➡️ Nouvel épisode du média Le Vestiaire avec Alexandre Merah, fondateur de la société APIS.

🎙️Dans cet échange, nous plongeons dans les coulisses de l'Operating Partner et du repositionnement d'immeubles (bureaux et commerces), un enjeu devenu central pour l’avenir de l’immobilier.

Créée en 2022, APIS accompagne aujourd’hui les investisseurs pour mettre en œuvre leur stratégie d'investissement, avec une expertise technique très pointue et une spécialisation exclusive en Île-de-France. Un travail de terrain minutieux qui permet d'optimiser et de transformer des actifs, parfois même sans vider les lieux de leurs occupants.

Au programme de cet échange :

• L'état du marché immobilier (bureaux et commerces) et pourquoi l'incertitude et la crise sont devenues la nouvelle norme.

• La complexité des interventions en site occupé, avec l'exemple concret de la rénovation d'un IGH (Immeuble de Grande Hauteur) de 25 000 m² dans l'est parisien.

• Le labyrinthe administratif qui croise six codes juridiques différents et l'idée novatrice de créer un « Code de la ville » unique.

• L'approche pragmatique de l'immobilier durable face aux baisses de production des hydrocarbures à venir.

• Le concept entrepreneurial de « l'effectuation » : comment utiliser ses propres actifs pour entreprendre sereinement et naviguer dans l'incertitude.

• Etc

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➡️ Nouvel épisode du média Le Vestiaire avec Mathieu Espuche, président et fondateur de Maimmo Conseil.

Dans cet échange, nous plongeons dans les coulisses de la rénovation énergétique des copropriétés, un sujet devenu central pour l’avenir de l’immobilier.

Créée en 2023, Maimo Conseil accompagne aujourd’hui les copropriétés en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) pour piloter des projets complexes mêlant expertise technique, ingénierie financière et accompagnement humain.

Un travail de fond, souvent méconnu, qui peut s’étaler sur 3 à 5 ans avant de voir un chantier aboutir.

Au programme de cet échange :
• Le fonctionnement des CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) et le principe du pollueur-payeur.
• La complexité du montage des aides : MaPrimeRénov’, éco-PTZ, subventions collectives et individuelles.
• Les étapes clés d’un projet de rénovation en copropriété, du vote en Assemblée Générale à la réception des travaux.
• Pourquoi changer les fenêtres est souvent une fausse bonne idée face à l’isolation globale de l’enveloppe du bâtiment.

• Etc

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Après un parcours en école de commerce et 8 ans dans un grand groupe, Philippe a opéré un virage vers l'entrepreneuriat pour conjuguer sa passion de l'immobilier avec la technologie. Il nous dévoile les coulisses de Housebase, une structure hybride à la croisée des chemins entre opérateur immobilier, plateforme technologique et finance.

Au programme de cet échange :

• Le modèle Housebase : Comment la start-up combine deux métiers : celui d'opérateur structurant des opérations de marchand de biens et celui de plateforme SaaS permettant aux professionnels (Family Office, Asset Managers) de créer leurs propres Club Deals.

• Démocratiser l'investissement : La fin des tickets d'entrée élitistes. Il nous explique comment la tech permet désormais d'investir dès 100 € dans des projets audités.

• Analyse du marché : Il revient sur la crise actuelle, qualifiée de "retour à la normale" après des années d'argent gratuit.

• Le mythe de la Tokenisation : Pourquoi la "tokenisation immobilière" en France est-elle actuellement un fantasme ? Philippe décrypte les barrières juridiques et fiscales (frais de notaires, taxation) qui empêchent ce modèle d'exister réellement aujourd'hui, contrairement aux obligations ou au modèle de Realty aux USA.

Les clés pour investir : Diversifier, se lancer sans attendre "le moment parfait", et toujours vérifier l'alignement des intérêts entre l'opérateur et l'investisseur.

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Il diffuse régulièrement du contenu sur le réseau social TikTok, ou il figure parmi les avocats les plus suivis.

🎙️Il dresse un constat lucide sur le marché actuel : les investisseurs étrangers, notamment les fonds asiatiques, délaissent aujourd'hui la France et l'Europe au profit de marchés plus compétitifs, freinés par une fiscalité lourde et une instabilité politique.

