La minute du propriétaire by Visite & Co

Cumuler déficit foncier et loi Denormandie ? Oui et non

Thu, 19 Mar 2026 13:59:16 +0000

Parlons immo !

Patrick Magalhaes

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Prudence lors de l'achat d'un bien déjà loué !

Thu, 19 Mar 2026 13:58:22 +0000

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Attention à l'arnaque au RIB !

Fri, 06 Mar 2026 11:56:36 +0000

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3,5% de loyers impayés en France ?

Fri, 06 Mar 2026 11:55:58 +0000

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Les Conseils Immo de Patoche : Comment sécuriser son argent en 2026 ?

Fri, 06 Mar 2026 11:53:20 +0000

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Question IMMO : Quel est votre projet ?

Tue, 06 Jan 2026 09:21:18 +0000

Pensez à décrire votre projet immobilier à votre agent 🏡

Qu’il s’agisse d’extension, de division, de changement de destination, soyez vigilants vis à vis de la législation, du plan local d’urbanisme, etc...

Bonne nouvelle, chez Visite & Co, nos agents sont formés pour répondre à ces interrogations vis à vis de VOTRE projet 🤝

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Question IMMO : Achat en nom propre ou en société ?

Tue, 06 Jan 2026 09:17:28 +0000

L’achat immo : en Nom Propre ou en Société ? 🧐

Éléments de réponse en 2min avec @Les conseils immos de Patoche 😎

En bref : attention aux délais, et parlez en avec votre notaire, votre agent immo, votre comptable ou votre courtier 🔎

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Question IMMO : A quoi ça sert un notaire ?

Tue, 06 Jan 2026 09:13:22 +0000

Chez @visite_and_co.immobilier, on a toujours tout fait pour leur faciliter le travail, et surtout pour que vous soyez en possession de tous les éléments nécessaires à la bonne compréhension des enjeux et des réglementations ✍️

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Le crédit immobilier en 2026 ça donne quoi ? Baisse des taux ? Les banques prêtent ? Avis de 2 pros !

Tue, 25 Nov 2025 11:25:34 +0000

Dans cette vidéo on parle condition de financement / prêt immobilier en 2026 !

Patrick Magalhaes, agent immobilier depuis 2007 et cofondateur de Visite & Co (5 agences immobilières en Normandie) reçoit Valentin Chrétien, directeur de plusieurs agences CAPFI (numéro 1 du courtage en France) en Basse-Normandie et notamment à Caen.

Dans cette interview de 20 minutes on parle évidemment des taux !

Qui sont stables en cette fin d'année 2025 ! On parle aussi de "l'envie" des banques à financer : ça va aussi de ce côté là.

Quid des prix de l'immobilier : ils sont stables voir ont un peu baissés, c'est donc, fin 2025 ou début 2026 un très bon moment pour envisager un achat immobilier !

Contacter Patrick : 02 61 53 63 00 ou plus simple : en message privé via ses nombreux réseaux sociaux : Tiktok, Instagram...

Contacter Valentin : 06 45 65 84 05

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Le DPE en 2026 ça donne quoi ? L'avis de deux pros de l'immobilier ! Visite & Co et RitmoDIAG à Caen

Fri, 14 Nov 2025 17:49:39 +0000

Merci à Thomas Louise de chez RitmoDIAG et RitmoAUDIT pour sa disponibilité, son franc-parler et sa sympathie !

Offre spéciale Visite & Co x RitmoDIAG : Le DPE Projeté à 99€ TTC seulement !

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10 conseils pour un achat immobilier : partie 3 sur 3 : Coûts des travaux, Ultime Visite, Timing !

Thu, 16 Oct 2025 07:58:10 +0000

Patrick Magalhaes

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10 conseils pour un achat immobilier : partie 2 sur 3 : du compromis à la demande d'emprunt !

Wed, 15 Oct 2025 16:26:29 +0000

Vous voulez acheter un bien immobilier : on vous donne 10 astuces pour ne pas tomber dans les pièges les plus fréquents.

Voici donc les 10 conseils pour un premier achat immobilier !

Dans cette partie 2 on évoque 3 erreurs fréquentes lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement :

Erreur numéro 5 : Ne pas lire le compromis de vente au préalable ! On vous explique pourquoi il faut être intransigeant avec vos interlocuteurs professionnels sur le délai nécessaire à la prise de connaissance de tous les fichiers, toutes les annexes avant de signer !

Erreur numéro 6 : Ne pas se préparer pour son emprunt ! On vous explique comment séduire votre conseiller bancaire ou votre courtier en quelques mots.

Erreur numéro 7 : Ne pas négocier son emprunt ! Au delà de l'opération séduction, il est également nécessaire d'être attentif à une clause souvent survolée mais pourtant si fondamentale : la clause d'IRA.

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Achat immobilier : les 10 erreurs à ne pas commettre ! Vices Cachés, Clauses du compromis, visites!

Tue, 14 Oct 2025 10:50:14 +0000

Vous voulez acheter un bien immobilier : on vous donne 10 astuces pour ne pas tomber dans les pièges les plus fréquents.

Voici donc les 10 conseils pour un premier achat immobilier !

Dans cette partie 1 : on évoque les 4 premières erreurs les plus répandues lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement :

Erreur numéro 1 : Ne visiter qu'une seule fois ! On vous explique pourquoi il faut visiter au moins 2 fois et à deux horaires différents.

Erreur numéro 2 : Négocier (ou pas !) le prix du bien. Dans certains cas : c'est normal : foncez ! Dans d'autres : c'est une erreur ! On vous dit pourquoi.

Erreur numéro 3 : Ne pas se faire aider ! S'entourer d'un professionnel de l'immobilier est indispensable ! Par contre : choisissez le bien !

Erreur numéro 4 : Ne pas TOUT VOIR, TOUT VISITER ! Exigez de monter dans les combles.
Exigez d'avoir accès au vide sanitaire (ça évitera de découvrir une piscine souterraine quelques mois après votre achat...).
On vous explique tout dans cette vidéo.

La partie 2 est disponible sur ce lien : https://youtu.be/pH3KvA794Kc La partie 3 est disponible sur ce lien : https://youtu.be/hikpw5GnqRg

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✅ 10 conseils pour un achat immobilier 🏡 : Partie 1 par Estienne Audigé et Sacha Legagneux - Visite & Co

Fri, 12 Sep 2025 10:47:48 +0000

Dans ce Podcast, nos agents Estienne et Sacha vous partagent leur bons plans, leur TIPS pour ne pas vous faire avoir lors d'un premier achat immobilier d'une maison ou d'un appartement.

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Le marché immobilier fin 2025 : remontée des taux ?! Est-ce le bon moment pour acheter ? Visite & Co.

Thu, 14 Aug 2025 15:09:09 +0000

💰 Investir en 2025 : que faut-il savoir ?

Les taux d’emprunt ont changé… mais est-ce le bon moment pour investir ? 📉📈

🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous partage son analyse et les clés pour réussir votre projet dans le contexte actuel.

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🚨 Mérule : un arrêté préfectoral pour le Calvados ! Visite & Co Immobilier

Tue, 12 Aug 2025 15:17:05 +0000

🚨 Mérule : un arrêté préfectoral pour le Calvados !
Savez-vous que la préfecture a pris des mesures officielles face à ce champignon destructeur 🍄🏚 ?

🎙 Patrick Magalhaes, cofondateur de Visite & Co et expert en immobilier, vous explique.

📲 Un doute sur un bien ou un projet immobilier dans le Calvados ?
Contactez Visite & Co pour un accompagnement expert 💬 02 61 53 63 00 ☎️

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Le statut de bailleur privé : la nouveauté de fin 2025 en immobilier ? - Patrick Magalhaes - Visite & Co

Thu, 10 Jul 2025 10:03:47 +0000

🎬 Bailleur privé : ce que vous devez absolument savoir !

Voici un teaser de notre toute nouvelle vidéo 📽️

➡️ Vous êtes propriétaire bailleur ou vous envisagez de le devenir dans le Calvados ? Ce contenu est fait pour vous ✅

📌 Découvrez les obligations, les pièges à éviter et nos conseils d’experts pour louer sereinement en tant que bailleur privé.

👀 La vidéo complète (7 min) est dispo sur notre chaîne YouTube @Visiteandco!

💡 Et si vous préférez le format court, retrouvez-la aussi en 3 parties sur nos réseaux.

📲 Propriétaires, informez-vous pour mieux louer !

Abonnez-vous pour ne rien manquer et contactez-nous si vous avez un projet locatif dans le Calvados !

