Open Space https://podcast.ausha.co/open-space Je suis Andràs Boros et je suis un passionné d’immobilier. En 2019, après 20 ans d'expérience dans l’investissement et l’immobilier, je souhaitais investir dans la pierre papier à titre personnel. Je me suis alors naturellement penché sur les SCPI existantes sur le marché, mais j’ai finalement décidé de créer ma propre société de gestion, Epsicap REIM, pour lancer Epsilon 360°, une SCPI en phase avec mes aspirations et mes convictions immobilières.  Open Space est destiné à tous ceux qui s’intéressent à l’investissement immobilier en général, et à la pierre papier en particulier. L’objectif est d’y parler sans langue de bois de tous les sujets qui peuvent vous préoccuper dans ce domaine et d’ouvrir en quelque sorte le capot des sociétés de gestion et des SCPI. La règle du jeu est simple : aucune question n’est taboue, et surtout pas celles qui fâchent. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations. fr Leonard Hery Wed, 29 Apr 2026 23:32:37 +0000 Wed, 29 Apr 2026 23:32:37 +0000 feeds@ausha.co (Ausha) Ausha (https://www.ausha.co) fr Andràs Boros Leonard Hery lhery@epsiloncap.fr Je suis Andràs Boros et je suis un passionné d’immobilier. En 2019, après 20 ans d'expérience dans l’investissement et l’immobilier, je souhaitais investir dans la pierre papier à titre personnel. Je me suis alors naturellement penché sur les SCPI existantes sur le marché, mais j’ai finalement décidé de créer ma propre société de gestion, Epsicap REIM, pour lancer Epsilon 360°, une SCPI en phase avec mes aspirations et mes convictions immobilières.  Open Space est destiné à tous ceux qui s’intéressent à l’investissement immobilier en général, et à la pierre papier en particulier. L’objectif est d’y parler sans langue de bois de tous les sujets qui peuvent vous préoccuper dans ce domaine et d’ouvrir en quelque sorte le capot des sociétés de gestion et des SCPI. La règle du jeu est simple : aucune question n’est taboue, et surtout pas celles qui fâchent. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations. false no no yes episodic Andràs Boros lhery@epsiloncap.fr Je suis Andràs Boros et je suis un passionné d’immobilier. En 2019, après 20 ans d'expérience dans l’investissement et l’immobilier, je souhaitais investir dans la pierre papier à titre personnel. Je me suis alors naturellement penché sur les SCPI existantes sur le marché, mais j’ai finalement décidé de créer ma propre société de gestion, Epsicap REIM, pour lancer Epsilon 360°, une SCPI en phase avec mes aspirations et mes convictions immobilières.  Open Space est destiné à tous ceux qui s’intéressent à l’investissement immobilier en général, et à la pierre papier en particulier. L’objectif est d’y parler sans langue de bois de tous les sujets qui peuvent vous préoccuper dans ce domaine et d’ouvrir en quelque sorte le capot des sociétés de gestion et des SCPI. La règle du jeu est simple : aucune question n’est taboue, et surtout pas celles qui fâchent. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations. false Support us! Business News https://image.ausha.co/D9COshbYitSMFUM3K3RbyBDxVtnTj0KSB9t7g6zY_1400x1400.jpeg?t=1732196760 Open Space https://podcast.ausha.co/open-space #13 - SCPI: un marché en ébullition, avec Andràs Boros, Raphaël Oziel et Pierre Garin cd3c3aed900522402bcdfd330771a7b0b7e02b2b Dans cet épisode #13, avec un format inédit, j'ai le plaisir de recevoir à Bordeaux non pas un mais deux invités, en la personne de Raphaël Oziel (Boutique des Placements) et Pierre Garin (Linxea). À cette occasion, nous avons pu faire un tour à 360° sur le marché des SCPI, en pleine ébullition. Collecte, lancements à foison, stratégies marketing, consolidation de la distribution… Nous avons passé en revue une série de sujets d’actualités.


