Dans cet épisode, j’échange avec Basile Huvet, co-fondateur de Mansiones, qui développe un concept encore peu connu en France : le coliving intergénérationnel. Un modèle hybride, à mi-chemin entre immobilier, communauté et expérience locataire… qui pourrait bien rebattre les cartes de l’investissement locatif.

On parle ici de biens entièrement pensés pour la vie en communauté : des maisons rénovées de A à Z, avec des espaces optimisés, des services inclus, et surtout une vraie logique d’expérience pour les locataires.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :

👉🏻 Ce qui différencie réellement un coliving d’une colocation classique,

👉🏻 Pourquoi mélanger les générations fonctionne beaucoup mieux qu’on ne l’imagine,

👉🏻 Les coulisses des projets : travaux lourds, erreurs, apprentissages terrain,

👉🏻 Les critères concrets pour identifier un bien rentable à transformer,

👉🏻 Comment les services (ménage, abonnements, événements…) changent totalement la gestion.

💡 Basile partage aussi des insights très concrets issus du terrain : comment éviter les galères chantier, pourquoi certains choix techniques sont non négociables… et surtout comment créer un produit immobilier qui donne envie de rester (avec très peu d’impayés à la clé).

🔥 Un épisode à écouter si vous souhaitez mieux comprendre les travaux, découvrir un modèle innovant… ou simplement sortir du schéma classique de l’investissement locatif.

Vous pouvez retrouver Basile & Mansiones sur LinkedIn : @basile_huvet et @mansiones_coliving

Mais aussi Mansiones sur Instagram : @mansiones_coliving

Ou encore sur leur site internet : mansiones.fr

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Dans ce mini-épisode, je vous partage le système que nous avons choisi pour nos propres immeubles et pourquoi certaines solutions pourtant très répandues ne sont pas forcément les plus adaptées.

Au programme :

👉🏻 Pourquoi la fermeture par clé peut poser problème dans un immeuble 🔑
👉🏻 La solution simple et efficace : digicode + ferme-porte ✅
👉🏻 Pourquoi l’interphone n’est pas toujours indispensable dans un petit immeuble 💸
👉🏻 Le rôle dissuasif des caméras dans les parties communes 📹
👉🏻 Comment sécuriser un immeuble sans dépenser des milliers d’euros 🏢

Un épisode court et concret pour éviter les erreurs fréquentes et sécuriser intelligemment un immeuble de rapport.

Que vous soyez investisseurs immobiliers ou en train de rénover un immeuble, ces conseils pourront vous faire gagner du temps… et éviter de mauvaises surprises.

🎧 Bonne écoute !

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Un chantier hors norme. Des imprévus en cascade. Et surtout… une énorme montée en compétences.

Dans cet extrait, je vous explique pourquoi, malgré tout, je ne regrette rien !

💡 Vous allez comprendre :

👉🏻 Pourquoi les sujets structurels sont ceux qui font le plus peur… et explosent les budgets,
👉🏻 Comment ce chantier m’a permis d’anticiper beaucoup mieux les risques,
👉🏻 Les 3 compétences clés que j’ai développées en pilotant ce projet,
👉🏻 Pourquoi savoir prendre des décisions rapidement est crucial sur un chantier,
👉🏻 Et surtout : comment passer de “subir ses travaux” à vraiment les maîtriser.

⚠️ Le vrai déclic ? Ce n’est pas d’éviter les problèmes, c’est d’apprendre à les gérer.

🎧 Un extrait ultra concret pour tous ceux qui veulent monter en compétence sur les travaux… et éviter des erreurs coûteuses.

🎙️ Épisode complet #65 : 30K€ de travaux…devenus 250K€ : les coulisses d’un chantier (très) formateur 🥹

Dans cet épisode, je raconte l'aventure de ce chantier qui dérape complètement (30K€ → 250K€)…mais qui m’a permis de passer un cap décisif en travaux et de transformer chaque galère en compétence.

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Imprévus structurels, erreurs, charge mentale… mais surtout énormément d’apprentissages.

💡 Dans cet épisode, vous allez découvrir :

👉🏻 Pourquoi un budget travaux peut exploser 💸
👉🏻 Les erreurs à éviter absolument (chiffrage, ingénieur structure…) ❌
👉🏻 Comment gérer les imprévus sur un chantier ⏰
👉🏻 Gagner en crédibilité face aux artisans 🤓
👉🏻 Les compétences clés pour piloter ses travaux 🧭

⚠️ Le message clé : ne jamais faire des travaux sans comprendre ce que vous faites.

🎧 Un épisode concret, terrain, pour éviter des erreurs…à plusieurs dizaines de milliers d’euros.

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Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous explique pourquoi les parties communes peuvent avoir un vrai impact sur l’attractivité de votre bien… et comment les améliorer sans exploser votre budget travaux.

Vous découvrirez notamment :

👉🏻 Pourquoi les parties communes jouent un rôle clé dans le coup de cœur des locataires 🔎
👉🏻 Combien prévoir en budget travaux pour leur redonner un coup de propre 💸
👉🏻 Des astuces simples et peu coûteuses pour améliorer immédiatement l’aspect des communs 🎨
👉🏻 Les points de sécurité à vérifier absolument (escaliers, rambardes…) 🪜
👉🏻 Pourquoi des communs propres incitent aussi les locataires à respecter davantage l’immeuble 🏢

💡 Bonne nouvelle : pas besoin de faire une rénovation complète. Quelques milliers d’euros bien investis peuvent suffire à transformer l’image de votre immeuble.

Un épisode court et concret pour tous les investisseurs qui veulent valoriser leur immeuble, attirer de meilleurs locataires et éviter des travaux plus lourds dans le futur.

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode, vous allez comprendre :
👉🏻 Pourquoi on est souvent désavantagé face à l’assurance,
👉🏻 À partir de quand ça vaut le coup de se faire accompagner,
👉🏻 Et comment un simple échange peut déjà changer la donne.

On parle aussi d’un point clé souvent sous-estimé : la préparation du dossier. Parce qu’entre un dossier flou… et un dossier structuré, l’indemnisation peut être radicalement différente.

💡 Un extrait ultra concret pour tous ceux qui font des travaux (et qui veulent éviter de laisser de l’argent sur la table).

🎙️ Épisode complet #64 : Expert d’assuré : comment multiplier vos indemnisations en litiges travaux 🤑

Dans l'épisode complet, Mathieu nous explique comment défendre efficacement ses intérêts face à l’assurance lors d’un litige travaux et éviter les erreurs qui peuvent faire perdre (ou gagner) des dizaines de milliers d’euros.

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On plonge ensemble dans les coulisses des litiges travaux et du monde de l’assurance, avec une approche ultra concrète.

Mathieu nous partage ses meilleurs conseils pour préparer un dossier solide, éviter les erreurs classiques (notamment l’émotion qui peut coûter très cher) et adopter une stratégie d’investisseur plus sécurisée.

On aborde également des sujets clés comme :
👉🏻 À partir de quand faire appel à un expert d’assuré,
👉🏻 Comment ses honoraires peuvent être pris en charge,
👉🏻 Les pièges cachés dans les contrats d’assurance,
👉🏻 Ou encore comment récupérer une perte de loyers après un sinistre.

💥 Un épisode indispensable si vous faites des travaux, que vous soyez investisseurs débutants ou expérimentés.

Parce que sur un chantier…ce n’est pas seulement la qualité des travaux qui compte. C’est aussi votre capacité à vous défendre quand ça dérape.

🎧 Bonne écoute !

Vous pouvez retrouver Mathieu sur LinkedIn : @mathieu_jaeger

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⚡ Faut-il obligatoirement faire passer le Consuel pour louer un appartement ?

Entre obligations réglementaires, idées reçues et réalité terrain, il est facile de s’y perdre… Pourtant, comprendre ce point peut vous éviter des démarches inutiles — ou au contraire vous éviter un vrai risque pour vos locataires.

Dans cet épisode, je vous explique simplement :

👉🏻 Ce qu’est réellement le Consuel et à quoi sert cette attestation de conformité électrique,
👉🏻 Dans quels cas il est obligatoire,
👉🏻 La vraie obligation pour louer : le diagnostic électrique annexé au bail,
👉🏻 Les bonnes pratiques à adopter pour sécuriser votre installation et protéger vos locataires.

🎯 Que vous soyez investisseurs immobiliers ou en plein chantier, cet épisode vous aidera à y voir clair sur les obligations électriques avant la mise en location.

Bonne écoute ! 🎧

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Dans cet extrait avec Amélie Outrequin, paysagiste passionnée, on parle d’un piège très courant : les oliviers à bas prix que l’on trouve en jardinerie ou en grande surface.

💡 Derrière ces “bons plans” se cache souvent une réalité bien différente : des arbres coupés à ras pour le transport, aucune structure et un rendu final… très décevant.

Résultat : vous achetez un arbre qui ne deviendra jamais vraiment beau.

Dans cet extrait, Amélie nous explique :
👉🏻 Pourquoi certains arbres peuvent coûter 20€… et d’autres 10 000€ 🌿
👉🏻 Comment reconnaître un arbre de qualité 🌳
👉🏻 Et surtout, comment éviter de jeter votre argent par la fenêtre 💸

🎯 Un conseil simple mais puissant : mieux vaut un petit arbre bien formé… qu’un gros tronc sans âme.

🎙️ Épisode complet pépite : Sublimer les extérieurs : le détail qui change tout dans un projet immo 🪴

Dans cet épisode, Amélie explique comment transformer un extérieur en véritable levier de valeur et de coup de cœur, grâce à des choix intelligents de design, de végétation et de budget, souvent négligés dans les projets immobiliers.

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Terrasse, jardin, cour intérieure, rooftop…
Bien pensés, ces espaces peuvent créer un vrai effet coup de cœur, augmenter la valeur d’un bien et booster sa rentabilité.

Dans cet épisode, je reçois Amélie Outrequin, paysagiste passionnée 🌿
Elle nous partage ses meilleurs conseils pour concevoir un extérieur esthétique, fonctionnel et rentable… même sans budget XXL.

🎯 Au programme :

👉🏻 Les erreurs classiques à éviter (même sur un petit espace),
👉🏻 Pourquoi un seul bel arbre peut transformer un extérieur 🌳
👉🏻 Comment faire les bons arbitrages avec une enveloppe limitée,
👉🏻 Des astuces concrètes pour booster la valeur locative (et les nuitées Airbnb 🌟),
👉🏻 Le rôle clé de l’éclairage et de la végétation,
👉🏻 Des repères budgétaires pour savoir par où commencer.

💡 Que vous soyez investisseurs, en pleine rénovation ou simplement en train de repenser vos extérieurs…cet épisode pourrait bien changer votre manière de voir un jardin 🌺

🎧 À écouter sans attendre… idéalement les pieds dans l’herbe (ou les mains dans la terre) 🌱

Vous pouvez retrouver Amélie sur Instagram : @amelie.outrequin ou @amelieoutrequindesign

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Dans ce mini-épisode de Story Travaux, je vous partage mes méthodes simples pour estimer rapidement un budget travaux, même lors d’une visite ou d’une analyse de projet.