📞 02 61 53 63 00

🌐 www.visite-andco.fr

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La magie de l’immobilier locatif : comment le temps travaille pour vous 🔑📣🤝

Wed, 21 May 2025 14:44:27 +0000

Nous parlons de la puissance de l’investissement immobilier locatif et comment le temps est l’allié du propriétaire. Nous expliquons comment les mensualités d’emprunt restent fixes tandis que les loyers augmentent de manière exponentielle, grâce aux différents indices de révision des loyers. Cela démontre la rentabilité à long terme de ce type d’investissement.
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Augmentation des frais de notaire en 2025 : c'est voté ! Notamment à Paris.

Wed, 19 Feb 2025 09:23:25 +0000

Le conseil départemental de Paris (notamment) a voté pour l'augmentation pendant 3 ans des frais dits de notaire qui sont ainsi relevés de 0.5 point.

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Bayrou : qu'est-ce tu fous ? Elargissement du PTZ et augmentation des frais de notaire en 2025 !

Tue, 21 Jan 2025 14:20:51 +0000

Dans ce podcast je reviens sur les annonces récentes de François Bayou : le PTZ va être élargi (mais QUID de la maison individuelle?) et les frais de notaire vont augmenter ! En résumé : une bonne et une mauvaise nouvelle pour le marché immobilier en 2025 !

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De l'offre à l'acte : les conseils d'Estienne & Nicolas pour réussir votre achat immobilier - Visite & Co

Thu, 16 Jan 2025 11:01:40 +0000

Vous souhaitez faire une offre d'achat après avoir visité un bien immobilier ? Estienne et Nicolas, agents expérimentés chez Visite & Co, partagent leurs conseils : de l'offre jusqu'à la signature de l'acte notarié.

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Acheter un bien immobilier en 2025 : Conseils et astuces par Nicolas & Estienne - Visite & Co

Wed, 15 Jan 2025 17:06:01 +0000

On donne la parole à 2 de nos agents : Nicolas & Estienne qui vous partagent des bons plans et astuces pour mener à bien un achat immobilier en 2025

La chaîne de Podcasts by Visite & Co

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En 2025 : je rédige mon testament ! Une bonne résolution "immobilier / patrimoine" proposée par Patrick Magalhaes, Visite & Co

Tue, 07 Jan 2025 10:58:12 +0000

"Ceci est mon testament". En ce début d'année 2025, je vous propose une bonne résolution un peu exotique mais très utile pour vos proches, c'est de faire, ou pourquoi pas dans certains cas, de mettre à jour votre testament. Quand on parle de testament avec ses proches, ça a une connotation assez négative. Tout de suite on va vous demander, est-ce que t'es malade ? Est-ce que les choses ne vont pas bien ? Le testament est souvent vu comme quelque chose de négatif, qui fait peur, alors qu'à l'inverse c'est pour moi. pourtant je suis tout jeune, j'ai 36 ans quand j'enregistre ce podcast, c'est pour moi une preuve d'amour pour ses proches. C'est effectivement coucher sur le papier ses dispositions s'il venait à nous arriver malheur, personne n'est éternel, on peut mourir d'accidents et donc jeunes, de maladies malheureusement jeunes également. Donc il n'y a pas d'âge pour penser à ça, notamment dès qu'on commence à avoir un petit peu de patrimoine et aussi dès qu'on a une situation familiale et c'est de plus en plus fréquent, un petit peu différente. du classique papa-maman qui élève toute sa vie ses enfants. Un testament, déjà comment ça se fait ?

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Interdiction de louer un logement classé G depuis le 01/01/2025 : c'est vrai et faux ! Il y a des exceptions intéressantes...

Fri, 03 Jan 2025 14:32:22 +0000

La loi Climat et Résilience a marqué un tournant dans la lutte contre le changement climatique, en ciblant particulièrement les logements énergivores. Les logements classés G ne pourront plus être loués dès janvier 2025, ceux classés F seront concernés d'ici 2028, et les logements E en 2034.

Au 1er janvier 2024, 4,2 millions de résidences principales en France sont des passoires énergétiques, soit une résidence principale sur sept. C’est 500 000 de moins que l’année précédente. Si l’on intégrait la modification des seuils des étiquettes DPE pour les logements de petites surfaces, entrée en vigueur le 1er juillet 2024, l’estimation s’établirait à 4,1 millions.

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Le graal de l'investisseur : l'immeuble de rapport en monopropriété ! Conseils et Explications par Visite & Co - Immobilier

Fri, 03 Jan 2025 11:00:00 +0000

Dans ce nouvel épisode de notre podcast "Immobilier & Investissement", Patrick Magalhaes ( expert en immobilier et cofondateur de la marque Visite & Co ) présente les immeubles de rapport.

Basé en Normandie, Patrick partage son expertise et son expérience personnelle et professionnelle en matière d'investissement locatif, en expliquant pourquoi ces immeubles représentent, selon lui, le "graal" des investisseurs.

Il décrit les spécificités des immeubles de rapport, leur définition leurs avantages (notamment en terme de gestion et d'indépendance, mais aussi leurs aspects pratiques et financiers.

Chez Visite & Co, nous sommes spécialisés dans l'achat, la vente et la gestion de ce type de biens. Le taux de gestion locative est de 4.8% TTC la première année puis 7.2% ensuite. Nous mettons à votre profit nos compétences en vous accompagnant, grâce à une approche détaillée et professionnelle (rentabilité, charges, modes de chauffage, fiscalité).

Si vous avez des questions contactez nous sur nos différents canaux ⬇️

Facebook : Visite & Co

Instagram : visite_and_co.immobilier

Site internet : visite-andco.fr

Contact : 02 61 53 63 00 / contact@visite-andco.fr

Pigeons voyageurs : 82 avenue de Thiès, 14000 Caen

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Marché Immobilier : Comment l'Isolation Influence la Valeur de Vos Biens et Investissements Locatifs

Tue, 17 Dec 2024 18:18:52 +0000

Savez-vous que l'isolation peut faire toute la différence dans la valeur de votre bien immobilier ? Dans cet épisode captivant de notre podcast "Immobilier & Investissement", Patrick Magalhaes, agent immobilier et investisseur aguerri, nous plonge au cœur des enjeux cruciaux liés à l'isolation dans le secteur immobilier. Que vous soyez un investisseur en quête de conseils immobilier ou un propriétaire cherchant à maximiser la rentabilité de votre patrimoine, cet épisode est fait pour vous !

Patrick explore en détail les différences entre l'isolation thermique par l'intérieur (ITI) et par l'extérieur (ITE), en vous fournissant des exemples concrets issus de ses propres projets d'investissement immobilier. Découvrez comment une mauvaise isolation peut non seulement impacter le confort de vos locataires, mais également affecter la valeur de votre bien sur le marché immobilier. Grâce à ses expériences, Patrick met en lumière les pertes de mètre carré associées à l'ITI et les coûts souvent sous-estimés liés à ces travaux.

Dans un marché immobilier en constante évolution, il est essentiel de prendre des décisions éclairées. Patrick partage également des informations précieuses sur les aides financières disponibles pour les travaux d'isolation, vous permettant ainsi de mieux planifier votre investissement immobilier. En tant qu'expert, il met en garde contre les idées reçues sur les réglementations thermiques et souligne l'importance de s'entourer de professionnels compétents pour éviter des erreurs coûteuses qui pourraient compromettre la rentabilité de votre projet locatif.

Que vous soyez intéressé par la location nue, le statut LMNP, ou même la création d'une SCI, cet épisode vous apportera des clés essentielles pour réussir dans le domaine de l'immobilier. Ne manquez pas l'occasion d'apprendre des stratégies gagnantes pour optimiser votre patrimoine et réussir vos investissements immobiliers. Écoutez dès maintenant "Immobilier & Investissement" et transformez votre approche de l'immobilier grâce aux conseils avisés de Patrick et ses invités !

Rejoignez-nous pour une discussion enrichissante sur les défis et opportunités du secteur immobilier, et préparez-vous à faire passer votre investissement immobilier au niveau supérieur !

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Comment se porte le marché de l'immobilier en France fin 2024 ? Note de conjoncture des notaires de France au 30/10/2024

Wed, 06 Nov 2024 17:22:02 +0000

🎙️Dans ce nouvel épisode nous allons nous appuyer sur la note de conjoncture immobilière de fin octobre 2024, publiée par les notaires, pour analyser l'état du marché immobilier en France en 2024.

✅ Au programme :

Quel est le volume des transactions en France ?
Quel est le prix de l'immobilier ?
Quel est l'état du marché du neuf et quelles sont les conditions d'emprunt ?
Que signifie la valeur verte des logements ?

🎧 Bonne écoute !

