Un décryptage du Prêt à Taux Zéro version 2025 pour déterminer rapidement si ce levier améliore la capacité d’achat en résidence principale, dans le neuf ou dans l’ancien avec travaux.

Extension du PTZ au neuf partout en France jusqu’au 31 décembre 2027. Maintien dans l’ancien avec travaux en zones B2 et C. Rôle des plafonds de revenus, calcul de la quotité sur un prix plafonné, mécanisme de différé et analyse de l’impact sur le financement.

Points clés

• Éligibilité : résidence principale uniquement, statut primo-accédant sur 24 mois.

• Géographie : neuf éligible partout ; ancien réservé aux zones B2 et C avec 25 % de travaux minimum et amélioration énergétique.

• Revenus : revenus N-2 retenus, appréciation par foyer et par zone, tranches 1 à 4.

• Calcul du montant : quotité appliquée sur un prix plafonné selon zone et taille du foyer ; jusqu’à 50 % sur un appartement neuf et 30 % sur une maison.

• Remboursement : durée longue, différé possible selon tranche, optimisation de l’effort d’endettement initial.

• Financement : dispositif complémentaire, toujours adossé à un prêt immobilier bancaire.

Liens utiles
Simulateur PTZ (ANIL) : Calculez vos droits au PTZ
Zonage A/Abis/B1/B2/C (Service-Public) : Trouvez la zone de votre commune

Vérifiez votre zone, simulez votre montant et testez votre capacité nette de financement avant de déposer votre dossier bancaire.

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Jonathan Hercelin
Consultant Immobilier Passionné

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Analyse des taux d'intérêt et leurs implications
Les taux d'intérêt, ayant récemment diminué, se positionnent maintenant entre 3,15% et 3,50% pour les meilleurs dossiers. Cette section détaille comment ces changements affectent à la fois les acheteurs et les propriétaires cherchant à refinancer, mettant en lumière les opportunités émergentes malgré une hausse générale par rapport aux taux extrêmement bas d'il y a cinq ans.

Conseils pratiques pour les transactions immobilières
Ce segment est centré sur des recommandations pratiques pour les acheteurs et les vendeurs, mettant l'accent sur le timing optimal pour entrer ou sortir du marché. Ludovic explique l'importance de l'évaluation précise des biens pour éviter des pertes significatives et discute des techniques telles que la vente en cascade pour maximiser les bénéfices lors de transactions complexes.

L'importance d'un courtage efficace
Le rôle des courtiers est décortiqué ici pour montrer comment leur expertise peut significativement simplifier et optimiser le processus de prêt. Ludovic illustre comment les courtiers évaluent les dossiers pour adapter les solutions financières aux besoins spécifiques de chaque client, garantissant ainsi les meilleures conditions de prêt possibles.

• Pour toute question sur le financement immobilier ou si vous souhaitez bénéficier des conseils de Ludovic Proutière, n'hésitez pas à le contacter directement au 07 86 02 85 10.

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Jonathan Hercelin
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Aujourd'hui, on parle d'un sujet essentiel pour tous les investisseurs : la fiscalité des biens locatifs 🏡. Que vous louiez un bien vide ou meublé, en longue ou courte durée, chaque option fiscale a ses avantages, et je vais vous aider à y voir plus clair pour optimiser vos revenus 💼.

On discutera des régimes fiscaux pour la location nue, comme le régime micro-foncier et le régime réel, ainsi que des avantages liés à la location meublée, avec les statuts LMNP et LMP 🏘️. On passera aussi en revue les options pour la location saisonnière, le bail mobilité 📆 et la colocation 👥.

Mon objectif est de vous donner les clés pour choisir le régime qui maximise vos profits tout en simplifiant la gestion 📊.

Que vous louiez un bien vide, meublé, en courte ou longue durée, il existe un régime fiscal adapté à vos besoins. On vous aide à faire le bon choix pour optimiser vos rendements et réduire vos impôts 📈. N’hésitez pas à consulter un expert fiscal pour aller plus loin. À bientôt pour un nouvel épisode ! 🎧

https://www.economie.gouv.fr/particuliers/investissement-locatif-location-courte-saisonniere-longue-duree#longue%20fiscalit%C3%A9

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Dans ce premier épisode de l'émission Les Clés du Monde, Jonathan Hercelin, consultant immobilier, vous éclaire sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif d'aide à l'achat immobilier destiné aux primo-accédants. Cet épisode se divise en plusieurs parties pour vous fournir une compréhension claire et complète du PTZ et des récentes modifications apportées en 2024.

1. Introduction au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Définition du Prêt à Taux Zéro : un prêt immobilier aidé par l'État, sans intérêt ni frais de dossier, destiné à rendre l'accession à la propriété plus facile, particulièrement intéressant dans le contexte actuel.

2. Les Conditions d'Éligibilité au PTZ
Les critères à remplir pour bénéficier du PTZ : le fait d'être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux dernières années) mais aussi les plafonds de revenus qui varient selon la composition du foyer et la localisation géographique du bien.

3. Les Types de Logements Concernés
Le PTZ peut être utilisé pour l'achat en fonction des zones, d'un logement neuf ou d'un logement ancien (à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total). Quelques précisions également sur les cas spécifiques liés à l'achat dans le parc social.

4. L'Importance des Zones Géographiques
Nous abordons l'impact des zones géographiques (A, B1, B2 et C) sur l'éligibilité au PTZ et sur les montants disponibles. Le changement du 5 juillet 2024 a modifié ces zones, en excluant certaines villes du bénéfice du PTZ sur l'ancien, notamment autour des agglomérations.

5. Fonctionnement et Modalités de Remboursement
Quel est le montant du PTZ en fonction des revenus et de la taille du foyer, ainsi que les options de remboursement, avec ou sans période de différé selon la tranche de revenus. Vous saurez tout dans cette partie.

6. Pourquoi le PTZ est Avantageux ?
Sans intérêt à payer, il augmente la capacité d'emprunt ou permet de réduire les mensualités. Un exemple chiffré pour illustrer l'impact financier du PTZ, particulièrement pertinent en 2024 avec la hausse des taux d'intérêt depuis deux ans.

7. Conclusion et Conseils Pratiques
Pour conclure, les points essentiels à vérifier avant de demander un PTZ : localisation du bien, revenus, composition du foyer et type de logement.

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