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]]> Thu, 21 Nov 2024 14:17:00 +0000 https://podcast.ausha.co/open-space/13-scpi-un-marche-en-ebullition-avec-andras-boros-raphael-oziel-et-pierre-garin Andràs Boros false 52:36 full 2 2 1 1 Dans cet épisode #13, avec un format inédit, j'ai le plaisir de recevoir à Bordeaux non pas un mais deux invités, en la personne de Raphaël Oziel (Boutique des Placements) et Pierre Garin (Linxea). À cette occasion, nous avons pu faire un tour à 360°... Andràs Boros false #12 - Plongez dans le monde merveilleux des "brokers", avec David Berbia 0ab71752f8759d3a340f4ad593ef3090ec96f54b Dans cet épisode #12, j'ai le plaisir d'accueillir un représentant du "brokerage", David Berbia, fondateur de la société Wallsbroker.

Comment devient on "broker" ? En quoi consiste leur travail ? Comment sont-ils rémunérés? Pour qui travaillent-ils ? Découvrez les ficelles d'un métier peu connu et pourtant essentiel dans l'univers de l'investissement immobilier.


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Comment devient on "broker" ? En quoi consiste leur travail ? Comment sont-ils rémunérés? Pour qui travaillent-ils ? Découvrez les ficelles d'un métier peu connu et pourtant essentiel dans l'univers de l'investissement immobilier.


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]]> Tue, 11 Jul 2023 07:39:16 +0000 https://podcast.ausha.co/open-space/12-plongez-dans-le-monde-merveilleux-des-brokers-avec-david-berbia Andràs Boros false 26:31 full 1 1 12 12 Dans cet épisode #12, j'ai le plaisir d'accueillir un représentant du "brokerage", David Berbia, fondateur de la société Wallsbroker. Comment devient on "broker" ? En quoi consiste leur travail ? Comment sont-ils rémunérés? Pour qui travaillent-ils ? D... Andràs Boros false #11 - "J'ai peur de confier mon épargne à un tiers" , avec Mathieu Hachemkhani d182eaca8dca2abaab6c1a0d5df389d27fb28b36 Un des principaux freins à l'investissement en SCPI est la réticence à confier son argent à un tiers. Raison pour laquelle encore nombreux sont ceux et celles qui préfèrent investir dans un studio que dans une SCPI.  

Dans cet épisode #11, on parle donc de gouvernance dans les SCPI, des organes de contrôle (conseil de surveillance, assemblée générale), de taux d’emprise (❓❓) et de pleins d’autres choses dont on ne parle pas très souvent.


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]]> Un des principaux freins à l'investissement en SCPI est la réticence à confier son argent à un tiers. Raison pour laquelle encore nombreux sont ceux et celles qui préfèrent investir dans un studio que dans une SCPI.  

Dans cet épisode #11, on parle donc de gouvernance dans les SCPI, des organes de contrôle (conseil de surveillance, assemblée générale), de taux d’emprise (❓❓) et de pleins d’autres choses dont on ne parle pas très souvent.


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]]> Fri, 23 Jun 2023 07:16:22 +0000 https://podcast.ausha.co/open-space/11-la-gouvernance-dans-les-scpi-avec-mathieu-hachemkhani Andràs Boros false 26:12 full 1 1 11 11 Un des principaux freins à l'investissement en SCPI est la réticence à confier son argent à un tiers. Raison pour laquelle encore nombreux sont ceux et celles qui préfèrent investir dans un studio que dans une SCPI.   Dans cet épisode #11, on parle don... Andràs Boros false #10 - Le match crowdfunding immobilier vs SCPI, avec Alexandre Toussaint ebf8bc5c93464d425852b11c3a184c17f787710b En tant que produits de rendement, les investisseurs mettent souvent dans le même panier les SCPI et le crowdfunding immobilier. Pourtant, il s'agit de deux produits d'épargne très différents. 


