🔎 Dans cet épisode, je déconstruis cette idée reçue et je t’explique pourquoi la vraie “bonne affaire” ne se résume pas à un simple chiffre de rentabilité, mais englobe des critères bien plus essentiels pour ta réussite en tant que marchand de biens.

Au programme de cet épisode :

✅ Pourquoi les opérations “flips faciles” sont de plus en plus rares (et pourquoi elles apportent une satisfaction limitée).

✅ Les dangers cachés derrière une opération ultra rentable : acquéreurs toxiques, artisans malhonnêtes, délais interminables…

✅ Comment redéfinir une “bonne affaire” en allant au-delà de la marge financière.

✅ Des exemples concrets d’opérations où la création de valeur et la fluidité des relations ont fait toute la différence.

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Elles sont bloquées par leurs croyances 🧠

📌 Dans cet épisode de MDB Academy, je t’explique pourquoi ton profil (académique ou technique) peut inconsciemment te freiner… et surtout comment dépasser ces barrières mentales pour enfin passer à l’action dans l’achat-revente immobilier.

Si tu veux réussir en tant que marchand de biens, comprendre ça peut littéralement changer ta trajectoire.

Dans cet épisode, on parle de :

✅ Pourquoi 80 % des futurs marchands de biens restent bloqués au stade de l’intention ?

✅ Les croyances limitantes des profils académiques (peur du technique, des travaux, du terrain).

✅ Les blocages des profils techniques (peur de l’administratif, de la fiscalité, du juridique).

✅ L’origine culturelle de la peur de l’erreur et du jugement.

✅ Comment créer une vraie symbiose entre théorie et pratique pour réussir en achat-revente immobilier ?

Je te partage aussi mon retour d’expérience et celui de mes élèves : ceux qui réussissent ne sont pas les plus diplômés ni les plus techniques… ce sont ceux qui acceptent d’apprendre, d’essayer et parfois de se tromper.

🚀 Tu veux passer de la situation actuelle à la situation d’arrivée ?

Si tu veux acquérir un socle solide pour te lancer dans l’activité de marchand de biens, j’ai créé MDB PRÉSENTIEL. Ces 4 jours intensifs pour maîtriser :

☑️ L’urbanisme et les autorisations,

☑️ La fiscalité du marchand de biens immobiliers,

☑️ Le financement et le business plan,

☑️ Les contraintes techniques et les travaux,

☑️ La négociation et les cas concrets.

Plus d’infos ici : https://mdb-academy.fr/prise-de-rendez-vous-hs/

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Notaire, artisan, géomètre, banquier… On bosse toujours avec des prestataires quand on est marchand de biens. Et parfois, c’est la catastrophe. Mauvais conseils, erreurs techniques, lenteurs administratives...

➡️ Dans cet épisode, je t’explique comment repérer un pro dangereux pour ton projet, quoi faire selon l’avancement de ta relation avec lui, et surtout, quand et comment t’en débarrasser proprement.

Parce que oui, continuer avec un pro toxique, c’est risquer ta rentabilité, ton image et ton avenir d’entrepreneur 🚨

Dans cet épisode, on parle de :

☑️ Les 4 questions à te poser avant de virer un prestataire !

☑️ Pourquoi un artisan moyen peut coûter moins cher qu’un notaire incompétent ?

☑️ Comment détecter les signaux faibles d’incompétence dès les premiers échanges ?

☑️ La métaphore de l’infection ou de la mule qui ne deviendra jamais un cheval de course 🐴

☑️ Comment poser tes exigences dès le départ pour éviter les galères ?

📞 Tu veux éviter ce genre de galère ? Rejoins la MDB Academy et deviens membre de notre réseau de professionnels vérifiés et experts du métier.

Prends rendez-vous gratuitement avec mon équipe ici : https://mdb-academy.fr/prise-de-rendez-vous-hs/

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Je te comprends. Cette peur, je l’entends chaque semaine.

💡 Mais dans cet épisode, je t’explique pourquoi la vraie concurrence est bien plus faible qu’elle n’en a l’air, et comment faire de cette fausse peur un levier de réussite pour toi.

