L'air intérieur peut être jusqu'à 5 fois plus pollué que l'air extérieur 😱

🦠 Humidité dans la maison, moisissures sur les murs, acariens… ces problèmes d’air intérieur sont invisibles mais peuvent avoir de graves conséquences sur la santé et toucher de nombreux logements en France.

🙋 Dans cet épisode, Arthur reçoit Marc Bertemés, expert chez Murprotec, pour comprendre comment détecter un problème d'humidité dans un logement et quelles sont les pathologies associées.

🎙️ Au programme :

• Problème d’humidité dans la maison : comment le reconnaître ?

• Moisissures et air intérieur : quels dangers pour la santé ?

• Erreurs fréquentes lors des travaux de rénovation énergétique

• Comment détecter l’humidité avant un achat immobilier

• Solutions pour assainir durablement un logement

📢 A travers son programme Maison Saine, Murprotec sensibilise aux impacts de l'habitat sur la santé.

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🏗️ Une simple ligne sur un devis peut changer le coût de vos travaux de plusieurs milliers d’euros…

🏚️ Dans cet épisode, Julien décrypte les règles de TVA applicables aux travaux immobiliers, un levier souvent mal compris mais qui peut totalement changer le budget d’une rénovation.

⚠️ Entre TVA à 20 %, 10 % et 5,5 %, tout repose sur des critères précis : type de travaux, nature du bien, conditions de réalisation… Une mauvaise interprétation suffit à faire grimper la facture sans que vous ne vous en rendiez compte.

🎙️ L’épisode vous aide à comprendre :

• Les 3 taux de TVA sur les travaux immobiliers

• Pourquoi certains travaux passent à 5,5 % de TVA (et d’autres non)

• Les conditions d’éligibilité à la TVA réduite

• Les erreurs qui coûtent cher sur un chantier

• Comment optimiser et challenger ses devis travaux

🔥 Un épisode indispensable pour réduire le coût de ses travaux, maîtriser la TVA immobilière et éviter de payer trop cher ses rénovations.

Retrouvez ici toutes les infos du gouvernement.

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📉 Moins de 10 % des copropriétaires participent aux assemblées générales… pourtant ce sont elles qui décident des travaux, des charges et de l’avenir de votre bien.

🗝️ Dans cet épisode, Camille reçoit Cécile Vermelho Da Silva pour décrypter le rôle clé (et souvent sous-estimé) du syndic, véritable chef d’orchestre entre gestion financière, technique, juridique et humaine.

🙋‍♀️ Ancienne gestionnaire de copropriété pendant 18 ans, Cécile accompagne aujourd’hui les acteurs de la copropriété via son cabinet CCIL, spécialisé en conseil, audit et formation.

⚠️ Elle partage les points de vigilance essentiels avant d’acheter en copropriété : règlement, procès-verbaux d’AG… des éléments déterminants qui peuvent faire toute la différence entre un investissement sécurisé et une mauvaise surprise.

🎙️ Au programme :

• Le vrai rôle du syndic de copro

• Les erreurs à éviter avant d’acheter

• Les documents clés à analyser

• Les nouvelles obligations en copropriété

• Comment reprendre le contrôle de la gestion

🔥 Un épisode indispensable pour mieux comprendre la copropriété et sécuriser vos investissements immobiliers.

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Diagnostiqueur immobilier : métier souvent mal compris, parfois contesté, mais devenu incontournable dans chaque vente ou location immobilière.

👨‍🔧 Dans cet épisode, Edith Balière et Mathieu Quevedo, diagnostiqueur immobilier, lèvent le voile sur ce que le DPE et les diagnostics énergétiques cachent vraiment derrière leurs lettres.

📊 Mathieu nous emmène dans les coulisses de son métier et décrypte des enjeux majeurs : l'impact de la réglementation 2026 sur les "passoires thermiques", le rôle clé de l'opposabilité juridique des diagnostics ou comment améliorer son DPE.

🎙️ Au programme :

• Pourquoi la réforme 2026 transforme "passoires thermiques" en logements louables ?

• Ce qui se passe réellement lors d'un diagnostic énergétique

• Les erreurs qui faussent un DPE

• DPE, audit, DPE projeté : comment enfin s'y retrouver

• Astuces pour améliorer la note du DPE

🔥 Un épisode indispensable pour comprendre ce qui se joue vraiment derrière les étiquettes énergétiques… et éviter de mauvaises surprises lors d’une vente ou d’un investissement immobilier.

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🙋 Julien reçoit André Ramos, entrepreneur et président du Groupe Ramos, qui continue de bâtir des projets d'envergure après une carrière exceptionnelle de plus de 60 ans.

🚀 De ses premières constructions en Espagne, à des projets ambitieux au Venezuela, puis aux États-Unis, André a multiplié les réussites. En France, il s'impose avec la création des Senioriales, un concept innovant de résidence pour seniors, revendu ensuite à Pierre & Vacances.

🏰 À 84 ans, il lance un nouveau défi au Maroc : Casadora, un resort de Ryads haut de gamme mêlant loisir et patrimoine pour s'offrir des vacances à vie !