Vous allez découvrir :

👉🏻 Comment distinguer les postes forfaitaires (électricité, salle de bain…) de ceux qui varient avec la surface 🔎
👉🏻 Les calculs simples à connaître pour estimer rapidement peinture, sols et surfaces à traiter 📐
👉🏻 Pourquoi certains coûts sont similaires entre un studio et un T2 🏠
👉🏻 Les outils pratiques pour estimer facilement fenêtres, cuisine ou équipements 💡
👉🏻 Comment gagner en précision avec l’expérience pour affiner vos estimations poste par poste 📊

💬 Que vous soyez investisseur immobilier, marchand de biens ou simplement en train de préparer un projet de rénovation, cet épisode vous donnera des repères concrets pour chiffrer un chantier rapidement et éviter les mauvaises surprises.

🎁 En bonus : je vous partage également un ebook gratuit avec des estimations de coûts travaux poste par poste pour vous aider à chiffrer vos projets plus facilement : [Cliquez ici pour le télécharger]

Bonne écoute… et bons travaux ! 🔨

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En réalité, dans 70% des cas, tout se joue dans la salle de bain : remplacer une baignoire par une douche, ajouter quelques équipements, sécuriser l’espace.

Des changements simples… mais qui peuvent transformer complètement le quotidien. Côté budget, on est loin des idées reçues : autour de 8 000€ en moyenne, avec des aides qui peuvent couvrir une grande partie du projet.

Et l’impact est énorme : moins de chutes, plus d’autonomie… et même une valorisation du bien à la clé.

Et si ces travaux étaient à la fois un levier de sécurité… et une vraie opportunité immobilière ?

🎙️ Épisode complet #63 : Vieillir chez soi : travaux d’adaptation, aides et opportunités immobilières ❤️

Dans cet épisode, Paul nous explique comment adapter un logement pour permettre aux personnes âgées de rester chez elles : des travaux souvent simples, largement financés, qui répondent à un enjeu sociétal majeur… et à une opportunité encore sous-exploitée pour les investisseurs.

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Et pour rester dans ce thème essentiel, j’ai reçu Paul Vérot, cofondateur de Logiadapt', une société qui accompagne les personnes âgées et en situation de handicap pour adapter leur logement… et y rester le plus longtemps possible

Un sujet encore trop peu abordé… alors qu’il cache des enjeux énormes (humains, financiers… et même immobiliers).

💡 Dans cet épisode, vous allez découvrir :

👉🏻 Pourquoi adapter un logement est aujourd’hui un enjeu sociétal majeur (et souvent sous-estimé),
👉🏻 Le rôle clé d’un assistant à maîtrise d’ouvrage (et pourquoi ça change tout sur un projet travaux),
👉🏻 Les travaux les plus fréquents (et leurs vrais coûts 👀) pour adapter un logement aux personnes âgées,
👉🏻 Comment réduire drastiquement les risques de chute grâce à des aménagements simples,
👉🏻 Les aides financières méconnues (MaPrimeAdapt', aides locales…) et comment en bénéficier.

❤️ Pourquoi cet épisode est important...parce qu’au-delà des chiffres…adapter un logement, c’est parfois permettre à quelqu’un de reprendre une douche après 6 mois, ou simplement de rester chez lui, dignement, en sécurité.

🎧 Un épisode à écouter absolument si vous voulez mieux comprendre un sujet encore peu traité, prendre une longueur d’avance en tant qu’investisseur et donner plus de sens à vos projets travaux.

Vous pouvez retrouver Paul sur LinkedIn : @paul_verot

Le simulateur Logiadapt' pour voir si vous ou vos proches êtes éligibles aux aides sur : logiadapt.fr

Les épisodes ayant participé à cette semaine de Podcasthon sur : podcasthon.org/fr

😇 Si vous souhaitez donner, devenir bénévole ou tout simplement en savoir plus sur l'association : Petits Frères des Pauvres

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On nettoie, on repeint… et pourtant elles réapparaissent quelques semaines plus tard. Pourquoi ? Tout simplement parce que la cause n’a pas été traitée.

Dans ce mini-épisode, je vous partage les raisons les plus fréquentes de l’apparition des moisissures et surtout les solutions simples à mettre en place, que vous soyez investisseur ou en rénovation de votre résidence principale.

Vous allez notamment découvrir :

👉🏻 Pourquoi les moisissures réapparaissent toujours au même endroit,
👉🏻 Le rôle clé des ponts thermiques, notamment autour des fenêtres,
👉🏻 L’impact d’une mauvaise ventilation dans un logement,
👉🏻 Pourquoi coller un meuble contre un mur froid peut créer de la moisissure,
👉🏻 Les gestes simples du quotidien qui peuvent limiter l’humidité,
👉🏻 L’astuce pour mesurer le taux d’humidité d’un logement.

🎯 L’objectif : vous aider à identifier la vraie cause du problème pour éviter des réparations inutiles… et protéger la valeur de votre bien immobilier. Un mini-épisode concret pour mieux comprendre les pathologies du bâtiment et progresser sur vos chantiers.

Bonne écoute ! 🎧

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Alors qu’elle est en train de souder dans son atelier, une petite boulette de soudure tombe dans un réservoir rempli… de poussière de bois. Résultat : le feu prend instantanément.

Seule dans l’atelier, elle doit réagir dans l’urgence pour éteindre l’incendie… sans vraiment savoir utiliser un extincteur.

Dans cet extrait, on parle :

👉🏻 Des risques souvent sous-estimés sur un chantier ⚠️
👉🏻 De l’importance de savoir utiliser un extincteur 🧯
👉🏻 Des équipements de protection indispensables 🦺
👉🏻 Des accidents qui peuvent arriver même aux professionnels 🛠️

Un témoignage à la fois impressionnant et très utile pour tous ceux qui font des travaux ou travaillent sur chantier.

🎧 Bonne écoute !

🎙️ Épisode complet #62 : Agencement sur-mesure : les erreurs qui coûtent cher 🫣

Dans cet épisode, Juliette explique comment concevoir des dressings, cuisines et aménagements sur mesure en rénovation, tout en évitant les erreurs fréquentes sur chantier.

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Un échange passionnant qui permet de comprendre le rôle d’une menuisière dans un chantier de rénovation et les bonnes pratiques pour réussir ses aménagements.

Dans cet épisode, on parle notamment de :

👉🏻 L’agencement sur mesure dans les petits espaces : dressing sous pente, optimisation des studios, meubles intégrés 🪚

👉🏻 À quel moment intervient le menuisier dans un chantier : prise de cotes, coordination avec les autres artisans, ajustements sur place 📐

👉🏻 Quels matériaux privilégier selon les projets : MDF, mélaminé, contreplaqué, bois massif : avantages et limites 🪵

👉🏻 Combien coûte l’intervention d’un menuisier : pose de cuisine, sur-mesure, matériaux vs main d’œuvre 🏠

👉🏻 Les outils indispensables en menuiserie : scie circulaire, visseuse, matériel professionnel et erreurs à éviter 🛠️

👉🏻 Les risques et les bonnes pratiques sécurité sur chantier : équipements de protection, dangers des machines et de la soudure ⚠️

👉🏻 Les conseils de Juliette pour ceux qui veulent faire de la menuiserie eux-mêmes 💡

Un épisode très concret pour mieux comprendre le sur-mesure dans un projet de rénovation et éviter certaines erreurs quand on aménage un bien immobilier.

🎧 Bonne écoute !

Vous pouvez retrouver Juliette sur Instagram : @la_menuiserie_au_feminin
Juliette fait également partie du collectif Les Filles du BTP : @les_filles_du_btp

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Que vous soyez investisseurs, bailleurs ou simplement en train de rénover votre logement, cet épisode va vous aider à anticiper les problèmes et sécuriser vos travaux.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :

👉🏻 Pourquoi l’étanchéité est le premier facteur de dégâts (et comment éviter les infiltrations invisibles),
👉🏻 L’impact sous-estimé de la ventilation sur la santé, le DPE et la durabilité de votre salle de bain,
👉🏻 Les petits détails techniques qui provoquent de gros sinistres (pente du receveur, siphon, joints…),
👉🏻 Des conseils concrets issus de chantiers réels et d’experts du podcast,
👉🏻 Les points à surveiller pour protéger votre rentabilité locative et éviter les mauvaises surprises.

🎯 Un épisode court, actionnable et pédagogique pour monter en compétence travaux et fiabiliser vos rénovations.

⭐ Si vous aimez ce format mini-épisode solo, pensez à vous abonner pour recevoir chaque semaine une nouvelle astuce travaux.

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Mais en réalité, tous les DPE G ne se valent pas.

Dans cet extrait de l’épisode avec Loïs Naudin, on parle d’un point que beaucoup d’investisseurs ignorent : derrière une même lettre DPE peuvent se cacher des situations très différentes.

Un logement classé G à 470 kWh/m²/an n’a rien à voir avec un autre à 900 kWh/m²/an. Et la différence peut être énorme : le coût des travaux pour atteindre la classe D peut être multiplié par quatre.

On parle aussi de l’un des mythes les plus répandus en rénovation énergétique : l’idée qu’il faut forcément tout isoler par l’intérieur pour améliorer un DPE.

Dans cet extrait, Loïs explique pourquoi ce n’est pas toujours le cas… et pourquoi les premiers centimètres d’isolant peuvent avoir beaucoup plus d’impact que les suivants.

Un passage très concret pour tous ceux qui envisagent d’acheter ou de rénover une passoire thermique.

🎧 Bonne écoute !

🎙️ Épisode complet #61 : Passoire thermique : ces erreurs qui plombent la rénovation énergétique ⁉️

On y décrypte les erreurs les plus fréquentes en rénovation énergétique et comment choisir les bons travaux pour améliorer un DPE sans exploser son budget.

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Ensemble, on démonte les idées reçues sur le DPE et on rentre dans le concret : comment rénover intelligemment, sans exploser son budget, et sans faire des travaux inutiles.

Au programme de l’épisode :

👉🏻 DPE projeté : à quoi ça sert vraiment et pourquoi c’est une feuille de route indispensable avant de lancer des travaux 🔍

👉🏻 Les erreurs qui coûtent très cher aux investisseurs (et comment éviter de dépenser 10 à 20 000 € pour rien) 💸

👉🏻 Passoire thermique : tous les DPE F et G ne se valent pas (et pourquoi le chiffre compte autant que la lettre) 🧱

👉🏻 Isolation, chauffage, ventilation : ce qui a le plus d’impact sur la note… et ce qui en a beaucoup moins qu’on le pense 🧠

👉🏻 DPE vs confort : pourquoi un logement peut être très confortable… avec une mauvaise note, et inversement 🏠

🎯 Un épisode ultra concret pour tous ceux qui veulent : sécuriser leurs projets d’investissement, comprendre la rénovation énergétique au-delà des discours marketing et monter en compétence sur les travaux et le DPE.

À écouter absolument si vous rénovez (ou prévoyez de rénover) un bien aujourd’hui.

Si vous souhaitez avoir un plan de rénovation exact pour améliorer correctement votre DPE sans faire d'erreur, Loïs vous propose un plan de rénovation personnalisé : [Cliquez ici pour en savoir plus] (lien affilié).

Vous pouvez retrouver Loïs sur Instagram : @renovation_optimale

Ou sur son site internet : renovation-optimale.com

🎧 Bonne écoute !

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Dans ce mini-épisode, je vous partage 3 actions concrètes et rentables pour améliorer la performance énergétique d’un appartement sans exploser votre budget.

