Dans cet échange approfondi, j’accueille Gaël, qui a fait ce que beaucoup rêvent de faire : quitter son CDI pour vivre de ses revenus immobiliers.

Gaël raconte son histoire.

34 ans, marié, deux enfants.

Pendant 10 ans, consultant en cabinet avec un salaire croissant : de 1750€ à 4000€ net par mois.

Sur le papier, tout était parfait.

Sauf une chose : il manquait de temps.

Il découvre l'immobilier et décide d'investir.

Pas avec peu, mais sérieusement.

250k€ à investir.

Pas facile quand on n'a jamais investi.

Mais Gaël a une philosophie : voir les travaux comme une opportunité de maîtriser le risque, pas comme une contrainte.

Ses premiers chiffres ? 20 000€ par an de revenus bruts.

Assez pour vivre gratuitement.

Il scale progressivement, diversifie les biens, puis à un moment : il peut enfin quitter son CDI.

Mais attention, ce n'est pas une success story rose. Gaël parle des obstacles réels, de la fiscalité, des imprévus, de la charge mentale. Comment gérer plusieurs biens ?

Combien faut-il vraiment d'apport ?

Comment trouver les bons deals ?

Qu'est-ce qui change vraiment quand on arrête le CDI ?

À écouter si vous pensez sérieusement à l'immobilier comme levier de liberté financière.

Bonne écoute !

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Dans cet échange approfondi, j’accueille Bruno, investisseur immobilier expérimenté qui partage un retour d’expérience rare : celui d’un investisseur qui a décidé de ralentir, restructurer et reprendre le contrôle de son patrimoine.

On parle souvent d’acheter toujours plus… mais beaucoup moins de corriger ses stratégies.

Dans cet épisode, Bruno revient sans filtre sur :

• ses premiers investissements réalisés loin de chez lui

• la réalité de la gestion à distance et de la charge mentale

• les erreurs invisibles après plusieurs opérations

• pourquoi acheter au prix du marché peut parfois être la meilleure décision

• le débat réel entre cashflow et construction patrimoniale

• quand vendre, conserver ou réorganiser son parc immobilier

• l’évolution actuelle du marché immobilier et comment s’adapter

• les décisions difficiles qui font passer un investisseur à un autre niveau

Un épisode essentiel pour ceux qui veulent dépasser la phase des premiers investissements et construire un patrimoine durable et cohérent.

Bonne écoute !

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YouTube : youtube.com/@monsieurhugo

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Dans cette conversation, on parle de ce que personne ne te dit vraiment :

• le moment où tu réalises que la voie tracée ne te ressemble pas

• comment il a appris à exécuter (formations, terrain, erreurs)

• sa première opération marchande : rachat, subdivision, rénovation, revente

• pourquoi un marchand est un chef d’orchestre (notaire, banquier, artisans, géomètre…)

• le conseil n°1 : visiter et comprendre la demande réelle (pas fantasmer sur Excel)

• la pression sociale (et pourquoi il faut parfois ne pas écouter même les proches)

• pourquoi “marchand de biens” est devenu une mode… et comment reconnaître le sérieux

• son gros projet : entrepôt à Villeurbanne, 900k€ de travaux, vision long terme

• ses ressources : MDB Académie + son livre “Devenir marchand”

Bonne écoute !

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Dans cet échange ultra concret, Thomas raconte son parcours : de l’école d’ingénieur à ses années de voyage, puis ses premiers pas dans l’investissement avec une idée fixe : acheter du temps pour vivre une vie plus libre.

On parle sans détour de ce qui fait (vraiment) la différence : la discipline financière.

Comment épargner même avec un salaire “normal”, comment investir sans se perdre, et pourquoi gagner plus ne règle rien si tu n’as pas de système.

Thomas partage aussi ses convictions et ses nuances sur :

• Immobilier vs bourse (et les erreurs qui font perdre de l’argent “dans la pierre”)

• Les ETF : pourquoi l’indiciel simplifie tout et comment ça fonctionne concrètement

• Crypto : sa place réelle dans une stratégie long terme

• PEA / assurance-vie / compte-titres : quoi mettre où pour éviter les mauvais choix

• Le dilemme qui divise tout le monde : accélérer en sacrifiant le présent ou progresser “passivement” sur la durée

• Et le moment où ça change de dimension : charges, impôts, statuts… quand ton activité commence à marcher

Un épisode parfait si tu veux : mieux gérer ton argent, devenir discipliné et construire une stratégie solide (sans jargon).

Bonne écoute !

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Podcast : https://smartlink.ausha.co/investir-simple

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Dans cet épisode, on ne parle pas d’immobilier ou de promesses creuses.

On parle de ce qui se joue vraiment derrière l’argent.

Sophie nous explique pourquoi beaucoup de personnes, et particulièrement les femmes, ne sont pas pauvres financièrement, mais pauvres émotionnellement, et comment cette confusion influence nos décisions professionnelles, notre rapport au travail, notre capacité à demander plus et notre aptitude à garder l’argent

On aborde :

• le mythe de la sécurité

• le conditionnement dès l’enfance

• la peur de perdre vs la peur de gagner

• pourquoi augmenter ses revenus ne règle rien

• comment développer une compétence à haute valeur financière

• et surtout… comment reprendre le pouvoir sur sa trajectoire de vie

Un épisode lucide, parfois inconfortable, mais fondamental pour quiconque veut comprendre pourquoi il stagne malgré ses efforts.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:43 Présentation de Sophie - spécialiste de la relation à l’argent, de l’éducation financière et des blocages invisibles qui sabotent nos choix de vie.

00:06:44 Licencié d’un job “parfait” mais vide de sens

00:11:30 Le déclic intérieur : quand changer soi-même change tout

00:17:51 Son plan d’action pour devenir libre financièrement

00:25:00 L’entrepreneuriat : la transformation d’une vie

00:30:50 Masculin / féminin : deux visions radicalement différentes de la sécurité

00:34:21 La “bad money” vs “good money”

00:41:36 Pourquoi savoir garder l’argent est plus important que d’en gagner

00:47:22 Comment gagner le SMIC à 2500€

01:01:07 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:04:08 Conclusion

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Aujourd’hui, j’accueille Pierre, 26 ans, ancien militaire passé par Saint-Cyr, qui a quitté l’institution pour se consacrer à 100% à l’immobilier.

Dans cet échange, Pierre raconte comment il a commencé très tôt pendant ses études et comment il a enchaîné jusqu’à construire un portefeuille qui atteint aujourd’hui 101 lots en perso.

On parle sans filtre de :

• son parcours Saint-Cyr et le mindset d’exécution qui l’a servi en immobilier

• son premier achat juste avant le Covid… et la vitesse à laquelle il a enchaîné

• une négociation folle : 90 000€ affiché / 47 000€ signé

• le déclic Airbnb / location courte durée et les arbitrages LCD vs longue durée

• la structuration : holding, SCI, et les leviers qui accélèrent vraiment

• la gestion à grande échelle : automatisation, équipes, et son hack de laverie centrale

• pourquoi il a internalisé (boîte de travaux, agence immobilière...) au lieu d’externaliser

• et surtout : comment tenir mentalement quand “ça grossit vite” (famille, couple, pression)

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction : “En 3 ans à Saint-Cyr, j’avais déjà 15 biens”

00:00:40 Qui est Pierre : 26 ans, sortie de l’armée, investisseur immobilier

00:02:22 Saint-Cyr : formation, discipline, résilience… et mental d’exécution

00:04:50 Pourquoi quitter l’institution : quand l’immo prend le dessus

00:07:46 “Je n’ai pas le temps, SOS” : comment faire ?

00:12:03 Le déclic : “dès mes 3 bulletins de solde, je vais à la banque”

00:13:47 Longue durée ou courte durée ?

00:15:09 Investir avec un petit budget

00:16:35 Démarrer l’entrepreneuriat pendant le Covid

00:18:40 SCI, premier immeuble, et Airbnb

00:22:42 Bonne idée la SCI pour faire de l’argent ?

00:23:56 Deuxième immeuble : Airbnb à thème

00:28:01 S’associer : bonne ou mauvaise idée ?

00:29:47 Troisième immeuble à thème

00:31:37 Lancement de 4 nouvelles activités

00:37:38 Pourquoi et comment monter autant d’entreprise différentes ?

00:42:39 Comment gérer autant d’Airbnb ?

00:49:38 Prochaine étape : les USA ?