Si vous le projet vous intéresse :

• Inscrivez-vous au webinaire du 08/04 pour en savoir plus

• Prenez RDV avec Julien pour qu'il vous présente Casadora en détail (1 000 € de cashback grâce à Artae 🎁)

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Vous rêvez d'investir dans l'immobilier, mais vous vous demandez si investir sans apport est encore possible en 2026 ? 🤔

💵 Entre idées reçues et réalité terrain, vous saurez tout sur l'investissement sans apport et le financement à 110 %.

🙋 Pour en parler, Arthur Rolland est aux côtés de David Vasseur, investisseur et consultant en investissement locatif en région lilloise pour Artae.

🎙️ Au programme :

• Pourquoi investir sans apport peut être intéressant ?

• Fonctionnement du financement à 110 % (et à qui il s’adresse vraiment)

• Les avantages… mais aussi les risques d'investir sans apport

• Les clés pour monter un dossier solide sans épargne

• Des cas réels pour comprendre l’impact de l’apport sur un projet immobilier

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🤯 Vendre plus vite et plus cher grâce aux détails qui changent tout.

⏱️ Une vente immobilière se joue dans les 90 premières secondes... et beaucoup de vendeurs passent à côté sans le savoir.

💡 Camille Grimal et Édith Balière, conseillères en immobilier chez Artae, partagent leurs conseils concrets pour maximiser la valeur de votre bien immobilier avant la mise en vente.

🎯 Vous découvrirez comment adopter un regard neutre pour valoriser chaque espace et créer un véritable effet “coup de cœur”, tout en comprenant l’impact des émotions dans une vente, les erreurs qui freinent les acheteurs et les nouvelles opportunités offertes par le home staging virtuel et l’intelligence artificielle pour sublimer une annonce.

🎙️ Au programme :

• L’importance des premières secondes lors d’une visite

• Les petits détails qui peuvent faire chuter… ou augmenter la valeur d’un bien

• Comment éviter de freiner un acheteur sans s’en rendre compte

• Le rôle des nouvelles technologies dans la mise en valeur d’un bien

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💥 En 10 ans, Airbnb est devenu une véritable infrastructure touristique en France, présente dans 81 % des communes.

📈 Julien analyse l'impact d'Airbnb sur le tourisme et l'immobilier en France, en s'appuyant sur la récente étude de l'Institut Terram.

🎙️ Au programme :

• Comment Airbnb a transformé le tourisme en France en moins de 10 ans ?

• Pourquoi la location courte durée s'impose dans les zones rurales ?

• Revenus générés pour les propriétaires Airbnb

• Impact économique pour les communes

• Tensions croissantes sur le marché immobilier dans les zones tendues

💡 Un épisode pour comprendre comment Airbnb redessine le paysage immobilier français, entre opportunités économiques pour les territoires et nouveaux enjeux pour les villes.

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⚡ Fissures, humidité, problèmes de structure, erreurs de ventilation… Ces dangers peuvent transformer un bon investissement en véritable galère financière.

👨‍🔧 Dans cet épisode Arthur reçoit Arnaud Chaumay, expert en bâtiment et fondateur d’Aura Expertise, pour dévoiler les risques techniques que la majorité des investisseurs ne voient pas (ou sous-estiment).

🎙️ Avec ses 15 ans d’expérience terrain, Arnaud explique concrètement :

• Les 3 pathologies les plus fréquentes dans les biens immobiliers

• Comment analyser une fissure correctement

• Pourquoi l’humidité est souvent multifactorielle

• Les erreurs courantes lors des travaux et des achats

• Les vérifications essentielles avant de signer un compromis

👉 Il partage aussi ses méthodes d’expertise, les outils qu’il utilise sur le terrain et les réflexes indispensables pour sécuriser un investissement immobilier.

👨‍💻 Retrouvez ici toutes ses formations, disponibles à partir de 19 €.

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📊 Nouveau DPE 2026 : ce qui change pour les propriétaires

💡 Objectif : comprendre ce qui évolue (méthode de calcul...), les conséquences pour les propriétaires et investisseurs (location, revente...), notamment vis-à-vis des passoires thermiques.

🤝 Edith Balière fait le point sur ce nouveau DPE aux côtés de Mathieu Quevedo, diagnostiqueur professionnel :

• Principales évolutions du DPE en 2026

• Ce que cela change pour les biens classés F ou G

• Impacts sur la mise en location et la valeur d’un bien

• Démarche pour mettre à jour son DPE existant

• Conseils d’un diagnostiqueur pour anticiper

⚡ Un épisode court, concret et essentiel pour tous ceux qui possèdent ou souhaitent acquérir un bien immobilier et veulent rester à jour sur la réglementation énergétique.

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📢 Nouveautés 2026 de la garantie VISALE : loyer maximum garanti, plafond des revenus...

🙋‍♀️ Chloé Chacun, gestionnaire locative chez Artae immobilier et investisseuse en immobilier, vous parle de ce qui a changé depuis janvier 2026 sur la garantie VISALE.

💡 Elle vous partage également les avantages de cette garantie contre les impayés, 100 % gratuite, et tous ses conseils pour bien l'utiliser !

🎙 Dans l'ancienne capsule #144, Julien vous présentait la garantie VISALE en détail. Garantie qu'il considère comme le summum en matière de garantie contre les impayés.

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Julien partage son parcours unique dans l’immobilier, au micro du podcast Ça fait un bail ! de Jérémy Nabais.

🚀 De ses premiers achats de studios à Toulouse à ses projets internationaux en Algarve, en passant par la création et la revente de son studio de podcast, Julien dévoile ses expériences, ses réussites et les leçons tirées du terrain.