Ce n’est pas une question de nombre, c’est une question de niveau 📊

📌 Au programme de cet épisode :

• D’où vient vraiment la peur de la concurrence (et pourquoi elle t’empêche d’agir) ?

• La différence entre quantité d’aspirants… et la vraie compétition sur le terrain !

• Ce que les bons marchands font que les autres ne font pas.

• L’histoire d’un élève qui a raflé une opération face à 2 autres candidats.

• Les 6 vraies qualités qui font la différence face aux vendeurs et aux financeurs !

🚀 Tu veux passer au niveau supérieur ? Si tu es déjà actif dans le métier, que tu as déjà réalisé une ou plusieurs opérations, et que tu veux :

✅ Maximiser tes marges,

✅ Déléguer intelligemment,

✅ Maîtriser les montages avancés,

✅ Réaliser des opérations plus complexes…

Alors MDB MASTER est fait pour toi.

C’est le programme le plus complet du marché pour professionnaliser ton activité de marchand de biens et la scaler sereinement. Formation, experts, simulateurs, outils, stratégie : tout est là pour que tu exploses ton plafond de verre.

Découvre-le ici : https://mdb-academy.fr/mdb-master/

💬 Et toi, penses-tu qu’il y ait “trop de monde” dans le métier ?

Si l’épisode t’a parlé, laisse un avis, partage-le à un pote qui doute, ou abonne-toi pour ne pas rater les prochains contenus 🔔

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Vous pensez que l’immobilier, c’est toujours simple et rentable ? Dans cet épisode, je vous raconte l’une des pires opérations que j’ai vécues en tant que marchand de biens.

🎯 Mon objectif : vous partager mes erreurs, les pièges à éviter et vous montrer la réalité de ce métier… parce que non, ce n’est pas toujours “tout beau, tout rose”.

➡️ Mais même dans un projet catastrophique, il y a des leçons précieuses. Cet épisode va vous éviter de reproduire les mêmes erreurs et vous aider à avancer plus vite et plus sereinement dans vos propres opérations.

🔑 Au programme de cet épisode :

• Les décisions qui ont transformé une opération immobilière en vrai cauchemar.

• Les risques concrets auxquels un marchand de biens peut être confronté.

• Les leçons à tirer pour éviter de perdre du temps, de l’argent et de l’énergie.

• Pourquoi même une “pire opération” peut se terminer avec seulement des égratignures.

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Dans cet épisode, je reçois Marine et Marion, deux marchandes de biens chevronnées et coachs du programme MDB 360, pour déconstruire toutes les croyances qui empêchent encore trop de femmes de se lancer.

🔎 En 30 minutes, tu vas comprendre pourquoi les femmes ont toutes leurs chances dans cette activité, comment dépasser leurs blocages… et comment deux d’entre elles ont changé leur vie en quelques mois !

Au programme :

✅ Les parcours inspirants de Marine et Marion.

✅ Les croyances limitantes les plus fréquentes chez les femmes : artisans, notaires, légitimité… et comment elles les ont pulvérisées sur le terrain.

✅ La notion de liberté : ce qu’elle représente vraiment pour un(e) MDB et comment ces deux entrepreneuses l’ont redéfinie dans leur quotidien.

✅ Les erreurs de perception sur un métier prétendument « masculin »… et les preuves que ce n’est qu’un mythe.

Si tu veux savoir vraiment ce qui fait la différence entre celles qui osent et celles qui restent sur la touche, cet épisode est fait pour toi 🫵

🚨 Et si tu veux aussi avancer plus vite, éviter les erreurs et être entouré(e) de marchands de biens expérimentés, tu peux candidater à MDB 360 pour :

→ trouver des opérations rentables,

→ les sécuriser correctement,

→ et te faire financer comme un pro.

☑️ Coaching individuel, expertises juridiques & financières, communauté active…

➡️ Toutes les infos sont disponibles ici : https://mdb-academy.fr/mdb-360/?el=femmesMDB&htrafficsource=youtube

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📌 Dans cet épisode, je démonte ce mythe une bonne fois pour toutes.