00:51:21 “Rome ne s’est pas fait en 1 jour”

00:57:22 Vivre en dessous de ses moyens, éviter le burn out

01:01:02 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:02:51 Conclusion

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Aujourd’hui, j’accueille Willem et Nora, un couple d’investisseurs qui a construit son parcours sans héritage, avec une réalité que beaucoup connaissent : un boulot, des enfants, des doutes… et des banques pas toujours “amies”.

Dans cet échange, ils racontent comment tout a commencé en 2015, avec un déclic simple mais brutal : “on n’aura jamais de retraite si on ne fait rien.”

On revient sur leur chronologie, leurs premiers choix (pas le “bien parfait”), leur manière de se répartir les rôles en couple, et ce qui a vraiment fait la différence : la capacité à agir avant d’être prêts.

Vous allez aussi entendre :

• Pourquoi le passage en freelance a été un tournant… et comment ils ont géré le discours destructeur des banques (“vous n’investirez jamais”)

• Leur déclic formation en 2019, et comment ça a débloqué leur passage à l’action

• Les chiffres concrets : différé, loyers, mensualités, et logique de marge

• Les “petits actifs” ultra passifs (caves/parkings) et pourquoi ça compte

• Les coulisses d’un projet immobilier : copro, syndic, voisins, et la réalité terrain

• Leur vision de la location : identité, accueil, et création d’un lieu avec une vraie âme

• Et surtout : le conseil authentique qu’ils donnent à quelqu’un qui veut se lancer, même en couple, même avec des enfants

Bonne écoute !

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Dans cet échange sans filtre, Camille nous partage :

• comment elle passe de Paris, CDI confortable et trajectoire “classique”

  à une décision radicale : “j’achète des immeubles et je ne serai plus salariée”

• pourquoi elle choisit d’aller directement sur des immeubles de rapport plutôt que du simple T2

• comment elle encaisse 14 refus bancaires parce qu’elle est jeune, femme, “pas le profil”… avant de trouver les bons partenaires

• la stratégie derrière ses 4 immeubles, entre petites villes sous-cotées et Béziers en plein renouveau

• la réalité de la gestion locative, des locataires compliqués, d’une procédure d’expulsion et d’un immeuble en péril transformé en actif ultra rentable

• la différence entre LCD intelligente et “LCD pansement”, et pourquoi “la LCD ne doit jamais servir à cacher la misère”

• ses montages SASU / holding / LMP, et la manière dont elle structure son parc pour sécuriser sa croissance

• son rapport aux réseaux sociaux : montrer les chiffres, oui, mais aussi les galères, la fatigue, les risques

• comment elle gère en parallèle grossesse, changement de vie, transition hors CDI sans sacrifier sa vision long terme

On parle chiffres, montage, banques, fiscalité, mais aussi :

• de confiance en soi quand personne ne te prend au sérieux,

• de ce que ça implique d’être une femme qui enchaîne les immeubles,

• de la pression de l’entourage, des “bons conseils” toxiques,

• et de ce qu’il faut accepter pour reprendre le contrôle de son temps et de sa vie.

Un épisode dense, concret, 0 paille : si tu veux comprendre comment passer du confort illusoire au vrai plan d’indépendance, l’histoire de Camille est un cas d’école.

Bonne écoute !

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Dans cet échange sans filtre, Fabio raconte comment il est passé :

• d’un CAP plombier subi et d’un parcours scolaire chaotique,

• à ses premiers petits business au lycée (revendre des céréales pour payer ses repas),

• puis à une boîte de location de bateaux à 20 ans,

• avant de plonger à fond dans l’immobilier, le développement foncier et le marchand de biens.

Il nous dévoile :

• La maison squattée en plein cœur de Nice qui devient l’une de ses plus belles opérations

• Comment il enchaîne avec un achat à Paris et une résidence principale rentable

• Sa vision très claire : “l’argent n’est pas le problème, le vrai sujet c’est les bonnes affaires”

• Pourquoi il préfère créer de la valeur en transformant bureaux et biens sous-exploités

• Comment il s’est entouré d’associés solides, rencontrés en séminaires, avec qui il signe aujourd’hui

• Plus de 5 000 000€ de projets en cours, en gardant les pieds sur terre

On parle aussi de ce qu’on ne voit jamais sur les réseaux :

• la pression, les doutes, les nuits courtes,

• l’impact sur la vie perso, les relations, le couple,

• la nécessité de déléguer, protéger son temps et choisir ses priorités,

• la création de Cinéra, son modèle pour former des marchands de biens, créer un réseau et partager les deals plutôt que jouer solo.

Fabio vous montre qu’on peut partir de rien, sans héritage ni diplôme “parfait”, et construire pas à pas un modèle rentable, structuré, aligné avec sa vie.

Si tu t’intéresses à l’immobilier, au marchand de biens, à la liberté financière intelligente (pas TikTok), cet épisode va te donner des repères concrets, des chiffres réels et un vrai retour terrain.

Bonne écoute !

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Dans cet échange sans filtre, il partage son parcours hors norme : de ses études vétérinaires abandonnées à la création d’une société rentable avant 25 ans.

Antoine nous raconte comment il a :

• transformé une erreur d’orientation en tremplin entrepreneurial,

• lancé son business sans posséder un seul bien,

• et atteint la liberté financière grâce à la sous-location.

On parle sans détour de :

• ses premiers deals et ses erreurs de débutant,

• la fiscalité et la structuration d’un modèle rentable,

• la pression, les sacrifices et la réalité de ce mode de vie,

• mais aussi de vision long terme et d’indépendance.

Un échange inspirant, authentique, et plein d’enseignements pour tous ceux qui rêvent de reprendre le contrôle sur leur temps et leurs finances.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:43 Présentation d’Antoine

00:02:18 Le parcours avant l’immobilier

00:04:10 Le déclic : quitter les études vétérinaires

00:05:18 Le retour en France et nouvelles formations

00:06:03 La formation en ligne et le mindset à 18 ans

00:07:20 Premier deal : les débuts concrets

00:12:36 Tout plaquer pour faire +

00:17:12 L’importance de faire des visites terrain

00:20:09 Deuxième deal : tout est question de mindset

00:25:45 Troisième deal : location courte durée

00:27:11 Les galères de personnel de ménage

00:30:04 Channel manager : pour ou contre ?

00:36:15 Rentabilité des T2

00:41:00 Continuer à investir sur un quatrième deal

00:42:45 La solution de la sous-location

00:46:15 Pourquoi un propriétaire refuse de la sous-loc ?

00:48:38 Comment scaler un business de sous-location ?

00:51:39 On fait du bénéfice en sous-loc ?

00:54:45 La gestion de 18 appartements

00:58:50 Vendre sa société : liberté ou erreur ?

01:03:20 Les projets d’Antoine

01:06:00 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:07:40 Conclusion

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Dans cet échange authentique, Florian revient sur ses débuts marqués par le doute, les refus et l’absence de soutien.

Vous découvrirez :

• Comment un refus d’augmentation a déclenché tout le reste

• Ses 8 mois pour signer sa première opération

• Ce qu’il a compris après s’être fait recaler par les banques

• Ses galères, ses déclics, et le mindset de celui qui n’abandonne pas

• Et surtout : comment il a appris sur le terrain, sans réseau ni formation

Florian nous livre une vraie leçon d’endurance, de créativité et d’alignement.

Un épisode à écouter si tu veux te lancer… mais que tu penses ne pas avoir “ce qu’il faut”.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:000:43 Présentation de Florian

00:07:30 Il se fait passer pour un investisseur au départ

00:12:20 L’opportunité d’un bien : comment tout a démarré

00:15:12 Le parcours de Steven - Realife

00:20:23 Faire face aux refus des banques

00:23:11 90 000€ pour investir

00:27:19 Troisième investissement : 15 banques refusent

00:31:40 Les banquiers : des partenaires avant tout

00:33:40 Cumuler le travail et l’investissement

00:34:50 La colocation pour booster ses revenus

00:37:00 Acheter un immeuble : sa target

00:38:30 Sa stratégie de commercial pour investir

00:43:30 Investir à 1h30 de Paris

00:44:47 Banque, taux d’endettement, hypothèque et nom propre

00:51:00 Quitter son job pour 85k€ de CA

00:57:00 C’est différent quand on a des enfants ?

00:59:40 Expatriation à Maurice et mode de vie

01:02:15 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:03:40 Conclusion

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Dans cet échange concret et sans détour, il partage :

- Le modèle LCD / sous-location pro : pourquoi “full Airbnb”, comment verrouiller l’occupation et éviter la vacance.