💼 Il aborde aussi ses projets de marchand de biens, la diversification de ses investissements et la gestion de ses biens à distance depuis le Canada, tout en donnant des clés concrètes pour s’inspirer et réfléchir à sa propre stratégie immobilière.

🎙️ Au programme :

• Parcours et expériences marquantes de Julien

• Diversification de son patrimoine à l'étranger

• Gestion de biens à distance et expatriation

• Conseils pour investisseurs immobiliers

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🏡 Agents immobiliers & propriétaires : pourquoi la confiance est souvent fragile…

Édith Balière et Camille Grimal, agents commerciaux chez Artae Immobilier en région toulousaine, abordent la relation entre agents immobiliers et propriétaires vendeurs. Une relation parfois tendue, marquée par la méfiance, les promesses irréalistes et un manque de transparence.

🎯 Elles décryptent les vraies raisons de ces tensions et les dérives qui nuisent à la profession et à l’expérience des propriétaires.

💬 À travers des exemples concrets et leur expérience terrain, Édith et Camille rappellent ce qui fait la différence d’un bon agent immobilier.

🎙️ Vous découvrirez :

• Pourquoi la relation agents immobiliers / propriétaires est souvent conflictuelle

• Les erreurs fréquentes lors du choix d’une agence immobilière

• Le rôle clé du devoir de conseil dans une vente réussie

• L’impact des agents mal formés sur l’image du métier

• Comment instaurer une relation saine, humaine et durable

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📊 Marchand de biens : Julien fait le point sur son année 2025.

🏗️ Projets en cours, reventes finalisées, opérations plus complexes que prévu... il livre un bilan honnête et concret de son activité de marchand de biens, en revenant sur les arbitrages réalisés, les succès comme les déceptions, et les réalités du terrain : gestion des délais, prise de risque et décisions stratégiques.

🎙️ Au programme :

• Le bilan marchand de biens 2025

• Les opérations réalisées et les projets en cours

• Les difficultés rencontrées

• La réalité du métier, loin des promesses faciles

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Découvrez l'année 2025 d'Artae en 12 chiffres clés !

🏗️ Julien vous partage les grandes étapes du développement d’Artae mais aussi les erreurs commises, en évoquant les ajustements nécessaires et les leçons tirées de ces expériences.

🎙️ Dans cet épisode :

• Le bilan de l’année 2025 chez Artae

• Les réussites et les défis rencontrés

• Les enseignements tirés des erreurs

• La vision de Julien pour la suite

🙏 Un épisode sincère et transparent, qui permet de mieux comprendre les coulisses d’une entreprise immobilière en pleine évolution, et les réalités de l’entrepreneuriat.

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😅 Dans l’immobilier, tout ne se passe pas toujours comme prévu…

Charlotte Fronty et Arthur Rolland, tous deux responsable de projet immobilier pour Artae, vous partagent leurs anecdotes immobilières les plus marquantes. Des histoires vécues sur le terrain, entre rires, surprises et situations parfois (très) inattendues.

🏚️ À travers ces projets semés d’imprévus, ils vous dévoilent l’envers du décor de l’investissement immobilier, loin des promesses trop lisses.

🎙️ Au programme :

• Des anecdotes réelles issues de projets immobiliers

• Les imprévus les plus fous rencontrés sur le terrain

• Pourquoi la vigilance est indispensable à chaque étape

• L’importance d’un bon accompagnement pour sécuriser ses investissements

🔥 Un épisode à la fois drôle, instructif et ultra concret, qui rappelle une chose essentielle : en immobilier, les détails cachés peuvent tout changer. À écouter absolument pour apprendre, anticiper… et éviter certaines galères.

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🙋‍♀️ Dans cet épisode, Camille Grimal et Édith Balière, agents commerciaux chez Artae Immobilier en région toulousaine, prennent le micro pour parler des coulisses d’une vente immobilière réussie. Toutes deux accompagnent au quotidien vendeurs et investisseurs dans leurs projets et partagent ici leur expertise terrain.

📄 De la préparation du dossier à la signature de l’acte authentique, elles passent en revue toutes les étapes indispensables d’une vente et vous expliquent les rôles et responsabilités de chaque partie, les coûts à anticiper et les pièges à éviter pour sécuriser la transaction.

🎙️ Au programme :

• Grandes étapes d'une vente

• Documents indispensables pour vendre sereinement

• Frais à prévoir côté vendeur et côté acquéreur

• Imprévus fréquents et comment les gérer efficacement

• Les bons réflexes pour sécuriser sa vente immobilière

📘 Téléchargez ici le guide pratique récapitulatif.

🔥 Un épisode indispensable pour tous ceux qui envisagent de vendre un bien immobilier et souhaitent le faire en toute sérénité, avec méthode et expertise.

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✅ Est-il plus intéressant d'acheter et d'investir dans un bien avec ou sans travaux ?! ❌

🤷‍♂️ En tant qu'investisseur immobilier, vous avez déjà dû vous poser cette fameuse question ou vous dire :

• "Je veux créer du déficit foncier"

• "S'il n'y a pas de travaux, ce n'est pas intéressant"

C'est pourquoi Julien vous partage son avis d'expert sur le sujet dans cette capsule replay.