Je t’explique le vrai capital dont tu as besoin pour te lancer, et pourquoi l’argent est loin d’être le facteur principal de ta réussite. Ensemble, on va voir les 4 formes de capital indispensables pour avancer, progresser, et réussir en MDB, même si tu ne roules pas sur l’or.

🚨 Spoiler : tu as sûrement déjà plusieurs de ces capitaux… tu ne sais juste pas encore les utiliser à fond.

Au programme :

💶 Combien faut-il vraiment pour se lancer ? (chiffre clair + mon propre exemple perso);

🧠 Les 4 capitaux que tu dois investir pour réussir (et seul un est financier).

🧨 Le piège des fausses croyances : “j’ai pas assez d’argent, donc je peux pas”.

🔥 L’histoire de Kamel : de 30 000€ à une opération à 2,4M€ en Haute-Savoie.

⚠️ Pourquoi attendre “le bon moment” est la meilleure façon de rester bloqué toute ta vie ?

🔗 Si t’es motivé, que tu veux te former sérieusement et poser les bases solides de ton activité de marchand de biens, découvre MDB PRO : https://mdb-academy.fr/mdb-pro/

C’est avec MDB PRO que Kamel s’est formé… tu connais la suite.

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Dans cet épisode, je t’invite à prendre du recul sur le “logiciel mental” qui pilote tes décisions, tes actions… et donc tes résultats.

⚠️ On sort de la technique pure pour aller à la racine : ce qui fait que deux personnes avec les mêmes ressources obtiennent des résultats totalement différents.

🔍 Au programme :

• Pourquoi ton système de croyances est la fondation de ton destin économique (et comment il peut te saboter sans que tu t’en rendes compte) ?

• Comment utiliser d’autres formes de capital (temps, énergie, connaissances) pour te lancer ?

• Des exemples concrets issus du terrain !

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📌 Dans cet épisode, avec Romain Joyeux et Alexandre …, on te raconte des histoires de biens complètement maudits, où tout ce qui pouvait foirer… a foiré ! Entre squats, inondations, cambriolages et prestataires aux abonnés absents, découvre comment gérer l’imprévu et transformer la galère en apprentissage.

Les points clés de cet épisode:

✅ Les anecdotes hallucinantes d’Alexandre et Romain : immeubles avec compteurs d’eau et d’électricité impossibles, locataires problématiques, et même effraction armée.

✅ La loi de Murphy appliquée à l’immobilier : pourquoi certains biens semblent accumuler tous les problèmes possibles.

✅ Mes erreurs et leçons personnelles : comment éviter que ton projet plaisir ne devienne un cauchemar, et anticiper les galères.

✅ Conseils pratiques pour protéger ton investissement : assurance, prestataires fiables, checklists, préparation aux urgences.

✅ Le côté positif : même les biens les plus maudits peuvent capitaliser sur le long terme si tu sais garder la tête froide.

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📌 Dans cet épisode de MDB Academy, je te parle sans filtre des erreurs les plus fréquentes que je vois chez les marchands de biens — débutants comme confirmés — et qui peuvent très vite tourner au cauchemar fiscal.

Avec Guillaume Paour et Maxime Pech du cabinet Only Compta, on décrypte concrètement ce qui fait tiquer l’administration… et surtout comment éviter de te tirer une balle dans le pied.

Au programme de cet épisode :

✅ Les marges anormalement basses ou élevées : pourquoi c’est un énorme signal d’alerte pour le fisc (et les chiffres à connaître);

✅ Les erreurs de TVA les plus courantes chez les marchands de biens (et celles qui font perdre de l’argent inutilement);

✅ Pourquoi les espèces sont incompatibles avec l’activité de marchand de biens (TRACFIN, origine des fonds, gros warnings);

✅ Se revendre un bien à soi-même : ce qui est autorisé, ce qui ne l’est pas… et les erreurs qui mènent à une double peine;

✅ Apports familiaux, apporteurs d’affaires, formes juridiques, sociétés par opération : les grosses conneries à éviter absolument.