Au programme de cet échange :

• Les leviers de relance : Faciliter l'accès au crédit pour les particuliers, revoir la fiscalité sur les travaux et miser sur la construction "Made in France".

• Le métier d'avocat : La réalité cachée derrière la robe (la partie immergée de l'iceberg), l'importance cruciale de l'humain face à l'IA.

• L'avenir du logement : Olivier plaide pour un immobilier "modèle Dacia" : simple, pérenne et fonctionnel.

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Nous recevons Valentin, co-fondateur de Siana, l’assistant IA conçu pour aider les agents immobiliers à signer plus, en faisant moins d’erreurs.

🎙️ Entrepreneur dans l’âme, ancien fondateur d’un réseau de mandataires, Valentin a voulu créer l’outil qu’il aurait rêvé d’avoir quand il exerçait lui-même sur le terrain.

Au programme de cet échange :

• Pourquoi un agent immobilier oublie 90 % de ses interactions clients… et comment y remédier avec l’IA

• Comment Siana capte les infos vocales post-rendez-vous pour les transformer en actions concrètes

• Ce qui différencie Siana d’un simple “ChatGPT branché à un CRM”

• Un retour d’expérience sur un lancement fulgurant : 250 pré-inscriptions en 2 jours, et un trophée de l’innovation en moins d’un an

• Une conviction forte : l’IA ne remplace pas l’agent… mais elle remplace celui qui ne s’en sert pas.

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Il nous partage son parcours riche et pluridisciplinaire, débutant comme architecte-urbaniste pendant 10 ans, puis œuvrant au sein d'un family office à Paris avant de revenir à ses premières amours : la construction et l'investissement dans la pierre. Sa sensibilité architecturale lui vient de son enfance à Versailles, une passion qui l'a mené à étudier l'urbanisme, l'architecture, mais aussi la philosophie esthétique de l'art.

🎧 Les sujets abordés pendant l’émission :

• L'approche d'Agoram face aux actifs "stressés"

• Le fonctionnement des clubs deals

• L'urbanisme et la politique

• Les grandes transformations à venir

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Didier explique son arrivée dans l'immobilier social par "pur hasard" en 1996, alors qu'il se destinait initialement à une carrière de DRH dans l'industrie. Sa trajectoire professionnelle, y compris un passage comme DRH du groupe Polylogis, a été guidée par des rencontres et l'opportunité d'assumer des fonctions de direction au sein de cette grande famille de l'habitat social.

🌱 La Fédération des ESH regroupe 170 sociétés anonymes d'HLM et est le premier constructeur de logements sociaux en France, gérant plus de 2,7 millions de logements (plus de 5 millions de locataires). L'engagement central des ESH est d'offrir un logement de qualité et abordable aux couches modestes, y compris plus de la moitié des bénéficiaires qui sont des salariés. Ce secteur est caractérisé par une forte proximité, avec plus de 60 % des 37 000 collaborateurs étant des équipes de terrain (gardiens, chefs d'agence). Didier Pousseau souligne l'efficacité du modèle, puisque 80 % des locataires se déclarent très satisfaits de leur logement, preuve que les habitations sont "bien construites" et "bien entretenues".

🎧 Les sujets abordés pendant l’émission :

• Le fonctionnement des ESH

• La crise sans précédent du logement

• La nécessité absolue de construire au moins 450 000 logements neufs par an pour répondre aux besoins actuels, au mal-logement et aux besoins futurs.

• Le profil des locataires du logement social

• L'évolution de l'immobilier vers 2050 et les critères de la "ville bien aménagée"

• Le concept de la "ville H24" qui permet aux habitants d'accéder aux services et aux parcs publics à toute heure.

• L'importance de regarder finement les besoins des habitants

🎯 Un épisode à ne pas manquer pour décrypter le rôle vital du logement social en France, comprendre l'ampleur de la crise de la construction et réfléchir aux enjeux de l'urbanisme et de la qualité de vie de demain.

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Fort d'une carrière de 25 ans dans le logiciel et la SmartCard, Samuel est arrivé dans l'immobilier en 2011, par hasard, pour se lancer dans la gestion locative. Il a développé une activité gérant jusqu'à 350 lots avant de la revendre, apportant une approche très digitalisée à un métier qu'il considère comme traditionnellement "très vieillot" et papier.