- Le financement : “les vannes des banques sont ouvertes” → dossiers, séquence, ce qui fait gagner un oui.

- Le premier bien et la mise en route opérationnelle : annonces, tarifs, SOP, PMS.

- Rénovation légère vs biens déjà rénovés : arbitrages, délais, impact sur la note et la rentabilité.

- Fiscalité & montages (LMNP/LMP, SCI) : ce qui change vraiment la marge.

- Négociation : aller vite sans se griller, scripts et clauses utiles.

- Gestion locative : avis, ménage, standardisation pour tenir la qualité.

- Scaling : passer de 1 à plusieurs unités sans dégrader l’expérience.

- Erreurs fréquentes et conseils actionnables pour débuter proprement.

Tu repars avec : un process de financement, un setup outils (PMS, SOP, templates), des leviers concrets pour la rentabilité (tarifs, occupation) et une feuille de route pour scaler sans t’épuiser.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:41 Qui est Rayan ?

00:02:35 Son parcours avant l’immo

00:03:48 L’obsession de ne pas suivre le schéma classique

00:06:43 Le passage à l’action : l’investissement

00:09:19 Pourquoi il a visité dans toute la France ?

00:10:36 L’importance de se former

00:12:40 Le premier projet est un échec

00:14:25 Premier projet : un T2

00:20:08 Airbnb ? Booking ?

00:27:32 Deuxième et troisième projet : la banque refuse

00:29:00 Comment gérer le linge, femme de ménage…

00:36:15 Quitter son CDI pour se lancer

00:44:10 Démarrer dans la sous-location professionnelle

00:46:17 Convaincre les propriétaires de faire de la sous-location

00:51:09 Quels logements choisir ?

00:55:59 Quelle quantité de sous-location ? Et quelle gestion ?

00:58:09 Quel chiffre d’affaire pour de la sous-location ?

01:00:05 Acheter ou sous-louer ?

01:01:37 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:02:44 Conclusion

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Retrouvez Rayan & Arthur sur :

Instagram : sous_loueurs_rentiers

Miniature : http://instagram.com/romana_dodici

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Dans cet échange sans filtre, Laura revient sur son parcours hors du commun :

• Son déclic brutal lorsqu’une banquière lui annonce qu’elle est « pauvre » malgré son salaire.

• La séparation douloureuse et la vente de sa maison, vécue comme un échec, mais qui a tout changé.

• Sa découverte de l’immobilier grâce au livre “Adieu Patron” et à sa première formation.

• Ses premières colocations rentables : comment elle transforme un T3 en T5 et génère jusqu’à 760 € de cashflow avec moins de 130 000 € investis.

• Les galères de chantiers, la crédibilité en tant que femme dans un milieu masculin, et l’importance d’un réseau d’investisseurs solide.

• Sa montée en puissance : 4 opérations en quelques années, une maison de 200 m² à 450 000 €, et la création d’une SCI avec sa mère.

Vous découvrirez aussi ses conseils pour :

• Éviter les erreurs de débutant,

• Construire un patrimoine solide,

• Et surtout, oser prendre la décision qui change une vie.

Laura nous prouve qu’avec une vision claire, du courage et beaucoup de travail, il est possible de remplacer son salaire par les loyers et de retrouver la liberté de choisir sa vie.

Bonne écoute !

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Il partage :

• Ses premières erreurs immobilières et ce qu’il a appris en repartant de zéro,

• Le déclic personnel qui a tout changé, entre rupture amoureuse et rage de réussir,

• Pourquoi il a choisi de déléguer ses travaux et ses gestions,

• La différence entre cashflow et capitalisation,

• Ses convictions sur la LCD, la fiscalité, la bourse et la crypto.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:42 Présentation de Julian : famille, vie personnelle et premiers pas en banque

00:03:32 Inspecteur des impôts : comprendre le système fiscal de l’intérieur

00:03:57 Premiers achats immobiliers ratés et séparation douloureuse

00:04:55 Création d’Immorenta

00:05:31 Naissance du logiciel Immoscan

00:06:16 Le déclic : quitter le salariat et investir massivement

00:06:52 La rupture amoureuse comme moteur de transformation

00:07:07 Salaire d’inspecteur des impôts et limites financières

00:09:22 Lecture de Kiyosaki : le choc qui change tout

00:11:10 L’insouciance et les chiffres dans l’investissement

00:12:01 Paternité et responsabilités

00:15:42 Rupture et renaissance : tirer force des épreuves

00:20:48 La famille et l’entourage comme pilier central

00:22:57 L’accompagnement des investisseurs et focus sur la LCD

00:24:32 L’immobilier, un pilier immuable face aux cycles économiques

00:25:19 L’importance de déléguer dès le début pour aller vite

00:33:17 Capitalisation vs cashflow

00:34:24 Taux d’intérêt et anomalies de marché

00:35:27 Bourse, crypto, assurance-vie

00:39:14 Débutants : livret A, effet de levier et stratégie bancaire

00:40:17 Pourquoi la bourse n’est pas adaptée aux petits montants

00:42:33 La barrière d’entrée plus dure mais plus rentable de l’immo

00:43:06 Agents immobiliers : incompétences et risques fréquents

00:45:56 Le juridique avant tout : sécuriser ses opérations

00:46:42 Comment ImmoScan a simplifié la recherche de biens

00:53:07 Optimiser son temps et son énergie d’investisseur

00:58:06 Le rôle du mindset dans les réussites et échecs

01:00:13 Les sacrifices personnels derrière la réussite

01:03:34 Les love rooms et Airbnb : saturation du marché ?

01:12:09 L’entrepreneuriat ou l’immobilier : le plus stimulant ?

01:15:05 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:16:31 Conclusion

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Son parcours est une leçon de résilience : après une carrière brisée par les blessures, il s'est reconstruit dans l'immobilier avec des méthodes atypiques.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:41 Présentation d'Hugo, son parcours de marchand de bien atypique

00:02:54 Son enfance et ses débuts dans le foot professionnel

00:05:05 La reconversion difficile et ses premiers pas dans le bâtiment avec son père

00:06:40 Sa prise de conscience : "Je ne peux pas faire ça toute ma vie"

00:07:30 La rencontre décisive avec un marchand de biens

00:09:00 Son premier investissement immobilier à Tourcoing

00:10:48 Apprentissage et départ dans le locatif

00:12:00 1er immeuble de rapport

00:16:10 Enchainement avec 2 autres immeubles

00:17:40 Rencontre avec Immorentier

00:22:30 Création d’une entreprise d’accompagnement et formation

00:25:50 Le déclic de l’entrepreneuriat

00:29:38 Le dilemme pour continuer d‘investir

00:31:20 C’est dur de s’associer ?

00:37:20 Instagram VS la real life

00:40:15 CA de l’entreprise et perspective d‘évolution

00:42:55 Offre de clé en main et achat revente

00:46:10 Les meilleures techniques en achat revente

00:50:45 Nouvel associé : achat revente sans réno

01:02:08 Quel est le meilleur : locatif ou achat revente ?

01:03:30 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:08:15 Conclusion

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Immorentier : https://www.instagram.com/immorentier/

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Dans ce témoignage aussi inspirant que brut, elle nous raconte son virage de vie radical, ses débuts dans la rénovation DIY, ses galères bancaires, et la façon dont elle a réussi à bâtir un empire immobilier sans soutien… ni modèle autour d’elle.

Vous allez découvrir :

- Comment elle a convaincu les banques grâce à ses rénovations faites main

- Pourquoi elle a quitté la fonction publique sans aucun filet

- Comment elle a remplacé son salaire avec ses loyers

- Sa vision sans filtre de l’entrepreneuriat au féminin

- Les erreurs de débutante à éviter pour ne pas exploser son taux d’endettement

- Et pourquoi vous n’avez besoin de personne pour réussir, surtout pas d’un homme

Un épisode rempli d’enseignements pour toutes celles et ceux qui veulent se lancer, mais n’osent pas encore faire le saut.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:41 Présentation de Pauline

00:04:28 L’élément déclencheur : l’achat de résidence principale

00:10:41 Rénover tout soi-même : les limites

00:13:20 Premier pas sur Airbnb

00:16:48 Lancement locatif étudiant

00:21:11 Déléguer et manager les équipes

00:28:11 Échecs bancaires, taux d’endettement et erreurs de débutante

00:30:41 L’erreur d’acheter des studios

00:32:22 Nouvel investissement : location nu

00:38:37 Nom propre ou SCI ?