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🔎 Dans cet épisode de MDB Academy, je démonte une à une les croyances limitantes et je t’explique, très concrètement, ce qu’il faut vraiment pour réussir dans l’achat-revente immobilier — que tu sois une femme ou un homme.

⚠️ Spoiler : ce n’est ni une question de genre, ni une question de chance, mais de compétences, de méthode et de persévérance.

Ce que tu vas apprendre dans cet épisode :

✅ Les 6 qualités personnelles indispensables pour réussir en tant que marchande de biens (détermination, persévérance, résilience, curiosité, amabilité, professionnalisme);

✅ Les 4 compétences clés de gestion de projet sans lesquelles aucune opération ne tient dans la durée;

✅ Pourquoi l’activité de marchand de biens n’a rien à voir avec les clichés (univers “bourrin”, arnaques, facilité apparente…);

✅ Comment développer la confiance en soi, notamment pour négocier, faire des offres et défendre ses projets;

✅ Pourquoi le vrai échec, ce n’est pas de se planter… mais de ne jamais essayer !

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📢 2025 a été une année dense, mouvementée, parfois chaotique… mais surtout extrêmement riche en enseignements.

Dans cette vidéo, je prends le temps de revenir à froid sur tout ce qui a marqué mon année, aussi bien sur le plan professionnel que personnel.

Je te partage sans filtre :

1️⃣ Les réussites et les échecs,

2️⃣ Les décisions que je referais différemment,

3️⃣ Les expériences marquantes,

4️⃣ Les leçons que j’en tire pour la suite.

⚠️ L’objectif n’est pas de faire une success story.

L’objectif, c’est d’être lucide, honnête, et de te montrer ce que ça implique vraiment de construire des projets sur la durée, que ce soit en immobilier ou en entrepreneuriat.

Si tu es investisseur, marchand de biens, entrepreneur (ou que tu envisages de le devenir), ce bilan va très clairement te parler 💡

🔎 Sommaire de la vidéo :

▶️ MDB Academy : formations, livre, visibilité…

▶️ Nemara & Antarès : ce qui fonctionne (et ce qui bloque) dans le financement des MDB.

▶️ Vision et objectifs : l’importance du long terme !

▶️ Mes réussites et échecs passés au crible.

▶️ Expériences personnelles marquantes de l’année !

▶️ Immobilier personnel : projets, erreurs et décisions difficiles.

▶️ Marchand de biens : opérations réussies et opérations ratées…

▶️ Cap sur 2026 : vision et prochaines étapes !

S’il y a un message clé dans cette vidéo : ce n’est pas la perfection qui fait avancer, c’est la capacité à regarder la réalité en face, à ajuster et à continuer 🚀

✅ Commander mon livre « Devenir Marchand de Biens » : https://mdb-academy.fr/livre-devenir-marchand-de-biens/?el=livre&htrafficsource=youtube

📩 S’inscrire au webinaire du 13 janvier 2026 :

➡️ Déposer votre candidature à MDB 360 : https://mdb-academy.fr/mdb-360/?el=bilan2025&htrafficsource=youtube

➡️ Découvrir la formation Rénovation Énergétique : https://mdb-academy.fr/renovation-energetique/?el=bilan2025&htrafficsource=youtube

➡️ Faire financer votre opération via Nemera ou Antares : https://nemera-finance.fr/

🎦 Regarder la vidéo sur l’opération qui m’a fait perdre 25 000 € : https://youtu.be/eNpFf0tlSFY

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❌ Mauvaise nouvelle : c’est souvent cette peur qui empêche les néo-MDB de passer à l’action.

✅ Bonne nouvelle : elle n’est pas justifiée… à condition de comprendre l’essentiel.

Dans ce nouvel épisode de MDB Academy, je reçois à nouveau Guillaume et Maxime du cabinet OnlyCompta pour parler concrètement de la TVA du marchand de biens, sans cours magistral, sans jargon inutile, et surtout sans te paralyser.