🌱 Porté par une philosophie de renouvellement constant (résumée par "Aimer est un verbe d'action"), l'engagement de Samuel est fondé sur la nécessité de la transparence, l'hyper réactivité en gestion, et la promotion de l'innovation Proptech. Il milite activement pour aider les startups à se développer face aux défis du financement en France.

🎧 Les sujets abordés pendant l’émission :

• L'importance vitale de la gestion locative et les risques d'une mauvaise gestion pour les investisseurs.

• La réglementation française jugée "catastrophique" par rapport à la protection du locataire, perçu par les juges comme plus faible face au propriétaire.

• L'engagement en tant qu'ambassadeur au sein de la French Proptech, une association indépendante qui vise à fédérer la digitalisation de tous les acteurs du bâtiment.

• Le problème fondamental du financement des start-ups françaises, et l'annonce du lancement prochain (en juin) du fonds d'investissement Propulse par la FNAIM.

• Le rôle de l'Intelligence Artificielle (IA) pour faire gagner du temps et améliorer l'expérience utilisateur.

  
  

🎯 Un épisode à ne pas manquer pour celles et ceux qui s’intéressent au rôle crucial de la gestion locative, aux coulisses de l'écosystème proptech et aux stratégies nécessaires pour innover dans un secteur en pleine mutation.

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Cette conversation vous plonge dans un modèle immobilier à fort impact social, loin des discours formatés, au plus près du réel.

Fratries, c’est un nouveau modèle d’habitat partagé, où vivent ensemble jeunes actifs avec et sans handicap mental, dans des maisons rénovées en cœur de ville.

🌱 Portée par un modèle hybride mêlant fonds de dotation et SAS, l’initiative défend une vision inclusive de l’immobilier, fondée sur l’autonomie, la mixité et la performance énergétique.

🎧 Les sujets abordés pendant l’émission :

• Le concept du coliving inclusif, ses défis et son potentiel de transformation sociétale

• Le parcours engagé de Sophie, passée des études de marché au secteur de l’intérêt général

• Les mécanismes de financement d’un modèle non-lucratif : investisseurs solidaires, foncière dédiée, mécénat

• Le processus de développement d’un projet Fratri : de l’appel des familles à l’inauguration

• L’impact concret sur la solitude, l’autonomie et le changement de regard sur le handicap

• Une vision du coliving de demain, entre solidarité, rénovation et sobriété foncière

  
  

🎯 Un épisode à ne pas manquer pour celles et ceux qui s’intéressent à l’innovation sociale, à la transformation de l’immobilier et aux modèles économiques engagés.

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Il a fondé le cabinet de courtage ASHLER & MANSON en 2003, qui compte aujourd'hui 30 agences en France.

Il est aussi président d'un réseau d'agences immobilières Manson Properties, spécialisée dans l'univers du luxe, sur Bordeaux et ses alentours.

Enfin il est aussi membre fondateur de la fédération française du courtage en crédit.

Les sujets abordés pendant l'émission :

• L'ADN et les Spécificités de ASHLER & MANSON. On aborde aussi l'aspect Fintech du métier.

• L'Expansion dans l'Immobilier avec l'implantation d'un réseau d'agences immobilières.

• Le Rôle Stratégique du Courtier souvent décrit comme une anomalie, mais indispensable.

• L'avenir du Métier de Courtier (Projection 2050).

• Son analyse sur la conjoncture et les perspectives du secteur.

• Quelles mesures à prendre pour relancer Durablement l'Immobilier en France ?

• Son rôle avec la Fédération professionnelle du courtage en crédit.

  
  

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Dans ce nouvel épisode, nous partons à la rencontre d'Ivan Vagic, cofondateur du groupe Wemo.

Au programme de la discussion :

Le Groupe Wemo et sa stratégie de diversification.

La Naissance d'une SCPI Engagée lancée en 2024 qui investit en europe.

Comment démystifier l'investissement en SCPI à partir de 1000 euros ?

La stratégie d'achat de la SCPI Wemo Reim pour acquérir des actifs à moins de 5 millions d'euros.

Sa vision de l'entrepreneuriat sans filtre et les leçons tirées de son parcours.

Sa contribution à la recherche sur les maladies rares avec la fondation Genolimit

Cet épisode est une immersion rare et inspirante dans le monde de l'immobilier et de la finance, où expertise rime avec conviction et engagement personnel.

