On est entré dans le dur.

Pas de blabla.

On parle trésorerie d’entreprise, holding, capitalisation, SCPI, private equity, crypto… et surtout dans quels cas c’est pertinent — et dans quels cas ça ne l’est pas.

Un épisode incontournable pour les entrepreneurs qui veulent faire travailler leur trésorerie intelligemment et structurer leur patrimoine sur le long terme.

📌 Au programme :

👉 Le parcours de Jérémy
👉 Comment faire travailler efficacement sa trésorerie d’entreprise
👉 Le contrat de capitalisation : fonctionnement, avantages et limites
👉 Comptes-titres personne morale
👉 SCPI en société : dans quels cas c’est intéressant
👉 Private equity, clubs deals immobiliers, crypto : quand diversifier sa trésorerie
👉 La holding : outil puissant… ou simple effet de mode ?
👉 Comment sortir de l’argent sans fiscalité excessive
👉 Arbitrer entre investir en société ou en nom propre

Pour aller plus loin

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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

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Dans cet épisode, je vous emmène une nouvelle fois sur le chantier du projet.

On commence à voir concrètement l’avancement des travaux sur la partie locative

Mais surtout, je fais un gros focus sur une décision stratégique importante : le mode d’exploitation du bien.

Contrairement à ce que beaucoup auraient pu imaginer…

je ne vais pas exploiter ce bien en meublé, mais en location nue.

Une décision qui peut surprendre, car le meublé est souvent présenté comme la stratégie la plus intéressante.

Dans cet épisode, je vous explique pourquoi, dans mon cas précis, la location nue est finalement plus pertinente financièrement, fiscalement et en termes de charge mentale.

Dans cet épisode

👉 Avancement du chantier côté locatif

👉 Les travaux en cours : placo et électricité

👉 La grande question : location meublée ou location nue ?

👉 Les avantages et inconvénients des deux stratégies

👉 L’impact de la réglementation récente sur la location meublée

👉 Mon analyse financière et fiscale des deux options

👉 Le tableau comparatif qui m’a aidé à trancher

👉 Pourquoi j’ai finalement choisi la location nue

Pour aller plus loin

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👉 Simulateur fiscalité location meublée vs location nue :

http://jedeclaremonmeuble.com/simulateur/

👉 Articles et suivi des évolutions fiscales sur le meublé : https://www.jedeclaremonmeuble.com/guide-lmnp/

La fiscalité de la location meublée a beaucoup changé ces dernières années.

Entre les réformes successives, la loi Lemeur, les ajustements de la loi de finances 2025 et les nouvelles contraintes, beaucoup d’investisseurs se demandent aujourd’hui si le meublé reste encore une bonne stratégie immobilière.

Je reçois Stéphano Demari, CEO de la plateforme Je déclare mon meublé, spécialiste de la comptabilité pour les investisseurs en location meublée.

Au programme :

👉 L’état du marché immobilier en 2026.

👉 Pourquoi le gouvernement a voulu affaiblir la fiscalité du meublé

👉 Les changements majeurs.

👉 Ce qui a été modifié ou raboté dans la fiscalité du meublé

👉 Dans quels cas la location meublée reste intéressante aujourd’hui

👉 Comparaison location meublée vs location nue

👉 Le statut de bailleur Privé et ses pièges fiscaux

👉 Les erreurs fréquentes que font les investisseurs sur leur comptabilité

👉 Pourquoi le choix du comptable peut impacter directement la rentabilité

Pour aller plus loin

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Dans cet épisode, j’accueille Gillian, marchand de biens. C’est la première interview enregistrée dans mon nouveau studio, et on en profite pour plonger dans un métier souvent mal compris : le marchand de biens.

Comment fonctionne réellement ce métier ?

Comment les marchands gagnent-ils de l’argent ? Et surtout, comment se financent-ils pour réaliser leurs opérations ?

On va aussi parler de leurs stratégies, des erreurs possibles, et des risques quand une opération se passe mal.

Dans cet épisode

👉 Le parcours de Gillian et son activité de marchand de biens

👉 Les différences entre investissement locatif classique et marchand de biens

👉 Son analyse du marché immobilier actuel

👉 Les stratégies les plus utilisées par les marchands pour gagner de l’argent

👉 Les erreurs et ce qui se passe lorsqu’une opération se passe mal

👉 Pourquoi les marchands de biens se financent rarement via les banques

👉 Le fonctionnement du financement privé

👉 Les tickets d’entrée, la durée des opérations et les rendements potentiels

👉 La différence entre financement privé et crowdfunding immobilier

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⚠️ Les places sont limitées et les inscriptions ferment dans quelques jours.

🔥 Et si la meilleure stratégie d’investissement… c’était d’être “idiot” ?

Le titre est volontairement provocateur.

Dans cet épisode, je t’explique pourquoi investir comme un idiot — au sens de rester simple, passif et discipliné — est souvent la stratégie la plus performante sur les actifs volatils comme la bourse ou les cryptos. L

’inspiration vient notamment du livre La psychologie de l’argent de Morgan Housel, que je te recommande vivement si tu ne l’as pas encore lu. Parce qu’en réalité, ce ne sont pas les plus intelligents qui gagnent. Ce sont les plus disciplinés.

📌 Au programme :

👉 Pourquoi je n’essaie pas de battre le marché

👉 Pourquoi la passivité bat la majorité des investisseurs actifs

👉 Pourquoi je paie le moins de frais possible

👉 Pourquoi j’automatise tout ce que je peux (DCA, allocation, process)

👉 Pourquoi ne pas “trader en face” est souvent la meilleure décision

👉 Les 3 principes concrets pour investir “comme un idiot”

👉 Pourquoi la simplicité surperforme la complexité

Mais attention. La passivité ne veut pas dire l’ignorance. Elle repose sur une stratégie bien pensée.

Pour aller plus loin

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👉 Les 3 clés pour devenir un investisseur rentable, passif et serein https://rebrand.ly/f50222

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Télécharger Patrimoine + En version gratuite https://rebrand.ly/3fk39zp

Dans cette nouvelle analyse de patrimoine issue de Patrimoine+, je décortique le cas d’un investisseur de 39 ans, marié, deux enfants, TMI 30%, avec un objectif clair : atteindre sa liberté financière. Sur le papier, beaucoup de bonnes intentions…

Mais dans la réalité, plusieurs choix sous-optimaux viennent pénaliser la performance après impôt, la diversification et la sérénité à long terme.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Analyse globale du patrimoine actuel

👉 Immobilier papier : les erreurs clés identifiées

👉 Pourquoi sa stratégie SCPI entraîne une forte ponction fiscale inutile

👉 Actions : allocation incohérente entre AV et PEA

👉 Les pistes concrètes d’optimisation

👉 Projections en live pour accélérer le chemin vers la liberté financière

Pour aller plus loin

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👉 Méthode RPS : Les 3 clés pour construire une stratégie d'investissement sans erreur alignée avec tes objectifs: https://rebrand.ly/f50222

Le contexte économique a changé.

Les taux ne sont plus les mêmes.

Certaines stratégies qui fonctionnaient très bien il y a quelques années sont aujourd’hui beaucoup moins pertinentes.

Dans cet épisode, je prends du recul et je te partage une vision structurée :

👉 Ce qui ne fonctionne plus vraiment en 2026

👉 Ce qui a le plus de chances de fonctionner dans le nouveau cycle

👉 Ce que je fais personnellement dans mon portefeuille

On parle immobilier, SCPI, bourse, ETF, stock picking, crypto…

Mais surtout allocation et cohérence globale.

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Dans cet épisode, je reviens sur un sujet fondamental mais largement mal compris : Comment utiliser intelligemment les trois grandes enveloppes d’investissement que sont le PEA, l’assurance-vie et le compte-titres.

Suite à un commentaire récurrent vu sous un précédent épisode sur l’allocation d’actifs, j’ai voulu reposer les bases proprement : à quoi sert réellement chaque enveloppe, dans quels cas elle est pertinente, et surtout comment éviter les erreurs coûteuses que je vois tous les jours chez les investisseurs.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Pourquoi PEA, assurance-vie et compte-titres sont massivement mal utilisés

👉 Rappel clair : à quoi sert chaque enveloppe et pour quels objectifs

👉 PEA vs assurance-vie : avantages, limites et erreurs classiques

👉 L’impact des mauvaises enveloppes sur la performance après impôt

👉 Exemple concret d’allocation d’actifs “classique”

👉 Dans quelle enveloppe loger chaque actif pour maximiser l’efficacité globale

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Dans cet épisode, je reçois Clément Bravo investisseur en bourse et créateur de contenu, pour un échange sans langue de bois sur le stock picking, la gestion active, et la place réelle qu’elle peut avoir face aux ETF.