🎙️ Il abordera :

• Le mécanisme d'amortissement en LMNP

• Le déficit fiscal

• Exemple d'un bien avec travaux vs. un bien rénové

• L'intérêt de faire des travaux en dehors de la fiscalité

• Comment savoir si vous devez acheter avec ou sans travaux ?

🚧 Ces quelques minutes d'épisodes vous permettront de mieux comprendre l'intérêt ou non d'investir dans un bien avec travaux.

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✅ Arthur nous partage 5 ASTUCES pour devenir de meilleurs investisseurs en immobilier ! (Episode replay)

👑 Discours face aux agences immobilières, démarche à ne pas oublier, techniques de négociation... il nous fait part de ses meilleurs conseils afin de mieux investir et mieux négocier en immobilier, grâce à toute son expérience en investissement locatif.

🏠 Arthur est responsable de projet chez Artae immobilier, l'agence d'investissement clé en main dédiée aux investisseurs, fondée par Julien.

📞 Si vous souhaitez discuter de votre projet d'investissement locatif, réservez un rendez-vous gratuit avec Arthur.

Vous échangerez autour de votre projet, vos objectifs et votre stratégie d'investissement.

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👿 Tentative d'arnaque Airbnb avec des punaises de lit, dealer de drogue dans la copropriété, objet cocasse retrouvé lors de l'état des lieux, intervention de la police... tout n'est pas toujours tout rose pour les investisseurs locatifs !

🔥 Aujourd'hui, Julien et nos deux invités, Thibaut et Claire, nous partagent quelques anecdotes sur les péripéties qui leur sont arrivées en tant que propriétaires bailleurs.

😎 Thibaut, fondateur du podcast "Bye-bye patron" et investisseur immobilier, ainsi que Claire, ancienne juriste devenue digital nomad grâce à l'immobilier et aux business en ligne, possèdent tous les deux un nombre considérable de biens immobiliers.

🎙️ Ensemble avec Julien, ils nous racontent trois anecdotes et/ou galères chacun qui leur sont arrivées en tant qu'investisseurs locatifs. Elles sont assez croustillantes, alors foncez écouter cet épisode replay !

🤗 Et vous, dites-nous en commentaire une anecdote qui vous est arrivée lors de vos investissements immobiliers.

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❌ Acheter ou louer sa résidence principale : une question que tout le monde se pose…

💪 Julien explore tous les aspects de ce dilemme récurrent. Entre facteurs financiers, projets de vie et stabilité géographique, il décortique les éléments à prendre en compte pour faire le meilleur choix selon votre situation.

🏡 À travers ses propres expériences, de ses achats en France à sa vie de locataire au Canada, Julien illustre les enjeux concrets, les pièges à éviter et les questions essentielles à se poser avant de prendre une décision.

🎙️ Au programme :

• Critères financiers et personnels à considérer avant d’acheter ou de louer.

• Erreurs fréquentes que font les investisseurs et les particuliers.

• Exemples concrets et anecdotes personnelles pour mieux comprendre le choix.

• Questions à se poser pour anticiper vos projets de vie et vos objectifs financiers.

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Dans cet épisode Julien,fondateur d’Artae Immobilier, fait le point sur toutes les nouveautés qui bougent du côté d’Artae et il y en a beaucoup !

🌍 De nouvelles villes pour de nouvelles opportunités
Artae immobilier s’étend dans de plus en plus de régions en France ! Julien explique pourquoi ces régions sont stratégiques et comment elles ouvrent la porte à des projets patrimoniaux, hybrides ou orientés rendement. Bref, encore plus de possibilités pour investir dans l'immobilier locatif.

📊 Artae s'occupe de votre déclaration fiscale !

Julien vous parle du nouveau service proposé par Artae autour de la comptabilité et de la déclaration fiscale (LMNP, SCI, etc.). Il vous explique pourquoi il est essentiel d’être entouré de spécialistes de l’investissement locatif… et comment éviter les erreurs que l’on retrouve trop souvent chez les comptables généralistes.

🎙️ Nouveaux animateurs Money Tree

Vous l'avez entendu dans les derniers épisodes, d'autres personnes ont pris le micro du podcast pour recevoir des invités et explorer de nouveaux sujets. Julien vous en dit plus sur cette nouvelle dynamique pour Money Tree.

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Un projet d'investissement immobilier ? ARTAE IMMOBILIER vous accompagne !

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Pourquoi investir dans l'immobilier en station thermale ?! ♨️

🧐 Guillaume, investisseur immobilier aguerri et spécialisé dans l'immobilier thermal, nous partage son parcours, ses expériences sur le terrain et ses conseils pour réussir dans ce secteur atypique.

⛲ Vivant proche d'une station thermale, il s’est tourné vers cet investissement immobilier de niche, encore peu exploité. Un marché souvent méconnu mais riche en opportunités, dont il va nous parler !

🎙️ Au programme de cet épisode, animé par Charlotte :

• Son parcours d’investisseur et le virage vers les stations thermales

• Avantages et contraintes de l’immobilier thermal

• Comment identifier et exploiter le potentiel sous-estimé de ce marché

• Conseils pratiques pour gérer et rentabiliser des biens thermaux

✅ Parfait pour les investisseurs curieux de diversifier leurs actifs, explorer un marché sous-exploité et bénéficier de conseils concrets pour réussir dans l’immobilier thermal.