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Comment racheter la part (immobilier) de son ex ? Mariage, Pacs, Concubinage... Podcast immo par Flavie & Patrick, fondateurs de Visite & Co

Wed, 23 Oct 2024 16:05:50 +0000

Dans cet épisode, nous parlons de la séparation de couple et de l'immobilier. Lorsqu'un couple propriétaire se sépare, il a deux options : vendre le bien ou qu'un des deux rachète la part de l'autre. Nous expliquons les étapes à suivre, notamment pour déterminer la valeur actuelle du bien, gérer le crédit restant et le versement de la soulte. Nous mettons en garde contre les risques de garder le prêt immobilier à un seul nom sans le renégocier.

Patrick Magalhaes et Flavie Bone

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Les immeubles de rapport : le graal 💎 de l'investissement immobilier locatif ? Podcast par Patrick Magalhaes / Visite & Co

Wed, 23 Oct 2024 14:01:20 +0000

Dans cet épisode de La Minute du Propriétaire, Patrick Magalhaes dévoile les secrets des immeubles de rapport.

Découvrez les avantages de ces biens, comment ils permettent de diversifier son patrimoine, et surtout, comment générer des revenus.

✅ Au programme :

Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport et pourquoi investir ?
Les avantages fiscaux et les stratégies de rentabilité.
Les points clés à analyser avant de se lancer : emplacement, travaux, gestion locative.

Ne ratez pas cette nouvelle Minute du Propriétaire pour comprendre pourquoi l'immeuble de rapport est une opportunité à ne pas manquer !

Patrick Magalhaes

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Quel est le prix de l'immobilier à Caen et ses alentours en cette fin d'année 2024 ? Podcast de Patrick, cofondateur de Visite & Co

Fri, 11 Oct 2024 16:00:00 +0000

Dans ce nouvel épisode de notre podcast : "La minute du propriétaire", Patrick s'appuie sur les récentes analyses du journal OuesFrance-Immo pour nous offrir un aperçu détaillé de l'évolution du marché immobilier dans le département du Calvados 📈

Que vous soyez acheteur, investisseur ou simplement curieux de l'état du marché caennais, ce podcast vous fournira des informations précieuses pour mieux comprendre la dynamique immobilière actuelle 📝

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L'isolation thermique par l'extérieur : la solution magique pour votre maison ? Patrick et Yoann Michel (Economiso), Visite & Co

Fri, 13 Sep 2024 08:53:17 +0000

Dans cet épisode, Patrick reçoit Yoann Michel, expert en isolation thermique et représentant de l'entreprise Economiso. Ensemble, ils abordent un sujet essentiel pour tous les propriétaires : l'isolation thermique par l'extérieur (ITE).

Vous découvrirez pourquoi cette méthode est l'une des plus efficaces pour améliorer la performance énergétique de votre maison, tout en améliorant son confort et notamment vos factures. Yoann partage ses connaissances sur les matériaux les plus adaptés, les techniques d'installation, les coûts, les délais, et les erreurs à éviter pour garantir un résultat optimal.

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Comment mettre en valeur votre bien immobilier pour le vendre au meilleur prix ? Pauline et Inès, Visite & Co

Tue, 10 Sep 2024 13:46:24 +0000

Pauline et Inès vous dévoiles cinq tips pour mettre en valeur votre bien immobilier afin de le vendre au meilleur prix dans les meilleurs délais !

Grâce à quelques astuces simple : dépersonnalisation, petites réparations, rangements,...

Pour plus de conseils abonnez vous à nos différents réseaux sociaux.

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Immobilier : la bonne affaire n'existe pas ! Et si elle existait : elle serait immorale et contraire à la déontologie !

Wed, 21 Aug 2024 10:39:38 +0000

Dans ce Podcast immobilier (collection La minute du propriétaire by Visite & Co) je vous donne mon avis sur la fameuse "bonne affaire immobilière" qui pour moi n'existe pas.

On va parler ici de déontologie, d'équilibre entre les parties...

Tu peux me découvrir sur Tiktok ici

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Comment se porte l'immobilier en cet été 2024 ? Analyse de la note de conjoncture des notaires du 30/07/2024

Wed, 31 Jul 2024 15:38:16 +0000

On analyse ensemble les derniers chiffres publiés par les Notaires dans leur Note de conjoncture numéro 64 publiée le 30/07/2024.

Sans surprise : tout baisse : les prix de l'immobilier, les volumes de ventes et surtout le marché dans le neuf.

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Et celui de ma femme Flavie : la gestion locative pour les nuls

Je suis Patrick Magalhaes, agent immobilier depuis 2007, investisseur (nom propre, Sci IR, Sci IS...) depuis 2015 et co-fondateur en 2019 du réseau Normand Visite & Co.

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Les taux d'emprunt immobilier en juillet 2024 : mieux les comprendre, quoi négocier ?

Thu, 04 Jul 2024 10:59:58 +0000

Les taux d'emprunt immobilier continuent leur (lente) baisse en cet été 2024 malgré des incertitudes politiques. Dans ce Podcast on va parler taux, revenus, négociation, achat en nom propre ou en SCI...

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Tout savoir sur les documents obligatoires en copropriété, notamment l'état daté !

Tue, 27 Feb 2024 14:17:37 +0000

Lorsque l'on vend ou achète un bien en copropriété, certains documents apparaissent et deviennent obligatoires. C'est notamment le cas de l'état daté.

Depuis le 1er juin 2020, l'état daté est plafonné à 380 €. Son prix était jusqu'à présent complètement libre, et des montants très élevés pouvaient parfois être appliqués.

Le pré-état daté, quant à lui, n'est pas obligatoire, mais s'il est demandé, son prix peut être librement fixé.

Ce podcast vous délivre une multitude d'astuces à appliquer lors d'un achat immobilier. De la première visite à la signature chez le notaire, il est crucial de ne rien laisser passer. Estienne et Patrick vous guident étape par étape dans cette aventure !

Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) !

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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-Mer.

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Les Secrets d'un Achat Immobilier Réussi : Astuces et Étapes Incontournables

Tue, 16 Jan 2024 15:34:22 +0000

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Sélection de locataires : Défis et précautions à prendre

Tue, 16 Jan 2024 13:49:53 +0000

Le choix du locataire n'est jamais anodin. Faire confiance à des inconnus pour occuper notre logement peut susciter des inquiétudes. Même si l'on pourrait penser qu'avoir des locataires plus âgés inspire davantage confiance, cela peut entraîner des complications.

En effet, la résiliation d'un bail d'habitation avec une personne de plus de 65 ans peut se révéler complexe. Découvrez pourquoi dans ce podcast.

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L'avenir de l'IRL en 2024 ? Bruno Le Maire décide enfin de lever le gel d'augmentation des loyers !

Tue, 16 Jan 2024 13:45:58 +0000

Bonne nouvelle pour les propriétaires, mais une moins agréable pour les locataires. L'Indice de Révision des Loyers (IRL), qui était précédemment plafonné à 3,5%, va enfin retrouver son fonctionnement normal.

Normalement ajusté en fonction des fluctuations du coût de la vie à la hausse ou à la baisse, il avait été plafonné depuis 2022 par Bruno Le Maire dans le but de protéger les locataires. À partir du 31 mars 2024, il pourra à nouveau évoluer au-delà de 3,5%, selon les conditions du marché.

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Bien mieux que le PINEL, découvrez l'investissement en loi DeNormandie, prolongé en 2024 !

Wed, 03 Jan 2024 09:51:58 +0000

Sur le papier, le dispositif Pinel peut sembler répondre à tous les critères. Cependant, il s'avère souvent être un écran de fumée pour l'investisseur, qui perd une grande partie de ses avantages fiscaux lors de la revente.

Un autre dispositif, moins connu mais plus avantageux, existe, c'est la loi Denormandie.

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La PNO (assurance propriétaire non occupant) : l'indispensable du bailleur / de l'investisseur.

Wed, 03 Jan 2024 09:40:14 +0000

De même que pour un propriété à usage d'habitation principale, un investissement locatif nécessite une assurance propriétaire non occupant (PNO). C'est elle qui vous assurera en cas de pépin lorsque votre logement est vacant notamment !

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Apaiser la relation entre bailleurs et locataires.. Comment faire ?

Sat, 23 Dec 2023 10:46:09 +0000

Le relation avec votre locataire peut parfois être conflictuelle. L'État a mis en place un document à annexer au bail qui répond aux questions de réparations et d'entretient qui pourrait survenir lors de la durée d'occupation.

Grâce à ce guide et ses illustrations, il est très simple et intuitif de savoir ce qui relève de al responsabilité du locataire et ce qui ne l'est pas. Fini les disputes !

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Comment bien rédiger son bail en tant que bailleur !