On démonte certaines idées reçues, on revient sur ce que peu de gens disent vraiment sur l’étude SPIVA, et surtout, on explique dans quelles conditions un particulier peut (ou non) battre le marché… et comment s’y prendre intelligemment.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Débat gestion passive vs gestion active

👉 Ce que l’étude SPIVA dit… et surtout ce qu’elle ne dit pas

👉 Les conditions dans lesquelles un particulier peut battre les ETF

👉 Quelle allocation intelligente entre ETF et stock picking

👉 Pourquoi chercher le top 1 % des actions peut faire la différence

🔍 Méthodologie stock picking en détail :

👉 Les critères de NO GO absolus (actions à éviter quoi qu’il arrive)

👉 3 critères d’analyse qualitative (moat, management, vision long terme…)

👉 3 critères d’analyse quantitative

👉 Des exemples concrets d’actions

👉 Faut-il faire du DCA en stock picking ? Dans quels cas ça a du sens

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Dans cette nouvelle analyse de patrimoine, je décortique la situation d’une dentiste, maman de trois enfants, avec un objectif très clair et très partagé par la communauté : atteindre la liberté financière, ou au minimum pouvoir arrêter quand elle le souhaite pour reprendre le contrôle de son temps.

Sa situation est particulièrement intéressante :

👉 Une capacité d’épargne exceptionnelle (plus de 6 000 € par mois),
👉 Un patrimoine déjà proche du million d’euros,
👉 Et une stratégie globalement très solide… mais perfectible sur certains points clés.

Un cas concret, très inspirant, qui montre que même quand on est une “bonne élève”, il reste souvent des leviers puissants d’optimisation.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Présentation du profil et des objectifs
👉 Décryptage de son patrimoine actuel
👉 Zoom sur sa stratégie actions / ETF
👉 Les limites du stock picking dans son cas précis
👉 Analyse de son allocation d’actifs globale : ce qui est bien fait… et ce qui peut être amélioré

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🔥 Dans cet épisode passionnant, Maud nous dévoile comment acheter intelligemment sa résidence principale pour :

• vivre mieux,

• créer de la valeur,

• et profiter de la niche fiscale la plus puissante en France : la plus-value sur la RP, totalement exonérée d’impôt.

Le tout, sans tomber dans la requalification en marchand de biens ni dans les abus de droit.

📌 Au programme :

👉 Son parcours : comment elle a transformé 3 résidences principales en plus de 200 000 € de plus-values nettes

👉 Les 3 clés de réussite : connaître son secteur, valoriser via les travaux, et créer le coup de cœur grâce à la déco

👉 Comment éviter la requalification fiscale et rester 100% dans les clous

👉 Ses astuces déco et tendances pour maximiser le potentiel d’un bien

👉 Comment elle garde un coup d’avance sur le marché et les tendances

👉 Son mindset et ses conseils pour les femmes qui n’osent pas encore se lancer

👉 Pourquoi la RP peut être une arme patrimoniale puissante quand on sait l’utiliser

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Après des mois de travaux, de décisions, de stress et de galères, la résidence principale est enfin habitable. Mais comme souvent dans un projet immobilier… tout ne s’est pas passé comme prévu jusqu’au dernier jour.

Dans cet épisode, je te raconte les toutes dernières semaines avant l’emménagement, les imprévus de dernière minute, la coordination des artisans, les finitions faites dans l’urgence… et je te partage aussi un premier bilan financier provisoire (Spoiler : le budget a explosé).

Un épisode très concret, sans filtre, avec de la théorie ET une visite chantier, pour montrer la réalité d’un projet immobilier jusqu’au bout.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Les dernières galères techniques avant l’emménagement (évacuation, mise en eau tardive, raccordements sur le fil)

👉 L’arrivée des équipements et finitions au dernier moment

👉 Tout ce que l’artisan a dû accélérer pour livrer dans les temps

👉 Ce que nous avons dû faire nous-mêmes pour finaliser la RP

👉 La coordination de plusieurs artisans dans l’urgence

👉 Le stress des derniers jours avant d’emménager

👉 Un premier aperçu du bilan financier provisoire de la résidence principale

👉 Visite chantier pour voir concrètement le résultat final

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Prendre un rendez-vous gratuit avec Amaury Tardier pour échanger sur ton projet : https://calendly.com/tardier-am/partenariat

Pour la troisième fois sur le podcast, je reçois Amaury Tardier, spécialiste de l’immobilier commercial résidentiel.

Mais cette fois, on passe un cap : on quitte la théorie pour entrer dans le concret, avec des cas pratiques réels menés par des auditeurs du podcast qui sont passés à l’action depuis le dernier épisode.

AU PROGRAMME DE L’ÉPISODE :

👉 Le parcours d’Amaury Tardier et pourquoi il s’est spécialisé dans cette niche

👉 Rappel rapide : qu’est-ce que l’immobilier commercial résidentiel ?

👉 Ce qui rend cette classe d’actifs différente du locatif classique

👉 Pourquoi cette niche résiste mieux dans le contexte actuel

👉 Les types de projets réalisés (budgets, tailles, usages)

🧩 Cas pratiques détaillés :

👉 les Projet : Saint-Nazaire - Paris - Nantes

→ budgets différents, typologies de biens différentes,

→ locataires

👉 Les points de vigilance clés sur ce type d’investissement

👉 Gestion des travaux : ce qu’il faut déléguer, ce qu’il faut maîtriser

👉 Pourquoi Kyros arrive à tirer son épingle du jeu dans le monde des boites d'investissements immo clé en main

👉 Les tendances à venir pour 2026 sur l’immobilier commercial résidentiel

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🔗 Rejoindre mes mails privés pour être prévenu du lancement de l’Académie Investir Simple : https://rebrand.ly/w1rgm31

Chaque année, des milliers d’investisseurs se posent la même question :

👉 “Quel est le meilleur ETF Monde pour investir intelligemment ?”

Cette fois, tu vas enfin avoir une réponse claire, complète et actionnable.

Dans cet épisode, je reprends les bases, les critères essentiels, les pièges à éviter, et je te présente les meilleurs ETF MSCI World selon ton enveloppe (PEA, AV, CTO, PER), avec des démos concrètes sur JustETF.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Pourquoi le MSCI World cartonne : avantages, limites et fausses croyances

👉 ETF : rappel des bases (réplication, capitalisation, frais, émetteurs, etc.)

👉 Les critères ESSENTIELS pour choisir le meilleur ETF Monde

👉 Les meilleurs MSCI World par enveloppe :

👉 Ce qu’on peut faire… et NE PAS faire selon l’enveloppe

👉 Démos en direct sur JustETF : comparer, analyser, sélectionner

👉 Les erreurs classiques sur l’ETF Monde (surexposition US, overlap, confusion PEA/AV…)

🎧 Un épisode pensé pour devenir ton guide complet 2026, que tu débutes ou que tu investisses déjà depuis plusieurs années.

Si tu ne devais écouter qu’un seul épisode cette année sur les ETF… c’est celui-là.

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Dans un marché 2025 bousculé par la hausse des taux, les prix qui se réajustent et les banques plus exigeantes, dénicher une pépite immobilière devient un véritable avantage compétitif.

Dans cet épisode, Anne-Laure (Objectif Libre & Indépendant) partage :

• son parcours,

• sa vision du marché,

• ses techniques de sourcing,

• et ses meilleures stratégies pour trouver LE bon deal immobilier.

• 
  

On parle aussi off-market, négociation, rentabilité, RP vs Locatif, et comment les équipes de Chasseurs d’Élite utilisent l’IA pour repérer des opportunités que les autres ne voient pas.

Un épisode ultra concret, pensé pour celles et ceux qui veulent acheter mieux, acheter plus malin, et acheter plus rentable.

📌 AU PROGRAMME :

👉 Le parcours d’Anne-Laure

👉 L’état du marché en 2025 : taux, prix, banques, opportunités

👉 Les meilleures astuces pour trouver une VRAIE bonne affaire

👉 Off-market : comment y accéder (et éviter les arnaques)

👉 La négo : techniques pour réduire le prix intelligemment

👉 Types d’exploitation pour booster la renta (LCD, colocation, meublé, divisions…)

👉 RP vs Locatif

👉 Chasseurs d’Élite : leur méthode, leur stratégie de sourcing, et leur utilisation de l’IA

👉 Comment augmenter ses chances de trouver un bien rentable en 2026

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Dans cet épisode spécial 2026, je t’explique comment investir 500€ / mois avec 4 stratégies clés que j’ai construites pour être simples, réalistes et efficaces.