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]]> Thu, 08 Jun 2023 09:17:31 +0000 https://podcast.ausha.co/open-space/10-le-match-crowdfunding-immobilier-vs-scpi-avec-alexandre-toussaint Andràs Boros false 25:23 full 1 1 10 10 En tant que produits de rendement, les investisseurs mettent souvent dans le même panier les SCPI et le crowdfunding immobilier. Pourtant, il s'agit de deux produits d'épargne très différents.  Andràs Boros false #9 - Les SCPI sont-elles trop chargées en frais ? avec Matthieu Mancuso 0d0de1dfbc5a3dc9abb92795ceeeef8c1d72d84f Il est souvent reproché aux SCPI d’être trop chargées en frais, notamment à l’entrée. Mais à quoi servent ces frais ? Quel impact pour l’investisseur ? Comment les sociétés de gestion déterminent-elles la structure de frais de leurs SCPI ?


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]]> Thu, 25 May 2023 07:58:36 +0000 https://podcast.ausha.co/open-space/9-les-scpi-sont-elles-trop-chargees-en-frais-avec-matthieu-mancuso Andràs Boros false 22:14 full 1 1 9 9 Il est souvent reproché aux SCPI d’être trop chargées en frais, notamment à l’entrée. Mais à quoi servent ces frais ? Quel impact pour l’investisseur ? Comment les sociétés de gestion déterminent-elles la structure de frais de leurs SCPI ? Andràs Boros false #8 - Faut-il craindre une crise de liquidité sur les SCPI ? avec Stéphane Van Huffel 97e430b90f8ba45b78362f10c80af270e3e8dff4 Quels sont les principaux facteurs qui influent sur la liquidité d’une SCPI ?

La collecte des SCI en assurance-vie a fortement diminué au 1er trimestre 2023 : faut-il craindre un effet contagion sur les SCPI ?


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La collecte des SCI en assurance-vie a fortement diminué au 1er trimestre 2023 : faut-il craindre un effet contagion sur les SCPI ?


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]]> Thu, 11 May 2023 15:06:06 +0000 https://podcast.ausha.co/open-space/8-faut-il-craindre-une-crise-de-liquidite-sur-les-scpi-avec-stephane-van-huffel Andràs Boros false 32:48 full 1 1 8 8 Quels sont les principaux facteurs qui influent sur la liquidité d’une SCPI ? La collecte des SCI en assurance-vie a fortement diminué au 1er trimestre 2023 : faut-il craindre un effet contagion sur les SCPI ? Andràs Boros false #7 - Est-il trop tard pour investir en SCPI ? avec Benjamin Flottes de Pouzols 5a98a38cb0172da6260c571d52621ac753520ae2 La collecte des SCPI n'a cessé d’augmenter année après année. La hausse brutale des taux d’intérêt va-t-elle mettre un coup d’arrêt à cet engouement ? Faut-il craindre une baisse du prix des parts des SCPI ?


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]]> Thu, 27 Apr 2023 13:04:34 +0000 https://podcast.ausha.co/open-space/7-est-il-trop-tard-pour-investir-en-scpi-avec-benjamin-flottes-de-pouzols Andràs Boros false 22:52 full 1 1 7 7 La collecte des SCPI n'a cessé d’augmenter année après année. La hausse brutale des taux d’intérêt va-t-elle mettre un coup d’arrêt à cet engouement ? Faut-il craindre une baisse du prix des parts des SCPI ? Andràs Boros false #6 - L’âge d’or du crowdfunding immobilier est-il derrière nous ? avec Alexandre Toussaint 0f618f6ba0b50f59d2a094b6bab153a9b3b72814 En quelques années, le crowdfunding immobilier s’est imposée comme une classe d’actif à part entière, avec des rendements particulièrement attractifs. Comment l’inflation et la hausse des taux impactent ce type d’investissement ? Faut-il craindre des défaillances accrues et un tassement des rendements ?