Au programme :

👉🏻 Ballon d’eau chaude : pourquoi passer à un modèle extra-plat ou hybride peut impacter positivement le DPE,
👉🏻 Radiateurs électriques à inertie : une amélioration simple pour remplacer des équipements énergivores,
👉🏻 Ventilation & VMC : un levier souvent sous-estimé mais clé pour la performance énergétique,
👉🏻 Contraintes copro & urbanisme : ce qu’il faut anticiper avant d’installer une VMC,
👉🏻 Budget indicatif : des postes travaux accessibles (environ 1 000 à 2 000 €) comparés aux gros chantiers d’isolation.

Un épisode idéal si vous êtes investisseurs immobiliers, en train d’acheter une passoire thermique ou simplement en train de monter en compétence sur les travaux.

💡 Objectif : vous aider à prendre des décisions travaux intelligentes, rentables et stratégiques!

Pour aller plus loin sur l’amélioration du DPE, accédez à la masterclass gratuite suivante : [Masterclass DPE]

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Un immeuble en rénovation, des travaux déjà lancés...et soudain… la présence de plomb partout !

Mais le vrai problème n’est pas seulement sa présence.

⚠️ La poussière générée par les travaux a provoqué une contamination secondaire sur les sols, les cloisons et les plafonds avec une propagation invisible du plomb.

Résultat : arrêt immédiat du chantier, confinement et décontamination complète, plusieurs semaines de traitement, des coûts pouvant atteindre des centaines de milliers d’euros, et aucune prise en charge par l’assurance.

💡 Une anecdote terrain qui rappelle un point clé : le diagnostic plomb avant travaux est indispensable pour sécuriser un projet.

🎧 Un extrait concret et pédagogique pour comprendre pourquoi la gestion du plomb peut devenir un véritable enjeu technique, financier et juridique en rénovation dans l’ancien.

🎙️ Épisode complet #60 : Plomb sur un chantier : la surprise travaux que l’on découvre souvent trop tard ⏰

Un échange terrain et sans filtre avec un investisseur devenu entrepreneur travaux, pour comprendre comment sécuriser ses chantiers, éviter les malfaçons et monter en compétence technique quand on investit dans l’immobilier.

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Si vous investissez dans l’immobilier ancien, ce sujet vous concerne forcément.

Au programme de cet épisode :
👉🏻 Les risques santé réels du plomb et pourquoi la poussière est le principal danger ⚠️
👉🏻 Les stratégies travaux possibles : déplombage, recouvrement, remplacement d’éléments 🛠️
👉🏻 Combien ça coûte vraiment (fourchettes de prix et facteurs qui font exploser la facture) 💰
👉🏻 Gestion des déchets dangereux et documents à conserver📋
👉🏻 Les erreurs fréquentes qui peuvent bloquer un chantier et générer des surcoûts importants 🚨
👉🏻 Pourquoi le diagnostic avant travaux est un levier majeur pour sécuriser votre rentabilité 🎯

Cet échange avec Carolane vous apportera une vision claire, pragmatique et terrain pour transformer un sujet anxiogène en levier de sécurisation de vos projets.

Que vous soyez investisseurs débutants ou expérimentés, cet épisode vous donnera les bons réflexes pour rénover en connaissance de cause et prendre des décisions éclairées sur vos chantiers 💡

Vous pouvez retrouver Carolane sur LinkedIn : @carolane_thevenard.

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Dans ce mini-épisode, on parle de :

👉🏻 Pourquoi les “passoires énergétiques” peuvent devenir de vraies opportunités ✨
👉🏻 Comment transformer un DPE mauvais… en argument de négociation 💶
👉🏻 L’impact réel des lettres DPE sur la valeur d’un bien 📉
👉🏻 Comment raisonner en chiffres (et pas en peur !) 🧮
👉🏻 Et pourquoi certains DPE sont parfois… plus mauvais qu’en réalité 🤫

L’objectif : vous aider à voir plus clair, à éviter les idées reçues et à utiliser la rénovation énergétique comme un levier de valeur, pas comme un frein 🔥

Bonne écoute 🎧

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Et pourtant, ce chantier toiture a failli tourner au désastre financier.

Dans cet extrait, Mathieu raconte l’une de ses plus grosses galères travaux — et surtout comment il a réussi à éviter le pire.

Dans cet extrait, vous découvrirez :

• Un artisan “très rassurant”… qui coche toutes les cases au départ ✅

• Les premiers signaux faibles qui mettent la puce à l’oreille 🚨

• Des malfaçons lourdes découvertes en creusant (isolation, charpente, zinc…) 🧱

• Pourquoi connaître (un minimum) les DTU peut te sauver un chantier 📐

🎯 Un extrait incontournable pour les investisseurs qui veulent sécuriser leurs travaux, ceux qui pensent qu’un “bon artisan sur le papier” suffit et tous ceux qui veulent reprendre le contrôle sur leurs chantiers.

🎙️ Épisode complet #59 : Chantiers à risque : éviter les malfaçons et les artisans incompétents ⚠️

Un échange terrain et sans filtre avec un investisseur devenu entrepreneur travaux, pour comprendre comment sécuriser ses chantiers, éviter les malfaçons et monter en compétence technique quand on investit dans l’immobilier.

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Mathieu nous partage un retour terrain ultra concret, sans langue de bois, sur les travaux, les artisans, les malfaçons… et les décisions qui font vraiment la différence sur un chantier.

Au programme de l’épisode :

👉🏻 Comment passer d’investisseur à créateur d’une entreprise de rénovation (et pourquoi ça a été une évidence pour lui) 🔧

👉🏻 Les grands enseignements tirés de dizaines de chantiers 🏗️

👉🏻 Les questions techniques à poser aux artisans pour détecter l’incompétence 🕵️‍♂️

👉🏻 Pourquoi un investisseur doit comprendre un minimum la technique 🧠

👉🏻 Un focus très poussé sur l’isolation acoustique des planchers bois 🔊

👉🏻 ABF, urbanisme, mairies : comment dialoguer intelligemment pour faire passer ses projets (même après un refus) 🏛️

🎯 Un épisode incontournable pour les investisseurs qui veulent sécuriser leurs travaux, ceux qui en ont marre de subir les artisans et tous ceux qui veulent monter en compétence technique pour mieux piloter leurs chantiers!

Et comme toujours : mieux comprendre les travaux, c’est déjà éviter 80 % des galères 😉

Vous pouvez retrouver Mathieu sur Instagram : @etimreno

Ou via son site internet : etimreno.com

Bonne écoute 🎧

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Au programme :

👉🏻 Quand faire appel (ou non) à un architecte 💸
👉🏻 La différence entre architecte et architecte d’intérieur 🏗️
👉🏻 Ce que couvre vraiment une “prestation intellectuelle” 🧠
👉🏻 Les risques quand on veut économiser… au mauvais endroit 🛑
👉🏻 Dans quels cas l’architecte devient un allié indispensable (structure, façade, zone classée, extension…) ✔️

Parce qu’être bien accompagné, c’est souvent ce qui fait la différence entre un chantier galère et un projet réussi 🚀

Bonne écoute 🎧

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Mais derrière une simple cloison… se cachent parfois des risques bien plus importants.

Dans cet extrait, Georgia raconte comment la division d’un duplex en studio bis a viré au cauchemar le temps d'une soirée.

📞 Dimanche soir, 21h.
Sa locataire l’appelle en pleurs.
L’appartement est inondé.
L’eau est sortie des toilettes.

En cause ?
La création de sanitaires supplémentaires… combinée à un problème d’évacuation et un regard public défectueux.

Dans cet extrait, on parle :

👉🏻 Des vrais enjeux techniques d’une division 🔧
👉🏻 Des sections d’évacuation souvent sous-estimées 🚽
👉🏻 Du rôle crucial des réseaux et de l’assainissement 🏗️
👉🏻 De l’importance d’avoir un entrepreneur réactif en cas d’urgence 🤝

💡 La grande leçon : diviser un bien, ce n’est pas seulement repenser les espaces.
C’est avant tout comprendre et sécuriser les réseaux existants.

Un extrait concret, terrain, sans filtre, pour tous ceux qui envisagent une division ou une transformation avec travaux !

🎙️ Épisode complet #58 : Rénovation sous les tropiques : la réalité du terrain 🍍

Un épisode terrain et sans filtre sur ce que signifie vraiment investir avec travaux en Guadeloupe : diviser, gérer les imprévus, adapter la rénovation au climat… et apprendre de ses erreurs.

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Dans cet épisode, je reçois Georgia Bordy, sage-femme de profession et multi-investisseuse immobilière avec son mari. Ensemble, ils ont constitué un patrimoine mêlant logements et locaux commerciaux. Un échange authentique, très terrain, sur ce qui marche… et ce qu’ils feraient différemment aujourd’hui.

On parle travaux, investissement et décisions stratégiques, sans langue de bois :

👉🏻 Pourquoi ils ont choisi les immeubles de rapport 🔨
👉🏻 Division de logements : les vrais points de vigilance (évacuations, assainissement…) 🏗️
👉🏻 Locaux commerciaux : opportunité ou piège à rentabilité ? 🏪
👉🏻 Créer le coup de cœur en meublé sans exploser le budget 🛋️
👉🏻 Les spécificités des travaux en Guadeloupe : chaleur, humidité, ventilation, clim 🌡️
👉🏻 DPE et rénovation énergétique : ce qui change par rapport à la métropole 📊

Cet épisode est une vraie plongée dans le quotidien d’investisseurs qui font avec la réalité du terrain, loin des projets idéalisés.
Si vous investissez avec travaux - ou si vous voulez monter en compétence pour mieux anticiper les risques, faire les bons choix techniques et sécuriser votre rentabilité - cet épisode va clairement vous parler.

🎧 Bonne écoute, et comme toujours… prenez des notes ☺️

Vous pouvez retrouver Georgia sur Instagram : @geebeelicious

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Vous découvrirez :

👉🏻 Ce que couvre vraiment la DO et en quoi elle se distingue de la décennale,
👉🏻 Dans quels cas son coût (souvent autour de quelques % du chantier) vaut largement la tranquillité 💸
👉🏻 Les situations où elle devient incontournable : travaux structurels, chantiers importants 🏗️
👉🏻 Pourquoi beaucoup regrettent… seulement après le sinistre ⚠️

Un épisode pensé pour les investisseurs et toutes celles et ceux qui veulent sécuriser leurs travaux, réduire les risques et monter en compétence 🔐

Prêt(e) à éviter des erreurs coûteuses ? Bonne écoute 🎧

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Dans cet extrait, Thomas Lancelot raconte l’une des demandes les plus surprenantes qu’il ait reçues sur un chantier de réhabilitation : le choix précis d’une poignée de porte intérieure, imposé dans un immeuble du XIXᵉ siècle, non visible de l’extérieur et même pas depuis les parties communes.

Pourquoi ?
Parce qu’en bâtiment classé, chaque détail compte.

Dans cet extrait, vous allez comprendre :

👉🏻 Jusqu’où peuvent aller les exigences des Architectes des Bâtiments de France 🔑

👉🏻 Pourquoi le patrimoine ne s’arrête pas à la façade… mais s’invite aussi à l’intérieur des logements 🏛

👉🏻 En quoi les métiers du décor, du staff ou des ornements sont devenus rares et complexes à mobiliser 🎨

👉🏻 Pourquoi l’intérieur d’un bâtiment ancien est souvent plus difficile à gérer que le clou-couvert 🧱

👉🏻 Et surtout : le vrai risque n°1 dans l’ancien → la structure (planchers, murs, charpente, aléas cachés) ⚠️

💡 Un extrait qui illustre parfaitement une réalité souvent sous-estimée par les investisseurs : en rénovation patrimoniale, ce qui semble anecdotique peut devenir technique, réglementaire… et financier.