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On parle fiscalité et loi de finances 2025 ! 💰

Julien se penche sur un point crucial de la loi de finances 2025 : la réintégration de l'amortissement dans le calcul de la plus-value immobilière pour les biens en LMNP.

🤓 Il vous explique en détail les impacts concrets de cette réforme lors de la revente d’un bien et vous montre pourquoi une mauvaise compréhension de ces règles peut vous coûter très cher.

Un changement encore mal maîtrisé par de nombreux investisseurs… et même par certains comptables, mais crucial pour sécuriser vos gains et optimiser votre stratégie fiscale.

✅ Cet épisode est indispensable pour tous les investisseurs en LMNP qui souhaitent maîtriser l’impact de la réforme 2025, éviter les mauvaises surprises et protéger leur patrimoine.

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🏢 Immobilier commercial : moins chronophage que le locatif et plus rentable ?

Dans cet épisode, c'est Charlotte qui prend le micro de Money Tree pour accueillir Éric, entrepreneur, multi-investisseur et expert bâtiment.

😎 Investisseur immobilier depuis 2014, Éric est aujourd’hui à la tête d'un patrimoine de 40 lots répartis entre immobilier commercial et locatif. Il nous partage les enseignements tirés de ses expériences sur le terrain et ses clés pour réussir dans l'immobilier commercial.

🎙️ Au programme :

• Son parcours d’investisseur et les étapes clés de sa réussite dans l’immobilier.

• Avantages et inconvénients de l’immobilier commercial

• Spécificités du bail commercial vs. bail d'habitation

• Conseils concrets pour maximiser la rentabilité d'un bien commercial

• Exploiter un local commercial en location courte durée grâce au "bed in shop"

🚀 Un épisode riche en enseignements, idéal pour les investisseurs qui souhaitent explorer de nouveaux types d’investissements, comprendre les mécanismes de l’immobilier commercial et s’inspirer du parcours d'un investisseur passionné.

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🏠 Bail civil : un outil simple, flexible… mais à manier avec précaution.

Dans cette capsule, Julien décrypte en détail le bail civil, une alternative méconnue aux baux classiques (meublé, nu, commercial…).

Il explique comment ce contrat encadré par le Code civil offre une grande liberté dans la gestion locative, mais aussi certaines responsabilités à ne pas négliger.

✅ Au programme :

• Qu’est-ce qu’un bail civil et en quoi diffère-t-il des autres baux ?

• Avantages, risques et limites à connaître avant de se lancer.

• Comparaison avec le bail d'habitation

• Conseils pratiques de Julien pour l’utiliser dans une stratégie d’investissement maîtrisée

💡 Un épisode clair, pédagogique et concret pour comprendre comment fonctionne le le bail civil… et peut-être le prochain levier de votre stratégie immobilière !

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🧠 Il est essentiel d'avoir une stratégie d'investissement solide ! Vous ne pouvez pas investir efficacement si vous n'avez pas défini votre stratégie en amont.

🥉 C'est pourquoi Julien vous partage aujourd'hui 3 conseils pour élaborer une stratégie efficace.

🚨 Julien constate souvent, parmi les clients qu'il accompagne en investissement clé en main avec Artae, que la principale problématique réside dans le fait qu'ils ne savent pas où ils veulent aller ! Il va donc vous parler d'objectif et d'horizon d'investissement, des éléments clés de votre stratégie d'investissement.

📲 Pour découvrir ces précieux conseils, il ne vous reste plus qu'à lancer cet épisode replay.

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🌏 Acheter et revendre des biens au Vietnam, le quotidien de Steve, expatrié français depuis 20 ans.

💁‍♂️ À 25 ans, Steve découvre le Vietnam lors d’un voyage qui change sa vie. Séduit par le pays, il décide de s’expatrier à Hanoï. Salarié dans une société de construction, il se lance ensuite dans l’investissement immobilier aux côtés de sa femme.

🎙️ Dans cet épisode, Arthur prend le micro à la place de Julien et reçoit Steve pour partager son expérience unique en tant qu’investisseur et marchand de biens au Vietnam. Entre anecdotes de terrain, découvertes du marché immobilier vietnamien et secrets d’un métier souvent méconnu, il nous plonge dans l’envers du décor de l’investissement en Asie.

👉 Au programme :

• Les premières étapes pour se lancer dans l’immobilier au Vietnam

• Les particularités et règles du marché local

• Le rôle et les méthodes d’un marchand de biens dans ce contexte

• Anecdotes et retours d’expérience du terrain, entre succès et défis

• Les différences avec l’investissement immobilier en France et les leçons à retenir

🔥 Un épisode inspirant pour tous les investisseurs curieux d’explorer de nouveaux marchés, comprendre le métier de marchand de biens à l’étranger et découvrir comment transformer des opportunités en succès concrets.

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📈 Vous avez sûrement déjà pensé à investir dans une colocation pour maximiser votre rentabilité.

Mais, est-ce vraiment une bonne idée ?!

🤔 Derrière les promesses de cash flow élevé, la colocation cache aussi des défis spécifiques... avant de vous lancer, vous devez comprendre si ce type d'investissement correspond à votre profil et comment l'aborder sereinement.