💡 Au programme de cet épisode :

• Pourquoi la TVA du marchand de biens n’est ni celle d’un particulier, ni celle d’un entrepreneur “classique” ?

• Le profil réel des néo-MDB : salariés, reconversions, primo-entrepreneurs… et pourquoi ça change tout dans la compréhension de la TVA.

• Les erreurs de raisonnement les plus fréquentes, y compris chez certains multi-entrepreneurs expérimentés…

À écouter absolument si tu veux :

➡️ Arrêter de te faire bloquer par la fiscalité avant même ta première opération.

➡️ Comprendre les vrais enjeux de TVA sans devenir fiscaliste.

➡️ Éviter des erreurs qui peuvent coûter très cher plusieurs années plus tard.

⚠️ Et surtout, n’oublie pas : ton job n’est PAS de devenir expert en TVA.

Ton job, c’est de trouver des opérations et de créer de la valeur.

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🔎 Dans cet épisode, je te partage 7 problèmes majeurs que rencontrent 90 % des marchands de biens immobiliers… et surtout des solutions concrètes pour les dépasser et relancer la machine.

Si tu as déjà douté, ralenti ou envisagé d’abandonner, cet épisode peut clairement changer ta trajectoire 🚀

💡 Ce que tu vas apprendre dans cet épisode :

• Pourquoi trouver une ou deux opérations par an suffit largement à changer ton destin économique ?

• Comment dépasser la pénurie d’opportunités rentables, même dans des marchés ultra-concurrentiels ?

• Pourquoi le manque d’argent est rarement le vrai problème (et comment faire venir le capital à toi) ?

• Comment gérer les mairies, l’urbanisme, les ABF et l’administratif sans y laisser ton énergie ?

• Comment réduire le risque quasi à zéro grâce à une méthode + de la prudence ?

• Pourquoi l’activité de marchand de biens est avant tout une aventure entrepreneuriale et mentale ?

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Dans ce deuxième épisode de la mini-série spéciale fiscalité, je reçois à nouveau Maxime Pech et Guillaume Paour du cabinet OnlyCompta — ceux qui gèrent ma compta depuis 2015 et qui accompagnent la MDB Academy depuis 2019.

On va ensemble clarifier, simplifier et démystifier un sujet qui fait peur à tous les nouveaux MDB : l’imposition, l’IS, l’IR et la TVA.

📌 Au programme :

• La différence entre IS et IR pour un marchand de biens (et pourquoi je recommande l’IS).

• Comment un MDB est réellement imposé en France — sans jargon, sans bullshit.

• Les points essentiels sur la TVA, les cas particuliers, les pièges et les erreurs qui peuvent coûter cher.

• Des exemples concrets tirés de situations réelles, pour comprendre facilement un sujet technique.

• Comment la fiscalité influence ta rentabilité, ton mode d’opération… et tes prises de décision.

📢 Si la fiscalité du MDB t’a toujours semblé floue, compliquée ou risquée… cet épisode va te simplifier la vie.

Et si l’épisode t’a aidé, pense à :

👉 Liker l’épisode pour soutenir le podcast.

👉 Commenter en me disant ce que tu veux que j’approfondisse dans les prochains épisodes.

👉 T’abonner au podcast MDB Academy pour recevoir les prochains épisodes (tous les jeudis).

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🔎 Dans cet épisode, je te dévoile la vérité, issue de dizaines d’analyses de dossiers… et je te donne les stratégies concrètes pour obtenir ton financement — même pour une première opération.

Dans cet épisode, je remets de l’ordre, je démonte les croyances toxiques… et surtout je t’explique comment décrocher un vrai financement, bancaire ou non, même si tu pars de zéro.

Au programme de cet épisode :

🚀 Toutes les sources de financement possibles (et pourquoi se limiter aux banques te bloque).

🔍 Les critères exacts que regardent les financeurs quand ils ouvrent ton dossier.

⏱️ Le timing critique qui fait la différence entre un dossier accepté… et un refus assuré.

🧨 Pourquoi tant de débutants échouent, alors que leurs opérations pourraient être financées.