Sat, 23 Dec 2023 09:25:22 +0000

Le bail est le document qui vous lie à votre locataire, alors mieux vaut ne pas faire de bêtises en le rédigeant.

Je vous montre les erreurs à ne pas commettre !

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Comment économiser 10 000 € sur votre emprunt immobilier grâce à l'IRA ?

Sat, 16 Dec 2023 09:21:06 +0000

Vous voulez économiser 10 000 € sur votre emprunt immobilier ? Ce podcast vous explique comment y parvenir.

Il suffit de négocier la clause de remboursement anticipé avec votre banquier lors de votre demande de prêt !

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Il est encore temps de baisser tes impôts 2023 !

Tue, 12 Dec 2023 15:28:14 +0000

Il est encore temps d'agir pour baisser ta fiscalité au titre des revenus 2023.

Mais ne tarde pas, l'argent doit sortir de ton compte bancaire le 1er janvier 2024 !

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La taxe d'habitation 2023 : reçue par erreur pour certains / nouveauté pour d'autres

Sat, 25 Nov 2023 10:25:51 +0000

Certains reçoivent en ce moment une taxe d'habitation à payer, mais qui est réellement concerné ? Et comment procéder en cas d'erreur des impôts ?

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Visite & Co met en avant son partenaire E2SE BUSINESS SCHOOL à Caen

Wed, 22 Nov 2023 15:49:44 +0000

L’E2SE Business School est une école supérieure en Normandie qui forme depuis plus de 25 ans les candidats à devenir de véritables professionnels dans leur domaine d’activité. L’ensemble du parcours de formation : Bac + 2, Bachelors et Bac + 5, est accessible à l’alternance.

L’établissement propose des formations reconnues par l’État, spécialisées et en lien avec les besoins des entreprises régionales et nationales pour former les futurs responsables et managers de demain.

En savoir plus sur l'E2SE : https://e2se.fr/

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Peut on faire un prêt immobilier pour acheter une SCI déjà existante ?

Wed, 22 Nov 2023 08:15:30 +0000

Acquérir un bien immobilier et le placer dans une SCI n'est pas la seule option. Dans ce podcast, vous allez découvrir que l'inverse est également envisageable et peut parfois être intéressant.

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Comment améliorer son DPE ? Et sans dépenser le moindre euro en plus ! Astuces dans ce Podcast - Les conseils en immo de Patoche

Tue, 14 Nov 2023 14:02:39 +0000

Le diagnostic de performance énergétique (DPE), est un diagnostic qui attribue une note à votre bien en ce qui concerne sa consommation énergétique et ses rejets de gaz GES.

Après avoir effectué une mise à jours du DPE de sa résidence principale, Patrick Magalhaes vous éclaire sur ce Diagnostic qui peut parfois susciter des inquitétudes.

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10 erreurs à éviter lors de son achat immobilier - Partie 2

Wed, 08 Nov 2023 14:52:06 +0000

Parce qu'un achat immobilier est une étape importante de sa vie, il peut vite être frustrant d'avoir commis une erreur. Ici, Patrick et Flavie nous présentent 10 pièges qu'il faut absolument éviter pour sortir vainqueur de son projet immobilier !

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10 erreurs à éviter lors de son achat immobilier - Partie 1

Wed, 08 Nov 2023 14:51:16 +0000

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Live Immobilier

Tue, 31 Oct 2023 15:18:46 +0000

Retrouvez Patrick Magalhaes 2 fois par semaine en live sur TikTok.

Il partage son expérience dans le monde de l'investissement immobilier et vous éclaircies sur tous vos doutes.

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Le LMNP est-il mort ? Vote par les députés de l'amendement 2789 !

Wed, 18 Oct 2023 12:19:30 +0000

Le LMNP a pendant longtemps été une niche fiscale très intéressante. Serait-ce le moment de lui dire au revoir et de revenir aux fondamentaux de la location, la location nue ?

Patrick réagie à l'amendement rédigé par la commission des finances de l'Assemblée nationale ce début de mois d'octobre 2023 et donne son avis sur la situation.

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Réussir son achat immobilier en copropriété : quels documents vérifier ? Qui paie quoi ? Le fonds de travaux c'est quoi ?

Wed, 18 Oct 2023 08:04:08 +0000

Acheter un bien immobilier au sein d'une copropriété peut parfois s'avérer être un chemin compliqué. Beaucoup de documents, beaucoup d'informations et surtout beaucoup de points de vigilances !

Patrick et Flavie abordent le sujet et vous explique de façon simple cette procédure.

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Explication de la procédure du rendu du dépôt de garantie : combien de temps ? Comment dresser un bon état des lieux ?

Tue, 17 Oct 2023 14:00:34 +0000

C'est parce que la procédure du rendu du dépôt de garantie est souvent une étape de frustration pour les locataires que Patrick et Flavie vous expliquent tout dans ce podcast.

Certaines subtilités sont à connaître pour mieux appréhender ce moment et aborder son déménagement dans les meilleures conditions !

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Fin 2023 : Immobilier : Caen et 23 autres communes passent en ZONE TENDUE ! Cela change quoi pour les habitants ? Interview pour Sweet FM

Sat, 14 Oct 2023 10:29:16 +0000

Du nouveau sur Caen et les alentours en therme d'immobilier. Caen et 23 autres communes proches sont depuis la fin du mois d'aout 2023 classées comme zone tendue.

Cela va changer pas mal de choses aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires, qu'ils soient bailleurs ou propriétaires habitant en résidence principale.

Patrick revient dans ce podcast, avec une interview pour la radio Sweet FM sur les nouveautés à venir.

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LIVE IMMOBILIER sur TIKTOK notamment sur les travaux : rediffusion

Wed, 11 Oct 2023 09:19:02 +0000

On le sait, la défiscalisation reste l'une des motivations principales lorsque l'on réalise un investissement immobilier. Créer du déficit foncier par le biais de travaux peut être un bon coup de pouce dans l'objectif d'atteindre une rentabilité optimale.

Dans ce podcast, Patrick vous partage des trucs et astuces sur le sujet et illustre ses propos par une facture de pose d'un Vélux qui lui est arrivée récemment.

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Interview Figaro Immobilier - Repérer et éviter de tomber dans le piège du "NANAR" en immobilier

Fri, 06 Oct 2023 14:27:48 +0000

Certains biens immobiliers sont difficilement vendables et ceux qui essaient de s'en séparer le savent. Patrick vous explique comment repérer ce que certains professionnels de l'immobilier appellent un "nanar" et éviter ainsi d'être l'acquéreur qui tombera dans le panneau.

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Explosion des taxes foncières en 2023 ! - La minute du propriétaire

Thu, 31 Aug 2023 15:29:49 +0000

Patrick analyse la première taxe foncière reçu concernant un de ses biens immobiliers Vous le verrez dans ce podcast, elle est en augmentation de 8 % en moyenne alors que pour la même période les baillleurs se voient plafonés l'IRL (Indice de Révision des Loyers) à 3,5 %.

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Revente de sa résidence principale : quel délai pour être exonéré ? Réponse du Conseil d'État en 2023

Wed, 30 Aug 2023 14:06:47 +0000

Dans ce podcast, Patrick analyse une décision récente du Conseil d'État (juin 2023) concernant des "sérials-vendeurs" de résidences principales : des Bordelais qui ont vendu 9 fois en 12 ans.

Le fisc n'a pas réussi à les mettre en défaut.

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Votre argent est-il en sécurité dans votre banque ? Si faillite de votre établissement bancaire ?

Thu, 10 Aug 2023 15:50:48 +0000

Vos économies, votre épargne sont-elles en sécurité ?

Il y a un fonds de garantie mais comme on l'explique dans cette vidéo le montant est limité à 100 000 € par déposant par établissement de crédit, établissement bancaire.

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La donation-partage : l'outil miracle pour anticiper sa succession ? - La minute du propriétaire

Tue, 08 Aug 2023 14:26:22 +0000

Dans ce podcast (si vous préférez le format vidéo, foncez sur le compte Tiktok : Les conseils en immo de Patoche), Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co évoque la préparation de sa succession et notamment la donation-partage, un système plus performant et plus équitable que la donation simple. Le conseil à retenir : il n'est jamais trop tôt pour y penser et prendre un rendez-vous avec son notaire pour obtenir son analyse de votre situation familiale et de votre patrimoine.

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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

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Les frais "dits de notaire" d'un montant compris entre 7 et 8 % dans l'immobilier ancien sont-ils justifiés ? Où va cette somme ?