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]]> Wed, 12 Apr 2023 21:18:14 +0000 https://podcast.ausha.co/open-space/6-l-age-d-or-du-crowdfunding-immobilier-est-il-derriere-nous-avec-alexandre-toussaint Andràs Boros false 27:59 full 1 1 6 6 En quelques années, le crowdfunding immobilier s’est imposée comme une classe d’actif à part entière, avec des rendements particulièrement attractifs. Comment l’inflation et la hausse des taux impactent ce type d’investissement ? Faut-il craindre des d... Andràs Boros false #5 - Le match immobilier direct vs SCPI, avec Matthieu Mancuso 82dd09bf0805f656cd47db90149f554c8c116aee Les SCPI ont le vent en poupe. L’immobilier locatif traditionnel en revanche semble traverser une « mauvaise passe ». Phénomène conjoncturel ou tendance de fond ? Les SCPI vont-elles supplanter à terme l’investissement locatif tel que nous l’avons connu par le passé ?


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]]> Wed, 29 Mar 2023 17:22:18 +0000 https://podcast.ausha.co/open-space/5-le-match-immobilier-direct-vs-scpi-avec-matthieu-mancuso Andràs Boros false 20:31 full 1 1 5 5 Les SCPI ont le vent en poupe. L’immobilier locatif traditionnel en revanche semble traverser une « mauvaise passe ». Phénomène conjoncturel ou tendance de fond ? Les SCPI vont-elles supplanter à terme l’investissement locatif tel que nous l’avons conn... Andràs Boros false #4 - Comprendre la performance des SCPI, avec Benjamin Flottes De Pouzols bf6ef5c3adffa780ca997d4687e8848bd5b1d77e On parle souvent du « rendement » des SCPI pour les comparer entre elles, ou, pour utiliser le terme consacré, du « taux de distribution ». Mais comment les gérants construisent-ils la performance des SCPI dont ils assurent la gestion ? 

Revenus locatifs, plus-values de cession, réserves, délai de jouissance. Grâce à cet épisode, découvrez la boîte à outils d’un gérant de SCPI.


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]]> On parle souvent du « rendement » des SCPI pour les comparer entre elles, ou, pour utiliser le terme consacré, du « taux de distribution ». Mais comment les gérants construisent-ils la performance des SCPI dont ils assurent la gestion ? 

Revenus locatifs, plus-values de cession, réserves, délai de jouissance. Grâce à cet épisode, découvrez la boîte à outils d’un gérant de SCPI.


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]]> Thu, 16 Mar 2023 19:23:32 +0000 https://podcast.ausha.co/open-space/4-comprendre-la-performance-des-scpi-avec-benjamin-flottes-de-pouzols Andràs Boros false 20:27 full 1 1 4 4 On parle souvent du « rendement » des SCPI pour les comparer entre elles, ou, pour utiliser le terme consacré, du « taux de distribution ». Mais comment les gérants construisent-ils la performance des SCPI dont ils assurent la gestion ?  Revenus locati... Andràs Boros false #3 - Spécialisation et international : le nouvel eldorado des SCPI ? avec Jérémy Orféo d4791aea7069d47c6f4bcf84bae2e9383af51208 Jamais 2 sans 3 ! Dans ce 3e et dernier épisode de la trilogie avec Jeremy Orfeo (que je remercie très chaleureusement d’avoir fait le cobaye pour le lancement d’Open Space), nous échangeons au sujet des dernières tendances lourdes du marché des SCPI. Notamment de la thématisation et de l’internationalisation croissantes de ce marché. 


Comment expliquer ces tendances ? Quel impact pour l’investisseur ? Réponses ici.


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]]> Jamais 2 sans 3 ! Dans ce 3e et dernier épisode de la trilogie avec Jeremy Orfeo (que je remercie très chaleureusement d’avoir fait le cobaye pour le lancement d’Open Space), nous échangeons au sujet des dernières tendances lourdes du marché des SCPI. Notamment de la thématisation et de l’internationalisation croissantes de ce marché. 


Comment expliquer ces tendances ? Quel impact pour l’investisseur ? Réponses ici.