🎯 Les conditions réelles pour mettre toutes les chances de ton côté — même sans revenus, même sans expérience.

Besoin d’un financement pour ton opération ?

Si tu as une opération :

✅ Concrète (au moins une promesse signée)

✅ Rentable

✅ Cohérente avec le marché

✅ Réaliste sur 24 mois

… alors nous pouvons financer :

• Tous types d’opérations (avec ou sans travaux)

• L’acquisition du foncier

• Les travaux

• Le bridge

• Et même un financement intégral selon ton dossier

➡️ Dépose ton dossier ici : https://nemera-finance.fr/

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❌ Détrompe-toi.

La vérité, c’est que la majorité des blocages des néo-MDB viennent simplement d’un manque de clarté… pas d’un manque de compétences.

📌 Dans ce premier épisode de la mini-série dédiée à la fiscalité du marchand de biens, j’ai fait appel à deux personnes avec qui je bosse depuis près de 10 ans : Guillaume Paour et Maxime Pech, du cabinet Only Compta.

Ces gars-là accompagnent des marchands partout en France, tous niveaux confondus, et connaissent toutes les questions, tous les pièges, toutes les situations de terrain.

Si tu veux comprendre la fiscalité MDB sans te perdre dans un océan de jargon, cet épisode est exactement ce qu’il te faut 🚀

💡 Au programme de cet épisode :

• Les bases fiscales que tout MDB doit maîtriser, expliquées simplement (sans blabla inutile).

• Pourquoi 95 % des marchands stressent pour rien… et sur quoi il faut vraiment porter ton attention.

• Comment fonctionne un cabinet “phygital” (et pourquoi la distance n’a AUCUN impact sur la qualité de l’accompagnement).

• L’envers du décor : comment et pourquoi je bosse avec Only Compta depuis 2015.

• Les questions fiscales les plus courantes des néo-marchands… et leurs réponses claires, directes et actionnables.

🎯 À ne pas manquer si tu veux :

➡️ Comprendre enfin la fiscalité MDB sans te noyer dans la complexité.

➡️ Éviter les erreurs de débutant qui mènent à des redressements (et à beaucoup de stress inutile).

➡️ Avancer avec un cadre clair, structuré et sécurisé dès tes premières opérations.

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💡 Dans cet épisode, je te montre comment certaines mesures politiques — censées améliorer la vie des Français — ont en réalité plongé le marché immobilier dans une crise profonde.

Je t’explique pourquoi la reprise tarde, pourquoi la pénurie explose partout… et surtout ce qu’on peut vraiment faire pour inverser la tendance.

🔎 Si tu t’intéresses à l’achat-revente, à l’économie du logement ou si tu veux simplement comprendre ce qui se joue aujourd’hui : cet épisode va t’ouvrir les yeux.

📌 Au programme :

• Comment des décisions politiques “bien intentionnées” ont aggravé la crise immobilière.

• La chronologie réelle : hausse post-2015, emballement post-Covid, crash Ukraine + inflation + explosion des taux.

• Pourquoi le marché ne redémarre pas malgré la pénurie (indice : la confiance des ménages est au sol).

• Lyon : l’exemple frappant d’un marché à 1 logement pour 9,5 demandes.

• Les fausses bonnes affaires dans les villes sinistrées et la vérité sur les rentabilités “à 15 %”.

💬 Dis-moi ce que TU penses !

Comme d’habitude, je veux ton avis.

Alors pense à commenter, liker et partager l’épisode — surtout si tu veux que je fasse d’autres analyses comme celle-ci.

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💡 Dans cet épisode, je te partage la vraie réalité du métier, sans bullshit.

Je te raconte comment je suis tombé dedans par hasard, les galères que j’ai vécues, les erreurs que j’aurais aimé éviter… mais aussi pourquoi, malgré tout, c’est l’un des plus beaux métiers que tu puisses exercer si tu sais t’y prendre.

➡️ Si tu veux te lancer en connaissance de cause et éviter les pièges, cet épisode est fait pour toi.