Tue, 04 Jul 2023 09:17:49 +0000

Dans ce podcast, Patrick Magalhaes, le gérant des agences Visite & Co vous explique que ces frais sont essentiellement constitués de droits de mutation et donc de taxes collectées au profit des collectivités.

L'état en garde une infime part, la commune en prend une partie et c'est surtout le département qui en bénéficie en majorité.

C'est pourquoi le tassement actuel du marché de l'immobilier, avec un volume prévu en baisse en 2023 de 15 % sur le territoire national par la FNAIM va impacter le financement du budget des départements et les premiers concernés commencent à grogner en cet été 2023.

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Déclarer vos biens immobiliers : les impôts allongent le délai jusqu'au 31 Juillet 2023 ! - La minute du propriétaire

Tue, 27 Jun 2023 09:44:01 +0000

C'est un sujet qui a fait couler beaucoup d'encre... En ce début d'année 2023, les impôts ont demandé à tous les propriétaires d'un bien immobilier en France (1 Français sur 2 est concerné) de remplir une nouvelle formalité : déclarer ses biens immobiliers sur le site impots.gouv.
Cette nouvelle obligation est liée à la suppression de la taxe d'habitation pour 100 % des Français depuis le 01 janvier 2023, mais uniquement pour la résidence principale. L'amende encourue en cas de non-déclaration est élevée : 150 € par logement non déclaré. La date butoir pour réaliser la déclaration était le 30 juin 2023, au vu d'un nombre important de couacs et d'incompréhensions de la part des contribuables, le délai vient d'être prolongé jusqu'au 31 juillet 2023.

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La loi « anti-squat » vient d'être votée par le Sénat : jusqu'à 3 ans de prison pour les squatteurs - La minute du propriétaire

Sat, 17 Jun 2023 08:07:23 +0000

Le 14/06/23, le Sénat, en deuxième lecture, a adopté de façon définitive la loi dite "anti-squat". Les peines se durcissent contre les squatteurs, désormais, ils encourront jusqu'à 3 ans de prison et 45 000 € d'amende. Autre nouveauté intéressante pour les propriétaires bailleurs : la possibilité d'insérer une clause de résiliation dans le bail évitant de passer par la case justice pour l'expulsion de son locataire.

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Le HSCF annonce un (léger) assouplissement des conditions d’octroi des emprunts immobiliers - La minute du propriétaire

Wed, 14 Jun 2023 16:43:59 +0000

Le HSCF, dans sa réunion du 13/06/23, fait quelques annonces concernant l'assouplissement (léger) des conditions d'octroi au crédit. En effet, côté investissement locatif, un peu de lest est laissé aux banques pour favoriser ce type de financement. Autre nouveauté à retenir, la confirmation de la mensualisation du taux d'usure jusqu'à la fin de l'année 2023. En revanche, pas de lest sur la règle des 35 % du taux d'endettement et sur la durée maximale des prêts, à savoir, 25 ans.

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Le gouvernement en veut-il au professionnel de l'immobilier ? Rapport de l'Autorité de la concurrence rendu le 07/06/2023

Sat, 10 Jun 2023 09:03:36 +0000

Après une intervention d'Elisabeth Borne le 05 juin 2023, l'Autorité de la concurrence rend un rapport le 07 juin, commandé par le Bruno Le Maire qui préconise entre autres de simplifier l'accès à la profession (à ce jour réglementée) d'agent immobilier.

Découvrez l'analyse de Patrick Magalhaes dans ce podcast pour les professionnels de l'immobilier.

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Les annonces du gouvernement pour faciliter l'accès au logement - Elisabeth Borne - 5 juin 2023

Tue, 06 Jun 2023 15:33:30 +0000

Dans cette vidéo TikTok (découvrire le compte), Patrick le gérant des agences Visite & Co, créateur de la chaîne "La minute du propriétaire" analyse les 27 minutes de l'intervention de notre ministre le 05 juin 2023 à Paris.

Elle y évoque le recentrage du PTZ, la fin annoncée du PINEL (à notre grande surprise ! car il représente près d'une vente sur deux dans le neuf), le rachat des "invendus" aux promoteurs par les bailleurs sociaux et notamment la Caisse des Dépôts et Consignations, dont l'activité va tourner à plein régime ces prochains mois.

Le maintien du dispositif Ma Prim rénov est confirmé.

Notre premier ministre évoque aussi l'auto-régulation du marché immobilier en cours et évoque la baisse (légère?) des prix de l'immobilier en cours comme une bonne nouvelle.

Les professionnels sont debout en réaction à ce communiqué et le font savoir dans un communiqué de presse du 05 juin, réalisé conjointement par la FNAIM, l'UNIS etc...

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Gel de l'indice de révision des loyers : les députés viennent de voter son prolongement !

Sat, 03 Jun 2023 08:27:23 +0000

Bruno Lemaire l'avait annoncé en 2022 en indiquant que cela durerait 12 mois maximum... A priori, nous venons de repartir pour 12 mois de plus... Est-ce aux propriétaires privés de faire l'effort anti-inflation ou aux pouvoirs publics ? Nous attendons votre avis en commentaire.

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Les inconvénients de la location meublée (régime LMNP) VS la location nue - La minute du propriétaire

Sat, 27 May 2023 09:25:23 +0000

Pour en savoir plus sur le régime de la location meublée, vous pouvez lire cet article rédigé par Patrick Magalhaes le gérant des agences Visite & Co :

https://www.visite-andco.fr/investir-en-immobilier-via-le-statut-de-loueur-meuble-non-professionnel-,184

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La CRL (contribution annuelle sur les revenus locatifs) : la face cachée des SCI - La minute du propriét

Wed, 24 May 2023 15:07:53 +0000

Dans ce podcast, Patrick revient sur une taxe méconnue des créateurs de SCI (Société Civile Immobilière), à savoir la CRL (contribution annuelle sur les revenus locatifs). Elle est due même en cas de résultat déficitaire de la SCI, et elle s'élève à 2,5 % des loyers nets encaissés par la SCI. De nombreuses SCI à l'IS (Impôt sur les sociétés) sont concernées sans même le savoir, car les cas d'exonération sont rares.

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Pourquoi créer une SCI ? Quoi mettre dans les statuts ? La clause d'agrément, c'est quoi ?

Sat, 13 May 2023 08:11:38 +0000

Dans ce podcast, Patrick vous partage son expérience sur la création de SCI (Société Civile Immobilière) : les formalités, le coût, par qui se faire accompagner, comment rédiger les statuts, etc...

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Plus de 46 000 € d'impôts à payer lors d'une revente immobilière ? Calcul et astuces - La minute du propriétaire

Tue, 09 May 2023 14:06:13 +0000

Dans ce Podcast enregistré sur une vidéo TIKTOK (compte : Les conseils en immo de Patoche), Patrick répond à une question d'un internaute : quel impôt à payer lors de la revente d'un bien immobilier (des murs commerciaux) acheté 60 000 € en l'an 2000 et revendu 500 000 € en 2023 ?

Dans cet exemple, on va parler : majoration du prix de vente (forfait travaux de 15% etc...) et diminution du prix de cession (diagnostics, frais de copropriété...).

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Percevoir la CAF en tant que bailleur : DANGER ! - La minute du propriétaire

Wed, 03 May 2023 15:59:09 +0000

Il est tentant pour un bailleur de percevoir directement la CAF provenant de son locataire, on pense ainsi sécuriser son loyer. Néanmoins, cela vous donne la responsabilité de déclarer à la CAF tout impayé supérieur à deux mois de votre locataire. Si vous ne le faites pas, vous êtes en tort et vous vous exposez à une amende de 7 332 €. Soyez donc vigilant dans le paiement régulier du loyer par votre locataire et encore plus si celui-ci est bénéficiaire des allocations familiales.

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Le locataire peut être condamné à payer plus que les dégradations commises - La minute du propriétaire

Wed, 03 May 2023 15:24:20 +0000

Les rapports entre propriétaires et locataires ont tendance à se (légèrement) rééquilibrer ces derniers mois. En effet, la Cour de cassation, dans un arrêté récent du 08 mars 2023, donne raison à un bailleur concernant un préjudice subi suite au départ de son locataire. Dans l'affaire jugée, le locataire a été condamné à payer l'intégralité des dépenses de remise en état du bien, mais aussi à réparer le préjudice causé au bailleur par l'obligation de relouer à des conditions plus défavorables. Dans ce podcast, Patrick analyse une décision récente de justice.