🎙️ Julien est aux côtés de Charlotte Fronty, investisseuse en immobilier et responsable des projets chez Artae immobilier, pour vous partager leur analyse terrain, les pièges à éviter et les stratégies qui fonctionnent vraiment pour investir dans une colocation !

✅ Au programme :

- Avantages et inconvénients de la colocation

- Comment gérer une colocation ?

- Points clés pour optimiser la rentabilité

- Cas concrets d'investissements en colocation réussis

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💡 Vous souhaitez vendre votre bien immobilier plus cher ? La division immobilière peut être la clé pour valoriser votre patrimoine.

🎙️ Dans cet épisode, Julien reçoit Fabien et Xavier, deux ingénieurs devenus marchands de biens et fondateurs de ValEthic. Ils expliquent comment leur approche unique permet aux propriétaires d'optimiser la valeur de leur patrimoine immobilier sans avancer de frais.

🏡 ValEthic accompagne les propriétaires pour vendre leur bien plus cher grâce à la division immobilière : ils n’ont rien à investir, les frais sont avancés. Fabien et Xavier pilotent chaque étape du projet (démarches administratives, mise en vente, etc) et se rémunèrent à la vente du bien.

👉 Au programme :

• Parcours de Fabien et Xavier dans le marchand de biens

• Pourquoi la division immobilière est un levier puissant pour vendre plus cher ?

• Comment ValEthic accompagne les propriétaires pas à pas ?

• Un modèle éthique et collaboratif qui change la manière de vendre son bien

  
  

🚀 Découvrez ValEthic : valethic.com

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🌱 La rénovation énergétique n'a jamais été aussi simple et accessible...

🙅 Trop de personnes abandonnent leurs travaux de rénovation énergétique, faute de moyens financiers, et conservent leur passoire thermique en l'état, ou rénovent mal.

✅ Julien reçoit Hervé Degreve, co-fondateur de Vasco, une société qui finance votre rénovation énergétique, sans prêt ni mensualités. Cette solution innovante facilite la transformation des passoires thermiques en logements plus économes en énergie. Elle permet aux propriétaires de financer leurs travaux sans trésorerie immédiate, grâce à un système sécurisé qui partage la valeur future du bien.

Au programme :

• Comment Vasco simplifie votre rénovation énergétique ?

• Etapes clés d'un projet de rénovation financé par Vasco

• Faire fructifier son argent en investissant dans des projets rénovés

• Rôle de Vasco pour réduire la consommation énergétique et valoriser le patrimoine immobilier

🚀 Hervé explique également comment ce modèle permet aux investisseurs de prendre part à des projets concrets, qui associent rendement et impact social.

Rendez-vous sur le site www.vasco-impact.com pour en savoir plus !

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💯 Cette rentrée marque un tournant à la fois personnel et professionnel pour Julien…

🍁 Il prend le micro en solo dans cet épisode pour partager sa récente expatriation familiale au Canada. Entre découverte d’un nouveau rythme de vie et adaptation à un environnement différent, il nous livre sans filtre les réflexions que ce changement a suscitées.

🏡 Julien revient également sur les projets en cours chez Artae immobilier, et dévoile quelques axes de développement à venir pour l’entreprise. Une manière de donner une vision claire de l’avenir, tout en partageant l’envers du décor.

🎙️ Au programme :

• Premiers enseignements de son installation au Canada

• Les défis et opportunités liés à cette nouvelle vie d’expatrié

• Les actualités et perspectives de développement pour Artae.

• Sa vision pour la suite du podcast et de l’aventure entrepreneuriale

  
  

🔥 Un épisode plus personnel, entre confidences et projections, qui ouvre une nouvelle page pour Julien, Artae et la communauté Money Tree.

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❌ Plus de 500 opérations d'achat-revente, ça ne s'improvise pas...

🏢 Dans cet épisode Julien accueille Eric Weiss, président de la Fédération des Marchands de Biens, pour une conversation sans filtre sur la réalité du métier de marchand de biens. Entre financements innovants, défis quotidiens et vision de l’avenir, Eric partage une expérience de terrain précieuse et authentique.

🏝️ Bien loin des clichés, il nous plonge dans les coulisses d’un univers entrepreneurial exigeant, où passion et rigueur sont les véritables moteurs du succès.

🎙️Points abordés dans l’épisode :

• Erreurs classiques qui coûtent cher aux débutants

• Clés pour durer dans ce métier

• Financements alternatifs : crowdfunding, ventes à terme, portages

• Coûts cachés et la gestion du risque dans ce métier

• Rôle de la Fédération des Marchands de Biens et l'avenir du secteur

  
  

🔥 Un échange authentique et inspirant, qui donne une autre dimension au métier de marchand de biens : bien plus qu’un business, une aventure humaine et entrepreneuriale.

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🤑 Tout le monde parle de cash flow… mais savez-vous vraiment ce qu’il cache ? Dans cet épisode, Julien lève le voile sur ce concept qui fait rêver tant d’investisseurs.

💰 Mais attention : le cash flow n’est peut-être pas la vraie clé de l’enrichissement immobilier. Derrière lui se dissimule un mécanisme beaucoup plus puissant…

🎙️ Quels sont les leviers réels qui permettent de bâtir un patrimoine solide ? Quels facteurs influencent vraiment votre rentabilité ? Et pourquoi un investissement peut rester intéressant même si vous devez y mettre de votre poche ?

👉 Julien nous partage toutes les réponses dans cet épisode.