00:42:10 Optimiser ses biens pour moins de charge mentale

00:46:56 Société de sous-location

00:49:48 Nouvel investissement : location courte durée

00:52:47 Plus besoin des courtiers

00:54:04 Nouvel investissement : les immeubles de rapport

00:55:28 Quitter son job et remplacer son salaire

00:57:40 Les secrets de l’efficacité

00:58:52 Derniers investissement : 2 immeubles

00:59:45 30 ans, 15 biens

01:04:15 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:05:54 Conclusion

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Dans cet épisode, je dévoile les 10 erreurs fatales qui sabotent vos locations sur Airbnb/Booking, basées sur mon expérience de 14.000 réservations et la gestion de biens insolites (chalets tipi, love rooms, suites aventure...).

Vous découvrirez :

• Le piège n°1 que 95% des propriétaires ignorent (et qui tue l'immersion) 🔥

• Pourquoi un 4,67/5 est bien pire que vous ne le pensez (même avec peu de commentaires) ⚠️

• La stratégie tarifaire secrète pour doubler vos revenus sans surcharger les nuits 💰

• Comment Disneyland Paris m'a appris à créer des expériences clients inoubliables 🏰

• Les upsells qui marchent (et ceux qui détruisent votre réputation) 🍾

  
  

À qui s’adresse cette vidéo ?

✔ Aux investisseurs en location courte durée

✔ Aux propriétaires de logements insolites (tipis, tiny houses...)

✔ Ceux qui veulent passer de 50% à 70% de remplissage

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction et présentation du sujet

00:01:18 Qui suis-je

00:02:05 Point N°1 : Le manque d'immersion et d'expérience client

00:03:31 Point N°2 : Le mauvais emplacement du logement

00:04:15 Point N°3 : L'ignorance de la clientèle cible

00:05:04 Point N°4 : La mauvaise maîtrise des plateformes de location

00:06:47 Point N°5 : La gestion clientèle défaillante

00:08:30 Point N°6 : Ne pas écouter les retours clients

00:09:39 Point N°7 : Des prix décorrélés du marché

00:12:17 Point N°8 : Les mauvaises exécutions des upsells

00:13:57 Point N°9 : Le marketing inefficace

00:15:30 Point N°10 : L'oubli de l'entretien du bien

00:16:50 Conclusion et conseils finaux

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Dans cet épisode brut et sincère, Matthieu revient sur un effondrement personnel et professionnel total : divorce, faillite, perte de son logement… avant de rebâtir une entreprise ultra-efficace dans la rénovation immobilière, avec plus de 1,5K projets livrés par an.

Il partage les dessous de son système :

- Pourquoi il préfère les immeubles aux appartements

- Sa méthode pour organiser ses journées comme un robot

- Comment il a développé un logiciel sur-mesure pour automatiser tous les process, des devis aux photos de fin de chantier

- Et surtout : comment il s’est relevé après avoir tout perdu

On parle aussi de ses erreurs, de ses succès, et de ce qu’il recommande aux jeunes qui veulent se lancer dans l’immobilier sans tomber dans les pièges du bullshit.

Un épisode inspirant, ultra concret, et sans langue de bois.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:42 Présentation de Matthieu

00:03:40 S’associer dans le business

00:05:20 Première faillite : séparation, liquidation, vie personnelle brisée

00:17:50 Le switch vers l’immobilier

00:22:00 Les routines et l’organisation : méthode de productivité

00:24:55 Création d’un logiciel interne pour piloter les projets

00:27:55 18 franchises, +24 cette année

00:31:40 Logement Top Gun, Alice au pays des merveilles…

00:33:47 1,5K projets livrés par an : les coulisses de l'efficacité et le mindset

00:49:27 La gestion de l’humain

00:54:09 Ss projets persos et immo

00:59:16 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:02:30 Conclusion

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Dans cet échange sincère, Mohammed nous raconte comment il a transformé une situation financière ultra précaire (1400€/mois, aucun réseau, peu de soutien) en véritable moteur de résilience et d’ambition.

Il partage :

- Pourquoi il a choisi de tout faire lui-même lors de son premier achat immobilier

- Comment il a géré les galères de chantier, les murs tordus, l’absence de matériel et le manque de compétences

- Ce que lui a réellement coûté l’auto-rénovation : fatigue, stress… et licenciement pour inaptitude physique

- Sa transition vers une approche plus stratégique : déléguer les gros travaux, tout en gardant la main sur les finitions

Vous découvrirez aussi comment il s’est formé seul, la discipline budgétaire qui a guidé ses choix dès le départ, et les erreurs qu’il ne referait plus jamais.

Un épisode brut, sincère, avec un message fort pour tous ceux qui pensent qu’il faut être riche, expert ou “bien né” pour réussir dans l’immobilier.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:41 Présentation de Mohamed, élève devenu investisseur

00:02:16 De Beyrouth à la France : son arrivée, son adaptation, ses études, son job

00:10:00 Le déclic : vouloir sortir du quotidien routinier

00:12:00 Une vision claire : éducation financière et discipline dès le départ

00:17:00 L’achat de sa résidence principale

00:22:00 Les galères de la rénovation

00:29:30 La désillusion des banques

00:31:17 Travaux, emménagement, blessure, et licenciement

00:34:10 Rebondir : retour au boulot

00:35:45 Airbnb en complément de revenu

00:40:40 Nouvelles rénovations, nouveaux locataires, vente voiture

00:49:36 Dernière acquisition, un immeuble

00:58:20 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:59:20 Conclusion

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Dans cet épisode brut et sans filtre, je te partage les coulisses de mes logements haut de gamme. On parle des dégâts que peut causer un client mal ciblé, de psychologie comportementale, et de marketing émotionnel appliqué à la location courte durée.

Tu découvriras :

• Pourquoi tu n’as pas de locataires mais des clients, et ce que ça change

• Les différences fondamentales entre un logement à 60€/nuit et un à 300€

• Ce que j’ai compris après 14 000 réservations

• Pourquoi le mimétisme émotionnel peut sauver ton logement

• Comment booster ton chiffre d’affaires avec des upsells bien pensés

• Les plus grosses erreurs des investisseurs débutants en LCD

Ce n’est pas un épisode “théorique”. C’est du terrain, de l’expérience, du concret.

Si tu veux rendre tes logements inoubliables, écoute bien jusqu’au bout.

Et si tu veux aller encore plus loin : une vidéo bonus est dispo dans la description 👇

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:50 Pourquoi cette vidéo est essentielle

00:02:58 Connaitre son client, c’est éviter les mauvaises surprises

00:03:22 Location pas chère vs haut de gamme : deux mondes opposés

00:05:57 Le mimétisme comportemental expliqué par la psychologie

00:07:12 L’émotionnel comme levier : pourquoi ils paient cher

00:09:25 Les clients “roi” et les dégâts possibles

00:10:08 Le marketing d’Airbnb et l’effet boule de neige des commentaires

00:12:26 Concevoir une expérience qui fait oublier le prix

00:15:29 Comment créer des ventes additionnelles qui cartonnent

00:16:22 L’échec des upsells mal ciblés : attention au profil client

00:17:51 Adapter sa communication, ses visuels et ses offres à son public

00:19:03 Conclusion

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Dans cet épisode, elle nous raconte son parcours improbable : de la mode à l’immobilier, en passant par Erasmus, les premiers refus bancaires, et un chantier ravagé par la mérule. Vous allez découvrir comment elle s’est lancée sans réseau, sans argent, et sans formation initiale.

Elle nous partage :

• Ses erreurs de débutante et comment elle les a surmontées

• Son projet le plus galère (et le plus rentable)

• Les coulisses de ses négociations bancaires

• Son quotidien entre réseaux sociaux, rénovations et budget

• Comment elle gère ses revenus passifs et ses priorités

• Pourquoi elle refuse certains contrats d’influence

Mais surtout, Cécilia nous livre un témoignage honnête et inspirant sur ce qu’implique vraiment l’indépendance : les choix difficiles, les refus, les heures de chantier… et les réussites.