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Diviser une maison en plusieurs appartements ? Attention à la fiscalité des travaux ! - La minute du propriétaire

Tue, 02 May 2023 13:04:08 +0000

Suite à une question posée par un internaute sur TikTok (n'hésitez pas à venir poser vos questions), Patrick explique la déductibilité ou non des travaux d'un point de vue fiscal sur les loyers suite à une division d'une maison en plusieurs appartements.
Vous le verrez, selon que vous détenez le bien en nom propre ou via une société, ce n'est pas la même.
De même, le mode d'exploitation du bien immobilier (location nue ou location meublée de type LMNP) va également donner des règles différentes de déductibilité.

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Revenus fonciers et plus-value immobilière : attention à la déduction des travaux ! - La minute du propriétai

Sat, 29 Apr 2023 07:48:58 +0000

Dans ce podcast, Patrick Magalhaes vous relate les conséquences récentes d'un contrôle fiscal d'un de ses clients, suite à la revente d'un immeuble de rapport ayant généré une imposition à la plus-value immobilière. Dans cet exemple, vous verrez que malgré la confirmation de la possibilité de déduction du notaire, 2 factures ont été rejetées par le contrôleur des finances publiques lors du contrôle, même si une a pu être réintégrée après négociation.

Cela nous rappelle la prudence à avoir concernant les travaux en immobilier, Patrick en parle d'ailleurs dans son E-Book que vous pouvez télécharger juste ici :

https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187

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La fiscalisation des loyers en "Loi Pinel" : la face cachée de l'iceberg - La minute du propriétaire

Tue, 18 Apr 2023 15:14:55 +0000

Dans ce podcast, on revient une nouvelle fois sur l'investissement immobilier via la loi dite PINEL. On vous présente la face cachée de l'iceberg : les impôts générés par les nouveaux loyers.

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Investir en couple dans l'immobilier via la loi de défiscalisation PINEL ? Attention danger ! - La minute du propriétaire

Tue, 18 Apr 2023 08:48:06 +0000

La loi dite "Pinel" est une loi de défiscalisation permettant à des contribuables, seuls ou en couple, d'investir dans des biens immobiliers neufs et de bénéficier d'une réduction d'impôts en contrepartie de certains engagements de location.

Le danger peut venir de l'achat à deux : si vous venez à vous séparer, l'investissement PINEL peut devenir un piège qui va vous lier pendant de nombreuses années ou alors vous coûter très cher.

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SCI et holding : attention à ne pas créer une usine à gaz ! - La minute du propriétaire

Tue, 04 Apr 2023 09:46:49 +0000

Vous vous intéressez à l'immobilier, notamment à l'investissement locatif ? Vous regardez des vidéos sur Youtube et sur les réseaux sociaux ? Vous avez sûrement déjà entendu parler de SCI (Société Civile Immobilière) et de holding ! C'est effectivement un montage qui peut s'avérer très intéressant notamment fiscalement, mais qui est à réserver à des investisseurs aguerris et conscients des frais de formalité que ce montage va nécessiter !

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SCI : Attention : pas de location meublée, ni d'achat / revente ! - La minute du propriétaire

Tue, 28 Mar 2023 14:06:12 +0000

Vous envisagez de créer une SCI (Société Civile Immobilière) ? Sachez que c'est une Société Civile et non commerciale, et donc que certaines activités sont interdites ou alors encadrées. C'est le cas de la location meublée et de l'achat / revente.

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Lecture d'un DPE : Attention à ne pas confondre énergie primaire et énergie finale ! - La minute du propriétaire

Tue, 21 Mar 2023 15:28:47 +0000

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) fait couler beaucoup d'encre depuis quelques mois. En effet, la mesure visant l'interdiction de la mise en location d'un logement classé G (supérieur à 450 kWh/m²/an) depuis le 1er janvier 2023, est à prendre avec des pincettes : en effet, il ne faut pas confondre énergie primaire et énergie finale.

Patrick vous donne ses conseils pour bien appréhender de ce fameux diagnostic !

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Couple pacsé ? Attention en cas de séparation si vous avez un bien immobilier en commun - La minute du propriétaire

Tue, 14 Mar 2023 09:31:51 +0000

Dans ce podcast, nous vous conseillons sur le timing d'une séparation d'un couple pacsé, si patrimoine immobilier en commun.

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Division de terrain à bâtir : fiscalité : taxe d'aménagement, imposition des plus-values, Taxe communale & Nationale... Partie 2

Wed, 08 Mar 2023 13:14:32 +0000

"La minute du propriétaire" by Visite & Co

Dans ce Podcast, Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co est accompagné de Maître Gauthier Maciejewski, notaire à Caen, pour évoquer la vente de terrain à batir suite à division et évoquer la commercialisation et la fiscalité : taxe d'aménagement, imposition des plus-values immobilières, taxe communale et nationale...

La partie 1, disponible sur toutes les plateformes d'écoutes traite de la définition du lotissement et des autorisations d'urbanisme à obtenir

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Division de terrain à bâtir : formalités (déclaration préalable, permis d'aménager...) Partie 1 - La minute du propriétaire

Wed, 08 Mar 2023 13:06:28 +0000

Dans ce Podcast, Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co est accompagné de Maître Gauthier Maciejewski, notaire à Caen, pour évoquer la vente de terrain à batir suite à division : seront abordés les thèmes de la déclaration préalable, du permis d'aménager, de la définition du lotissement...

Dans la partie 2 nous évoquerons la commercialisation et surtout la fiscalité d'une opération comme celle-ci.

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Superficie habitable erronée dans un bail ! Quels sont les recours ? - La minute du propriétaire

Wed, 01 Mar 2023 14:08:17 +0000

Nous analysons un arrêt récent de cours de cassation qui donne tort au locataire, car il a été trop tardif dans la saisie du juge. Pour rappel, tout comme dans le cadre d'une vente avec la loi Carrez, le locataire peut attaquer le propriétaire si la superficie dans son bail est erronée de plus de 5 %.

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Le droit à récompense en immobilier ? Qu'est-ce que c'est ? - La minute du propriétaire

Wed, 01 Mar 2023 14:07:48 +0000

Vous avez fait construire une maison avec des fonds communs sur un terrain propre à l'un de vous ? Attention, c'est une situation délicate ! Vous pourriez être concernés par ce podcast en cas de séparation et notamment pour ce qui concerne le droit à récompense.

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Revenus issus de location saisonnière en immobilier : Airbnb, Booking... Quels montants déclarer ? - La minute du propriétaire

Tue, 28 Feb 2023 09:12:25 +0000

Vous louez un ou des biens sur les plateformes de location saisonnière ? Attention à ne pas tomber dans le piège qui consiste à déclarer les recettes nettes que vous versent les plateformes, surtout si vous êtes en Micro BIC ! En effet, les frais de plateforme sont à inclure dans les montants à déclarer ! Ils passent ensuite en charge au régime réel LMNP donc sont transparents, mais pas en Micro-BIC.

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Revendre un bien appartenant à une SCI : quel impôt ? - La minute du propriétaire

Tue, 28 Feb 2023 09:07:15 +0000

Vous êtes propriétaire d'un bien via une SCI : attention à la revente, les règles sont complètement différentes entre une société civile immobilière à l'IR (impôt sur le revenu) et une SCI à l'IS (impôt sur les sociétés) ! C'est intéressant de le savoir avant même de créer sa SCI pour être conscient des avantages et des inconvénients de chaque montage. En immobilier, il n'y a jamais de recette miracle : chaque régime a ses avantages et ses inconvénients à mettre en rapport avec votre situation personnelle et vos objectifs d'investissement.

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LA FIN de la location saisonnière type AIRBNB, Booking, Abritel... ? Proposition de loi en 2023 - La minute du propriétaire

Sat, 25 Feb 2023 10:19:33 +0000

Le 14/02/2023, le groupe socialiste a déposé un projet de loi visant à enlever un avantage fiscal pour la location de meublé de tourisme. Cette loi vise également à réduire le nombre de nuitées autorisées.

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Contrôle fiscal en immobilier : attention aux travaux réalisés ! Risque de redressement sur les revenus fonciers & plus-values !

Wed, 22 Feb 2023 10:51:50 +0000

Dans cet épisode, on analyse les raisons d'un redressement fiscal récent, suite à la vente d'un immeuble de travaux. Et comme souvent... Il résulte de travaux remis en question par le fisc.

Soyez prudents à ce sujet, intérogez votre centre des impôts et/ou votre notaire.

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Le mariage : avec ou sans contrat ? D'un point de vue immobilier : il vaut mieux avec ! - La minute du propriétai

Tue, 14 Feb 2023 16:02:03 +0000

Le mariage... C'est une étape importante de la vie d'un couple et qu'il ne faut pas négliger, notamment au niveau de la protection des époux. Dans ce podcast, nous vous donnons quelques conseils en faveur de la rédaction d'un contrat de mariage par un notaire, et vous allez comprendre pourquoi. En effet, le Code civil, par ces articles révèlent quelques surprises malheureuses aux époux lors d'une éventuelle séparation.