🎙️ Épisode complet #57 : Réhabiliter un bâtiment classé : dans les coulisses de chantiers ultra complexes 🏗️

Un décryptage sans filtre des chantiers patrimoniaux, là où chaque détail compte et où la moindre décision peut bouleverser coûts, délais et travaux.

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Dans cet épisode, j'accueille Thomas Lancelot, directeur travaux chez Histoire & Patrimoine, qui réhabilite des bâtiments anciens et remarquables transformés en logements.

Thomas nous plonge au cœur des chantiers patrimoniaux, là où se croisent contraintes réglementaires, enjeux techniques… et décisions à plusieurs millions d’euros.

🎯 Dans cet épisode, vous allez comprendre :

👉🏻 Ce qui distingue un chantier patrimonial d’une rénovation “classique” 🏛

👉🏻 Le rôle clé des Architectes des Bâtiments de France (ABF) : ce qui est négociable… et ce qui ne l’est pas 📜

👉🏻 Les vrais risques dans l’ancien : structure, planchers, charpente, aléas cachés 🧱

👉🏻 Comment anticiper les imprévus travaux (sondages, diagnostics, préparation) 🔍

👉🏻 Rénovation énergétique & patrimoine : DPE, isolation, low-tech, compatibilités réelles ♻️

👉🏻 Ordres de grandeur travaux : clos-couvert, imprévus, répartition des coûts 💸

👉🏻 Retours terrain et anecdotes de chantiers complexes 🏗

💡 Un épisode très concret, pensé pour les investisseurs et toutes celles et ceux qui veulent monter en compétence sur les travaux, comprendre les contraintes réglementaires et éviter les erreurs coûteuses.

Vous pouvez retrouver Thomas sur LinkedIn : @thomas_lancelot

Bonne écoute sur Story Travaux 🎧

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Vous allez découvrir :

👉🏻 Les deux “écoles” : artisans indépendants + maître d’œuvre vs entreprise TCE 🧠

👉🏻 Pourquoi la coordination et les plannings peuvent vite devenir un casse-tête 📅

👉🏻 Les vrais avantages (et limites) d’une entreprise tout corps d’état 👷‍♂️

👉🏻 Les risques si vous gérez vous-même le chantier… sans maître d’œuvre ⚠️

👉🏻 Quand déléguer vous fait gagner temps, argent… et charge mentale 💡

Si vous investissez, si vous préparez une rénovation… ou si vous voulez simplement monter en compétence travaux, cet épisode va vous aider à y voir clair, et à éviter quelques pièges 🔥

Belle écoute 🎧

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Et un matin d’août, à 6h du matin, le téléphone sonne.

« Madame, on évacue votre immeuble. Il est en feu. » 🔥

Dans cet extrait, Imane nous raconte le moment où tout bascule : l’incendie, l’évacuation, la panique… et surtout ce qui se passe juste après.

Elle explique pourquoi, dans les toutes premières minutes, un expert d’assuré peut faire toute la différence :
👉🏻 Ne rien faire, ne rien toucher,
👉🏻 Laisser un professionnel défendre vos intérêts face à l’assurance.

Un retour d’expérience rare, qui rappelle qu’en immobilier, la gestion d’un sinistre se prépare bien avant qu’il n’arrive.

🎙️ Épisode complet #56 : Incendie d’immeuble : comment gérer un sinistre majeur en tant qu’investisseur 🔥

Un retour d’expérience sans filtre sur l’investissement avec travaux, où Imane raconte comment un incendie d’immeuble a tout bouleversé et pourquoi la gestion des risques, des assurances et des imprévus est clé pour tout investisseur.

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Dans cet épisode, enregistré directement sur l'un de leurs chantiers, Imane partage un retour d’expérience très concret, sans filtre, sur l’investissement avec travaux… y compris quand tout ne se passe pas comme prévu, comme un incendie 👀

Au programme de cet épisode :

👉🏻 Leur stratégie d’investissement dans des immeubles avec travaux 🧱
👉🏻 Les arbitrages à faire en rénovation pour rester rentable 🛠️
👉🏻 Les vrais no-go techniques (et ceux qui peuvent se gérer) ⚠️
👉🏻 La gestion d’un sinistre majeur : incendie, assurance, expert d’assuré 🔥
👉🏻 L’organisation et la répartition des rôles quand on investit en couple 🫶🏻

Un épisode particulièrement utile pour les investisseurs (ou futurs investisseurs) qui veulent mieux comprendre les travaux, anticiper les risques et monter en compétence sur des sujets rarement expliqués comme la gestion d'un sinistre majeur.

Vous pouvez retrouver Imane sur Instagram : @etimreno

Ou sur son site internet : etimreno.com

🎧 Bonne écoute !

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Dans ce mini-épisode, je vous partage les pièges à éviter et surtout, les bons réflexes pour sécuriser vos travaux avant même le premier coup de marteau 🔨

Vous allez découvrir :

👉🏻 Pourquoi solliciter plusieurs artisans change tout (même quand on vous “recommande” quelqu’un) ✨
👉🏻 Les vérifications indispensables avant de signer : assurances, fiabilité, documents…🛡️
👉🏻 L’importance d’un cahier des charges clair et détaillé pour éviter les “surprises” pendant le chantier 📄
👉🏻 Pourquoi prendre le temps au départ vous évite retards, surcoûts et malfaçons ⏳
👉🏻 Les questions à poser quand quelque chose n’est pas clair… avant d’engager votre argent ❓

Ce mini-épisode s’adresse à vous si vous êtes investisseurs, futurs propriétaires… ou simplement si vous voulez enfin comprendre comment sécuriser vos travaux, sereinement.

🎧 Bonne écoute, et surtout : ne signez plus jamais un devis à l’aveugle !

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Dans cet extrait, Sylvain Gamard casse un mythe tenace sur le métier de marchand de biens :
👉🏻 Non, un projet ne commence pas à la signature.
👉🏻 Et non, la rentabilité ne se joue pas uniquement pendant les travaux.

Il explique pourquoi :

• Un projet peut nécessiter 6 à 7 mois de négociation avant même un compromis,

• La faisabilité (PLU, stationnement, urbanisme) se travaille bien en amont,

• La pré-commercialisation démarre parfois… avant l’achat,

• Et comment certains projets sont déjà vendus alors qu’ils ne sont pas encore achetés.

🎯 Un extrait ultra éclairant pour comprendre la vraie temporalité des projets complexes, pourquoi la communication avec investisseurs et banques est clé et ce qui distingue un marchand de biens structuré… d’un amateur.

🎧 À écouter absolument si vous investissez, si vous envisagez le marchand de biens, ou si vous voulez comprendre ce qui se joue vraiment avant les travaux.

🎙️ Épisode complet #55 : Transformer des bâtiments oubliés en projets ultra-rentables : la méthode d'un Breton 🏛️

À travers cet épisode, Sylvain nous dévoile l’envers du décor des projets de marchand de biens complexes : stratégie, travaux, urbanisme et décisions radicales pour transformer des bâtiments oubliés en opérations réellement rentables.

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Un épisode indispensable si vous investissez, si vous rénovez… ou si vous rêvez de passer au niveau supérieur 💥

A travers ce nouvel épisode, vous découvrirez notamment :

👉🏻 Comment il transforme 1 000 m² en lots rentables, en maîtrisant réseaux, normes, copropriété et urbanisme 🧱

👉🏻 Pourquoi il privilégie un seul très gros projet par an, plutôt que dix petits qui épuisent et rapportent moins 🏗️

👉🏻 Les no-go absolus : planchers bois, villes trop peu chères, mauvaise faisabilité 🚫

👉🏻 L’importance du réseau (artisans, MOE, banques) et comment créer une relation solide et durable avec ses partenaires 🤝

👉🏻 Ce que les investisseurs sous-estiment toujours : les communs et les colonnes techniques, souvent plus sensibles que les travaux intérieurs 📐

Parce que Sylvain ne livre pas seulement des conseils : il partage une philosophie du marchand de biens, fondée sur la rigueur, l’éthique et la vision long terme.
Il nous dévoile une stratégie claire permettant d'attirer les bons projets sans courir après les opportunités et comment un duo familial a bâti une activité capable de faire vivre deux foyers… tout en restant aligné avec ses valeurs.

Un épisode riche, structurant, et profondément inspirant, idéal pour tout investisseur qui souhaite monter en compétence, comprendre les vrais enjeux travaux et prendre une longueur d’avance sur le marché.

Vous pouvez retrouver Sylvain sur Instagram : @acheteurdemaisons

Et son podcast La Tribu Marchands de Biens sur Acast : @latribumdb

Prêt(e) à changer votre regard sur les travaux et le marchandage ? 🔧🏛️✨

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Nous voyons ensemble :

👉🏻 Ce qu’est vraiment un DPE projeté et dans quels cas il devient indispensable,
👉🏻 Pourquoi les banques le demandent de plus en plus 🏦
👉🏻 Les erreurs fréquentes des diagnostiqueurs… et comment les repérer 👀
👉🏻 Le risque de faire des travaux… pour finalement rester bloqué avec une mauvaise note DPE 🔥
👉🏻 Un retour d’expérience concret pour mieux piloter vos rénovations 🛠️

✨ Objectif : vous aider à sécuriser vos projets et à éviter des travaux mal calibrés.

Que vous soyez investisseurs ou simplement en rénovation pour votre résidence principale, ce mini-épisode vous donnera des clés pour mieux décider 💡

Bonne écoute 🎧

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Sur un chantier, le réflexe est presque automatique : ouvrir les espaces, casser les cloisons et tout refaire à neuf.

Mais dans cet extrait, Allison Grossir explique pourquoi ce réflexe est souvent l’une des erreurs les plus coûteuses en rénovation.

Chaque mur cassé entraîne une cascade de conséquences :

👉🏻 Structure à reprendre 🏗️

👉🏻 Électricité à modifier ⚡

👉🏻 Placo, sols, finitions à refaire 🛠️

👉🏻 Budget et délais qui dérapent 💸

Avec le recul, Allison partage une approche différente :
✅ Travailler avec l’existant,
✅ Réfléchir aux usages avant de démolir,
✅ Prendre de meilleures décisions… plutôt que casser plus.

🎧 Un extrait court mais ultra parlant, pour tous ceux qui rénovent, investissent ou s’apprêtent à lancer des travaux et qui veulent éviter de payer leurs erreurs deux fois.

🎙️ Épisode complet #54 : Rénover sans tout casser : la méthode qui change tout ✨

À travers cet épisode, Allison partage une méthode concrète pour rénover plus intelligemment, éviter les surcoûts inutiles et prendre de meilleures décisions travaux, sans tout démolir.

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À travers son parcours, ses rénovations personnelles et les dizaines de chantiers qu’elle a analysés au micro de son podcast, Allison partage une vision ultra concrète, lucide et sans filtre des travaux 🔨

Un épisode précieux qui ouvre le champs des possibles grâce à sa manière bien particulière de percevoir l'environnement et les travaux !