À écouter absolument si vous êtes tenté(e) par l’investissement ou l’envie de vous lancer en solo.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:42 Présentation de Cécilia : de la mode à l'immobilier

00:05:54 Le déclic pour l'investissement immobilier

00:09:35 Premier achat : l'appartement à Dinard et ses défis

00:17:40 Stratégie de rénovation

00:22:39 Quitter son boulot et rénover 7j/7

00:24:09 Faire soi-même les travaux vs. déléguer

00:31:20 L’entrepreneuriat et les réseaux sociaux

00:35:29 Les coulisses des collaborations avec les marques

00:39:53 Vendre des produis digitaux

00:43:38 Dossier bancaire et prêt immobilier

00:47:11 Mindset

00:56:36 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:58:38 Conclusion

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Dans cet échange passionnant, il nous raconte comment il est passé d'étudiant aux Beaux-Arts à multi-propriétaire, en commettant des erreurs, en apprenant sur le tas, et en défiant les conventions.

Théo dévoile ses premières opérations immobilières, comment il a transformé un local médical en appartement rentable, et pourquoi il a choisi de mixer colocation, Airbnb et sous-location pour maximiser ses revenus. Vous découvrirez aussi :

• Ses erreurs de débutant (crédits trop courts, travaux mal anticipés) et comment les éviter.

• La stratégie derrière ses logements insolites, avec des chiffres concrets sur leur rentabilité.

• Pourquoi il a créé une SASU pour gérer ses biens et optimiser sa fiscalité.

• Comment convaincre un propriétaire de lui louer un bien pour le relouer plus cher.

Mais surtout, Théo partage une vision sans filtre de l’investissement : les doutes, les sacrifices, et comment il a surmonté le manque de soutien initial pour construire une liberté financière précoce.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:39 Présentation de Théo et son parcours

00:05:06 Premier achat : erreurs de débutant et chiffres

00:12:16 Revente, plus-value et galères

00:21:16 Deuxième achat : location longue durée

00:26:16 Troisième achat : colocation

00:32:10 Transition vers Airbnb et sous-locations

00:39:48 Création d'une SASU pour ses biens

00:42:07 Recruter des CDI pour gérer ses biens

00:43:44 Logements atypiques : concept et rentabilité

00:56:53 : Cinquième achat : un immeuble

01:00:14 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:01:30 Conclusion

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Le nombre d’annonces a triplé en 3 ans, les prix s’effondrent, et les rentabilités fondent. Pourtant, une niche résiste et explose : les logements atypiques.

Dans cette vidéo, je partage :

✅ Pourquoi 95% des hôtes Airbnb se plantent (et comment éviter leurs erreurs)

✅ La stratégie cash flow qui m’a sauvé (exemple : +1 500€/mois par bien)

✅ Le piège psychologique des prix (pourquoi les clients payent sans regarder)

✅ Les 3 règles d’or pour réussir en atypique (même en 2025)

🔴 Attention : Si tu penses que "Airbnb est saturé", cette vidéo va te surprendre.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction : Le marché Airbnb est-il saturé ?

00:01:23 L'explosion des annonces Airbnb : constat alarmant

00:02:00 L'effondrement des prix et des rentabilités

00:03:23 L'impact de l'inflation sur les marges

00:04:48 La solution entrepreneuriale : rebondir avec le cash flow

00:07:02 Pourquoi les logements atypiques sauvent votre business

00:07:57 5% seulement des annonces sont atypiques : une opportunité ?

00:09:52 Le besoin sociétal : décompresser dans un monde stressant

00:12:30 Exemple concret : combien rapporte une Love Room ?

00:14:16 Psychologie du prix : pourquoi les clients payent plus cher

00:18:51 Erreurs à éviter avec les logements atypiques

00:20:07 Conclusion

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De pianiste à star des réseaux sociaux, il nous raconte comment il a bâti une communauté de 75K followers en 4 mois en révélant des lieux uniques.

Dans cet échange, Boris dévoile :

- Son coup de génie : pourquoi se spécialiser dans l’atypique était la meilleure décision.

- Les coulisses de ses vidéos : comment capter l’attention en 3 secondes et générer des millions de vues.

- Ses hébergements préférés : une île privée en Bretagne, une station polaire… et leurs impacts sur les réservations.

- La monétisation : comment les propriétaires le contactent désormais pour booster leur visibilité.

- Ses conseils pour investir : les tendances qui marchent (et celles à éviter absolument).

Une masterclass sur le contenu viral, l’immobilier insolite et la création d’audience. 

Si vous rêvez de transformer votre passion en business, cet épisode est pour vous.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:43 Qui est Boris et la Parenthèse Insolite ?

00:13:34 Vendeur de péniche au début

00:21:07 Puis la création de contenu

00:24:59 Vivre des réseaux sociaux

00:31:34 Les coulisses d’un tournage

00:37:31 Top 3 des hébergements les plus marquants

00:44:02 Tendances : ce qui fonctionne dans l’atypique

00:48:00 Faire une love room différente

00:49:33 Comment faire de l’atypique

00:52:20 Où faire de l’atypique

00:57:13 Les futurs projets

01:01:48 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:05:35 Conclusion

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Dans cet échange ultra dense, Yassine nous raconte comment il est passé d’un parcours d'ingénieur à investisseur multiple et entrepreneur.

Il partage :

- Pourquoi il privilégie la colocation

- Sa méthode unique pour automatiser ses investissements

- Son regard sur l'entrepreuneuriat

- Des outils, anecdotes et galères concrètes de terrain

Mais surtout, il nous livre une philosophie de vie centrée sur le plaisir, l’impact, et l’alignement.

Cet épisode, c’est bien plus qu’un témoignage : c’est une vraie leçon de vision long terme et d’exécution maligne.

Si vous êtes entrepreneur, créateur ou investisseur : vous allez repartir avec des idées à implémenter dès aujourd’hui.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:41 Présentation de Yassine

00:04:24 Le déclic qui a tout changé

00:05:26 La crypto

00:07:56 L’immo

00:08:35 Investir loin de chez soi

00:10:35 La colocation

00:15:12 Les problèmes de copropriété

00:16:07 Les immeubles de rapport

00:23:02 Ce que les débutants font de travers

00:26:30 Obtenir un prêt à la banque

00:35:48 Lancer son entreprise

00:44:10 Diversifier son argent

00:52:52 Créer du réseau

00:55:14 Quitter la France

00:58:34 Déléguer et automatiser

01:03:17 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:05:24 Conclusion

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En creusant, mon équipe et moi avons découvert une cavité secrète... et c'est le début d'une aventure immobilière hors norme.

Je partage avec vous :

- Les coulisses de ce chantier complexe : effondrements, chauves-souris, et défis techniques inattendus

- La stratégie pour louer 300€/nuit une simple grotte (clientèle cible, marketing, design)

- Les chiffres chocs : 150 000€ de travaux, 70% de taux de remplissage, 3 000€/mois de cash flow

- Pourquoi l'atypique surclasse l'immobilier traditionnel (moins de concurrence, loyers premium)

Mais surtout, je vous explique comment ce type de projet m'a permis de passer de 0 à 40 lots en 3 ans, malgré les taux bancaires élevés.

Si vous voulez découvrir comment sortir des sentiers battus pour booster vos rendements, cette vidéo est pour vous.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:01:15 Qu'est-ce qu'un logement troglodyte ?

00:02:09 Les avantages des logements atypiques

00:04:09 Les contraintes techniques et défis

00:07:17 Cibler la bonne clientèle

00:10:11 Analyse chiffrée : investissement, stratégie prix et rentabilité

00:12:53 Pourquoi choisir l'atypique ? Pour la banque

00:14:25 Se différencier de la concurrence

00:16:55 Conclusion

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Dans cet épisode, ils dévoilent les coulisses de leur premier investissement locatif, acheté sans même le visiter pendant le COVID, et comment ils ont transformé une maison de 95m² en 4 logements générant 3.000€ de loyer mensuel. Vous découvrirez aussi :

• Leur stratégie mixte (location courte et longue durée) qui booste leur rentabilité.

• Les pièges des travaux et comment éviter les artisans peu fiables.

• Leur gestion à distance grâce à des outils automatisés et des partenaires de confiance.

• Leur vision du couple investisseur : complémentarité, soutien et gestion des conflits.

Mais surtout, ils partagent leurs erreurs, comme cette moins-value de 25.000€ sur leur premier achat, et comment ils ont rebondi pour bâtir un patrimoine solide.

Un épisode inspirant pour tous ceux qui veulent se lancer dans l’immobilier sans quitter leur job !