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Location nue : quels frais déduire de vos revenus fonciers ? Comment se mettre en déficit foncier ? Déclaration 2042

Sat, 11 Feb 2023 10:09:49 +0000

Vous êtes investisseur ? Vous êtes propriétaire bailleur ? Si vous donnez à la location un logement nu, vous êtes soumis aux revenus fonciers. Dans ce podcast, Patrick vous donne quelques conseils sur les frais déductibles de vos revenus fonciers afin de minorer votre imposition. Faites attention notamment au piège des travaux !

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Apport d'un bien immobilier dans une SCI : attention aux frais ! - La minute du propriétaire

Wed, 08 Feb 2023 17:13:42 +0000

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et vous envisagez de l'apporter dans une SCI ou de le revendre à cette SCI ? Cela peut être une bonne idée, mais attention aux frais de cette opération, aux taxes et au risque de redressement fiscal éventuel !

Éléments de réponse dans ce podcast issus de la collection La minute du propriétaire !

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Comment réduire les frais de notaire ? Astuce pour l'année 2023 - Podcast "La minute du propriétaire"

Tue, 24 Jan 2023 08:50:52 +0000

Dans cet épisode de la saison 2 Patrick vous partage son astuce pour réussir à faire baisser la "facture" des frais de notaire.

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Le statut LMNP : avantages et inconvénients - Investissement immobilier - La minute du propriétaire

Tue, 17 Jan 2023 18:19:35 +0000

Dans ce Podcast Patrick revient sur les conséquences de la location meublé : statut LMNP ou LMP, obligation d'inscription et de SIRET, CFE...

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#34 - Le taux d'usure : nouveauté 1er janvier 2023 : il est revalorisé ! Bonne nouvelle pour les emprunteurs? "La minute du propriétaire"

Tue, 03 Jan 2023 17:02:38 +0000

C'était attendu par les courtiers, les banquiers, les agents immobiliers, les notaires et bien sur... les emprunteurs.

Le taux d'usure vient d'être revalorisé d'environ 0.50% en moyenne comparé au dernier trimestre 2022.

Vous pouvez en savoir plus dans un article sur notre site web rubrique conseils : www.visite-andco.fr

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#33 - Achat ou vente dans l'immobilier ? Attention aux nombreux frais cachés - La minute du propriétaire by Visite & Co

Wed, 21 Dec 2022 16:53:42 +0000

Dans cet épisode, nous allons vous conseiller sur les frais cachés lors d'un achat ou d'une vente immobilière : attention ils sont nombeux ! Surtout lorsqu'on est concerné par un achat ou une vente en copropriété (notamment pour les appartements).

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#32 - Les ZRR : qu'est ce que c'est ? C'est quoi l'avantage d'acheter dans une de ces communes ? "La minute du propriétaire" by Visite & Co

Tue, 20 Dec 2022 10:49:22 +0000

Nos deux agents échangent sur un sujet intéressant et méconnu : les ZRR.

Pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier dans un de ces secteurs : bonne nouvelle, vous allez y trouver des avantages fiscaux !

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#31 : Révolution en cours ? La réforme du régime d'imposition des plus-value immobilières votée par le Sénat le 18/11/2022

Tue, 22 Nov 2022 13:34:43 +0000

Le Sénat a voté le 18/11/2022 un texte révolutionnant la taxation lors de la revente d'un bien immobilier (hors résidence principale).

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#30 : Le doublement du plafond du déficit foncier en 2023 ! Une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers

Thu, 17 Nov 2022 17:29:07 +0000

Vous aimez l'immobilier ? Vous payez des impôts ?

Alors depuis toujours : le déficit foncier est fait pour vous. C'est le principe de réaliser des travaux (importants) dans un bien ancien, existant et de bénéficier en échange d'un effacement de ses revenus fonciers + d'une réduction de son revenu global jusqu'à 10 700 € (ça, c'était avant).

Cela conduisant à une économie d'impôts de plusieurs milliers d'euros.

Dans ce Podcast, vous allez découvrir que le plafond va passer à 21 400 € en 2023, sous condition de classement énergétique.

Vous voulez en savoir plus sur le déficit foncier en général, consultez notre vidéo !

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#29 : Les fissures sur une maison : à quel moment s'inquiéter ? Risque pour mon bien immobilier ? - La minute du propriétaire by Visite & Co

Wed, 02 Nov 2022 14:16:32 +0000

Dans ce podcast, Chloé & Patrick vous donnent quelques informations sur les fissures des biens immobiliers.

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#28 : Qui paie la taxe d'ordures ménagères ? Le propriétaire ? Le locataire ? On vous dit tout - La minute du propriétaire by Visite & Co

Sat, 29 Oct 2022 10:47:44 +0000

Dans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire", Pauline & Patrick reviennent sur les charges récupérables sur le locataire et notamment la TEOM : taxe d'enlèvement des ordures ménagères, incluse dans la taxe foncière du propriétaire mais pourtant à la charge du locataire.

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#27 : Le boom des loyers sur Caen et le Calvados : chiffres et analyse par Visite & Co - La minute du propriétaire by Visite & Co

Sat, 29 Oct 2022 08:47:52 +0000

Selon une étude récente, les loyers ont augmenté de 15% en 1 an sur Caen, la capitale de la Normandie. Bonne ou mauvaise nouvelle ? On vous donne notre point de vue dans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire".

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#26 : Aides pour la rénovation des logements à Bayeux et Port-en-Bessin - La minute du propriétaire by Visite & Co

Sat, 22 Oct 2022 08:04:20 +0000

Bonne nouvelle : de 2022 à 2027, Bayeux Intercom met en place des aides pour les propriétaires occupants et les bailleurs pour la rénovation des logements.

Plus d'informations dans ce Podcast réalisé par Patrick Magalhaes et Guillaume Ozouf, vos agents Visite & Co.

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#25 : Conseils pour réaliser un bon état des lieux - La minute du propriétaire by Visite & Co

Sat, 24 Sep 2022 12:56:43 +0000

Dans ce Podcast (déjà notre 25è), Flavie & Mathilde donnent des conseils aussi bien pour les locataires que pour les bailleurs afin que l'état des lieux se passe au mieux.

Le secret d'un bon état des lieux de sortie ? C'est l'état des lieux d'entrée !

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#24 : Faut-il se ruer sur le Pinel avant sa fin annoncée ? La carotte fiscale cache des choses ! - La minute du propriétaire by Visite & Co

Thu, 22 Sep 2022 08:46:12 +0000

Le PINEL va être "raboté" au 01/01/2023 : moins avantageux et plus compliqué.

Pour autant, le PINEL ''actuel" est-il une si bonne affaire ? La carotte fiscale cache elle des inconvénients ? On pense que oui !

Notre modeste avis dans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire".

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#23 : Le permis de louer mis en place à Caen à compter du 1er octobre 2022 - La minute du propriétaire by Visite & Co

Tue, 06 Sep 2022 12:35:27 +0000

Du nouveau pour les bailleurs Caennais : à compter du 01/10/2022, un permis de louer sera obligatoire dans certains quartiers Caennais. Dans ce podcast, réaction à chaud de Patrick le fondateur de Visite & Co, suite à l'annonce de cette bonne nouvelle pour lutter contre les marchands de sommeil et l'habitat indigne.

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#22 : Les 7 étapes clés d'un achat immobilier - La minute du propriétaire by Visite & Co

Tue, 23 Aug 2022 16:18:57 +0000

Dans ce Podcast, Patrick & Clément vont vous indiquer les 7 étapes clés d'un achat immobilier mais aussi vous donner leurs astuces pour l'offre d'achat, le compromis de vente etc...

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#21 : Les frais cachés et les inconvénients de la SCI : société civile immobilière - La minute du propriétaire by Visite & Co

Wed, 17 Aug 2022 11:55:47 +0000

Dans ce premier épisode de la saison 2, Patrick vous conseille sur la création d'une SCI : connaître le coût de création, de fonctionnement mais aussi de clôture, comprendre la fiscalité, prévoir la revente du bien immobilier locatif...

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#20 : Les 7 idées reçues sur la gestion locative d'un bien immobilier - La minute du propriétaire by Visite & Co

Tue, 16 Aug 2022 16:27:35 +0000

Vous avez un investissement locatif ? Vous hésitez entre le gérer vous même ou confier la mission à un professionnel : agence immobilière, notaire etc?

Voici quelques élements de réponse dans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire" by Visite & Co.