Au programme 🎧

👉🏻 Pourquoi il n’existe pas de rénovation universelle (et pourquoi c’est une bonne nouvelle) 🧩

👉🏻 Les erreurs les plus fréquentes en rénovation : budget, timing, choix des artisans ⚠️

👉🏻 Quelle marge prévoir réellement sur un chantier (budget & planning) 📊

👉🏻 Faut-il vraiment tout casser ? Comment travailler intelligemment avec l’existant 🧱

👉🏻 Des retours d’expérience marquants : abandons de chantier, imprévus, résilience 💥

👉🏻 Des astuces concrètes d’aménagement, notamment en salle de bain, pour maîtriser les coûts sans sacrifier la qualité 🚿

💡 On parle aussi de charge mentale, de fatigue décisionnelle et de ce que les travaux font vraiment vivre, au-delà des plans et des devis.

Un épisode riche, inspirant et très terrain, pour aborder vos projets de rénovation avec plus de méthode, plus de recul et plus de sérénité ✨

🎧 Bonne écoute !

Vous pouvez retrouver Allison sur son podcast : Les Clés de la Réno

Sur instagram : @lesclesdelareno et @lesfillesdelaconstruction.fr

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Vous allez comprendre pourquoi un devis trop bas cache souvent :

👉🏻 Des matériaux bas de gamme qui s’usent vite 🧱

👉🏻 Des artisans parfois peu expérimentés… et des malfaçons à corriger 🔧

👉🏻 Des temps de chantier sous-estimés (retards + stress) ⏳

👉🏻 Des postes oubliés…qui réapparaissent en “surcoûts” pendant le chantier 💸

💡 Vous verrez aussi dans quels cas payer un peu plus cher protège votre projet (qualité, durabilité, tranquillité)… et comment analyser un devis avec plus de recul pour éviter les mauvaises surprises.

Que vous débutiez en investissement immobilier ou que vous souhaitiez monter en compétence sur les travaux, cet épisode va vraiment vous aider à faire de meilleurs choix et à sécuriser vos futurs chantiers.

Bonne écoute 🎧

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À travers un retour d’expérience brutal mais ultra formateur, il raconte comment une confiance excessive, un manque de contrôle et un maître d’œuvre mal vérifié ont conduit à une arnaque aux travaux chiffrée à près de 500 000 €.

Dans cet extrait, vous découvrirez notamment :

👉🏻 Pourquoi le danger n’est pas quand on débute, mais quand tout va bien 🧠

👉🏻 Comment une rénovation “clé en main” peut devenir incontrôlable 🏗️

👉🏻 Les mécanismes classiques des escroqueries aux travaux ⚠️

👉🏻 Ce qui n’a pas été vérifié… et qui aurait pu tout changer 🔍

👉🏻 Pourquoi les travaux demandent une vigilance permanente, même avec de l’expérience 🚧

👉🏻 La fameuse règle : la confiance n’exclut jamais le contrôle 🤝

Un témoignage rare, honnête et sans langue de bois, qui s’adresse à tous les investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets souhaitant éviter des erreurs coûteuses et mieux comprendre la réalité du pilotage de travaux.

Un extrait à écouter attentivement… pour ne pas apprendre ces leçons à vos dépens.

🎧 Pour aller plus loin, allez écouter l’épisode complet #53 !
Éric y partage aussi sa vision globale du métier de marchand de biens, sa stratégie actuelle, sa gestion du risque et les enseignements tirés de plus de 20 ans d’expérience.

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Avec plus de 20 ans d’expérience jalonnée de réussites spectaculaires mais aussi de crashs retentissants, Éric partage sans filtre ce que personne ne raconte sur le métier : les vraies marges, les vraies galères… et les vraies clés pour sécuriser ses opérations 🔥

A travers cet épisode, vous allez découvrir :

👉🏻 Son parcours improbable : d’universitaire en économie… à investisseur compulsif, puis marchand de biens à grande échelle 🚀

👉🏻 Les erreurs qui coûtent cher : des millions envolés après une escroquerie aux travaux, une équipe interne qui sabote un chantier… et comment il s’en est relevé 🧨

👉🏻 Sa vision claire d’un marché “redevenu normal” et pourquoi beaucoup de néo-marchands se plantent aujourd’hui 🧠

👉🏻 Les stratégies MB qui fonctionnent vraiment : travailler en pré-commercialisation, viser les projets complexes, éviter les travaux quand ce n’est pas son métier…🧩

👉🏻 La vérité sur les marges : pourquoi 20 % n’est jamais suffisant si vous stockez trop longtemps 🔍

👉🏻 Ses conseils ultra-concrets pour éviter les pièges travaux : contrôle, vérifications, rôle des maîtres d’œuvre, risques réels, et quand choisir le plateau plutôt que le clé-en-main 🏗️

👉🏻 Les coulisses de la FMDB : réseau, sélection des deals, accompagnement, club deal et fonctionnement interne 🤝

Un épisode dense, cash, rempli d’anecdotes incroyables et de leçons que tout investisseur devrait entendre pour gagner du temps, éviter des catastrophes… et monter en compétence sur les travaux et la mécanique du marchand de biens 🏘️

Vous pouvez retrouver Éric sur Instagram : @ericweiss_mdb

Sur LinkedIn : @eric-weiss

Ou sur son site internet : fmdb.fr

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Le Bootcamp Efficience est un évènement immersif de 2 jours qui vous permet de :

• Clarifier votre stratégie,

• Sécuriser votre financement,

• Optimiser vos travaux et votre DPE,

• Repartir avec une feuille de route claire pour les prochains mois.

J’aurai la chance d’y intervenir et j’adorerais pouvoir vous rencontrer sur place 😊

👉🏻 Toutes les infos ici : [Accéder aux infos du Bootcamp]
🎁 Code réduction : –30 € avec : [ALEXIA30]

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Dans ce premier mini-épisode, je vous explique pourquoi il est facile de se tromper lorsque l’on compare des devis, et surtout comment éviter les mauvaises surprises (surcoûts, options cachées, malentendus…).

Vous allez découvrir :

👉🏻 Le rôle clé du cahier des charges, sans lui, aucun devis n’est vraiment comparable,
👉🏻 La différence essentielle entre “main-d’œuvre” et “fournitures”… et pourquoi certains devis entretiennent le flou,
👉🏻 Pourquoi les devis “au forfait” peuvent devenir un vrai piège 😬
👉🏻 Comment obtenir un devis détaillé poste par poste pour éviter les oublis et les rallonges,
👉🏻 Le moment critique : avant le début du chantier, quand tout se joue vraiment 🔎

💡 Objectif : vous aider à cadrer correctement votre devis et éviter les mauvaises surprises !

Que vous soyez investisseurs, propriétaires ou simplement en train de préparer un projet, cet épisode vous fera gagner en clarté sur la lecture d'un devis 💪🏻

Bonne écoute 🚀

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« Le vrai problème, ce n’est pas l’artisan…C’est la préparation du chantier. »

Dans cet extrait de l'épisode #52, on parle d’une erreur que je vois tout le temps chez les investisseurs (et que j’ai moi-même faite 🙃) : aller trop vite sur les devis.

Pourquoi ça dérape 👇🏻

• Pression du temps (banque, financement) ⏱️

• Cahier des charges flou ou inexistant 📄

• Devis qui ne parlent pas de la même chose ⚖️

• Artisans qui proposent chacun leur solution 🔧

• Confusion entre confort, budget, usage (locatif / RP) 😵

Résultat ?
👉🏻 Des devis incomparables,
👉🏻 De mauvaises décisions,
👉🏻 Et des chantiers qui se compliquent inutilement.

On aborde aussi une question clé 🔍
Comment détecter un artisan techniquement compétent ?

(et pourquoi certaines réponses devraient immédiatement vous alerter 🚨)

Un extrait indispensable si vous voulez :
✔️ Mieux préparer vos chantiers
✔️ Comparer des devis intelligemment
✔️ Éviter des erreurs coûteuses dès le départ

🎧 Pour aller plus loin, allez écouter l’épisode complet #52 !

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Pour clôturer cette première année du podcast, Max prend le micro pour m'interviewer 🎙️

Nous revenons ensemble sur les moments forts de Story Travaux, les plus grandes leçons… et les erreurs qu’il vaut mieux éviter.

Au programme 👇🏻

👉🏻 Pourquoi j’ai lancé Story Travaux, et comment le podcast a évolué au fil des épisodes ✨

👉🏻 Décrypter les travaux : simplifier des sujets techniques qui font souvent peur 🔍

👉🏻 Les coulisses des métiers : artisans, ingénieurs, experts… des passionnés qui partagent leur savoir-faire ✅

👉🏻 Les erreurs fréquentes des investisseurs : devis, précipitation…🛠️

👉🏻 Rénovation énergétique : pourquoi rénover sans améliorer le DPE n’a plus de sens 🌱

👉🏻 Astuces concrètes : isolation phonique, assurances, organisation de chantier 💡

👉🏻 Le bon état d’esprit : curiosité, persévérance et résilience 🔥

Cet épisode est fait pour vous si vous souhaitez :

✅ Investir plus sereinement,

✅ Mieux comprendre vos artisans,

✅ Éviter les mauvaises surprises,

✅ Monter réellement en compétence sur les travaux.

Que vous soyez débutants, investisseurs confirmés, marchands de biens ou professionnels du bâtiment, vous y trouverez des idées, des conseils concrets… et quelques anecdotes savoureuses 😅

Bonne écoute — et merci d’être là ❤️

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Un épisode indispensable si vous souhaitez monter en compétence, éviter les pièges et professionnaliser votre manière d'aborder les rénovations.

Au programme de ce nouvel épisode Story Travaux, vous découvrirez :

👉🏻 Son parcours d’investisseur multi-stratégies : appart, immeubles, maisons, LCD, bourse, cryptos…🧩

👉🏻 Travaux : de la rénovation légère au structurel, redistribution complète de logements, ouvertures de murs porteurs, IPN…🔧

👉🏻 Les erreurs qui coûtent cher : mauvaise coordination artisans, délais qui explosent, entreprise surchargée… et comment les éviter 🛠️

👉🏻 La gestion d'un chantier à distance : planning béton, visios hebdo, plans 3D, cadrage… 📅

👉🏻 Les pires galères travaux qu’il a vécues : plancher effondré, termites, faux diagnostic de mérule...🚨

👉🏻 Sa vision long terme : arbitrages, patrimonial, fiscalité, stratégie globale 📈

🎯 Pourquoi écouter cet épisode ?

Parce que Julien partage exactement ce que tout investisseur devrait savoir avant de lancer des travaux :
✅ Les erreurs qu’on finit tôt ou tard par faire,
✅ Les réflexes qui évitent 80% des galères,
✅ Les signaux faibles à repérer sur un chantier;
✅ Comment garder le contrôle… même à distance.

C’est un épisode riche, concret, sans langue de bois, qui vous fera économiser du temps, de l’argent et du stress.

