs, les coulisses du métier et les vérités que beaucoup préfèrent taire.
Entre anecdotes de terrain, conseils concrets et réflexions sur l’évolution du marché, cet épisode casse les codes et apporte un regard authentique sur le secteur.
Investissement, négociation, pression, image du métier… rien n’est laissé de côté.
Un échange franc, humain et inspirant pour tous ceux qui s’intéressent de près ou de loin à l’immobilier.
Que vous soyez professionnel, investisseur ou simplement curieux, cet épisode risque bien de changer votre vision des choses.
Préparez-vous à entendre ce que beaucoup pensent… tout bas.


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On dit tout haut, ce que beaucoup pensent tout bas avec Nicolas Jeffs

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Avec Nicolas Jeffs, on parle immobilier sans langue de bois : les réussites, les erreurs, les coulisses du métier et les vérités que beaucoup préfèrent taire.
Entre anecdotes de terrain, conseils concrets et réflexions sur l’évolution du marché, cet épisode casse les codes et apporte un regard authentique sur le secteur.
Investissement, négociation, pression, image du métier… rien n’est laissé de côté.
Un échange franc, humain et inspirant pour tous ceux qui s’intéressent de près ou de loin à l’immobilier.
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]]> Mon, 18 May 2026 03:00:00 +0000 https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo/saison-2-episode-1-les-dessous-de-l-immo-on-dit-tout-haut-ce-que-beaucoup-pensent-tout-bas-avec-nicolas-jeffs Thomas Le Guen false podcast,immobilier,Immo,agentimmobilier,Eductation,Métiers,Invités,annecdotes,consultant immobilier,efficity,nicolasjeffs 1:15:46 full 2 2 1 1 🎙️ Saison 2 – Épisode 1 : Les dessous de l’immo On dit tout haut, ce que beaucoup pensent tout bas avec Nicolas Jeffs Pour ce grand retour de la saison 2, on ouvre les portes d’un univers souvent idéalisé… mais rarement raconté sans filtre. Avec Nicol... Thomas Le Guen false S1 - Ep6 | Reconnaître un bon DPE avec Stéphane Tournafol 0bd7a05ab84a6f374a1d56685bbae4df543676fa Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Stéphane Tournafol, diagnostiqueur immobilier, décrypte le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), son rôle clé dans les projets immobiliers et les enjeux qui l’entourent.

Il explique ce qu’est réellement un DPE, comment il est réalisé, ce qu’il mesure (consommations, émissions, étiquettes énergie et climat) et pourquoi il est devenu un outil central de décision, aussi bien pour vendre, louer que rénover.

Stéphane donne des clés concrètes pour reconnaître un bon DPE : méthode utilisée, cohérence des données, visite sur site, transparence des hypothèses… et alerte sur les erreurs fréquentes et les diagnostics peu fiables.


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Il explique ce qu’est réellement un DPE, comment il est réalisé, ce qu’il mesure (consommations, émissions, étiquettes énergie et climat) et pourquoi il est devenu un outil central de décision, aussi bien pour vendre, louer que rénover.

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Il distingue l’immobilier (prestations rapides et abordables, images à durée de vie courte) de l’architecture pure (plus de soin, longévité accrue) et souligne que de belles photos font gagner la mise en vente face à un bien identique.

Il pointe les erreurs fréquentes (mauvais rangement, retouches excessives trompeuses, compositions médiocres) et défend le home staging léger pour guider l’acheteur sans mentir.

Il voit l’avenir dans la vidéo (fluidité, énergie du lieu) et le drone (contexte environnemental décisif), outils désormais démocratisés.

Son conseil clé aux pros et particuliers : investir dans un photographe professionnel pour plus de crédibilité, de ventes et de marge.


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Il distingue l’immobilier (prestations rapides et abordables, images à durée de vie courte) de l’architecture pure (plus de soin, longévité accrue) et souligne que de belles photos font gagner la mise en vente face à un bien identique.

Il pointe les erreurs fréquentes (mauvais rangement, retouches excessives trompeuses, compositions médiocres) et défend le home staging léger pour guider l’acheteur sans mentir.

Il voit l’avenir dans la vidéo (fluidité, énergie du lieu) et le drone (contexte environnemental décisif), outils désormais démocratisés.

Son conseil clé aux pros et particuliers : investir dans un photographe professionnel pour plus de crédibilité, de ventes et de marge.