On parle allocation, enveloppes fiscales, actifs, DCA, fiscalité, pièges à éviter…

Et je te partage aussi ma stratégie personnelle, comment je répartis mon propre DCA mensuel en fonction de mes revenus, mes projets et mon profil de risque (entre équilibré et dynamique).

📌 AU PROGRAMME :

👉 Les bases d’une bonne allocation avec 500€ / mois

👉 4 stratégies d’investissement clés pour 2026 en fonction du temps que tu souhaites y passer

👉 Quels actifs choisir ? ETF, SCPI, obligations, AV, PEA…

👉 Dans quelle enveloppe mettre quoi ? (PEA, AV, PER, CTO)

👉 Ma stratégie personnelle expliquée en détail : allocations, enveloppes, montant

👉 Le rôle du DCA dans une stratégie long terme solide

Pour aller plus loin

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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

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🔗 Découvrir l’outil Patrimoine+ dont je parle dans l’épisode : https://rebrand.ly/r3nykq3

Dans cet épisode solo, je te partage les coulisses complètes de mon année :

👉 ce que j’ai réussi,

👉 ce que j’ai raté,

👉 ce que j’ai appris,

👉 et comment tout ça va façonner la suite de mon projet Investir Simple.

Bilan pro, perso, immobilier, business, création de contenu, CIF, formations…

Tu vas découvrir tout ce qui se cache derrière la scène et où je veux emmener la marque en 2026.

Un épisode authentique, transparent et rempli d’enseignements si tu t’intéresses à l’entrepreneuriat, au conseil financier, ou à l’investissement au sens large.

📌 AU PROGRAMME :

👉 Bilan pro 2025 : Croissance, structuration, conseils CIF, formation, collaborations

👉 Les coulisses du podcast & de la création de contenu : ce qui a marché, ce que je veux changer

👉 Mon business Investir Simple :

• Conseil (CIF)

• Création de contenu

• Formations & futurs programmes

• 👉 La partie immobilière : avancée de ma RP rentable, travaux, budget, surprises

• 👉 Bilan personnel 2025 Pro, Perso et Immobilier

• 👉 Mes objectifs 2026 : pro, perso, immobilier, Académie Investir Simple

• 👉 La vision long terme de la marque Investir Simple

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📦 Activimmo est-elle une bonne SCPI ?

C’est la question qu’on se pose dans ce nouvel épisode de ma série d’analyse de SCPI!

Une SCPI spécialisée dans la logistique et le e-commerce, qui investit sur l’économie du dernier kilomètre, un secteur en pleine mutation.

Pas la plus médiatisée, mais très demandée par ma communauté : on l’analyse ensemble en profondeur, chiffres à l’appui, pour voir si elle mérite sa place dans un patrimoine diversifié.

📌 Au programme :

👉 Présentation et positionnement d’Activimmo : la SCPI de la logistique urbaine

👉 Analyse via Louve Invest : rendement, TRI, capitalisation, dividende, évolution du prix de part

👉 Diversification géographique et sectorielle : que valent ses actifs ?

👉 Avantages et inconvénients de la spécialisation “dernier kilomètre”

👉 Détails du bulletin trimestriel : les dernières actualités de la SCPI

👉 Ticket d’entrée, délai de jouissance et stratégie à long terme

👉 Mon avis global : pour quel type d’investisseur Activimmo peut avoir du sens

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Depuis un an, on voit fleurir une nouvelle vague de SCPI européennes : fiscalité allégée, diversification géographique, opportunités immobilières hors de France…

Mais qu’est-ce qui se cache réellement derrière cette tendance ?

Pourquoi autant de nouvelles SCPI misent sur l’Europe ?

Dans cet épisode sponsorisé par Advenis Wealth Management, j’accueille Marie-Eugène, spécialiste des SCPI, pour faire un tour d’horizon complet

Mentions légales • On ne le répétera jamais assez : investir comporte des risques. Perte en capital, revenus non garantis, et évolutions possibles des marchés immobiliers ou de la fiscalité. La revente des parts d’une SCPI peut prendre du temps et n’est pas garantie, c’est important d’avoir ces éléments à l’esprit avant de vous lancer.

Eden, une marque d’Advenis Wealth Management - 12 rue Médéric, 75017 Paris - SAS au capital de 325 230€ - RCS Paris 431 974 963 - Code APE 6622Z – TVA Intracommunautaire FR51431974963 • Conseil en investissements financiers immatriculée auprès de l’Orias : n° 07003610. RCP auprès de MMA IARD, 160 rue Henri Champion, 72030 Le Mans cedex 09.

SCPI EDEN, gérée par la société de gestion Advenis REIM - 52 rue de Bassano - 75008 Paris. RCS Paris n° 934 638 081 Visa SCPI n° 24-28 en date du 26 novembre 2024. Dépositaire : CACEIS Bank 89-91 rue Gabriel Péri – 92120 Montrouge. Code ISIN : FR001400SCN0. La fiscalité des revenus éventuels dépend de votre situation personnelle et des conditions fiscales internationales en vigueur au 1er janvier 2025.

Division du dividende brut, avant prélèvements libératoires et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France et à l’étranger, estimé au titre de l’année N par le prix de souscription. Taux calculé pour une part en pleine jouissance et en pleine propriété du 1er janvier au 31 décembre. L’objectif non garanti annoncé est fourni à titre d’illustration uniquement et est basé sur une estimation des performances futures à partir des conditions actuelles. Il ne constitue pas un indicateur exact. Ce que vous obtiendrez dépendra de l’évolution du marché et de la durée pendant laquelle vous conserverez l’investissement ou le produit. • Le TRI : Exprime le taux de rentabilité interne (TRI) cible sur une période de 10 ans (inclus les dividendes perçus, l’évolution potentielle de la valeur des parts, le réinvestissement des loyers si applicable). C’est un objectif de performance qui n’est pas garanti et dépend des conditions de marché.

D'autres frais s'appliquent, notamment des frais de gestion, des frais d'acquisition ou de cession et des frais de retrait en cas de retrait des parts détenues depuis moins de 5 ans révolus. En cas d’achat des parts de SCPI à crédit, le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des potentiels revenus pouvant provenir de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement. Par ailleurs, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital. Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû et le montant issu de la vente de ses parts.

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🧮 Postule pour une Analyse de Patrimoine dans le podcast :

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🔥 Analyse exceptionnelle : le cas d’un vrai rentier qui vit uniquement de ses dividendes.

Avec environ 2,5 millions de patrimoine dont 1,5 million dédié aux revenus passifs, il arrive à financer son train de vie… mais sa stratégie est loin d’être optimale.

Dans cet épisode, on décortique ses revenus passifs, la façon dont il a construit son portefeuille et surtout toutes les optimisations possibles. Car s’il utilise des actions à dividendes et quelques ETF, il néglige d’autres leviers puissants comme l’immobilier ou les SCPI

📌 Au programme :

👉 Le profil d’un rentier qui vit essentiellement de ses dividendes et ETF

👉 L’allocation actuelle : forte concentration en actions françaises

👉 Les risques d’une stratégie basée à 100% sur la bourse

👉 Pourquoi la diversification (actions US, SCPI, immo…) est essentielle

👉 Comment utiliser au mieux ses enveloppes fiscales (PEA, AV, CTO) pour réduire l’impôt sur ses rentes

👉 Les pistes d’optimisation pour sécuriser et pérenniser ses revenus passifs

Un épisode à écouter si tu veux comprendre les forces et faiblesses d’une rente basée sur les dividendes… et surtout comment l’optimiser pour vraiment tenir dans la durée.

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Louve Invest et Corum L’Épargne viennent d’annoncer Louve Infinity, une assurance-vie nouvelle génération qui bouscule les codes du secteur :

👉 profondeur d’offre en UC unique

👉 ETF ultra-compétitifs,

👉 SCPI inédites en assurance-vie (dont des SCPI étrangères !),

👉 frais innovants… et une architecture complètement différente des contrats classiques.

Dans cet épisode non sponsorisé, je t’analyse de manière 100% neutre et indépendante :

👉 Qu’est-ce que Louve Infinity ? Et pourquoi ce lancement crée autant de bruit

👉 La profondeur d’offre étonnante : ETF, SCPI, Fond Euros, Fonds obligataires

👉 Les SCPI jamais vues en assurance-vie : notamment les SCPI étrangères

👉 Analyse complète des frais : ce qui change et ce qui ne change pas

👉 Les avantages potentiels vs les contrats traditionnels

👉 Les inconvénients, limites et points de vigilance

👉 Le contrat est-il adapté à ton profil ? Pour qui ? Pour quoi ?