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]]> Wed, 01 Mar 2023 14:39:11 +0000 https://podcast.ausha.co/open-space/3-specialisation-international-nouvel-eldorado-avec-jeremy-orfeo Andràs Boros false 29:15 full 1 1 3 3 Jamais 2 sans 3 ! Dans ce 3e et dernier épisode de la trilogie avec Jeremy Orfeo (que je remercie très chaleureusement d’avoir fait le cobaye pour le lancement d’Open Space), nous échangeons au sujet des dernières tendances lourdes du marché des SCPI.... Andràs Boros false #2 – Les SCPI face à la nouvelle donne de la hausse des taux, avec Jérémy Orféo 9f564103e76e650a413f5e7f0a9c24ad2b7d4bd0 Vu qu’on a beaucoup apprécié notre premier avec échange, j’ai demandé à Jérémy (qui a accepté) de m’accompagner sur le 2ème épisode d’Open Space. 

Pour ce nouvel épisode, j’ai voulu échanger avec Jérémy sur LE sujet d’actualité sur le marché des SCPI, à savoir la hausse des taux.

Par quels mécanismes impacte-t-elle notre marché ? Cet impact sera-t-il négatif et si oui à quel horizon ? Est-ce encore le bon moment pour investir dans une SCPI ?


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]]> Vu qu’on a beaucoup apprécié notre premier avec échange, j’ai demandé à Jérémy (qui a accepté) de m’accompagner sur le 2ème épisode d’Open Space. 

Pour ce nouvel épisode, j’ai voulu échanger avec Jérémy sur LE sujet d’actualité sur le marché des SCPI, à savoir la hausse des taux.

Par quels mécanismes impacte-t-elle notre marché ? Cet impact sera-t-il négatif et si oui à quel horizon ? Est-ce encore le bon moment pour investir dans une SCPI ?


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]]> Thu, 26 Jan 2023 19:48:14 +0000 https://podcast.ausha.co/open-space/2-les-scpi-face-a-la-nouvelle-donne-de-la-hausse-des-taux-avec-jeremy-orfe Andràs Boros false 24:03 full 1 1 2 2 Vu qu’on a beaucoup apprécié notre premier avec échange, j’ai demandé à Jérémy (qui a accepté) de m’accompagner sur le 2ème épisode d’Open Space.  Pour ce nouvel épisode, j’ai voulu échanger avec Jérémy sur LE sujet d’actualité sur le marché des SCPI,... Andràs Boros false #1 - Le match SCPI récentes versus SCPI « historiques », avec Jérémy Orféo 27595ea5104f3a80920fe788403dfccd5a37e4f9 Pour ce premier épisode d’Open Space, j’ai voulu parler de l’opposition entre les SCPI récentes et les SCPI « historiques » du marché.

Quels sont les avantages et les inconvénients respectifs ? Faut-il privilégier une catégorie plus qu’une autre ? Investir dans une jeune SCPI est-il plus risqué ou pas ?

 

Pour m’accompagner dans ce questionnement, mon contradicteur du jour est Jérémy Orfeo, également entrepreneur à Bordeaux et spécialisé depuis plus de 10 ans dans le conseil en gestion de patrimoine, et plus particulièrement la pierre-papier.


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]]> Pour ce premier épisode d’Open Space, j’ai voulu parler de l’opposition entre les SCPI récentes et les SCPI « historiques » du marché.

Quels sont les avantages et les inconvénients respectifs ? Faut-il privilégier une catégorie plus qu’une autre ? Investir dans une jeune SCPI est-il plus risqué ou pas ?

 

Pour m’accompagner dans ce questionnement, mon contradicteur du jour est Jérémy Orfeo, également entrepreneur à Bordeaux et spécialisé depuis plus de 10 ans dans le conseil en gestion de patrimoine, et plus particulièrement la pierre-papier.


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]]> Thu, 26 Jan 2023 13:15:25 +0000 https://podcast.ausha.co/open-space/1-weelim-le-match-des-scpi-matures-versus-jeunes-scpi Andràs Boros false 24:15 full 1 1 1 1 Pour ce premier épisode d’Open Space, j’ai voulu parler de l’opposition entre les SCPI récentes et les SCPI « historiques » du marché. Quels sont les avantages et les inconvénients respectifs ? Faut-il privilégier une catégorie plus qu’une autre ? Inve... Andràs Boros false