💡

Pour comprendre l'enrichissement latent, écoutez l'épisode 50

Et pour découvrir la différence entre le rendement et la rentabilité, écoutez l'épisode 46

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👍 Vouloir investir dans l'immobilier, c'est facile... mais passer à l'action, c'est plus compliqué !

✖️ Sébastien s'est retrouvé bloqué dans cette situation, et malgré le fait qu'il ait suivi une formation dédiée, il n'a pas réussi à se lancer seul.

🚀 Il a finalement concrétisé son 1er investissement immobilier grâce à l'accompagnement clé en main d'Artae immobilier, l'agence d'investissement locatif fondée par Julien.

🎙️ Dans cet épisode replay, Sébastien retrouve Arthur, qui l'a accompagné sur son projet, et Julien, pour nous partager son expérience d'investisseur immobilier :

• Le profil d'investisseur de Sébastien et son parcours avant de se lancer

• Pourquoi a t-il choisi de faire appel à Artae pour son investissement ?

• Les caractéristiques et tous les chiffres de son projet locatif

• Le processus d'accompagnement Artae, étape par étape

• Ses prochains investissements

😎 Au fil de cet échange tout en transparence, Julien et Arthur en profitent pour vous partager de précieux conseils pour vos investissements.

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❌ L’investissement immobilier, ce n’est pas seulement acheter, louer et encaisser…

📈 C’est aussi un parcours, une vision, une stratégie long terme. Et c’est exactement ce que partage Julien, investisseur aguerri et fondateur d’Artae Immobilier, au micro du podcast Objectif Immo.

🎯 Julien revient sur ses débuts d'investisseur, les choix qui ont façonné son parcours, la construction de son patrimoine, mais aussi les raisons profondes qui l’ont poussé à écrire son livre "S'enrichir grâce à l'immobilier" pour transmettre sa méthode et sa philosophie d’investissement.

🙌 Plus qu’un simple témoignage, c’est une immersion dans son écosystème : de ses accompagnements personnalisés à ses formations, en passant par sa vision globale de l’immobilier comme levier de transformation personnelle et financière.

🎙️ Dans cet épisode, vous découvrirez :

• Comment Julien a bâti une stratégie solide et durable

• Les coulisses de la création de son entreprise et de son livre

• Sa vision de l’accompagnement humain dans l’investissement

• Les clés pour structurer un écosystème immobilier performant

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🎙 Dans cet épisode replay, Julien aborde la garantie "VISALE", qu'il considère comme le summum en matière de garantie contre les impayés. Elle a de nombreux avantages comme sa gratuité à 100 %, mais elle ne s'applique malheureusement pas à tout le monde...

📲 Pour découvrir les critères permettant de bénéficier de cette garantie, qu'attendez-vous pour lancer l'épisode ?!

Et bien sûr la garantie VISALE c'est de la BOMBE ! 💣

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📊 Vous cherchez à booster la performance énergétique de votre bien immobilier ?

Cette capsule pratique et concrète (replay) est pour vous !

👷‍♂️ Julien partage 3 astuces clés issues de ses propres projets d’investissement locatif.

📌 Au programme :

• Un rappel clair des fondamentaux du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : à quoi il sert, comment il est calculé, et pourquoi il est devenu incontournable dans toute vente ou location

• 3 leviers concrets pour améliorer votre DPE, testés sur le terrain : travaux ciblés, choix de matériaux, ajustements techniques

• Des impacts directs sur vos futures transactions et la valorisation de vos biens

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📄 "Acheter acte en main", vous avez déjà entendu ça ?!

🎙️ Dans le replay de cette capsule diffusée au début du podcast, Julien vous dit tout sur le sujet en quelques minutes !

🔍 Au programme :

• Définition simple et claire de l’achat "acte en main"

• Qui peut en bénéficier et dans quels cas cela s’applique

• Avantages pour l’acheteur, mais aussi ce que cela implique pour le vendeur

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🎙️ De retour pour un épisode GUEST, Julien a été l'invité du podcast Les investisseurs 4.0 de Paco Debonnaire, pour parler de business immobilier, marchand de biens et investissement locatif.

Il nous partage comment transformer des ambitions patrimoniales en résultats concrets, même quand les contextes économiques semblent incertains :

• 🎯 Vision long terme : oubliez les promesses de richesse immédiate ; apprenez l’approche patrimoniale qui dure et performe, quels que soient les taux et les crises

  
  

• 🏠 Structuration d’opérations marchandes : de l’analyse express à la conclusion du deal, Julien partage sa méthode pour dénicher et traiter les meilleures opportunités – y compris quand tout part en vrille (coucou la mérule !)

  
  

• 🤝 Management et réseaux : comment bâtir un écosystème d’agents, artisans et partenaires pour que chaque maillon vous aide à avancer, sans vous noyer dans les livrables

  
  

• 🔥 Artae, son bébé devenu leader local : découvrez comment cette structure toulousaine est passée de coach perso à entreprise d’investissement prenant en charge A à Z des projets locatifs pour des centaines de clients !

  
  

Entre succès et embûches (on parle même d’un projet à – 50 000 € 😅), vous repartirez avec des repères solides pour construire un patrimoine rentable, durable et ambitieux, sans vous disperser. 🚀

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🚨 Marre de perdre du temps (et de l’énergie) à gérer vos locataires, relances, et petits travaux ? Vous n’êtes pas seul(e).