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]]> Mon, 12 Jan 2026 08:00:00 +0000 https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo/hors-serie-chris-dietschy-photographe-immobilier-et-architecture Thomas Le Guen false podcast,immobilier,Immo,agentimmobilier,Eductation,Métiers,Invités,Photographe immobilier,annecdotes,consultant immobilier,efficity 11:53 bonus Dans cet épisode hors série de Ça Parle Immo, Chris Dietschy, photographe spécialisé en immobilier et architecture, définit son métier comme une niche technique visant à refléter fidèlement le bien tout en le mettant en valeur. Il distingue l’immobili... Thomas Le Guen false Hors série | Constructeur : se poser les bonnes questions - Avec Nicolas Della Rocca 44e1599c4f4c3dc17c08f0ec019f40042fd23c74 Dans cet épisode hors série de Ça Parle Immo, Nicolas Della Rocca, constructeur de maisons individuelles, présente le CCMI comme un contrat légal protecteur offrant garanties et cadre clair pour les clients novices.

Il insiste sur le choix du constructeur : vérifier assurances, sinistralité faible, retours clients et visiter des chantiers pour éviter malfaçons et abandons.

Il explique les coûts : construction seule autour de prix variables selon compacité (cube idéal), prestations techniques et terrain (plat sans pente), plus surcoûts viabilisation/raccordements selon distance rue-maison.

Il recommande de consulter tôt le constructeur pour évaluer un terrain (orientation, nuisances subjectives, position maison) et éviter surprises budgétaires.

Enfin, il voit l’avenir dans des maisons plus isolées et écoresponsables face aux enjeux carbone et eau.


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Il insiste sur le choix du constructeur : vérifier assurances, sinistralité faible, retours clients et visiter des chantiers pour éviter malfaçons et abandons.

Il explique les coûts : construction seule autour de prix variables selon compacité (cube idéal), prestations techniques et terrain (plat sans pente), plus surcoûts viabilisation/raccordements selon distance rue-maison.

Il recommande de consulter tôt le constructeur pour évaluer un terrain (orientation, nuisances subjectives, position maison) et éviter surprises budgétaires.

Enfin, il voit l’avenir dans des maisons plus isolées et écoresponsables face aux enjeux carbone et eau.


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]]> Wed, 31 Dec 2025 13:39:11 +0000 https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo/hors-serie-nicolas-della-rocca-constructeur-de-maisons-individuelles Thomas Le Guen false podcast,maison,immobilier,Immo,agentimmobilier,Eductation,Métiers,Invités,constructeurs,annecdotes,consultant immobilier,efficity,maisonindividuelles 20:45 bonus Dans cet épisode hors série de Ça Parle Immo, Nicolas Della Rocca, constructeur de maisons individuelles, présente le CCMI comme un contrat légal protecteur offrant garanties et cadre clair pour les clients novices. Il insiste sur le choix du constru... Thomas Le Guen false S1 - Ep5 | Ce que fait vraiment un(e) Architecte - Avec Ludivine Lefevre Fredenucci. b5e7dbb631d677aab940870ec1ebe0599bd6e1e5 Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Ludivine Lefevre, architecte, présente son métier comme celui d’un généraliste capable de concilier désirs des clients, contraintes techniques, économiques et réglementaires.

Elle clarifie la formation (6 ans d’études + inscription à l’Ordre), l’usurpation du titre « architecte d’intérieur » et l’intérêt de faire appel à un architecte dès la conception, même en dessous de 150 m².

Elle évoque les évolutions des usages (espaces ouverts, télétravail, familles recomposées), la norme RE2020, les coûts, la coordination avec bureaux d’études et artisans, ainsi que les enjeux futurs : zéro artificialisation nette, réhabilitation, modularité et protection climatique.


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Elle clarifie la formation (6 ans d’études + inscription à l’Ordre), l’usurpation du titre « architecte d’intérieur » et l’intérêt de faire appel à un architecte dès la conception, même en dessous de 150 m².

Elle évoque les évolutions des usages (espaces ouverts, télétravail, familles recomposées), la norme RE2020, les coûts, la coordination avec bureaux d’études et artisans, ainsi que les enjeux futurs : zéro artificialisation nette, réhabilitation, modularité et protection climatique.


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Elle précise que le syndic n’est pas obligatoire (possibilité de syndic bénévole dès 2 lots) mais devient pertinent à partir de quelques copropriétaires, et détaille le contrat type ALUR avec forfait annuel (150-200 € HT/lot en moyenne).

Elle décrit une journée type très dense (visites, traitement des sinistres, AG, appels multiples) et tord le cou aux idées reçues : les syndics travaillent intensément, ne sont pas excessivement chers et ne touchent pas de commissions occultes.