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:41 Présentation de Caroline & Damien

00:02:56 Le déclic : augmenter ses revenus

00:04:44 Se former pour maitriser

00:09:48 Acheter sur plan = l’erreur à ne plus faire

00:11:07 Trouver son 1er immeuble locatif

00:16:48 Tomber sur un mauvais artisan

00:19:51 Les chiffres du projet

00:20:44 Investir à 2

00:25:13 Nouvelle stratégie : la Location Courte Durée (LCD)

00:28:54 Gérer des Airbnb à 1h30 de route

00:40:43 Le 2ème bien locatif atypique

00:44:18 Accompagnement Realife

00:47:09 Les chiffres et contraintes du 2ème immeuble

00:53:49 Futurs objectifs

00:56:55 Leurs derniers conseils Authentik pour vous

00:59:04 Conclusion

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Il nous dévoile les coulisses de ses premiers investissements, comment il a réussi à générer 115 dossiers de locataires en 24h, et pourquoi il a tout quitté pour se lancer dans le podcasting. Vous découvrirez également ses échecs cuisants, comme ce projet de coliving de 24 chambres avorté à cause du Covid, et comment il a rebondi grâce à sa communauté.

Mais le plus fascinant reste l’aventure du château : comment il a levé 690K€ en 3 jours via crowdfunding, les défis des travaux en monument historique, et sa vision pour en faire un lieu d’exception. Jérémy partage aussi ses conseils pour investir sans réseau ni capital de départ, et pourquoi l’immobilier reste selon lui le meilleur levier pour bâtir sa liberté.

Une discussion riche en enseignements, entre ambition, résilience et stratégie. Si vous voulez comprendre comment transformer des projets fous en réalité, cet épisode est pour vous.

Bonne écoute !

🔗 Pour suivre Jérémy :

- Instagram de Jérémy https://www.instagram.com/cafaitunbail_?igsh=dWNkZ2RneG80ZnA0

- Son podcast https://www.cafaitunbail.co/

- Le château en rénovation https://www.instagram.com/chateaustory/

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En avril 2025, j’ai généré 36 000€ de chiffre d’affaires avec mon parc d’appartements Airbnb. Et pourtant… je n’y consacre que 2 jours par mois.

Dans cet épisode, je te dévoile :

• Comment j’ai construit ce résultat après 5 ans de galères, de refus bancaires et de sacrifices

• Pourquoi j’ai quitté mes études pour me lancer à 100%

• Ma méthode pour gérer 30+ lots en 48h par mois (sans devenir esclave de la LCD)

• Mon système complet de gestion, compta, arbitrage et suivi

• L’importance d’un “Alpha Player” dans ton équipe (et comment en recruter un)

• Ce que ça change de piloter son parc comme une vraie entreprise

Mais surtout, je te donne une vision concrète et sans bullshit de la liberté en immobilier. Car gérer un parc, c’est pas juste encaisser – c’est structurer, déléguer, arbitrer… et surtout ne pas recréer un 2e job.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction & chiffre du mois : 36 000€ en LCD

00:00:38 Retour en arrière : 0 bien, 0 patrimoine

00:01:16 Les 5-6 années de sacrifices et de galères

00:02:14 Pourquoi ce résultat n’est pas un hasard

00:02:50 Objectif : scaler sans se cramer

00:04:27 Pourquoi viser la passivité maximale

00:08:33 48h par mois pour tout piloter : la méthode ?

00:09:42 Comptabilité et pilotage

00:11:10 L’approche test & learn pour booster les perfs

00:14:30 L’arme secrète : le recrutement

00:15:38 Structuration d’équipe : qui fait quoi ?

00:18:39 Trop déléguer = erreur

00:20:37 Réduire la charge mentale à 5%

00:26:12 Conclusion

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Découvrez les coulisses de ses premiers achats, ses erreurs coûteuses (dont un chantier qui a duré 9 mois !), et comment un voyage à Barcelone a changé sa vision de l’investissement. Elle partage aussi sa stratégie pivot : passer de la gentrification parisienne au luxe, et pourquoi elle a décidé de tout vendre pour réinvestir autrement.

Vous apprendrez également :

• Pourquoi la LCD n’est pas toujours la meilleure option (même avec 40 lots)

• Comment identifier les quartiers en gentrification avant tout le monde

• Les pièges des banques et des artisans… et comment les éviter

• L’importance de l’arbitrage pour maximiser ses gains

Un épisode rempli de conseils concrets, d’anecdotes inspirantes et de révélations sur les réalités souvent cachées de l’immobilier.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction et accueil de Sonia

00:00:41 Qui est Sonia ? Son parcours et ses origines

00:07:09 La prise de conscience : investir en immobilier

00:24:09 La transition professionnelle : quitter le droit

00:29:32 Les réseaux d'investisseurs et la formation

00:34:37 Stratégie pour faire + d’argent : achat-revente ou location ?

00:42:53 Réaliser ses rêves et entreprendre

00:57:09 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:57:58 Conclusion

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Dans cet échange, vous découvrirez :

• Son déclic après une discussion musclée avec son père qui a tout changé.

• L’achat de sa RP à 29 ans (et pourquoi il regrette son apport).

• Sa méthode pour dénicher des biens à 17,5% de rentabilité sur Leboncoin.

• Les 8 refus bancaires et comment il a finalement décroché son prêt.

• La gestion des artisans : pourquoi il ne travaille qu’avec des réseaux "copains".

• Son obsession du temps : travailler 70h/semaine + visites le weekend.

• Le piège des loyers sous-évalués et comment les revaloriser légalement.

Édouard partage aussi ses doutes, ses sacrifices (vie sociale mise en pause), et ses conseils pour ceux qui veulent se lancer sans un gros salaire.

Un épisode brut, sans filtre, pour comprendre la réalité de l’investissement quand on part de zéro.

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:41 Présentation d'Édouard

00:07:27 La révélation : le déclic pour l'immobilier

00:13:46 Se former

00:19:46 Découverte de l'investissement locatif

00:23:56 Le premier immeuble de rapport

00:31:37 Le deuxième immeuble de rapport

00:47:55 La prostitut*on dans les Airbnb

00:51:26 L’avenir

00:54:06 Faire soi-même les travaux et galères

00:58:16 Rentabilité et cashflow

00:59:33 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:02:36 Conclusion

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Dans cet échange intense, il nous raconte son parcours atypique, de gendarme à coach sportif, puis à entrepreneur, et comment une simple vidéo YouTube a déclenché sa passion pour l’immobilier. Il dévoile sa stratégie choc de la "triplette" : acheter 3 immeubles avec 3 banques différentes, sans qu’elles ne le sachent.

Vous découvrirez aussi :

• Pourquoi il a créé sa boîte de travaux (alors qu’il n’y connaissait rien).

• Ses techniques pour recruter les meilleurs artisans dans un marché ultra-concurrentiel.

• Comment il rachète des entreprises en BTP en profitant des départs à la retraite.

• Les coulisses de l’ouverture de son "Animal Bar" (600m², 1300 personnes dès le premier soir).

Mais surtout, Guillaume partage ses échecs, ses doutes et ses sacrifices, comme l’époque où il cumulait coach sportif et investissements immobiliers pour survivre. Une discussion sans filtre sur l’audace, la prise de risque et l’art de transformer les problèmes en opportunités.

Si vous voulez comprendre comment bâtir un empire loin des grandes villes, cet épisode est pour vous.

Bonne écoute !

Retrouvez Guillaume sur ses réseaux :

Instagram : https://www.instagram.com/guillaumepierron?igsh=MTA2bnU0bjl2bzJ6cA==

00:00:00 Introduction

00:00:45 Présentation de Guillaume

00:04:03 Le déclic pour l'immobilier à 22 ans

00:05:50 Premiers investissements : stratégie du différé et revente

00:09:39 La force des Vosges pour l’investissement

00:13:00 La "triplette" : acheter 3 immeubles avec 3 banques différentes

00:20:20 Création d’une entreprise de travaux

00:28:46 Racheter des entreprises

00:33:38 L'aventure de "L’Animal Bar" : concept et ouverture

00:40:34 Gérer plusieurs business

00:43:19 La famille et l’immo

00:49:26 Le plus dur à surmonter

00:51:06 L’avenir

00:55:21 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:56:46 Conclusion

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Dans cet échange passionnant, il nous révèle :

• Comment l’armée lui a ouvert les portes des banques malgré son statut de CDD.

• Son premier investissement à 53 000€ : rénové en 2 mois seul, sans compétences.

• Les coulisses de sa monétisation sur TikTok/Instagram (collaborations à 2000€, affiliations, formations).