Vous pouvez retrouver Julien sur Instagram : @julienloboda

Ou sur son site internet : academie-investir-et-reussir.fr

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A travers cet épisode, vous allez découvrir :

👉🏻 Comment identifier un bon plombier (et les signaux qui doivent vous alerter) 🔧

👉🏻 Les éléments à vérifier absolument en visite pour éviter des travaux cachés : vannes, ballon d’eau chaude, évacuations… 👀

👉🏻 PER, multicouche, cuivre : les vraies différences expliquées simplement 🚰

👉🏻 Les erreurs les plus fréquentes des particuliers (et comment éviter ces “pépites”) 😅

👉🏻 Pourquoi 60 à 70% des dégâts des eaux viennent… des joints silicone et comment les entretenir 🧼

👉🏻 Les méthodes de pros pour rechercher une fuite et savoir si elle vient d’une infiltration, d’un joint ou d’un réseau défaillant 💦

👉🏻 Les vraies bonnes pratiques dans une salle de bain : recouvrement, étanchéité, trappes, choix des matériaux, pose… 🛁

👉🏻 Les galères de chantier les plus traumatisantes vécues par Cindy (et ce que ça peut vous éviter) 😱

Cet épisode d'adresse aux investisseurs, propriétaires bailleurs, marchands, et toute personne qui souhaite monter en compétence sur les travaux, sécuriser ses rénovations et comprendre les enjeux techniques derrière une salle de bain ou une installation plomberie.

🎙️ Un épisode authentique, pédagogique… et qui vous fera peut-être revoir vos joints silicone 😉

Vous pouvez retrouver Cindy sur Instagram : @cindy_plumbs

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Un épisode indispensable pour tous ceux qui veulent sécuriser leurs travaux et monter en compétence sur la compréhension du bâti.

Vous apprendrez notamment :

👉🏻 Quand faire appel à un expert et pourquoi intervenir avant d’acheter peut éviter des pertes massives 💸

👉🏻 Fissures & humidité : les vrais signaux d’alerte, et comment distinguer un problème bénin d’un désordre structurel 🧱

👉🏻 La ventilation : l’oubli qui peut rendre malade, créer des moisissures… et vous mettre en difficulté juridique en tant que bailleur ⚠️

👉🏻 Les pires erreurs de chantier (dont une cliente abandonnée après 70 000 € d’acompte envolés) et comment s’en protéger 😳

👉🏻 Les documents obligatoires à exiger aux artisans, et les vérifications simples qui évitent les fraudes (décennale, attestation fiscale, etc.) 📑

👉🏻 Les bâtiments et matériaux à surveiller, du pisé fragile aux préférences d’Arnaud pour des structures plus fiables 🔨

👉🏻 Comment analyser un bien lors d’une visite, avec l’astuce du “recul” et l’usage de Géorisques pour anticiper les risques invisibles 👀

🎯 En bref :
Cet épisode vous donnera les réflexes indispensables pour analyser un bâtiment avec un œil averti, éviter les pièges techniques et prendre des décisions d’investissement plus sereines. Grâce aux explications claires et aux exemples concrets d’Arnaud, vous repartirez avec une compréhension bien plus fine du bâti… et sans doute quelques red flags en tête pour vos prochaines visites.

👉 Un incontournable pour tout investisseur qui veut gagner en compétence et sécuriser ses projets travaux.

Vous pouvez retrouver Arnaud sur Instagram : @aura_expertise

Et sur LinkedIn : @arnaud-chaumay

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Si vous souhaitez mieux maîtriser vos rénovations et créer des logements qui se louent vite (et bien), cet épisode est fait pour vous.

✨ Vous allez découvrir :

• Comment Faïty est passée de salariée de banque à investisseuse et décoratrice, avec une approche hyper terrain 🔧

• La rénovation express de son immeuble « terre battue » : 4 appartements refaits en 4 mois, sans vacance locative 🚀

• Sa méthode déco pour se démarquer : couleurs assumées, matériaux impactants, et harmonie jusque dans les détails 🎨

• Les budgets réalistes pour meubler efficacement un studio ou un T2, sans exploser les coûts 💶

• Ses 3 conseils d’or pour réussir votre déco : cohérence, audace et sens du détail 🗝️

• Ses meilleures ressources pour shopper malin (neuf, seconde main, ressourceries, Le Bon Coin…) 🛍️

🎧 Un épisode concret, inspirant et ultra facile à appliquer, que vous soyez en plein chantier, en recherche d’inspiration ou sur le point d’acheter votre prochain bien.

Avec Faïty, vous verrez comment la déco devient un véritable levier de rentabilité : attirer les bons locataires, se différencier, créer l’émotion — tout en maîtrisant son budget 💰

Vous pouvez retrouver Faïty sur Instagram : @home.make.designs

Mais aussi via son site internet : @home-make.fr

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Dans cet épisode, Louis partage son parcours inspirant, son état d’esprit d’entrepreneur et ses apprentissages concrets issus du terrain. Un échange sincère et sans filtre sur la réalité de l’investissement, des travaux et de la gestion d’entreprise.

Vous découvrirez notamment :
👉🏻 Comment il a acheté son premier bien et lancé ses premières rénovations à 18 ans 💡
👉🏻 Les galères et les imprévus d’un chantier à 30 000 € pour 500 m²… et comment il s’en est sorti 🧰
👉🏻 Pourquoi il a créé sa propre boîte de BTP dès sa première opération pour mieux maîtriser les coûts 🪜
👉🏻 Ses conseils pour optimiser un chantier sans sacrifier la qualité 🔧
👉🏻 Comment il gère la relation avec ses équipes et ses clients pour construire du win-win 🧱
👉🏻 Sa vision long terme : bâtir un patrimoine de 5 millions avant 25 ans et investir à l’étranger 🏘️

🎧 Un épisode motivant, énergique et rempli de conseils concrets pour monter en compétences sur les travaux et l’investissement.

Vous pouvez retrouver Louis sur Instagram : @louisdaif

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C’est normal, le sujet fait peur à beaucoup d’investisseurs. Mais comprendre l’amiante, c’est avant tout comprendre comment se protéger et piloter ses travaux en toute sécurité.

Dans cet épisode de Story Travaux, j’accueille Carolane Thévenard, maître d’œuvre spécialisée en désamiantage. Elle nous explique tout ce qu’il faut savoir pour gérer un bien amianté sans stress ni mauvaises surprises. Un échange passionnant et ultra concret, qui démystifie un sujet encore trop flou 💡

Au programme :
👉🏻 Les 3 matériaux les plus dangereux et comment les reconnaître 👀
👉🏻 Les types de diagnostics (avant vente, avant travaux, avant démolition…) 🧾
👉🏻 Les obligations de suivi pour les propriétaires et les erreurs fréquentes 🏠
👉🏻 Le déroulé complet d’un chantier de désamiantage — du diagnostic au plan de retrait 🧑‍🔧
👉🏻 Les impacts sur les copropriétés et la valeur d’un bien immobilier 💰

💡 Carolane partage aussi des anecdotes concrètes de chantiers, des astuces terrain, et une vision claire pour gérer sereinement un sujet souvent perçu comme tabou.

🎧 En clair : si vous pensiez que l’amiante, c’était “juste un diagnostic”, cet épisode va complètement changer votre regard.

Vous pouvez retrouver Carolane sur LinkedIn : @carolane_thevenard

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C’est le pari un peu fou de Louis Delanef, qui a transformé une vieille maison en un logement immersif inspiré de l’univers du cinéma. Ingénieur de formation, bricoleur du week-end et chef d’orchestre de chantiers XXL dans la vie pro, Louis a mis ses compétences techniques et sa créativité au service d’un projet unique : faire vivre une expérience hors du temps, où chaque porte s’ouvre sur un nouveau décor.

De la chambre Indiana Jones, en passant par la salle de bain Mille et Une Nuits, tout y est pensé dans les moindres détails pour plonger les voyageurs dans une autre dimension.

✨ Au programme :

• La genèse d’un projet hors normes : comment une idée d’Harry Potter est devenue un concept de “studio de tournage immersif” 🎬

• Les coulisses du métier d’ingénieur travaux : organisation, rigueur et gestion d’équipe 🧱

• Les galères structurelles (dont une poutre bien affaissée…) et comment les résoudre sans paniquer 🛠️

• Le travail titanesque de décoration et de finitions, réalisé en six mois de week-ends 🎨

• Les chiffres du projet : budget, coûts de rénovation, rentabilité et vision business derrière la location atypique 💡

• Comment le lieu attire non seulement des voyageurs, mais aussi des artistes, tournages et créateurs de contenu 🤝
  

Cet épisode, c’est un condensé d’inspiration pour tous ceux qui rêvent de donner vie à un bien immobilier autrement :
avec passion, méthode, imagination et… beaucoup d’huile de coude 💪

🎧 À écouter sans modération, que vous soyez investisseurs, artisans ou simplement curieux de découvrir les coulisses d’un chantier aussi audacieux qu’un film d’aventure.

Vous pouvez retrouver Louis sur LinkedIn : @louis_delanef

Et son projet sur Instagram : @minervastudio_house

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Dans cet épisode, j'ai reçu Vanessa Castel, fondatrice de FlamaFilm, une entreprise spécialisée dans le covering mobilier : une technique encore méconnue qui permet de recouvrir les surfaces existantes avec des films thermoformés imitant à la perfection le bois, le marbre ou la pierre.

Un concept à la croisée de la rénovation, de la déco et de l’innovation, qui séduit de plus en plus d’investisseurs et de professionnels du bâtiment.

Dans cet épisode, vous découvrirez :

👉🏻 Comment le covering permet de rénover cuisines, portes ou meubles sans avoir à tout remplacer 🏠
👉🏻 L’aspect écologique et durable du covering, qui prolonge la vie du mobilier au lieu de le jeter 🌍
👉🏻 Les bases techniques : surfaces adaptées, outils nécessaires, erreurs à éviter 🛠️
👉🏻 Des idées déco inspirantes pour relooker une cuisine, créer une tête de lit ou moderniser un bien locatif ✨
👉🏻 Les films solaires pour vitrages : une innovation thermique capable de réduire la chaleur tout en conservant la lumière ☀️

🎧 Un épisode à ne pas manquer si vous souhaitez monter en compétence sur la rénovation, découvrir de nouvelles solutions techniques et repenser votre manière de valoriser vos biens immobiliers sans exploser votre budget.

Vous pouvez retrouver Vanessa sur Instagram : @va_castel

Et sur son site internet : vanessacastel.com

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Chef de projet sur des chantiers à plusieurs millions en Suisse, Aymeric met son expertise du bâtiment au service des investisseurs qui veulent rénover intelligemment, tout en optimisant leur financement.

Dans cet épisode, on parle de :
👉🏻 Comment identifier les villes et zones éligibles aux subventions (PIG, OPAH-RU, Action Cœur de Ville) 🏙️
👉🏻 Les aides majeures existantes : ANAH, Loc’Avantage, Action Logement, MaPrimeRénov’, C2E 💶
👉🏻 Les conditions d’éligibilité selon votre statut (propriétaire, SCI, SARL, SAS, etc.) 🏢
👉🏻 Les erreurs fréquentes à éviter quand on monte un dossier de subvention ⚠️
👉🏻 Les combinaisons gagnantes pour cumuler aides, réduction d’impôts et cash-flow long terme 💰

🎯 Si vous investissez dans des biens à rénover, cet épisode va vous aider à comprendre comment les aides publiques peuvent transformer la rentabilité d’un projet — sans tomber dans les pièges administratifs.

🎧 Un épisode ultra concret, à écouter avant votre prochain compromis !