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#19 : Évitez les 10 pièges les plus fréquents lors d'un achat immobilier - La minute du propriétaire by Visite & Co

Wed, 10 Aug 2022 09:15:08 +0000

Dans ce Podcast, Patrick & Léo vous indiquent les 10 pièges/erreurs à ne pas commettre lors d'un achat immobilier :

Visiter le bien une seule fois, ne pas avoir le projet de compromis avant sa signature, mal préparer son dossier bancaire...

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#18 : Les 10 erreurs à ne pas commettre pour vendre votre bien immobilier - La minute du propriétaire by Visite & Co

Fri, 08 Jul 2022 09:42:42 +0000

Dans cet épisode, on vous conseille sur la vente de votre bien immobilier (maison ou appartement) en vous indiquant les 10 erreurs à ne surtout pas commettre.

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#17 : La location saisonnière : bon plan ou galère ? Exemple chiffré à Caen ! - La minute du propriétaire by Visite & Co

Thu, 07 Jul 2022 13:20:30 +0000

Dans ce podcast, on vous donne notre avis sur la location saisonnière de type Booking, Air B&B, Abritel etc... Conseils, fiscalité, réglementation, obligations...

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Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer.

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#16 : Pourquoi choisir le mandat exclusif pour vendre un bien immobilier ? - La minute du propriétaire by Visite & Co

Tue, 05 Jul 2022 11:58:41 +0000

Dans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire", Patrick & Jenny vous donnent des conseils sur : quel type de mandat choisir ? Quelle agence choisir ?

Vendre son appartement ou sa maison est un moment important, choisissez le bon professionnel !

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#15 : Anticiper sa succession : à quel moment donner ? La fiscalité ? Un notaire et Visite & Co vous répondent - La minute du propriétaire

Tue, 17 May 2022 14:12:22 +0000

Dans ce podcast, Patrick Magalhaes, agent immobilier et cofondateur de Visite & Co en 2019, est accompagné de Maître Florian Sauvage, notaire, qui va vous donner des conseils sur cet aspect du droit familial : la donation, la succession etc...

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#14 : Choisir entre le micro-foncier et le régime réel ? Imposition des revenus fonciers ! - La minute du propriétaire by Visite & Co

Wed, 11 May 2022 10:55:10 +0000

Dans cet épisode, Flavie & Patrick vous expliquent la différence entre les 2 régimes d'imposition des revenus fonciers : le micro-foncier et le régime réel.

Ils vous donnent aussi leur avis sur la question avec un gros penchant pour le régime réel qui permet même du déficit foncier (sujet déjà traité par Visite & Co à la fois en Podcast et en vidéo).

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#13 : Quelles autorisations pour vos travaux ? Permis de construire ? Déclaration ? - La minute du propriétaire by Visite & Co

Fri, 06 May 2022 14:39:59 +0000

Dans ce 13è podcast issu de la collection "La Minute du Propriétaire", Laura & Patrick vous expliquent quelles autorisations sont nécessaires pour agrandir votre maison, pour construire une véranda ou encore poser un cabanon de jardin.

On évoque dans cet épisode la notion d'urbanisme, déclaration préalable, secteur de bâtiment de france, permis de construire, travaux, artisan, achèvement de travaux etc...

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#12 : L'assurance habitation : un contrat trop souvent signé à la va-vite ! - La minute du propriétaire by Visite & Co

Tue, 26 Apr 2022 16:48:30 +0000

Dans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire", Patrick (agent immobilier et fondateur de Visite & Co) est accompagné de Frédéric Baron, agent Général d'assurances à Caen (cabinet Baron-Jacquet).

Ensemble, ils vont vous éclairer et vous conseiller sur l'importance du contrat d'assurance habitation, trop souvent délaissé et non-conforme avec le bien à assurer ou en tout cas son contenu.

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#11 : Réduire ses impôts & investir dans l'immobilier ? Oui avec le déficit foncier ! - La minute du propriétaire by Visite & Co

Thu, 21 Apr 2022 13:38:41 +0000

Dans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire", nous évoquons l'investissement locatif et la magie du déficit foncier.

Le déficit foncier permet en effet grâce aux travaux réalisés dans un logement en location de maîtriser sa fiscalité sur les revenus fonciers pendant plusieurs années, et même de réduire directement ses impôts la première année.

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#10 : Conseils pour un premier achat immobilier & pièges à éviter ! - La minute du propriétaire by Visite & Co

Thu, 14 Apr 2022 11:22:38 +0000

Dans ce podcast, Julie & Patrick vous prodiguent leurs conseils pour un premier achat immobilier réussi, sans stress ni mauvaises surprises.

Car les pièges peuvent être nombreux pour les primo-accédants.

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#9 : Le compromis de vente : attention aux clauses ! - La minute du propriétaire by Visite & Co

Fri, 08 Apr 2022 12:41:14 +0000

Dans ce 9 ème podcast issu de la collection "La minute du propriétaire" by Visite & Co, nous allons conseiller aussi bien les vendeurs d'un bien que les acquéreurs : le compromis de vente est LA BASE juridique de la transaction à venir. Sa rédaction est très importante et un maximum d'éventualité doit être abordé.

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#8 : Acheter un bien immobilier en union libre (sans être marié ou pacsé) : DANGER ! - La minute du propriétaire by Visite & Co

Wed, 30 Mar 2022 08:43:35 +0000

Dans ce Podcast issu de la collection "La Minute du propriétaire", nous allons évoquer les possibilités de protection du conjoint survivant en cas de décès.

Une chose est sûre, acheter un bien immobilier en restant "célibataire" est une situation très inconfortable si un des deux concubins vient à décéder.

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#7 : Du nouveau (et du bon!) concernant l'assurance emprunteur pour les crédits immobiliers - La minute du propriétaire by Visite & Co

Fri, 25 Mar 2022 15:51:22 +0000

Des bonnes nouvelles pour les emprunteurs !

Côté crédit immobilier : les taux sont en hausse en 2022 ! Mais il y a quand même des bonnes nouvelles et cela concerne le côté assurance du prêt !

Dans ce podcast, Patrick, agent immobilier depuis 15 ans, donne la parole à Gregory, qui connaît parfaitement les rouages du crédit immobilier pour y travailler depuis plus de 10 ans pour évoquer les nouveautés 2022.

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#6 : Investir en meublé : fausse bonne idée ? - La minute du propriétaire by Visite & Co

Fri, 18 Mar 2022 16:49:30 +0000

Au moment d'investir dans l'immobilier locatif, une question va se poser : location nue ou régime de la location meublé ? C'est loin d'être anodin : pas le même cadre législatif, pas le même cadre fiscal.

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#5 : Revendre un bien : impôts ? L'imposition des plus-values immobilières - La minute du propriétaire by Visite & Co

Wed, 02 Mar 2022 14:55:58 +0000

Si on gagne de l'argent en revendant un bien immobilier : y a-t-il des taxes / impôts à payer ?

Dans certains cas oui, on vous dit tout dans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire" by Visite & Co.

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#4 : Négocier un bien immobilier : possible ou pas ? - La minute du propriétaire by Visite & Co

Wed, 23 Feb 2022 11:26:32 +0000

Dans ce 4e podcast, on répond à une question fréquente : peut-on négocier ou non un bien immobilier ?

On vous donne une réponse de bons Normands : des fois oui, des fois non, mais on vous explique pourquoi !

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#3 : La copropriété "pour les nuls" : explications et conseils - La minute du propriétaire by Visite & Co

Tue, 22 Feb 2022 10:03:02 +0000

Dans cet épisode, on "dédramatise" la copropriété : on vous donne aussi des conseils si vous êtes en train d'acheter un premier bien en copropriété et on vous indique d'être vigilant en cas de copropriété non gérée par un syndic.

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#2 : Investir en colocation : fausses promesses / vrais problèmes - La minute du propriétaire by Visite & Co

Fri, 18 Feb 2022 11:17:34 +0000

Dans ce Podcast issu de la collection "La Minute du propriétaire" by Visite & Co, on vous donne des conseils sur l'investissement locatif : on aborde le sujet de la colocation, avec les différentes possibilités de baux, la fiscalité, la rentabilité...

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#1 : Conseils pour réaliser une bonne visite immobilière - La minute du propriétaire by Visite & Co

Thu, 17 Feb 2022 12:29:56 +0000

Dans ce Podcast issu de la collection "La Minute du propriétaire" by Visite & Co, on vous donne des astuces pour la toute première étape d'un projet immobilier : la visite du bien à vendre.

Comment visiter un bien immobilier ? Combien de fois le visiter ? À quelle heure idéalement ? Venir accompagner ? Quels documents demander ?

La visite virtuelle : utile à la décision ? Impérative ? L'artisan : la bonne idée ?

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