• Ses erreurs en électricité/plomberie et les précautions à prendre pour éviter les désastres.

00:00:00 Introduction

00:00:39 Présentation de Thomas et son parcours de militaire

00:04:46 La transition vers l'immobilier

00:06:16 Premier investissement : un appartement de 40m² à 53 000€

00:09:07 Se lancer sur les réseaux sociaux

00:14:45 Deuxième investissement

00:19:07 Vivre des réseaux sociaux

00:33:13 L’investissement immobilier : l’après

00:35:46 Conseils pour débuter en rénovation immobilière

00:49:31 Faire un Airbnb atypique

01:04:57 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:06:40 Conclusion

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Dans cet échange ultra-inspirant, elle nous révèle comment elle a bâti un patrimoine en partant de presque rien, avec des salaires modestes et une audace à toute épreuve.

Découvrez :

• Son premier coup de génie : acheter une maison à 170 000€, la rénover en 6 mois, et la revendre 500 000€ 7 ans plus tard.

• Le rêve qui a tout changé : vivre au bord de la mer… et comment elle l’a réalisé avec un budget serré et une ruine à 80 000€.

• Son défi fou : rénover un appartement seule en 30 jours avec 30 000€, malgré un orteil fracturé et les doutes des artisans.

• La stratégie choc : pourquoi elle vend sa résidence principale tous les 5 ans pour booster son patrimoine (légalement !).

• Les coulisses d’Instagram : comment son compte est passé de 0 à 100 000 abonnés en 1 an, et les messages touchants de femmes qu’elle a motivées.

Maud partage aussi ses échecs, ses sacrifices (déménager avec des jumeaux, vivre dans 30m²…) et ses astuces pour des rénos haut de gamme à petits prix. Un épisode rempli d’émotion, de concret et de conseils applicables même sans compétences techniques.

🎧 Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:39 Présentation de Maud et son parcours atypique

00:03:25 Le déclic : premier investissement à 27 ans

00:07:22 La première rénovation : erreurs et apprentissages

00:12:30 Le rêve de liberté financière et la maison à la mer

00:22:53 Stratégie : acheter, rénover et revendre sa RP

00:24:37 Marchand de bien

00:27:11 Rénover en 30 jours : le défi solo de Maud

00:36:11 La suite des opérations immobilières

00:46:12 Se lancer sur Instagram

00:56:29 La formation

01:05:34 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:07:46 Conclusion

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Ils nous dévoilent :

• Leur secret pour convaincre les banques malgré leur activité dans le CBD

• Les chiffres exacts de leur opération immobilière (20% de rentabilité)

• Pourquoi ils ont choisi Airbnb plutôt que la location longue durée

• Leur pire erreur avec les artisans (une leçon à 100k€)

• Comment ils gèrent 4 appartements en passif grâce à une conciergerie

Mais surtout, Axel et Lisa partagent sans filtre :

• Les 20 refus bancaires avant d'obtenir leur prêt

• Les 16h/jour pendant 1 an pour mener à bien leur projet

• La pression familiale quand on lance un business "à risque"

• Le moment où ils ont failli tout abandonner

Une masterclass sur l'entrepreneuriat audacieux et l'immobilier sans réseau, avec des conseils actionnables et des chiffres transparents.

🎧 Bonne écoute !

00:00:00 Introduction et présentation du podcast

00:00:41 Qui sont Axel et Lisa ? Leurs parcours atypique

00:04:34 Le déclic entrepreneurial : monter High Five CBD

00:13:41 Les échecs derrière les réussites

00:14:45 L’entourage qui critique les projets

00:18:44 Pourquoi se lancer dans l'immobilier ? La diversification

00:21:05 La formation qui a tout changé

00:27:11 Les (20) refus des banques

00:29:11 Le projet fou : un immeuble de rapport en 1ère opération

00:33:47 Les galères commencent

00:39:34 Immobilier et entrepreneuriat : la même chose ?

00:43:44 Taux d’occupation, rentabilité ?

00:47:39 Bien s‘entourer (entourage et artisants)

00:52:54 Le stress d’un deuxième immeuble

00:55:58 Ne pas foncer la tête baissée

00:58:49 Leurs derniers conseils Authentik pour vous

01:00:00 Conclusion

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Dans cet épisode, Christophe nous plonge dans les coulisses de son ascension, en partageant sans filtre ses succès, ses erreurs et les stratégies qui lui ont permis de passer d’un simple investisseur à un véritable entrepreneur immobilier.

✅ De la banque à l’indépendance financière : pourquoi il a tout quitté

✅ Son premier achat : une affaire en or ou une galère totale ?

✅ Comment il a financé ses biens sans apport ni CDI

✅ L’erreur qui lui a coûté +100 000€ et comment il s’en est relevé

✅ Pourquoi il a arrêté d’acheter des appartements pour investir dans des immeubles

✅ Les stratégies fiscales et financières qui lui permettent d’optimiser sa rentabilité

✅ Son avis sur l’investissement immobilier en 2024 : faut-il encore se lancer ?

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:45 Présentation de Christophe et son parcours atypique

00:03:30 De la banque aux investissements immobiliers : son déclic

00:10:07 Son premier investissement : une opportunité inattendue

00:14:49 Sa plus grosse erreur travaux (ne fais jamais ça)

00:26:40 Enchainer les investissements

00:33:46 Le système bancaire expliqué par un banquier (prêt immo, assurance, scoring…)

00:36:45 Le passage à l’échelle : de l’achat d’apparts aux immeubles

00:47:32 Créer un empire immobilier en diversifiant = monter son entreprise

00:58:58 Son dernier conseil Authentik pour vous

01:00:05 Conclusion

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💥 De l’armée à l’indépendance financière, Tanja nous raconte comment elle a tout plaqué après une mission en zone de guerre pour se reconstruire… et bâtir un patrimoine solide.

💡 Dans cet épisode, vous découvrirez :

• Comment elle est passée de 1300€ net à ses premiers revenus passifs

• Ses erreurs sur son premier investissement et comment elle s’en est relevée

• Pourquoi beaucoup d’investisseurs échouent et comment éviter leurs erreurs

• Sa méthode en 3 piliers pour sécuriser son avenir financier

• Le mindset à adopter pour réussir dans l’investissement immobilier, la bourse et la crypto

Tanja ne cache rien : galères, échecs, hacks, réussites… un échange authentique qui va vous inspirer !

Bonne écoute ! 🎧

_____

00:00:00 Introduction

00:00:42 Présentation de Tanja et son parcours

00:03:16 De l’armée à l’investissement : un changement radical

00:14:35 Son triptyque bourse, crypto, immo de l’enrichissement (capital, levier, rendement)

00:19:35 Premiers investissements et premières erreurs à -80k€

00:27:44 Quitter un CDI bien payé

00:32:18 Pourquoi certaines personnes échouent (et comment éviter ça)

00:37:21 Descente de police

00:42:39 Construire un patrimoine sans se ruiner

00:55:03 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:55:34 Conclusion

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✅ Comment elle a lancé son entreprise de communication et d’événementiel à 24 ans

✅ Les défis de l’entrepreneuriat en tant que mère de deux enfants

✅ Son parcours dans l’investissement immobilier : pourquoi elle a choisi cette voie

✅ Les erreurs coûteuses qu’elle aurait aimé éviter en business et en immobilier

✅ Les stratégies qui lui ont permis d’allier entrepreneuriat et investissements rentables

✅ Pourquoi investir est indispensable pour sécuriser son futur et ne pas dépendre uniquement de son activité

Mais surtout, Fanja explique pourquoi tant d’entrepreneurs peinent à passer à l’action en immobilier et comment elle peut accompagner aujourd’hui ceux qui veulent structurer un vrai projet d’investissement.

Investir seul, c’est compliqué. Discuter avec quelqu’un qui a déjà accompagné des investisseurs, c’est éviter des erreurs qui peuvent te coûter cher.

Tu veux investir mais tu bloques sur le financement, la stratégie ou les bonnes opportunités ?

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00:00:00 Introduction

00:00:44 Présentation de Fanja : son parcours et son expérience

00:04:30 De salariée à entrepreneuse : le déclic

00:06:22 Lancer un business sans réseau ni expérience, et avec 2 enfants

00:14:25 À toutes les mamans qui hésitent à se lancer..

00:18:00 Le switch vers l’investissement immobilier

00:22:10 Lancer sa propre cinéma room en Airbnb à 3h30 de route de chez soi

00:27:30 Comment créer des logements immersifs ?