Vous pouvez retrouver Aymeric sur Instagram : @aymeric_laffage

Et Wimmob sur son site internet : wimmob.fr

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Dans cet épisode, Marie, une couvreuse passionnée, nous embarque dans les coulisses d’un métier ancestral, où se mêlent savoir-faire manuel, choix des matériaux, respect du patrimoine… et bon sens de terrain 💡

Que vous soyez investisseur, propriétaire bailleur, ou simplement désireux de monter en compétence sur la rénovation, cet épisode va vous apprendre à :

👉🏻 Identifier les signes d’une toiture en mauvais état (ardoises qui glissent, crochets fatigués, fêtières, gouttières, etc.) 🔍

👉🏻 Adopter les bons réflexes d’entretien : quand intervenir, quoi vérifier, et surtout ce qu’il ne faut jamais faire (spoiler : le Karcher 🚫),

👉🏻 Comprendre les ordres de prix selon le type d’intervention et repérer les arnaques classiques 💸

👉🏻 Découvrir les solutions écologiques comme le sarking en fibre de bois et les isolants biosourcés 🌿

👉🏻 Savoir quand il faut agir en urgence… et quand on peut patienter sans risque ⚡

👉🏻 Et pourquoi faire appel à un artisan local est souvent votre meilleure assurance tranquillité !

Marie nous livre aussi des anecdotes vécues, ses coups de gueule contre les mauvaises pratiques, et surtout sa vision d’un artisanat plus humain, plus durable et plus transparent 🔨💬

🎧 Un épisode à écouter absolument si vous voulez éviter les galères de toiture, comprendre les vrais enjeux techniques, et gagner en autonomie dans vos projets de rénovation.

Vous pouvez retrouver Marie sur Instagram : @le_couvreur_est_une_gonzesse

Et son entreprise Couverture et Tradition sur Instagram : @couverture_et_tradition

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💸 Concrètement, l’argent provient d’investisseurs particuliers ou professionnels qui souhaitent placer leur épargne dans un projet alternatif à impact, mêlant immobilier, rénovation et utilité sociale.

Au programme :

👉🏻 Les origines de Vasco et pourquoi le financement est souvent le nerf de la guerre dans les travaux 🔑

👉🏻 Comment transformer la valeur d’un bien immobilier en levier pour financer sa rénovation énergétique 🏠

👉🏻 L’impact réel d’une mauvaise étiquette DPE sur la valorisation d’un bien (jusqu’à –20% !) 📉

👉🏻 Le fonctionnement concret : parts achetées, notaire, sortie à la revente ou à la succession 💡

👉🏻 Les artisans et partenaires avec qui Vasco collabore pour sécuriser les projets 🤝

👉🏻 Le rôle des banques, des aides de l’État et l’avenir de la rénovation énergétique en France 🌍

👉🏻 Côté investisseurs : en quoi ce modèle est aussi une opportunité d’épargne solidaire 📊

Que vous soyez investisseur, propriétaire occupant ou simplement curieux de comprendre comment anticiper les enjeux de rénovation énergétique, cet épisode vous donnera des clés précieuses pour mieux financer et valoriser vos projets.

Vous pouvez retrouver Hervé Degreve sur LinkedIn : @herve-degreve

Et Vasco sur le site internet suivant : www.vasco-impact.com

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✨ Au programme :

• Son parcours : de l’ombre à l’entrepreneuriat, ou comment tout recommencer à zéro grâce aux chantiers 🔥

• Les dessous du béton ciré : types, techniques, erreurs à éviter et astuces pour un rendu parfait 👷‍♀️

• Les mythes à déconstruire (non, le béton ciré ne fissure pas tout seul !) 🚫

• Les conseils d’entretien pour un béton ciré qui vieillit bien dans le temps 🧽

• Son regard sur la place des femmes dans le BTP et la force du réseau Les Filles du BTP 💪

💬 Un épisode à écouter absolument si :

• Vous êtes investisseurs et souhaitez monter en compétence sur les finitions haut de gamme 🏠

• Vous voulez comprendre la réalité d’un métier artisanal souvent idéalisé sur les réseaux ✨

• Vous aimez les parcours authentiques, humains et inspirants ❤️

🎧 Un échange vrai, sans artifice, qui mêle technicité et émotion.
Naomi nous rappelle qu’au-delà du béton, ce sont la passion et la résilience qui donnent à chaque chantier sa plus belle texture.

Vous pouvez retrouver Naomi sur Instagram : @latelier.de.nao

Et sur son site internet : www.latelierdenao.com

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✨ Au programme :

👉🏻 Son parcours d’ingénieur aux chantiers nucléaires… jusqu’à l’immobilier locatif ⚡

👉🏻 Pourquoi et comment il a créé Baluchon, un service clé en main pour les investisseurs 🏢

👉🏻 L’importance de la standardisation des travaux (plans, cahier des charges, suivi rigoureux) pour gagner du temps et de l’argent 📐

👉🏻 Les avantages d’investir dans des logements adaptés aux seniors : demande croissante, locataires stables, rentabilité sécurisée 📊

👉🏻 Ses conseils pratiques pour optimiser son planning travaux et éviter les erreurs coûteuses ⏳

👉🏻 Une anecdote chantier à ne pas manquer (alerte dégât des eaux le soir du réveillon 😅)

🔥 Que vous soyez déjà investisseur ou en phase de le devenir, cet épisode vous donnera des clés pour mieux comprendre la gestion de chantier, maximiser vos rendements et découvrir un angle innovant : allier investissement rentable et impact sociétal.

Vous pouvez retrouver Alexandre sur LinkedIn : @alexandre-bretton

Et Baluchon via le site internet suivant : www.baluchon.co

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Dans cet épisode, je reviens sur mon parcours d’investisseuse et d’entrepreneuse, mes premières galères de chantier, les erreurs qui m’ont coûté cher (littéralement 💸) et toutes les leçons qui m’ont amenée à lancer Story Travaux.

C’est un moment sans filtre, où je partage à la fois mes réussites, mes doutes et mes apprentissages concrets pour mieux gérer ses projets de rénovation.

Au programme :
👉🏻 Mes débuts dans l’investissement et mes erreurs de débutante (dont l’artisan le moins cher… qui revient toujours plus cher) 🔑
👉🏻 Ma règle d’or pour sécuriser un projet : sélectionner les bons artisans et apprendre à les challenger 👷‍♀️
👉🏻 Mes conseils pour anticiper les imprévus : cahier des charges précis, suivi de chantier, choix malin des matériaux 📋
👉🏻 Ma vision de la rénovation : un sujet accessible, concret et beaucoup moins effrayant qu’on ne l’imagine 💡
👉🏻 Mes anecdotes de chantier (fuites, malfaçons, tâches de peinture à gratter au couteau… j’ai tout connu) 🔥
👉🏻 Les coulisses de la création du podcast et mes ambitions pour la suite 🚀

Cet épisode est particulier pour moi, et j’espère qu’il vous donnera autant d’énergie et de motivation qu’il m’en a donné en l’enregistrant 💪🏻

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💡 Vous investissez dans l’ancien ? Vous vous posez des questions sur la gestion des travaux, le financement, ou la façon de trier les bons projets des gouffres sans fond ? Cet épisode est pour vous !

À travers cet épisode, on aborde :
👉🏻 Comment Léo choisit ses artisans… et les garde motivés 🧱
👉🏻 La mérule : comment la détecter, combien ça coûte, et comment ne pas paniquer 🔥
👉🏻 Les marges en achat-revente (et pourquoi ce n’est pas toujours ce qui compte le plus) 💰
👉🏻 Le “coût du stress” : cette métrique oubliée que les bons investisseurs prennent en compte 🧠
👉🏻 Pourquoi Léo a déjà revendu à perte un projet (et pourquoi c’était une bonne idée) 📉
👉🏻 Les 3 critères no-go qui font fuir un marchand expérimenté ⚠️

🎧 Que vous soyez investisseur débutant, déjà propriétaire de plusieurs lots ou en pleine réflexion sur votre premier projet marchand, cet épisode vous fera gagner un temps précieux.

Vous y découvrirez non seulement des leviers techniques mais aussi des réflexes stratégiques pour mieux sélectionner vos opérations, éviter les pièges et progresser en lucidité dans vos chantiers 👌🏻

Vous pouvez trouver Léo sur LinkedIn : @leonardecchia

Mais aussi sur Instagram : @leo.nardecchia

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Terrasse, jardin, cour intérieure, rooftop… bien pensés, ces espaces peuvent valoriser fortement un bien, séduire vos locataires ou tout simplement devenir votre coin préféré de la maison.

Dans cet épisode, je reçois Amélie Outrequin, cofondatrice du studio Atmoss, paysagiste passionnée et dénicheuse de plantes rares 🌿
Elle nous explique comment réussir un aménagement extérieur intelligent, esthétique et rentable, même sans budget XXL.

Au programme :

👉🏻 Les erreurs classiques à éviter quand on pense aménagement (même pour un petit espace),

👉🏻 Comment donner du caractère à votre jardin avec un seul arbre bien choisi 🌳

👉🏻 Faire des choix malins quand on a une enveloppe limitée,

👉🏻 Des astuces pour booster la valeur locative (et les nuitées Airbnb 🌟),

👉🏻 Le rôle stratégique de l’éclairage et de la végétation,

👉🏻 Des ordres de grandeur budgétaires concrets pour savoir par où commencer.

🎯 Que vous soyez investisseur, en pleine rénovation de résidence principale ou simplement en quête d’un jardin qui a du style… cet épisode vous donnera une nouvelle perspective sur vos extérieurs 🌺

🎧 À écouter sans attendre… idéalement les pieds dans l’herbe (ou les mains dans la terre) 🌱

Vous pouvez retrouver Amélie sur Instagram : @amelie.outrequin

...le studio Atmoss sur Instagram : @studioatmoss

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Dans cet épisode, je reçois Mourad Hadj-Mabrouk, un multi-investisseur lyonnais qui a tout vécu (ou presque) : chantiers galères, locataires en défaut, dégâts des eaux, artisans peu fiables…et qui a transformé ces épreuves en opportunité.

💡 Il a fondé Keyni, une néo-assurance 100% pensée pour les investisseurs, avec une promesse forte : rendre l’investissement immobilier aussi sûr qu’un livret A.

Au programme :

👉🏻 Comment il a transformé 250 m² de bureaux abandonnés en coworking ultra rentable (10K€/mois !) 🔨

👉🏻 Les assurances vraiment utiles à prendre en rénovation (Dommage ouvrage, RC, tout risque chantier…) 🔁

👉🏻 Pourquoi ne pas prendre de garantie loyers impayés peut coûter bien plus cher 📉

👉🏻 Comment déjouer les fausses attestations d’assurance des artisans (et éviter les mauvaises surprises) 🚨

👉🏻 La méthode Keyni pour faire de l’assurance un levier stratégique (et pas un simple poste de dépense) 🧠

👉🏻 Son point de vue cash sur les petites économies… qui mènent parfois à de gros échecs 🏗

Un épisode à ne pas manquer si :

• Vous voulez mieux comprendre vos risques travaux et locatifs,

• Vous souhaitez professionnaliser votre approche d’investisseur,

• Ou que vous avez déjà connu une galère de chantier… et que vous ne voulez plus revivre ça !
  

🎧 À écouter d’urgence pour passer en mode investisseur sécurisé – et rentable.

Vous pouvez retrouver Mourad sur Instagram : @mourad.hadjmabrouk

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Que vous soyez investisseur, propriétaire ou simplement en pleine réno, vous allez apprendre des tonnes de choses utiles !