🔑 Au programme de cet épisode :

• Comment je suis devenu marchand de biens “par hasard” en 2012 (et ce que cette première opération m’a appris).

• Les vrais avantages et les vrais inconvénients du métier, loin des promesses de richesse facile.

• Pourquoi tant de gens échouent quand ils se lancent sans préparation.

• Les clés pour te lancer sereinement, en comprenant vraiment les implications du métier.

• Ma vision du métier aujourd’hui, après plus de 10 ans d’expérience.

📌 Si tu veux aller plus loin après cet épisode, je t’invite à prendre rendez-vous avec un membre de mon équipe.

On t’aidera à faire le point sur ta situation, à poser les bases solides de ton projet et à t’éviter les erreurs que 90 % des débutants commettent.

➡️ Clique ici pour réserver ton appel : https://mdb-academy.fr/prise-de-rendez-vous-hs/

Je te le rappelle : la MDB Academy est l’organisme de formation n°1 en France sur le métier de marchand de biens immobiliers. Si tu veux apprendre avec des pros du terrain, c’est ici que ça se passe.

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📌 Dans cet épisode, je te montre pourquoi c’est faux — et surtout comment réorganiser ton temps et ton énergie pour multiplier tes résultats sans t’épuiser.

On va parler de vision, de discipline, de mindset et de cette erreur que font 90 % des marchands de biens : se concentrer uniquement sur la technique, au lieu de travailler sur eux-mêmes.

🔑 Au programme de cet épisode :

• Pourquoi ta personne influence directement la performance de ton entreprise.

• Comment optimiser ton emploi du temps pour en faire un vrai levier de croissance.

• Les erreurs qui te font perdre de l’énergie et de l’argent sans même t’en rendre compte.

• Les leviers concrets pour devenir un entrepreneur plus efficace, plus serein et plus rentable.

• Une réflexion essentielle : chaque choix a ses conséquences — pro et perso.

💡 Si tu veux gagner plus en en faisant moins, cet épisode va t’aider à remettre de l’ordre dans ta manière de travailler, penser et décider.

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Alors imagine concrétiser ta première opération immobilière… au Japon 🇯🇵 !

📌 Dans ce nouvel épisode, je reçois Cédric, 36 ans, marchand de biens à Marseille — et premier invité du podcast MDB Academy 🔥

💡 Avant de s’installer dans le sud, Cédric a vécu un parcours totalement atypique : passionné d’art, diplômé de droit et d’histoire de l’art à la Sorbonne, il travaillait dans une galerie parisienne avant qu’un voyage autour du monde ne change sa vie.

C’est au Japon, en découvrant l’univers fascinant des ryokans (auberges traditionnelles japonaises), qu’il réalise sa toute première opération d’achat-revente.

Un projet improbable, réalisé à plus de 10 000 km de la France… et qui l’a mené jusqu’à sa carrière actuelle de marchand de biens à plein temps.

🎯 Une interview à ne pas manquer si tu veux :

• Te prouver que les opportunités n’ont pas de frontières quand tu es animé par la bonne énergie.

• Découvrir comment transformer un parcours “hors cadre” en une vraie réussite entrepreneuriale.

• T’inspirer d’un exemple concret de reconversion réussie vers le métier de marchand de biens.

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❌ Détrompe-toi. Le vrai danger, c’est de foncer tête baissée dans un bourbier… et de t’y enliser pendant des mois.

📌 Dans cet épisode, je te partage une méthode simple, presque infaillible, pour éviter de te mettre dans la merde — que ce soit dans tes opérations de marchand de biens, d’investissement locatif ou dans ta vie d’entrepreneur.

À travers 3 anecdotes immobilières réelles, je te montre comment j’ai appris à repérer (et surtout éviter) les situations pièges qui peuvent te coûter très cher.

💡 Au programme de cet épisode :

• Les 3 bourbiers réels qui ont marqué mon parcours de marchand de biens (et les leçons concrètes que j’en ai tirées).

• L’erreur commune que 90 % des débutants commettent avant même de signer leur première opération.

• Pourquoi le financement n’est jamais le vrai problème… et où se trouve en réalité le vrai blocage.