👉 Mon avis personnel : disruption réelle… ou buzz marketing ?

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Avec Sophie du compte Riche au Féminin on plonge dans le mindset financier, les blocages inconscients et les croyances limitantes qui empêchent beaucoup de personnes — et particulièrement les femmes — d’atteindre la sérénité financière.

Sophie accompagne exclusivement des femmes à libérer leur rapport à l’argent et à faire décoller leurs revenus, mais croyez-moi, même les hommes ont énormément à apprendre de cet épisode.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Les blocages financiers les plus fréquents qui empêchent de gagner plus

👉 Les 4 niveaux de richesse : de la sécurité financière à la liberté financière

👉 Comment débloquer sa relation à l’argent pour en attirer davantage

👉 Les principes concrets que Sophie applique avec ses coachées pour booster leurs revenus

👉 Comment fixer les bons prix quand on est entrepreneur et enfin se sentir aligné avec sa valeur

👉 Comment augmenter ses revenus de travail même en étant salarié

👉 Les croyances limitantes les plus ancrées chez les femmes (et comment les dépasser)

👉 Pourquoi la vraie richesse, c’est se sentir riche, heureuse et belle 🌸

🎧 Un épisode inspirant, bienveillant et percutant, pour toutes celles (et ceux) qui veulent reprendre le pouvoir sur leur argent, leur valeur et leurs choix financiers.

Retrouve Sophie sur Instagram : https://www.instagram.com/riche.au.feminin/

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👉 Profitez de l’offre exclusive :

• 200€ de frais de courtage offerts sur les actions et ETF Paris, Bruxelles, Vienne avec mon code parrain 2020726141 et mon lien affilié https://rebrand.ly/9ejhowm

• 1 an de plafonnement des frais sur les ETF iShares. (0,99€ max par ordre quelque soit le montant de l'ordre)

• 1 ordre gratuit par mois sur les ETF Amundi éligibles

Une offre idéale pour les investisseurs ETF et passifs ✅

🔥 Dans cet épisode, je t’explique comment bien passer un ordre en bourse avec des exemples concrets en live sur Bourse Direct.

On commence par les bases (carnet d’ordres, fonctionnement pratique), puis on passe en revue 5 types d’ordres :

• 2 ordres simples adaptés aux investisseurs passifs (parfaits pour le DCA en ETF).

• 3 ordres avancés pour les investisseurs plus actifs ou ceux qui font du court/moyen terme ou du stock picking

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Comprendre le carnet d’ordres et les bases du passage d’ordre.

👉 Les 2 ordres indispensables pour investir en ETF de manière passive.

👉 Démonstration en direct sur Bourse Direct.

👉 Découverte des ordres experts : Stop Loss, Take Profit, Stop Suiveur.

👉 Comment les utiliser pour sécuriser ou maximiser ses gains.

Un épisode concret, pratique et utile, que tu sois investisseur passif ou que tu veuilles aller plus loin dans la gestion de tes ordres.

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Entre les travaux de placo, les galères d’Enedis, les soucis de voisinage et les ratés du pistolet à peinture, cet épisode est une vraie plongée dans les coulisses d’un projet immobilier (et de ses imprévus).

Je t’emmène sur le terrain pour te montrer concrètement ce qui se passe vraiment quand on rénove une résidence principale rentable — les réussites, les erreurs, et les leçons à en tirer.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 L’avancement des travaux avec l’artisan : placo, second œuvre et électricité avant le Consuel ⚡️

👉 Les problèmes de voisinage autour du bornage et comment ça a bloqué l’arrivée d’Enedis

👉 Enedis : le souci… mais cette fois, c’est moi le fautif 😅

👉 Ce qu’on a fait nous-mêmes sur le chantier (DIY, finitions, etc.)

👉 Le retour d’expérience complet sur la peinture au pistolet : les galères, les défauts, les astuces, et ce que je ne referai plus jamais

👉 Les prochaines étapes du chantier et ce qui reste avant la mise en location

🎬 Un épisode 100% terrain, sans filtre, avec tout ce qu’on ne te montre jamais dans les projets immobiliers YouTube : les vraies galères et les vraies solutions.

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🔥 Ancien employé de BNB, devenu investisseur en location courte durée, Adlène Djekiref nous raconte son parcours et partage ses meilleurs conseils.

De la réalité des restrictions actuelles et à venir, à ses investissements en France et au Moyen-Orient, jusqu’à l’automatisation pour réduire la charge mentale : cet épisode est une mine d’or pour tous ceux qui s’intéressent à la location courte durée (LCD).

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Le parcours d’Adlène de Airbnb à investisseur en LCD

👉 Comment il s’est lancé dans la location courte durée et ses premiers investissements

👉 Les restrictions actuelles et à venir en France : ce qu’il faut savoir avant de se lancer

👉 Ses investissements au Moyen-Orient et ce que ça change par rapport à la France

👉 Anecdotes et retours d’expérience perso sur la LCD

👉 Ses meilleurs tips pour réussir en location courte durée : automatisation, gestion simplifiée, réduction de la charge mentale

🎧 Un épisode concret, inspirant et plein de conseils pratiques pour tous ceux qui veulent investir intelligemment en location courte durée.

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Dans cette nouvelle Analyse de Patrimoine, je décortique le cas d’un abonné qui a placé quasiment tout son argent en sécurité sur un PEL à 1%, en attendant d’acheter sa résidence principale.

👉 On analyse ensemble pourquoi tout mettre de côté pour la RP peut être un frein à long terme, les risques d’un PEL sous-performant, et quelles alternatives existent pour concilier sécurité + performance.

📌 Au programme de l’épisode :

• 🏦 95% du patrimoine en cash : Pourquoi ce choix (RP) et ses limites ?

• ⚠️ Les pièges du PEL décortiqués

• 📉 L’impact réel d’un PEL à 1% sur la valorisation de son épargne.

• 🏠 Faut-il vraiment immobiliser autant pour préparer l’achat de sa résidence principale ?

• 📊 Mon avis sur l’idée de loger des SCPI dans un PER

• 🎬 Les coulisses de la création de l’Académie Investir Simple.

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Dans cet épisode de la playlist Parcours d’investisseur, Steven De Abreu raconte comment il est passé de doctorant en cardio / période de chômage à 5 000 € de cashflow positif, en s’associant avec son frère et en enchaînant des opérations immobilières audacieuses.

Au programme :

👉 Son point de départ (doctorat, salaire faible, période de chômage) et le déclic

👉 L’association avec son frère : pourquoi et comment ça a débloqué les financements

👉 Typologie de biens visés et types de projets menés (ce qu’il choisit et pourquoi)

👉 Comment il obtient ses financements (logique bancaire, dossiers, séquencement des achats)

👉 Structuration juridique & fiscale utilisée et ses impacts (gestion, fiscalité, banque)

👉 La construction d’un parc de 30 lots en 24 mois : organisation, priorités, rythme

👉 Les galères, la gestion du stress et ses conseils pour ne pas se cramer

👉 Ce qu’il referait différemment aujourd’hui + ses prochaines étapes

Si tu veux retrouver Steven

📸 Son Instagram https://www.instagram.com/realife_by_steven/

▶️ Sa Chaîne YouTube de Steven https://www.youtube.com/@Realife-by-Steven

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🔥 Les marchés changent, les modes d’investissement passent… mais certains principes ne vieillissent jamais.

Que tu investisses en bourse, en immobilier ou dans tout autre actif, il existe des règles intemporelles qui te permettront de bâtir un patrimoine solide et durable.

Dans cet épisode, je partage 8 conseils simples mais puissants, fruit de plus de 10 ans d’expérience, qui t’aideront à rester discipliné, éviter les erreurs classiques et faire travailler ton argent pour toi.

👉 Ne pas chercher à battre le marché : rester humble

👉 La passivité est ton meilleur allié

👉 La clé n’est pas le produit mais la bonne allocation d’actifs

👉 La discipline > l’intelligence : tenir le cap coûte que coûte

👉 Les intérêts composés : l’arme secrète des investisseurs patients

👉 Les frais : ton pire ennemi (et comment les réduire)

👉 Immobilier et bourse : non pas rivaux, mais alliés

👉 L’argent n’est pas une fin, c’est un outil au service de ta liberté

Un épisode à écouter si tu veux investir sans stress, sans mode passagère, mais avec une vraie vision long terme.

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Et pourtant, elle fonctionne.

Dans cet épisode, je reçois Guillaume Angot, créateur de Mes Finances, Ma Liberté https://www.instagram.com/mesfinancesmaliberte/ , qui nous partage son parcours vers l’indépendance financière, bâti grâce à l’immobilier, un side business… et surtout une approche rare mais redoutable : la consommation progressive du capital immobilier.