Elle évoque les défis des copropriétés neuves (nombreuses décennales), la préparation des états datés et la frustration face à certains prestataires peu réactifs.

Enfin, elle partage sa vision innovante : formation continue et déploiement d’une IA spécifique par copropriété (coffre-fort numérique + questions/réponses contextualisées) pour mieux informer et accompagner les conseils syndicaux.


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Elle précise que le syndic n’est pas obligatoire (possibilité de syndic bénévole dès 2 lots) mais devient pertinent à partir de quelques copropriétaires, et détaille le contrat type ALUR avec forfait annuel (150-200 € HT/lot en moyenne).

Elle décrit une journée type très dense (visites, traitement des sinistres, AG, appels multiples) et tord le cou aux idées reçues : les syndics travaillent intensément, ne sont pas excessivement chers et ne touchent pas de commissions occultes.

Elle évoque les défis des copropriétés neuves (nombreuses décennales), la préparation des états datés et la frustration face à certains prestataires peu réactifs.

Enfin, elle partage sa vision innovante : formation continue et déploiement d’une IA spécifique par copropriété (coffre-fort numérique + questions/réponses contextualisées) pour mieux informer et accompagner les conseils syndicaux.


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]]> Wed, 31 Dec 2025 13:38:43 +0000 https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo/saison-1-episode-4-aurore-augier-syndic-de-copropriete Thomas Le Guen false podcast,immobilier,Immo,Syndic,agentimmobilier,Eductation,Métiers,Invités,copropriété,annecdotes,consultant immobilier,efficity 51:49 full 1 1 4 4 Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Aurore Rougier, syndic de copropriété, présente son rôle polyvalent : gestion comptable et financière, conservation de l’immeuble et application des réglementations en constante évolution. Elle précise que le syndic... Thomas Le Guen false S1 - Ep3 | Marchand de biens, un métier de compétences, d’opportunités…et de risques. Avec Luigi Marrazzo. cbe37524dcc069c083bcd69f617a25f4084084ad Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Luigi Marrazzo, marchand de biens, définit son activité comme un métier touche-à-tout : achat-revente simple avec rénovation, division en copropriété ou lotissement foncier.

Il détaille les compétences nécessaires (droit urbanisme, analyse marché, négociation), le sourcing (prospection directe, réseau notaires/agents/particuliers, annonces) et le rôle de chef d’orchestre coordonnant architectes, notaires et entreprises.

Il explique le financement (20-25 % d’apport personnel), la fiscalité avantageuse (TVA sur marge, amortissements SCI IS), les risques (exemple d’opération bloquée avec perte d’immobilisation) et la nécessité d’une analyse froide.

Face à la crise du neuf, il valorise les opérations à taille humaine en centre-ville et réhabilitation.

Son conseil clé : la réussite se joue à l’acquisition ; il faut savoir « bien acheter » au bon prix tout en respectant le marché de revente et les coûts travaux.


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Il détaille les compétences nécessaires (droit urbanisme, analyse marché, négociation), le sourcing (prospection directe, réseau notaires/agents/particuliers, annonces) et le rôle de chef d’orchestre coordonnant architectes, notaires et entreprises.

Il explique le financement (20-25 % d’apport personnel), la fiscalité avantageuse (TVA sur marge, amortissements SCI IS), les risques (exemple d’opération bloquée avec perte d’immobilisation) et la nécessité d’une analyse froide.

Face à la crise du neuf, il valorise les opérations à taille humaine en centre-ville et réhabilitation.

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]]> Wed, 31 Dec 2025 13:38:13 +0000 https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo/saison-1-episode-3-luigi-marrazzo-marchand-de-biens Thomas Le Guen false podcast,immobilier,Immo,agentimmobilier,Eductation,Métiers,Invités,annecdotes,marchanddebiens,consultant immobilier,efficity 33:31 full 1 1 3 3 Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Luigi Marrazzo, marchand de biens, définit son activité comme un métier touche-à-tout : achat-revente simple avec rénovation, division en copropriété ou lotissement foncier. Il détaille les compétences nécessaires (d... Thomas Le Guen false S1 - Ep2 | Le notariat accessible - Avec Maitre Anthony Murcia. e041872b4e117c842b5d756002667a278323db7e Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Anthony Murcia, notaire, explique son rôle d’officier public chargé d’authentifier les actes tout en prodiguant un conseil préalable essentiel (souvent gratuit via des RDV de renseignements).

Il détaille la formation longue (5 ans d’études + 2 ans de stage), la différence entre clerc et notaire assistant, et l’organisation variable d’une étude notariale.