👀 La gestion locative est souvent l’étape oubliée… jusqu’à ce qu’elle devienne un cauchemar pour les investisseurs. Heureusement, des solutions existent pour automatiser, sécuriser et simplifier votre quotidien de propriétaire bailleur.

🎙️ Dans cet épisode, Julien reçoit Bruno Cantegrel, investisseur depuis plus de 20 ans et créateur de Monsieur Hugo, un logiciel pensé pour ceux qui veulent reprendre le contrôle de leur gestion locative — sans y passer leurs soirées.

✅ Au programme :

• Le parcours immobilier de Bruno : de la défiscalisation aux projets plus complexes

• Les grandes leçons tirées de 20 ans d’investissement

• Pourquoi la gestion locative est souvent mal optimisée ?

• Comment est née la solution Monsieur Hugo

• Automatisation, réseau d'artisans, alertes intelligentes : ce que l’outil vous apporte concrètement

  
  

💡 Que vous soyez débutant ou investisseur aguerri, cet épisode vous aidera à mieux gérer vos biens, tout en préservant votre temps, votre énergie et vos revenus.

🎁 Bénéficiez de 5 % de remise à vie sur n'importe quel abonnement Monsieur Hugo avec le code MONEYTREE : je simplifie ma gestion locative

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🎙️ Dans cet épisode, Julien accueille Jérémy Nabais, investisseur et animateur du podcast immobilier Ça fait un bail ! pour une conversation passionnante autour d'un mode de vie alternatif et des projets immobiliers hors normes.

🔥 Jérémy partage son parcours unique, entre création d'un studio de podcast sur une péniche et un projet ambitieux d’achat collectif d’un château via crowdfunding, mené avec son associé Martin. Il évoque aussi son expérience en podcasting, et comment il a réussi à créer un contenu aligné avec ses passions.

💡 Points abordés dans l’épisode :

• Vivre et travailler sur une péniche

• L’achat d’un château : crowdfunding et investissement atypique

• Lancer un podcast réussi et créer une communauté engagée

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De salarié à marchand de biens : le parcours de Paco, créateur du podcast "Les Investisseurs 4.0"

🎙 Dans cet épisode Julien reçoit Paco, fondateur du podcast Les Investisseurs 4.0, pour une discussion sincère et inspirante. L’occasion idéale de revenir sur près de 5 ans de podcasting, mais aussi sur sa reconversion pro réussie dans l'immobilier.

💼 Paco nous raconte comment il a quitté son job salarié prenant pour se lancer pleinement dans deux passions : le podcasting et l’investissement immobilier. Il partage les hauts, les bas, et les réalités parfois méconnues du métier de marchand de biens.

💡 Points abordés dans l’épisode :

• Sa transition du salariat vers l’indépendance.

• Les coulisses de la création et de l’évolution du podcast "Les Investisseurs 4.0".

• Les leçons tirées de ses premières opérations en tant que marchand de biens.

• La naissance du Hub, son mastermind dédié aux entrepreneurs de l’immo.

🔑 Un épisode qui montre qu’avec curiosité, persévérance et passion, on peut bâtir bien plus qu’un patrimoine : une vraie communauté. À écouter sans modération si vous aimez l’immobilier, le podcasting ou si vous cherchez l’inspiration pour changer de cap pro.

Podcast de Paco : https://investisseurs40.com

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📎 Point d’actualité pour Julien !

❌ Perdre 5 ans de boulot du jour au lendemain, sans aucune raison.

🎙️ Julien vous raconte comment ses deux comptes Instagram, professionnel et personnel, ont été suspendus du jour au lendemain. Ce que ça change (ou pas) pour son activité, et comment il rebondit.

📦 Il parle aussi de son actualité du moment : déménagement au Canada le mois prochain, vente de sa maison toulousaine, recrutement raté, mais aussi des avancées d’Artae, notamment aux États-Unis, et des projets en cours dans la nouvelle agence à Toulouse.

📌 Au programme :

• Conséquences de perdre son principal canal de communication

• Pourquoi continuer à miser sur le lien avec sa communauté

• Réalité dans la vie d’un entrepreneur

• Comment garder le cap malgré les galères !

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Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 Vous avez déjà envisagé d’acheter un immeuble de rapport pour accélérer vos investissements immobiliers… mais est-ce vraiment une bonne idée ?

🤨 Entre fiscalité, travaux, gestion locative et rentabilité, ce type de projet peut faire rêver — ou tourner au cauchemar si vous n’êtes pas bien préparés.

🎙️ Julien est aux côtés de Thibaud Aime, expert en investissement locatif, pour vous partager leur analyse terrain, les pièges à éviter et les stratégies qui fonctionnent vraiment pour investir dans un immeuble de rapport !

✅ Au programme :

• Faut-il acheter en nom propre ou en société ?

• Fiscalité, quelles sont les règles ?

• Avantages VS. Inconvénients

• Les points clés à inspecter avant d’acheter

• Comment optimiser la rentabilité de votre immeuble ?

💡 Cet épisode vous permettra définitivement d'y voir plus clair si vous voulez investir dans un immeuble de rapport !

Rentabilité accrue, défis de la monopropriété, maîtrise des risques locatifs... vous saurez tout.

🎧 Bonne écoute les ami(e)s !

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