Il ne cherche pas à ne vivre que des loyers ou des dividendes à vie, mais à revendre ses actifs au bon moment, tout en maintenant son niveau de vie. On parle de son parcours, de ses biens, de ses revenus… et surtout, on débat sur une vraie question : "Faut-il vivre uniquement sur les intérêts ou accepter de consommer son capital intelligemment ?"

📌 Dans cet épisode :

👉 Comment Guillaume est devenu libre financièrement en moins de 5 ans

👉 Sa stratégie : acheter, faire du cashflow, vivre… et revendre

👉 Ce que représente son patrimoine actuel (répartitions + chiffres)

👉 Les limites du “vivre uniquement sur les rentes”

👉 La stratégie de consommation du capital expliquée simplement (règle des 4%)

👉 À quoi ressemble vraiment la vie d’un rentier aujourd’hui

👉 Pourquoi cette méthode peut fonctionner (à condition de bien la structurer)

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Épisode réalisé en partenariat avec Linxea

📺 Découvre aussi mes autres épisodes “Investir pour ses enfants” :

👉 https://www.youtube.com/watch?v=AlOu1mwyVj4&t=3s

👉 https://www.youtube.com/watch?v=Cc_BXLEk_B8&t=4s

🔥 Dans cet épisode, je partage pourquoi j’ai choisi d’ouvrir une assurance vie mineure pour mon deuxième enfant.

On parle des avantages, des inconvénients, mais aussi d’un point crucial souvent oublié : la zone grise fiscale autour des versements programmés, qui peuvent parfois être requalifiés en donation.

Je détaille comment éviter ce piège, et je montre en direct comment ouvrir une assurance vie mineure chez Linxea, en gestion libre, pas à pas.

📌 Au programme :

👉 Pourquoi ouvrir une assurance vie mineure pour son enfant ?

👉 Les avantages et les inconvénients à connaître avant d’agir

👉 La zone grise fiscale : requalification en donation, risques et précautions

👉 Comment optimiser juridiquement et fiscalement une AV mineure

👉 Ouverture en direct d’une AV mineure chez Linxea (gestion libre)

Un épisode concret et pratique, pour mieux comprendre si l’assurance vie mineure peut être une bonne solution pour préparer le futur de tes enfants.

Pour aller plus loin

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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités.

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💥 Un employé de banque qui investit en ETF… mais qui fait une erreur classique.

Dans cet épisode, j’analyse le patrimoine d’un abonné de 28 ans, salarié dans une banque, qui souhaite faire fructifier son capital pendant 30 ans tout en générant des revenus passifs.

Mais voilà : vouloir du rendement ET de la sécurité, du cash-flow ET de la valorisation long terme… ça crée des tensions dans la stratégie.

Je décortique son allocation actuelle, ses incohérences, et je lui propose 2 pistes d’évolution patrimoniale en fonction de ses vrais objectifs — pas juste ce qu’on croit vouloir quand on débute.

📌 Au programme de l’analyse :

👉 Le cas rare d’un employé de banque qui mise sur les ETF

👉 Son objectif : valoriser son capital sur 30 ans tout en touchant des revenus

👉 Pourquoi sa stratégie crée un conflit entre croissance et cash-flow

👉 Comment clarifier ses priorités patrimoniales

👉 Ce que je ferais à sa place pour construire un portefeuille solide et cohérent

👉 Mon avis sur l’équilibre entre ETF capitalisant, ETF à dividendes, et SCPI

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👉 Pour en savoir plus sur l'Assurance vie luxembourgeoise lux ou faire un crédit Lombard avec Alexandre, il t'offre 300€ de frais de dossier si tu viens de ma part (en lui disant) ou avec le code "THOMAS300". Pour le contacter c'est par ici https://www.assurancevieluxembourg.com/

Si tu veux écouter notre premier épisode sur l'assurance vie luxembourgeoise c'est ici https://www.youtube.com/watch?v=mvEK83g7qDA

Je reçois à nouveau Alexandre Juvé, expert des contrats d’assurance-vie luxembourgeoise, pour un épisode technique mais passionnant, réservé à ceux qui veulent pousser leur stratégie patrimoniale à un autre niveau.

On parle en détail du crédit lombard, une mécanique puissante — et souvent méconnue — qui permet aux investisseurs aisés de vivre à crédit, ou d'accélérer leur effet de levier patrimonial… sans vendre leurs actifs.

Avant ça, on passe par une comparaison avec l’avance sur titres de Boursorama, une solution plus accessible mais aux limites bien réelles.

📌 Ce que tu vas apprendre dans l’épisode :

👉 Le fonctionnement de l’avance sur titres chez Boursorama : avantages, limites, cas pratique

👉 Les bases du crédit lombard appliqué à une assurance-vie luxembourgeoise

👉 Comment emprunter contre ses actifs pour financer son train de vie sans vendre

👉 Qu’est-ce que le LTV (Loan-To-Value) et comment il évolue ?

👉 Le risque d’appel de marge expliqué simplement

👉 Peut-on rouler la dette ? Dans quelles conditions ?

👉 Quelle allocation d’actifs adopter pour limiter le risque de liquidité ?

👉 Et surtout : pourquoi ce mécanisme est utilisé par les ultra-riches et les family offices… et dans quels cas il peut être pertinent pour vous aussi.

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 Où en est le chantier de ma RP rentable ?

On passe au placo ! Je vous embarque entre face cam et terrain pour faire le point sur l’avancement réel, les galères (Enedis, voisin…) et tout ce qu’implique une division propre (compteurs, réseaux, escalier, etc.).

👉 Au programme :

👉 Avancement des travaux : Travaux de l'artisan vs ce qu’on a fait nous-mêmes

👉 Les grandes phases expliquées : gros œuvre → second œuvre → placo → escalier

👉 Division : compteur d’eau, compteur électrique, emplacement & conformité

👉 Enedis : délais, paperasse, pièges à éviter

👉 La surprise du voisin : problématique non prévue & comment on gère

👉 Visite Chantier : Je te montre en live l'avancement

👉 Mes apprentissages des derniers mois & les prochaines étapes avant finitions

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Inscris-toi à mon webinaire du 15/09 où je vais te présenter mon nouvel outil de suivi patrimonial https://rebrand.ly/p4uvrnu

💡 Quelle est la meilleure allocation d’actifs à 20, 30, 40 ou 50 ans ?

Dans cet épisode, je t’explique comment faire évoluer ton portefeuille en fonction de ton âge, de ton profil de risque et de tes objectifs financiers.

On parlera bourse, immobilier, effet de levier, diversification… et surtout de la bonne stratégie à adopter pour chaque étape de ta vie.

📊 Au programme :

👉 Pourquoi à 20 ans, le risque est ton allié (et comment en profiter)

👉 Comment optimiser l’effet de levier immobilier quand tu es jeune

👉 La répartition idéale entre actions, obligations et immobilier à chaque âge

👉 Les erreurs à éviter pour ne pas plomber ta performance

👉 L’importance d’adapter ton allocation au fil des années

🎯 Objectif : t’aider à bâtir un patrimoine solide, durable et adapté à ta vie… sans tomber dans les pièges classiques.

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📚 Le Kit Investisseur + Simulateur revenus passifs https://rebrand.ly/n0geg2h

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Je vais t'expliquer simplement en concrètement comment tu peux générer 1000€ / mois de revenus passifs même si tu pars de zéro.

Je vais évoquer 2 cas

👉Cas n°1 : Tu as déjà du capital et tu souhaites savoir comment le placer.

Je vais te donner un exemple concret d'allocation d'actif pour générer 1000€ / mois de revenus passifs pour que ce soit diversifier, sain et avec des revenus croissants et stables.

👉Cas n°2 : Tu pars de zéro et tu veux générer ces revenus passifs.

Je vais te donner les 4 leviers sur lesquels tu peux jouer pour accélérer la croissance de ton patrimoine et les revenus passifs.

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Le private equity, c’est l’investissement le plus rentable historiquement… et il se démocratise enfin !

Dans cet épisode, je reçois Samy, CEO de Ramify, pour explorer cet univers longtemps réservé aux gros patrimoines et aux family office.

On passe en revue les différentes formes de private equity (amorçage, LBO, secondaire…), ses performances, ses risques, sa fiscalité et les manières d’y accéder concrètement.

Un échange complet pour comprendre comment le private equity peut s’intégrer dans votre stratégie patrimoniale, en toute simplicité.

👉 Qui est Samy et quel est son parcours d'investisseur ?

👉 Qu’est-ce que le private equity, en quoi est-ce différent de la bourse ?