Complémentaire au CGP, le notaire anticipe et sécurise les projets (successions, donations, ventes immobilières), insiste sur la transparence (même pour les travaux non déclarés) et se déplace chez les personnes âgées ou dépendantes.

Il évoque les évolutions du métier face aux changements sociétaux et fiscaux, défend la singularité du notariat et regrette le manque de réflexe des Français à consulter tôt un notaire.

Son conseil final : franchir le seuil d’une étude dès qu’un projet patrimonial se profile.


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Complémentaire au CGP, le notaire anticipe et sécurise les projets (successions, donations, ventes immobilières), insiste sur la transparence (même pour les travaux non déclarés) et se déplace chez les personnes âgées ou dépendantes.

Il évoque les évolutions du métier face aux changements sociétaux et fiscaux, défend la singularité du notariat et regrette le manque de réflexe des Français à consulter tôt un notaire.

Son conseil final : franchir le seuil d’une étude dès qu’un projet patrimonial se profile.


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]]> Wed, 31 Dec 2025 13:38:01 +0000 https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo/saison-1-episode-2-anthony-murcia-notaire Thomas Le Guen false podcast,immobilier,Immo,notaire,notariat,agentimmobilier,Eductation,Métiers,Invités,annecdotes,consultant immobilier,efficity 58:17 full 1 1 2 2 Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Anthony Murcia, notaire, explique son rôle d’officier public chargé d’authentifier les actes tout en prodiguant un conseil préalable essentiel (souvent gratuit via des RDV de renseignements). Il détaille la formation... Thomas Le Guen false S1 - Ep1 | Les conseils malins - Avec Christilia Gil, Conseillère en gestion de patrimoine. 793e470c97d1c807b0998285624c950eaed7e512 Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Christilia Gil, conseillère en gestion de patrimoine, explique son rôle complémentaire à celui du notaire : elle construit la stratégie globale (familiale, financière, immobilière et fiscale) avant que le notaire ne valide juridiquement les actes.

Elle recommande de la consulter dès la réflexion sur un projet (résidence principale, investissement locatif, transmission) pour choisir le bon mode de détention (direct, indivision, SCI ou SARL de famille), optimiser le financement et réduire les droits de succession (de 15-20 % à 6-8 % en moyenne).

Elle défend l’achat de la résidence principale une fois la situation stable, l’investissement locatif intelligent (emplacement, qualité, potentiel locatif), et met en garde contre les décisions purement fiscales.

Elle privilégie aujourd’hui la location meublée en colocation via SARL de famille pour bénéficier d’amortissements et d’une transmission optimisée.

Enfin, elle voit l’avenir dans un immobilier durable, collectif, digitalisé et porté par la colocation rénovée.


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Présenté par Thomas Le Guen.

Produit par Chris Diestschy.

Communication par Charlotte Policarpo.


Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

]]> Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Christilia Gil, conseillère en gestion de patrimoine, explique son rôle complémentaire à celui du notaire : elle construit la stratégie globale (familiale, financière, immobilière et fiscale) avant que le notaire ne valide juridiquement les actes.

Elle recommande de la consulter dès la réflexion sur un projet (résidence principale, investissement locatif, transmission) pour choisir le bon mode de détention (direct, indivision, SCI ou SARL de famille), optimiser le financement et réduire les droits de succession (de 15-20 % à 6-8 % en moyenne).

Elle défend l’achat de la résidence principale une fois la situation stable, l’investissement locatif intelligent (emplacement, qualité, potentiel locatif), et met en garde contre les décisions purement fiscales.

Elle privilégie aujourd’hui la location meublée en colocation via SARL de famille pour bénéficier d’amortissements et d’une transmission optimisée.

Enfin, elle voit l’avenir dans un immobilier durable, collectif, digitalisé et porté par la colocation rénovée.


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]]> Wed, 31 Dec 2025 13:37:36 +0000 https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo/saison-1-episode-1-christilia-gil-conseillere-en-gestion-de-patrimoine Thomas Le Guen false podcast,immobilier,Immo,agentimmobilier,Eductation,CGP,Métiers,Invités,annecdotes,consultant immobilier,conseillerengestiondepatrimoine,efficity 39:46 full 1 1 1 1 Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Christilia Gil, conseillère en gestion de patrimoine, explique son rôle complémentaire à celui du notaire : elle construit la stratégie globale (familiale, financière, immobilière et fiscale) avant que le notaire ne... Thomas Le Guen false Hors série | "Ça parle Immo", les coulisses - Avec Thomas Le Guen, Mandataire immobilier. fe5412d8a852fec16857d8fe9c667abc723bf67a Dans cet épisode zéro de Ça Parle Immo, Thomas Le Guen, mandataire immobilier depuis 3 ans et demi, se présente et explique les raisons de création du podcast.