00:29:45 Comment définir le prix de la nuit sur Airbnb

00:39:15 Sa vision sur l’avenir de son patrimoine

00:41:50 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:45:30 Conclusion

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Crédit miniature : @romana_dodici

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Dans cet épisode, Chris dévoile en détail :

✅ Pourquoi il a quitté son job pour se lancer à 100% dans l’immobilier

✅ Comment il exploite des bureaux et des locaux commerciaux en Airbnb pour maximiser la rentabilité

✅ Son hack pour contourner les restrictions sur la location courte durée

✅ Les chiffres exacts : combien il gagne, combien il dépense..

✅ Les erreurs qui lui ont coûté cher et qu’il ne referait jamais

✅ Son conseil ultime pour ceux qui veulent vivre de l’immobilier sans posséder de biens

Chris ne cache rien et partage son expérience brute : les galères avec les banques, les erreurs de débutant, mais aussi les stratégies qui cartonnent en 2025.

Un épisode à ne pas rater si tu veux comprendre comment générer du cashflow avec l’immobilier sans être propriétaire !

🎧 Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:00:52 Présentation de Chris et de son parcours

00:03:30 Quitter la banque pour l'immobilier : un choix risqué ?

00:07:20 Son premier projet : ambition ou folie ?

00:19:03 Airbnb et location saisonnière : les coulisses d’un business rentable

00:22:11 Airbnb, Booking, Abritel ? Choisir les bons outils

00:34:02 Monter sa propre conciergerie

00:40:59 Le service client, un incontournable

00:43:53 Les erreurs à éviter quand on se lance

00:48:28 Chiffres et rentabilité

00:49:52 Petites villes VS Grandes villes : où investir

00:50:34 Les étapes les plus difficiles

00:53:21 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:54:20 Conclusion

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Retrouvez Chris sur ses réseaux :

Instagram : https://www.instagram.com/monsieurchris_?igsh=Y3VjYjVrcm16bGky

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Dans cet échange inspirant, Qian partage :

✅ Son premier investissement en Chine à seulement 18 ans

✅ Comment il a commencé en France avec un Pinel avant de pivoter vers le meublé

✅ Sa découverte de la location courte durée grâce à Internet

✅ Les chiffres et résultats concrets de ses investissements

✅ Ses stratégies de diversification et ses méthodes pour gérer les risques

✅ Son passage à l’achat d’immeubles de rapport et les défis rencontrés

Mais surtout, Qian nous livre une vision lucide sur l’investissement immobilier, les erreurs à éviter, et le mindset à adopter pour réussir malgré les obstacles.

Un épisode à ne pas manquer pour tous ceux qui veulent investir intelligemment et scaler leur patrimoine !

Bonne écoute !

00:00:00 Introduction

00:01:02 Présentation de Qian : D'où il vient et son parcours

00:03:08 Entrepreneur multicasquette

00:06:17 Entrepreneuriat en couple : comment le vivre ?

00:07:59 De la Chine à la France

00:09:14 Gérer la peur

00:11:59 Déclic immobilier : stratégie de diversification

00:13:34 L'importance d'adapter sa stratégie en fonction des situations

00:13:45 Comment se formé à l'investissement

00:14:50 Les stratégies d'investissement

00:15:33 1ère opération immobilière - en Chine

00:16:26 2ème - le LMNP

00:17:40 Le switch vers la location courte durée (chiffres et renta)

00:22:05 3ème opération - l'immeuble de rapport

00:24:45 N’ayez pas peur du refus des banques

00:28:20 Les galères du premier immeuble (mauvais artisants…)

00:33:45 Projections sur le 1er immeuble (chiffres, travaux..)

00:35:36 4ème opération - immeuble de rapport

00:36:59 Projections sur le 2ème immeuble

00:40:14 Accoucher d’un immeuble - et la suite ?

00:42:20 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:43:13 Conclusion

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Dans cet échange inspirant, Alexis nous partage les coulisses de son premier achat immobilier, depuis son échec au concours qui l’a poussé à chercher une autre voie jusqu’à la réalisation concrète de son investissement. Il nous explique comment il a :

Obtenu un financement malgré son statut précaire

Trouvé un bien rentable après plusieurs visites et négociations

Surmonté les galères de chantier et les imprévus financiers

Mais surtout, Alexis nous dévoile son état d’esprit, la manière dont il a dépassé ses doutes et les freins familiaux, et les erreurs qu’il aurait aimé éviter. Un épisode essentiel pour tous ceux qui pensent qu’investir jeune et sans sécurité financière est impossible.

Bonne écoute !

__

00:00:00 Introduction

00:00:46 Présentation d'Alexis et de son parcours

00:02:00 L'échec au concours : un tournant décisif

00:05:55 Le déclic pour l'immobilier : choix ou contrainte ?

00:12:40 Se former pour éviter les erreurs

00:16:16 Le process mental de son 1er achat

00:22:09 Obtenir un financement malgré un CDD

00:23:59 Les galères, les travaux, et la gestion du chantier

00:29:42 Rentabilité et stratégie de location

00:36:28 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:38:38 Conclusion

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Il nous dévoile les coulisses de ses premières opérations, pourquoi il a choisi Marseille comme terrain de jeu, et comment il a transformé des opportunités en véritables succès financiers. Vous découvrirez également ses erreurs de parcours, les différences clés entre la location courte durée et l’investissement en local commercial, ainsi que ses stratégies d’optimisation fiscale pour maximiser la rentabilité.

Mais surtout, Aymeric nous offre un regard franc sur les réalités de l’investissement : les sacrifices, les doutes, l’absence de soutien familial, et comment il a su surmonter ces obstacles pour bâtir un patrimoine solide.

Bonne écoute !

Retrouvez Aymeric sur ses réseaux :

Instagram : @aymeric.ameline et @immo_commercial

YouTube : https://www.youtube.com/@aymericameline/featured

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00:00:00 Introduction

00:00:43 Présentation d'Aymeric et de son parcours

00:03:30 Le déclic vers l'investissement immobilier

00:06:45 Pourquoi Marseille ? Analyse du marché

00:09:30 Premiers investissements et l’envie d’indépendance financière

00:15:45 La gestion d’un bien immobilier à distance (Paris-Marseille)

00:19:40 Investir dans la douleur : à l’encontre du soutien familial

00:22:20 LCD vs Local commercial

00:28:06 Optimisation fiscale : analyse de rendement, fiscalité… trucs et astuces

00:34:49 Les 3 phases de l’investissement

00:39:58 Commencer par du commercial : erreur ou non ?

00:41:21 Acheter dans une petite ville ?

00:46:53 Chiffres et patrimoine des locaux commerciaux

00:55:53 Son dernier conseil Authentik pour vous

00:57:46 Conclusion

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Bonne écoute !

• 00:00:00 Introduction

• 00:01:05 Présentation

• 00:04:34 Le déclic : pourquoi l'immobilier ?

• 00:07:54 Investir en couple : bonne ou mauvaise idée ?

• 00:09:30 La Formation et le passage à l'action

• 00:12:14 Comment faire le bon choix sur la première opération

• 00:15:22 Le déclic mental

• 00:19:26 Analyse et chiffres du premier projet

• 00:23:24 L’épreuve de la banque

• 00:24:41 Projections loyers et cashflow

• 00:29:24 Les différentes galères : fuite et gestion des travaux

• 00:32:39 Trouver du temps en plus de son travail ?

• 00:34:43 Construire une bonne relation avec les artisans

• 00:35:57 Partir en vacances en famille ou investir pour son avenir ?

• 00:39:09 Quitter son travail pour continuer d’investir ?

• 00:42:45 Trouver son pourquoi

• 00:45:56 Leurs derniers conseils Authentik pour vous

• 00:47:49 Conclusion

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🔹 Quelle part représentent les logements en location courte durée en France ?

🔹 Quelles sont les nouvelles réglementations, la fameuse loi anti-Airbnb et le projet de loi de finances 2025 ?

🔹 Qui est réellement impacté par ces mesures ?

🔹 Et surtout, quelles solutions s’offrent aux propriétaires et investisseurs ?

Une analyse complète et percutante pour comprendre les enjeux et anticiper l’avenir du marché immobilier.

Bonne écoute !

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Bonne écoute !

Retrouvez Dorine & Cyril sur leur réseaux :

Instagram : https://www.instagram.com/les_investisseurs_sereins/

Le podcast : https://smartlinks.audiomeans.fr/l/avenirserein-27b3c7e4b184

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