👉 Pourquoi cet investissement était-il réservé aux gros investisseurs jusqu’ici ?

👉 Quelles sont les grandes familles de private equity (VC, amorçage, LBO, secondaire…) ?

👉 Quels sont les avantages du private equity ? Quelles performances historiques ?

👉 Quels sont les risques réels et les contraintes de liquidité ?

👉 Pour quel profil d’investisseur ? Quelle place dans une allocation patrimoniale ?

👉 Quel est le ticket d’entrée ? La durée minimale ? Les frais ?

👉 Pourquoi les frais sont-ils plus élevés que dans d’autres placements ?

👉 Est-il possible d’y investir via le PEA, l’assurance-vie ou le PEA-PME ?

👉 Comment sont sélectionnés les fonds proposés par Ramify ?

👉 En quoi Ramify se différencie-t-elle du crowdequity comme Caption ou Wiseed ?

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Bitcoin à 1 million de dollars ?

Tous les altcoins à la poubelle ?

Ce sont les deux principales théories du raisonnement d'un maximaliste BTC.

J'ai reçu Jonathan Herscovisci, CEO de la plateforme Stackinsat qui va nous donner SA Vision du BTC et du monde de la cryptomonnaies.

Avec lui pas de vente de rêve ni de lambo, mais une conviction très forte sur le seul crypto actifs qui résout un VRAI problème pour l'humanité : Le Bitcoin.

Voici les principaux sujets abordés dans l'épisode.

👉 Présentation du parcours de Jonathan

👉 Définition simple de BTC et de ses fondamentaux

👉 Pourquoi l'allocation crypto n'a pas de sens ?

👉 Pourquoi statiquement ça ne sert à rien d'avoir autre chose que BTC ?

👉 C'est quoi le maximalisme BTC ?

👉 Pourquoi le créateur du Bitcoin est toujours anonyme ?

👉 Échange sur la théorie des cycles et le fait de prendre des profits sur BTC ?

👉 Présentation de Stackinsat et Comparatif avec Binance

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1er épisode de l'année.

Donc le moment de refaire le point et de revoir sa stratégie globale et ses investissements mensuels.

Pour te pousser à passer à l'action.

Pour ce premier épisode inédit de 2025 j'ai fait du concret

Je vais te proposer 3 stratégies pour investir une épargne de 500€ / mois.

De la plus simple à plus avancé

En fonction de ton temps de gestion et de ton souhait d'optimiser les frais et ton patrimoine.

Tu pourras bien sûr adapter cet exemple à la somme que tu peux épargner tous les mois.

Que ce soit 100€ / mois ou 2000€ / mois ces 3 stratégies fonctionnent aussi.

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Nouvel épisode de la série “J’achète une Résidence Principale Rentable” (n°8) !

Je reçois Thomas Cornu, fondateur de Lybox, la plateforme spécialisée dans la recherche de bonnes affaires immobilières – et sponsor officiel de la série.

On parle sans filtre d’un sujet qui concerne (presque) tous les investisseurs :

➡️ Faut-il acheter sa résidence principale… ou faire du locatif ?

On discute aussi de fiscalité, de stratégie de financement, de gestion de travaux, de division, et bien sûr, de comment bien utiliser Lybox pour flairer les meilleures affaires.

Un épisode ultra complet et concret, que tu sois primo-accédant ou investisseur confirmé !

👉 Résidence principale VS investissement locatif : les vrais critères pour choisir la meilleure solution pour toi.

👉 Fiscalité à la revente d'un achat de "RP Rentable", exploitation, structure : ce qu’il faut savoir

👉 Le critère n°1 pour obtenir un crédit, même en commençant par du locatif

👉 Les travaux à faire soi-même vs ceux à déléguer

👉 Bien gérer un chantier : les conseils des deux Thomas

👉 Comment réussir une division électrique, eau ou parcellaire

👉 Les meilleures astuces pour trouver une vraie bonne affaire

👉 Comment filtrer efficacement sur Lybox pour gagner du temps

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👉 20€ offerts en BTC pour 100€ investis sur la platerforme swissborg si tu passes par mon lien ici. https://rebrand.ly/g0wqb03

Pendant longtemps, j’ai voulu “diversifier” en crypto.

Mais aujourd’hui, je fais un switch radical dans ma stratégie : j’arrête d’investir dans les altcoins… Et je me concentre uniquement sur Bitcoin, avec une stratégie simple et efficace : le DCA (investissement programmé).

Dans cette vidéo en 2 parties, je t’explique pourquoi j’ai changé de mindset sur les cryptos, et comment j’investis concrètement aujourd’hui — sans me disperser, sans FOMO, et avec une vraie conviction long terme.

👉 Pourquoi j’ai arrêté les altcoins

👉 Pourquoi Bitcoin est la seule crypto que je comprends et que je garde

👉 Comment je mets en place mon DCA sur BTC étape par étape

👉 Présentation de la plateforme Swissborg : ergonomie, sécurité, bundles, rendement

👉 Démo en direct : j’investis sur BTC via Swissborg

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📚 J’ai lu près de 50 livres sur les finances personnelles, la bourse, l’immobilier et les cryptos… et dans cet épisode, je te partage les 8 ouvrages qui m’ont le plus marqué.

Ce sont ceux qui ont changé ma vision de l’argent, de l’investissement, de l’indépendance financière — et que je recommanderais à quiconque veut progresser concrètement dans sa gestion patrimoniale.

Je te les résume un par un avec les idées clés à retenir, même si tu ne les lis jamais.

Un épisode simple, dense et utile pour poser des bases solides (ou les renforcer).

👉 L’Homme le plus riche de Babylone : les lois intemporelles de la richesse https://amzn.to/46EPyH9

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👉 L’Effet cumulé : comment de petits choix changent une vie entière https://amzn.to/4kuRsgH

👉 Le petit livre pour investir avec bon sens : la philosophie Bogle et les ETF https://amzn.to/4nHz339

👉 Et si vous en saviez assez pour gagner en bourse : le stock picking selon Peter Lynch https://amzn.to/4ltHldE

👉 L’immobilier locatif intelligent : les bonnes questions à se poser avant d’investir https://amzn.to/4nzuJmu

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👉 Ouvrir un compte directement chez Corum (100€ offerts à partir de 2000€ investis) avec le code promo : C0AKGV

✅ Un TRI de 6,75% depuis 10 ans

✅Un prix décoté de 3%

✅Une grosse capitalisation et un historique qui fait rêver les investisseurs.

Comment Corum Origin est-elle arrivé à ce niveau de réputation dans le petit monde des SCPI ?

Dans ce nouvel épisode de la série “X est-elle une bonne SCPI ?”, où j’analyse à la demande de la communauté les SCPI que vous souhaitez, je zoome aujourd'hui sur Corum Origin, l’une des SCPI les plus connues du marché… mais est-elle toujours à la hauteur de sa réputation ?

On décortique ensemble les critères fondamentaux à connaître avant d’investir, et on termine par une lecture commentée du dernier bulletin d’information pour voir ce que cela dit vraiment sur la santé de la SCPI.

👉 Les critères à analyser pour bien choisir une SCPI (rendement, capital, taux d’occupation, etc.)

👉 Comment lire et interpréter un bulletin trimestriel de SCPI

👉 Les points forts et les zones de vigilance spécifiques à Corum Origin

👉 Pourquoi le passé ne garantit pas toujours l’avenir en SCPI

👉 Mon avis final : Corum Origin est-elle encore une bonne SCPI en 2025 ?

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Bourse Direct

👉 Profitez de 200€ offerts de courtage sur les actions & ETF Paris, Euronext, Bruxelles avec le code parrain 2020726141 ou avec mon lien affilié : https://rebrand.ly/9ejhowm

 Dans cet épisode, j’accueille Clothilde Sall, opérateur de marché chez Bourse Direct, pour parler d’un trio gagnant : ETF + PEA + DCA.

 On revient sur les avantages puissants du PEA pour investir en bourse, les bonnes pratiques pour construire un portefeuille d’ETF, et comment passer à l’action simplement.

 On entre aussi dans les coulisses de Bourse Direct : fonctionnement interne, frais, spreads, et vie en salle des marchés.

Un épisode concret, accessible, et inspirant pour toutes celles et ceux qui veulent investir de manière régulière, long terme, et fiscalement optimisée.

👉 Le parcours de Clothilde dans l’univers financier

👉 Pourquoi le PEA est un outil redoutable pour gagner en bourse

👉 Le combo PEA + ETF + DCA expliqué simplement

👉 Les bonnes pratiques pour construire son portefeuille d’ETF

👉 Faut-il intégrer des ETF thématiques ou sectoriels ?