Reconverti par passion, il exerce deux activités : la transaction (accompagnement vendeurs/acheteurs avec précision) et le coaching d’une dizaine d’entrepreneurs immobiliers.

Il regrette les fantasmes autour des métiers de l’immobilier et veut humaniser notaires, syndics, architectes, etc., en partageant coulisses, conseils pratiques et anecdotes terrain.

Il valorise la transparence, la préparation (travaux, stratégie patrimoniale), le choix d’un professionnel par le feeling et la qualité d’écoute, et un écosystème solide (notaire, CGP, artisans).

Ses conseils clés : anticiper pour vendeurs et acheteurs, s’entourer des meilleurs experts pour investisseurs, et construire la confiance dans la durée.


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]]> Dans cet épisode zéro de Ça Parle Immo, Thomas Le Guen, mandataire immobilier depuis 3 ans et demi, se présente et explique les raisons de création du podcast.

Reconverti par passion, il exerce deux activités : la transaction (accompagnement vendeurs/acheteurs avec précision) et le coaching d’une dizaine d’entrepreneurs immobiliers.

Il regrette les fantasmes autour des métiers de l’immobilier et veut humaniser notaires, syndics, architectes, etc., en partageant coulisses, conseils pratiques et anecdotes terrain.

Il valorise la transparence, la préparation (travaux, stratégie patrimoniale), le choix d’un professionnel par le feeling et la qualité d’écoute, et un écosystème solide (notaire, CGP, artisans).

Ses conseils clés : anticiper pour vendeurs et acheteurs, s’entourer des meilleurs experts pour investisseurs, et construire la confiance dans la durée.


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]]> Tue, 23 Dec 2025 14:52:40 +0000 https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo/episode-0-pourquoi-ce-podcast-avec-thomas-le-guen Thomas Le Guen false architecte,education,immobilier,Immo,notaire,notariat,constructeur,agentimmobilier,CGP,Métiers,marchanddebiens 04:23 bonus Dans cet épisode zéro de Ça Parle Immo, Thomas Le Guen, mandataire immobilier depuis 3 ans et demi, se présente et explique les raisons de création du podcast. Reconverti par passion, il exerce deux activités : la transaction (accompagnement vendeurs/... Thomas Le Guen false Ça parle Immo | Le teaser 1d0ae294db67e63a4076659ea4910025918deed5 Découvrez « Ça parle Immo », le podcast qui vous ouvre les portes des coulisses de l’immobilier ! Dans un monde où l’achat d’un bien représente l’un des moments les plus importants de la vie des Français – souvent teinté d’appréhension face à sa complexité et ses enjeux –, notre émission vous guide avec expertise et simplicité.

Animé par Thomas Le Guen, conseiller immobilier passionné et expérimenté, « Ça parle Immo » vous livre les clés pour naviguer sereinement dans cet univers parfois méconnu. Chaque épisode invite des professionnels chevronnés – notaires, architectes, syndics et bien d’autres – à partager leurs insights précieux. Découvrez les bonnes pratiques pour réussir votre projet, évitez les pièges courants.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur aguerri ou simplement curieux, « Ça parle Immo » démystifie l’immobilier avec des conseils concrets et des anecdotes.


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Animé par Thomas Le Guen, conseiller immobilier passionné et expérimenté, « Ça parle Immo » vous livre les clés pour naviguer sereinement dans cet univers parfois méconnu. Chaque épisode invite des professionnels chevronnés – notaires, architectes, syndics et bien d’autres – à partager leurs insights précieux. Découvrez les bonnes pratiques pour réussir votre projet, évitez les pièges courants.

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]]> Mon, 22 Dec 2025 19:57:55 +0000 https://podcast.ausha.co/ca-parle-immo/teaser-ca-parle-immo Thomas Le Guen false podcast,vulgarisation,#information,immobilier,Immo,Invités,agentimmobilier,çaparleimmo,acteursdelimmobilier 19 trailer Découvrez « Ça parle Immo », le podcast qui vous ouvre les portes des coulisses de l’immobilier ! Dans un monde où l’achat d’un bien représente l’un des moments les plus importants de la vie des Français – souvent teinté d’appréhension face à sa compl... Thomas Le Guen false