• Ma méthode non technique (et pourtant redoutablement efficace) pour éviter les opérations à risques.

• Comment une simple erreur de jugement humain peut transformer une bonne affaire en cauchemar financier.

À ne pas manquer si tu veux :

➡️ Gagner du temps, éviter les galères et sécuriser tes premières opérations.

➡️ Avancer avec une vision claire et stratégique, sans tomber dans les pièges classiques des néo-MDB.

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📌 Dans cet épisode, je te raconte ma toute première opération d’achat-revente, réalisée sans capital de départ, avec toutes les galères, erreurs et leçons qui m’ont permis ensuite de bâtir une vraie activité rentable.

👉 Si tu veux comprendre comment passer de zéro à ta première opération, cet épisode est pour toi.

Au programme de cet épisode :

✅ Comment j’ai réalisé ma première opération sans argent, grâce à un montage malin et un bon réseau.

✅ Les erreurs coûteuses que j’ai faites (permis de construire collectif, périmètre ABF, délais interminables…).

✅ Les leçons pratiques qui m’ont permis de gagner du temps, d’éviter les pièges réglementaires et de mieux structurer mes projets.

✅ Pourquoi attendre d’avoir toutes les réponses avant d’agir te fera passer à côté de tes meilleures opportunités.

✅ Et surtout : la preuve que tout le monde peut se lancer, même sans capital, à condition d’avoir le bon état d’esprit.

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Vous pensez que l’immobilier, c’est toujours simple et rentable ? Dans cet épisode, je vous raconte l’une des pires opérations que j’ai vécues en tant que marchand de biens.

🎯 Mon objectif : vous partager mes erreurs, les pièges à éviter et vous montrer la réalité de ce métier… parce que non, ce n’est pas toujours “tout beau, tout rose”.

➡️ Mais même dans un projet catastrophique, il y a des leçons précieuses. Cet épisode va vous éviter de reproduire les mêmes erreurs et vous aider à avancer plus vite et plus sereinement dans vos propres opérations.

🔑 Au programme de cet épisode :

• Les décisions qui ont transformé une opération immobilière en vrai cauchemar.

• Les risques concrets auxquels un marchand de biens peut être confronté.

• Les leçons à tirer pour éviter de perdre du temps, de l’argent et de l’énergie.

• Pourquoi même une “pire opération” peut se terminer avec seulement des égratignures.

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🔎 Dans cet épisode, je déconstruis cette idée reçue et je t’explique pourquoi la vraie “bonne affaire” ne se résume pas à un simple chiffre de rentabilité, mais englobe des critères bien plus essentiels pour ta réussite en tant que marchand de biens.

Au programme de cet épisode :

✅ Pourquoi les opérations “flips faciles” sont de plus en plus rares (et pourquoi elles apportent une satisfaction limitée).

✅ Les dangers cachés derrière une opération ultra rentable : acquéreurs toxiques, artisans malhonnêtes, délais interminables…

✅ Comment redéfinir une “bonne affaire” en allant au-delà de la marge financière.

✅ Des exemples concrets d’opérations où la création de valeur et la fluidité des relations ont fait toute la différence.

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Dans ce premier épisode du podcast MDB Academy, je partage avec toi les erreurs à éviter, les bonnes pratiques à appliquer dès aujourd’hui, et surtout les clés pour lancer une activité rentable et durable en achat-revente immobilier.

🔎 Tu vas découvrir :

• Les erreurs les plus fréquentes qui font perdre de l’argent aux marchands de biens débutants.

• Comment ne lancer que des opérations vraiment rentables (et arrêter de courir après des dossiers sans intérêt).

• Les méthodes pour optimiser tes marges et ta rentabilité dès tes premières opérations.

• Le secret pour éviter d’exploser en vol et garder ton énergie sur le long terme.

• Des conseils pratiques et actionnables immédiatement pour démarrer avec un vrai plan concret.

💡 Si tu veux éviter de perdre ton temps, ton argent et ton énergie dans des opérations bancales, cet épisode est fait pour toi.

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