👉 Comment fonctionne vraiment Bourse Direct en interne ?

👉 Quels sont les frais réels ? spreads, PFOF, etc.

👉 Que se passe-t-il dans la salle des marchés chez BD ?

👉 Mieux investir en maîtrisant ses émotions (finance comportementale)

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📢 J’ai analysé le patrimoine de ceux qui dirigent la France... et franchement, ça fait réfléchir.

À partir des déclarations de patrimoine rendues publiques récemment, je décortique les investissements, l'immobilier, les comptes-titres et actifs exotiques de plusieurs ministres et anciens ministres.

Et le constat est souvent surprenant : entre choix d’investissement douteux, déséquilibre patrimonial et manque total d’optimisation, ça ne donne pas vraiment confiance pour gérer… un pays.

👉 Analyse du patrimoine de François Bayrou, Élisabeth Borne, Éric Lombard, Amélie de Montchalin, Gérald Darmanin et Manuel Valls

👉 Qui a un patrimoine diversifié ? Qui a tout misé sur l’immo (ou rien du tout) ?

👉 Quels ministres n'ont aucun actif financier (et c’est très inquiétant)

👉 Des erreurs de débutants… chez ceux qui font les lois budgétaires

👉 Ce que toi tu peux faire mieux qu’eux (et comment t’en inspirer… à l’envers)

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🧮 Pour postuler aux analyses de patrimoine : https://rebrand.ly/wb2oho9

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🔥 “J’ai peur d’investir… et si je perds tout demain ?”

C’est une phrase que j’entends souvent — et c’est exactement la situation de l’abonnée que j’analyse aujourd’hui.

À 45 ans, fonctionnaire, maman solo d’une fille de 7 ans, en pleine reconversion pro, elle n’a aucune visibilité sur ses futurs revenus.

Elle épargne, mais n’ose pas investir, par peur d’avoir besoin de cash en urgence.

Dans cet épisode, je l’aide à clarifier sa situation, définir sa marge de sécurité, et envisager des stratégies concrètes pour réallouer son patrimoine intelligemment — avec ou sans immobilier.

👉 Combien mettre de côté pour se protéger pendant sa reconversion ?

👉 Immobilier ou pas ? 2 scénarios concrets selon son niveau d’engagement

👉 Comment investir sans apport (et sans mettre son épargne en danger)

👉 Mon avis sur la création d’une SCI mère-fille : bonne idée ou fausse bonne idée ?

👉 Convertir une partie de son capital en revenus passifs : est-ce pertinent maintenant ?

👉 Structurer son patrimoine même sans gros revenus, c’est possible !

Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

Pour aller plus loin

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🔥 Cet épisode est un peu différent.

Je reviens sur mon opération du genou, les semaines de galère qui ont suivi, et la prise de conscience que ça a déclenché :

👉 Avant les ETF, les SCPI ou les revenus passifs… il y a un actif qu’on néglige trop souvent.

Et sans lui, la liberté financière ne veut plus rien dire.

Je te parle santé, équilibre, long terme, mais aussi investissement : comment concilier tout ça sans tomber dans l’oubli de soi.

Je partage aussi quelques lectures marquantes que j’ai découvertes pendant ma convalescence.

Enfin, je te glisse une grosse actu liée au podcast… et un petit teasing pour ce qui arrive très bientôt 😉

🎧 Un épisode sincère, à écouter si tu veux investir sur le bon actif avant tous les autres.

#SantéFinancière #LibertéFinancière #DéveloppementPersonnel

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On veut tous mettre de l’argent de côté pour nos enfants…

Mais encore faut-il le placer intelligemment.

Dans cet épisode, je t’explique pourquoi les livrets classiques comme le Livret A ou le PEL ne suffisent plus si on veut vraiment profiter du long terme et des intérêts composés.

Quand ton enfant a moins de 10 ans, tu as un horizon de placement exceptionnel : encore faut-il en tirer parti.

Je te propose 4 solutions concrètes pour optimiser leur capital futur sans exploser les frais… et avec une vraie logique de transmission.

👉 Pourquoi le Livret A ne suffit plus

👉 Les erreurs fréquentes sur les AV ouvertes pour les enfants

👉 Comment placer sans bloquer l’argent et en gardant la main

👉 Les mécaniques de donation et de purge fiscale à connaître

👉 Quelle solution choisir selon ton budget et ton horizon

Épisode réalisé en partenariat avec Ramify.

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📥 Télécharge ici le simulateur de sortie PEE présenté dans l’épisode : https://rebrand.ly/mljrwig

Faut-il garder ton argent sur ton PEE ou le retirer pour investir sur un PEA avec des ETF ?

Dans cet épisode, on décortique les avantages et inconvénients du Plan d’Épargne Entreprise, et on simule différents scénarios concrets pour savoir quelle stratégie est la plus rentable à long terme.

Tu vas découvrir :

👉 Comment fonctionne réellement un PEE (et sa fiscalité)

👉 Dans quels cas il vaut mieux ne pas toucher à ton PEE

👉 Ce que tu gagnes (ou perds) à transférer vers un PEA

👉 Les erreurs fréquentes à éviter avec ton épargne salariale

👉Et surtout : une méthode simple pour décider toi-même, chiffres à l’appui

💡 À la fin de l’épisode, tu sauras exactement quoi faire avec ton PEE.

🔔 Abonne-toi pour plus de contenus sur l’investissement simple, la bourse, l’immobilier et la liberté financière.

#PEE #PEA #ETF #épargnesalariale #boursepourlesnuls #libertéfinancière #investissementintelligent

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Matis

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L’investissement dans l’art… ça te paraît réservé aux collectionneurs millionnaires ? 🖼️

Dans cet épisode, je reçois Arnaud Dubois, fondateur de Matis, pour découvrir de A à Z le monde des club deals dans l'art.

Je suis totalement newbie sur le sujet – et peut-être toi aussi – donc on pose toutes les questions qu’un investisseur curieux pourrait se poser.

Un épisode accessible, passionnant, et hyper pédagogique pour comprendre comment fonctionne ce placement original, comment y accéder, et quelle place il peut prendre dans un patrimoine diversifié.

👉 C’est quoi concrètement l’investissement dans l’art ?

👉 Comment Matis trouve, achète et revend les œuvres ?

👉 Faut-il s’y connaître en art pour investir ?

👉 Comment repérer une bonne opportunité sur le marché de l’art ?

👉 Quelle part du patrimoine y consacrer ?

👉 Liquidité, risque, ticket d’entrée, régulation AMF : comment ça marche ?

👉 Quelle performance peut-on attendre ?

👉 À quoi ressemblent les investisseurs qui se lancent dans le co investissement dans l'art ?

👉 Quels sont les frais à anticiper ?

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🧮 Pour postuler aux analyses de patrimoine : https://rebrand.ly/wb2oho9

👉Télécharger mon outil de suivi patrimonial présenté dans cet épisode https://rebrand.ly/or3vabx

👉 Le Programme Investikids https://www.investirsimple.com/investikids

Dans cet épisode, j’analyse le patrimoine d’un couple marié avec 2 enfants.

Leur objectif ?

Préparer leur retraite, générer des revenus passifs et organiser au mieux la transmission à leurs enfants.

Je décortique leur situation actuelle et je propose des pistes concrètes pour avancer, tout en répondant à des questions fréquentes que beaucoup d’entre vous se posent aussi : 👉 Comment éviter les doublons (overlap) dans un portefeuille d’ETF ?

👉 Quelles sont les 3 meilleures solutions pour transmettre efficacement son patrimoine ?

👉 Quels types de revenus passifs peuvent être mis en place selon leur profil ?

Un épisode à écouter si vous voulez mieux structurer votre patrimoine, éviter les erreurs classiques… et préparer l’avenir en toute sérénité.

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Rejoins ma nouvelle formation offerte pour débuter en bourse avec les ETF https://rebrand.ly/sdgmeek

Tu veux investir en bourse avec des ETF éligibles au PEA sans te prendre la tête ?
Dans cet épisode, je te montre comment construire un portefeuille cohérent et diversifié avec la stratégie du cœur / satellite.
C’est LA méthode la plus simple et efficace pour investir passivement sans faire d’erreurs (et sans te retrouver avec 3 ETF qui font la même chose 😅).

🔎 Au programme :

• La méthode cœur/satellite expliquée simplement
• Les erreurs classiques à éviter avec les ETF
• 5 portefeuilles types (du débutant au plus offensif)
• Comment mixer ETF monde, sectoriels, thématiques ou dividendes
• Et une logique simple pour créer TON portefeuille personnalisé

🎯 Que tu investisses 100€/mois ou 10 000€, cette structure s’adapte à tous les profils.