Au programme :

👉🏻 Les 3 types de finitions (A, B, C) : laquelle choisir selon votre projet ? 🎯

👉🏻 Peinture mat, velours ou satiné : quelle est la plus adaptée à vos murs ? 🎨

👉🏻 Savoir repérer un mur humide et éviter les erreurs fatales en rénovation 💧

👉🏻 Les erreurs à ne pas commettre en peinture (spoiler : tout est dans la prépa !) 🧽

👉🏻 L’intégration des femmes dans le BTP : un témoignage inspirant et engagé 👷‍♀️

✨ Bonus : l’astuce de pro pour un mur bicolore aux finitions impeccables 🪄

🎧 Un épisode à écouter d’urgence si vous voulez éviter les “ratés” qui coûtent cher, progresser sur la gestion de vos chantiers, ou tout simplement découvrir les coulisses d’un métier souvent sous-estimé.

Sandra nous rappelle que, derrière chaque mur bien peint, il y a des choix techniques, des heures de préparation… et parfois beaucoup de persévérance.

Vous pouvez retrouver Sandra sur Instagram : @sandradecopeinture13

Ainsi que les Filles du BTP sur Instagram : @les_filles_du_btp

📍 Un épisode enregistré à la brasserie La Belle Epoque située au cours Mirabeau à Aix-en-Provence.

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Nicolas explique en détail quand et comment faire intervenir Enedis, ce qui se passe réellement en coulisses, les délais, les erreurs fréquentes et les documents à ne surtout pas oublier. Il lève aussi le voile sur des subtilités souvent méconnues comme les conventions de servitude...

Au programme de cet épisode :
👉🏻 Quand et comment faire appel à Enedis dans un projet immobilier ⚡
👉🏻 Pourquoi les délais peuvent exploser (et comment les anticiper) 📅
👉🏻 Les documents à fournir impérativement pour éviter les blocages 🧾
👉🏻 Division officielle : compteur, colonne montante, REMBT… on démêle tout 💡
👉🏻 Combien coûte un raccordement ? (Spoiler : ça dépend… vraiment) 💸
👉🏻 Comment éviter les mauvaises surprises liées aux conventions de servitude 🚧
👉🏻 Les signes qui montrent qu’une installation électrique est à refaire… ou pas ! 🔍

À écouter absolument si vous êtes :
✔️ Un investisseur qui divise un bien ou crée plusieurs lots,
✔️ Un curieux qui veut comprendre les vraies contraintes côté Enedis,
✔️ Ou tout simplement quelqu’un qui veut faire les choses dans les règles, sans perdre de temps (ni d’argent 💸)!

🎙️ Un épisode indispensable pour ne plus subir vos raccordements… mais les anticiper comme un pro.

Vous pouvez retrouver Nicolas sur Instagram : @nicoroucou

Et One Ambition (son podcast) également : @oneambitionofficiel

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🎧 Au programme :

👉🏻 L’architecte qui plombe le projet dès le début 🤯

👉🏻 Pourquoi bien s’entourer change tout (urbanisme, copro, ingénieur structure…) 🧠

👉🏻 Comment convaincre sa copro de céder la toiture 🏘️

👉🏻 L’arnaque à 9.000€ sur un escalier suspendu digne d’Instagram 💥

👉🏻 Ce que Vanessa referait différemment aujourd’hui 🛠️

Que vous envisagiez une surélévation ou que vous soyez simplement curieux des coulisses d’un chantier aussi ambitieux, cet épisode vous donnera des pistes concrètes, des erreurs à éviter et des idées à explorer.

🔗 Et pour voir les photos du projet : abonnez-vous à la newsletter ou rendez-vous sur Instagram @storytravaux !

Vous pouvez retrouver Vanessa sur Instagram : @triplex_rooftop

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🎯 Que vous soyez investisseur aguerri, novice ou simplement curieux de savoir ce qui se cache derrière ces mètres carrés « gagnés en hauteur », cet épisode vous donne les clés pour comprendre les enjeux techniques, économiques et administratifs d’un tel projet.

Au programme :

👉🏻 Qu’est-ce que la surélévation et quand est-elle pertinente ? 🏗️
👉🏻 Les contraintes à anticiper (PLU, ABF, copropriété…) 📐
👉🏻 Les points techniques à vérifier : fondations, structure, matériaux…🧱
👉🏻 Les grandes phases d’un projet de surélévation, du rêve à la livraison 📆
👉🏻 Comment convaincre une copro de se lancer (et en tirer profit) 👌🏻
👉🏻 Anecdotes de chantier : mur « avec un ventre », mikado géant de poutres, clim non réversible…💡

🔚 Un épisode dense, concret et sans langue de bois, qui vous plonge dans les coulisses d’un projet architectural ambitieux. Joachim partage son expérience sans filtre, ses astuces de terrain, et les pièges à éviter — qu’on parle de particulier ou d’investissement en copro.

🎧 Si vous envisagez un projet de surélévation, ou si vous cherchez à monter en compétence sur les aspects techniques des travaux, cet épisode va clairement vous faire gagner en lucidité.

👉🏻 Abonnez-vous pour ne pas manquer les prochains épisodes, et pensez à partager l’épisode à un investisseur ou architecte en devenir qui pourrait en profiter !

Vous pouvez retrouver le cabinet ULM sur Instagram : @ulm_archi

Ou sur son site internet : www.ulmarchitecture.com

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Un épisode à ne pas manquer si vous êtes investisseur, en pleine rénovation ou que vous voulez tout simplement monter en compétence sur le sujet 🔧

🔍 Au programme :

👉🏻 Son parcours atypique de diététicienne à cheffe d’entreprise du BTP 👷‍♀️

👉🏻 Le rôle du plaquiste : cloisons, faux plafonds, bandes, coordination avec les autres corps d’état 📐

👉🏻 Les normes coupe-feu et acoustiques, souvent négligées… mais cruciales 🔥

👉🏻 Pourquoi les PV (procès-verbaux) des fabricants sont essentiels pour la conformité 🧱

👉🏻 Pourquoi appeler les services techniques des fabricants peut vous sauver un mur (littéralement) 📞

👉🏻 Et même…des conseils pour détecter un artisan incompétent malgré un beau discours commercial 🧠

💬 Une conversation 100% concrète, sans langue de bois, pour vous aider à piloter vos travaux sans mauvaise surprise.
Que vous soyez en train de rénover un studio, d’isoler un immeuble entier ou de structurer votre équipe d’artisans, les retours d’expérience de Marie sont une vraie mine d’or.

📌 Prenez de quoi noter : cet épisode va vous faire économiser des galères (et potentiellement plusieurs milliers d’euros 💸).

Vous pouvez retrouver Marie sur LinkedIn : @marie-helene-batimatos

Ou sur son site internet : www.bati-matos.com

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Dans cet épisode, je reçois Éric Gréau, un pro du bâtiment avec un parcours passionnant : 20 ans à la tête de sa propre entreprise de travaux, puis une reconversion en expert indépendant au service des particuliers, investisseurs et victimes de sinistres. Et en bonus ? C’est aussi un investisseur qui connaît nos enjeux sur le terrain 🔍

🎯 Que vous soyez en pleine rénovation, sur le point d’acheter, ou simplement en quête de conseils béton, cet échange est une vraie mine d’or...

👉🏻 Que fait vraiment un expert bâtiment (et quand le faire intervenir) 🛠️
👉🏻 Comment gérer un sinistre et défendre vos intérêts face à une assurance ⚖️
👉🏻 Le rôle clé de la protection juridique (et comment bien la choisir) 💡
👉🏻 Pourquoi la dommages-ouvrage est sous-estimée... mais essentielle 📋
👉🏻 Les 3 points structurels à checker en visite pour éviter le cauchemar 🏚️
👉🏻 Ce qui se cache vraiment derrière un mur bien peint ou un placo tout neuf…🏗️
👉🏻 L'impact méconnu de la végétation sur vos fondations (!) 🌳

Éric nous partage aussi des anecdotes surprenantes et des erreurs fréquentes qu’il constate chaque semaine sur le terrain.

À écouter si vous voulez éviter les galères, les recours juridiques interminables, et surtout, prendre les bonnes décisions AVANT de débuter un chantier.

📍 Bref, un épisode ultra concret, sans blabla, qui vous fera gagner des années d’expérience en 1 heure.

Vous pouvez retrouver Éric sur Instagram : @eric.baex.expertise

Ou sur son site internet : www.baex.fr

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Son rêve depuis toujours ? Travailler dans le bâtiment. Alors elle l’a fait.

Formation en maçonnerie, premières poses de carrelage, puis création de sa propre entreprise tous corps d’état, Batiwomen BTP. Aujourd’hui, elle dirige une équipe qui gère aussi bien le gros œuvre que la plomberie ou la peinture, tout en portant un vrai message sur la place des femmes dans le BTP.

Dans cet épisode ultra riche et authentique, on parle de :

👉🏻 Sa reconversion : pourquoi elle a tout quitté pour apprendre la maçonnerie 🔨
👉🏻 La réalité du terrain en tant que femme dans un milieu très masculin 👷‍♀️
👉🏻 Les conseils pratiques pour les investisseurs : murs porteurs, fissures, étanchéité, bureaux d’études…💡
👉🏻 Sa vision des métiers techniques et du rôle complémentaire femmes/hommes sur chantier 📐
👉🏻 Les erreurs fréquentes qu’elle a dû rattraper sur des chantiers mal gérés 🚧
👉🏻 Transparence, confiance, et feeling dans la relation artisan-client 🤝

Que vous soyez investisseurs, futurs rénovateurs ou simplement curieux de découvrir l’envers du décor du bâtiment, Gabriella vous offrira un point de vue rare, franc et inspirant !

Un épisode qui donne envie de retrousser ses manches, de mieux comprendre les enjeux techniques d’un chantier, et surtout, de faire tomber quelques préjugés sur les métiers du bâtiment 💬💥

Vous pouvez retrouver Gabriella sur Instagram : @batiwomen.btp

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🔍 Ce qui est fascinant avec Guillaume ? C’est qu’il a tout appris sur le tas. Parti de zéro en technique, il a su s’entourer, structurer, recruter, anticiper les galères et bâtir des modèles rentables dans des secteurs réputés complexes.

Dans cet épisode, il partage sans filtre :

👉🏻 Comment il a monté une entreprise de rénovation sans être du métier 🔧
👉🏻 Sa méthode pour repérer et garder les "Ronaldo de la rénovation" 🧱
👉🏻 Pourquoi la vraie compétence dans les travaux, c’est la planification (et comment s’y prendre) 📅
👉🏻 Les dessous de la reprise d'une usine de menuiserie vieille de 70 ans en quelques mois 🏭

👉🏻 Ses plus grosses erreurs... et les meilleures leçons qu’il en a tirées 💥
👉🏻 Ses conseils pour gérer plusieurs activités sans (trop) s’épuiser 💡

Que vous soyez investisseur, artisan, ou entrepreneur, cet épisode va vous rebooster et vous donner des clés concrètes pour mieux gérer vos chantiers, vos équipes, vos ambitions. Guillaume incarne parfaitement ce qu’est passer à l’action malgré l’imperfection !

🎧 Une masterclass de terrain, de mindset et d’exécution. À écouter sans modération !

Vous pouvez retrouver Guillaume sur Instagram : @guillaumepierron

Ou sur LinkedIn : @guillaume-pierron

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