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J'ai reçu le CEO de Waltio, Pierre Morizet, avec qui on va dépoussiérer le sujet de la fiscalité sur les cryptos en cette période de déclaration fiscale.

Voici les sujets que l'on va aborder dans l'épisode.

1ère partie : La fiscalité Crypto

👉Quelles sont les règles de base pour déclarer correctement ses impôts en crypto

👉Quelle case remplir / ne pas remplir ?

👉Comment faire si on a fait plein de transactions sur la blockchain et les déclarer correctement ?

👉Que risque-t-on à ne pas déclarer ses cryptos ? 

👉Quelles sont les erreurs à ne pas faire lors de la déclaration ?

2ème partie : Les bonnes pratiques cryptos

👉Doit-on vendre ses cryptos ?

👉Son avis sur la théorie des cycles.

👉Pourquoi et comment générer des revenus passifs avec ses cryptos.

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Merci à Lybox de sponsoriser cette série d'épisodes. Si tu veux toi aussi trouver TA bonne affaire grâce à Lybox, c'est par ici https://rebrand.ly/9trgu1m

Épisode consacré aux Travaux, car on est en plein dedans.

Après la démolition place au gros œuvre

Dans cet épisode, je vais te raconter les principales phases de travaux que l'on a vécus et que l'on vit encore à ce stade.

Les ouvertures en Façades, la préparation du second Œuvre. La commande des menuiseries Ou encore les galères sur la division des compteurs d'eau et d'électricité.

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J'ai reçu Thomas Mayol, créateur de contenu et CIF indépendant (comme moi).

Dans cet épisode, on va échanger sur sa stratégie perso, mais aussi ce qu'il conseille généralement à ses clients en tant que CIF au conseil indépendant.

Voici les grandes lignes de cet épisode

👉 Présentation de son parcours

👉 Comment construire un portefeuille d'ETF

👉 Comment pimenter sa poche bourse avec le stock picking

👉 Sa stratégie immobilière : Entre physique et SCPI

👉Comment utiliser l'assurance vie de manière efficiente ?

👉 Les 3 meilleures astuces pour optimiser la transmission de son patrimoine

👉 Débat sur les modes de rémunérations des CIF

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Cet épisode a été réalisé en partenariat avec Swissborg.

Avec l'arrivée de Donald Trump à la Maison Blanche, les cryptos ont connu de belles montagnes russes ces derniers temps.

Donc il était de temps de faire un point global de marché avec un expert du domaine, le CEO France De Swissborg, Aurélien Giraudon.

On va échanger sur toutes les actus crypto du moment notamment l'impact de Trump, la théorie des cycles ou encore la régulation MICA qui arrive partout en Europe.

Voici un paerçu de ce qu'il t'attends dans cet épisode :

👉Présentation rapide du parcours d'Aurélien

👉Rapide rappel des cryptos et BTC

👉La Régulation MICA et l'impact pour les acteurs et les investisseurs

👉 L'Impact de Trump sur le marché

👉Les cycles sont -il terminés ? Est-on en Bear Market ?

👉Comment répliquer des indices en cryptos pour faire de la gestion passive ?

👉Le BTC va t-il atteindre un jour 1M$ ?

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Dernier irréductible invité que je cherche à avoir depuis 4 ans, Sébastien Koubar est enfin sur la chaîne.

Dans cet épisode que l'on a tourné sous forme de débat et discussion, on va revenir sur son parcours de créateur de contenu finance, mais aussi sur sa stratégie en bourse détaillée.

Ses réflexions, son changement de stratégie et ses convictions.

Voici les grandes lignes de cet épisode

👉 Son parcours

👉 Ses 3 stratégies en bourse

👉 Analyse de sa stratégie passive en ETF

👉 Pourquoi il est crypto sceptique

👉 Analyse de sa stratégie d'actions à dividende

👉 Sa stratégie d'actions à croissance

👉 Ses autres actifs (exotiques)

En Bonus - Le partage de MON allocation patrimoniale.

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Suite à de nombreuses demandes des abonnés, je fais une analyse de portefeuille un peu particulière.

Celui de Charles Gave, un économiste de renom.

Il partage via son institut des libertés le portefeuille qu'il met en place pour saisir les opportunités de marché à court et moyen terme.

Je vais donc analyse ce portefeuille en expliquant les choix qu'il fait ainsi que de te donner mon avis personnel sur ce portefeuille en étant transparent avec toi.

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

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Depuis l'annonce des tarifs douaniers de Donald Trump le 02/04, les bourses mondialent dévissent fortement. Lundi a été une des journées les plus noires de l'histoire boursière. Le moment est donc venu pour faire un point sur ce qu'il se passe et surtout rappeler quelques règles de bon sens pour garder son calme pendant cette période compliquée.

Pour aller plus loin

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J'ai eu le plaisir d’accueillir Matthias Baccino, directeur Europe de Trade Republic et porte-parole de l’éducation financière en France et en Europe.

Pionnier dans la démocratisation de l’investissement, il contribue à faire bouger les lignes face aux institutions financières et aux banques traditionnelles. 🚀

Dans cet épisode, on plonge dans son parcours, son engagement pour une finance plus accessible et les coulisses de Trade Republic.

On parle aussi de son livre "Reprenez votre argent en main" 📖, un must-read pour apprendre à mieux gérer son argent et investir intelligemment. 🔗 Son livre https://amzn.to/416yDZO

💡 Au programme de cette interview :

✅ Les erreurs classiques des débutants en bourse (et comment les éviter)

✅ Pourquoi ne pas faire de budget est une grosse erreur en finances personnelles

✅ Les dangers des crédits conso et le manque d’éducation financière en France 🇫🇷

✅ L’importance de préparer sa retraite le plus tôt possible grâce à l’investissement 🏦

🔍 Q&A avec les abonnés :

👉 Développement de l’offre crypto sur Trade Republic

👉 Possibilité de transférer ses cryptos 🚀

👉 Problèmes du service client et ce qui est mis en place pour l’améliorer

👉 Transparence sur la rémunération de Trade Republic (spread, PFOF)

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Être prévenu de la sortie de la formation sur l'or: https://rebrand.ly/w1rgm31

Au vu de la situation géopolitique actuelle, je voulais faire un point sur un sujet qui est sur les lèvres de tout le monde.

Une question que l'on me pose souvent.

L'état, peut-il piocher dans notre épargne ?

Et si oui, comment s'en protéger et l'anticiper ?

Dans cet épisode, on va voir:

👉 Comment l'état peut contourner la loi de 3 façons différentes ?

👉 Quels sont les risques réels pour votre épargne ?

👉 Comment se prémunir de cela

👉 Les actifs à privilégier pour se protéger en cas de crise

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Merci à Lybox de soutenir cette série d'épisode. Si tu veux tester Lybox pour trouver ton prochain projet rentable (comme moi) c'est par ici https://rebrand.ly/9trgu1m

C'est (déjà) le 6ème épisode de ma série j'achète une RP Rentable.

Après le financement, on attaque le dur : Les travaux.

Dans cet épisode, je vais te décrire les principaux évènements de ce début de chantier

👉 La signature de l'acte de vente

👉 Le début des travaux de démolition

👉 La journée de chantier participatif

👉 Les galères pendant la démolition

👉 Nos soucis avec Enedis

👉 Les belles surprises sur les murs porteurs et avec le bureau d'étude

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J’ai eu le plaisir d’échanger et de rencontrer sur Paris Nicolas Chéron, un analyste de marché reconnu avec plus de 20 ans d’expérience dans la finance.

Il a cette capacité rare de faire le lien entre l’ancien monde des marchés traditionnels et le nouveau monde des créateurs de contenu et de l’investissement digital. 🌍💰

💡 Dans cet épisode, on aborde :

✅ Les tendances macroéconomiques à surveiller en 2025 et au-delà 🔍

✅ L’impact de la réélection de Trump sur les marchés 🇺🇸📉

✅ Comment bien allouer son capital au-delà des actions 📊

✅ Son avis sur les obligations et les SCPI : bonnes ou mauvaises idées ? 🏠

✅ Le top 3 des actions françaises à mettre dans un PEA et pourquoi 🚀🇫🇷

✅ Faut-il craindre une bulle ou une survalorisation des marchés ? 💥

✅ L’impact de la démographie et du changement climatique sur les marchés des prochaines décennies 📈🌱

⚡ Une discussion passionnante pour mieux comprendre les défis et opportunités à venir sur les marchés financiers !

Pour t'inscrire aux mails de Nicolas Chéron https://www.nicolascheron.fr/

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