Prenez place, l'immobilier se pense avant de se construire !

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Fort de 35 ans d'expérience dans la finance et l'immobilier, Jean Michel aborde les défis et les mutations du marché.

Les sujets abordés pendant l'émission :

• Les spécificités du financement pour (les particuliers, les promoteurs immobiliers, les foncières et investisseurs, les bailleurs sociaux, etc)

• La standardisation des critères ESG pour les banques

• La reconstruction de la ville sur la ville

• Le développement de l'habitat géré et opéré

• La réversibilité des bâtiments

• etc

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Fondé en avril 2021, Neos Imo est présenté comme le 1er réseau société à mission du secteur, ayant pour objectif d'aider les gens à rendre l'habitat moins énergivore

Le réseau a été créé par une association de mandataires, sans intervention de financiers, favorisant un modèle "gagnant-gagnant".

Au programme de l'épisode :

Néo Simo : Un réseau novateur et à mission

Son Parcours professionnel

Sa vision sur le secteur de l'immobilier

Une notion essentielle selon lui pour réussir : La formation

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après avoir constaté un manque d'accompagnement sur l'immobilier neuf.

Comment son entreprise se distingue de la concurrence ?

Une profondeur de stock très importante pour les clients particuliers.

Des équipes salariées, garantissant une traçabilité pointue des opérations.

Une capacité de négociation auprès des promoteurs, grâce à leur volume d'intermédiation (deuxième intermédiaire de France).

Les points abordés pendant l'épisode :

• Perspectives de Vincent Bellasem sur l'immobilier neuf et le marché

• Ses conseils pour un premier achat dans le neuf

• La crise immobilière et les premières mesures à prendre selon lui pour relancer le secteur

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Véritable multi-entrepreneuse dans des domaines variés (gestion d'image, beauté, architecture, etc.), elle se découvre très tôt une passion pour l'immobilier en feuilletant des magazines spécialisés tels que "Propriétés Le Figaro".

Les sujets que nous avons abordés :

• Ses premiers investissements immobiliers

• L'étape supérieure en travaillant sur un projet complet de rénovation et la création de plusieurs espaces

• L'immobilier comme un levier financier et une activité parallèle à sa carrière professionnelle

• Sa philosophie entrepreneuriale

• 
  

Retrouvez plus d'informations sur ses activités en la suivant directement sur Instagram : : https://www.instagram.com/jenniciello/

https://www.eliteentreprendre.com/

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Ludovic De Jouvancout de Channes à rejoint dernièrement les aventures de la célèbre famille, depuis la diffusion d'une série immobilière dédiée sur Netflix et le Groupe TF1.

Véritable passionné d'immobilier et entrepreneur dans l'âme il connaît bien le secteur des proptech.

Son parcours :

• Fondateur de la startup Prello (résidence secondaire partagée), il r'achète aussi l'entreprisse "Je rêve d'une maison"

• Fondateur de Fragment (immobilier fragmenté, tokenization)

• Ancien de cher Betclic et Weekendesk

  
  

En savoir plus sur le kretz club !

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En quelques années, David a su imposer son nom dans l’univers exigeant de l’immobilier.

Dans cet épisode, on revient avec lui sur les choix qui ont marqué son parcours, sur sa lecture du marché, mais aussi sur la manière dont il construit – projet après projet – une relation de confiance durable avec ses clients et partenaires.

Alors prenez place dans Le Vestiaire : avec David Brauman, on parle d’intuition, de stratégie… et d’avenir.

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Notre invité Gabrielle Joinau Tavernier est Co Fondatrice de la société Maison A&G

Son cabinet imagine avec exigence des intérieurs élégants et chaleureux, en insistant sur une fonctionnalité unique pour chaque client.

Elle intervient non seulement en France, mais aussi à Dubai.

A travers cet échange, nous aborderons en détail les caractéristiques de ce métier et les transformations à venir.

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Il s'agit de la dépollution et de la revitalisation des friches industrielles.

Notre invité Gabriel Bally, travaille en tant que directeur commercial pour l'entreprise DI Environnement

Pour résoudre la crise immobilière, cette expertise apparait essentielle.

A travers cet échange, nous aborderons en détail les étapes d'un projet de revitalisation et les nombreux freins à l'entrée.

Fort d'une expérience de plus de 15 ans dans le domaine, Gabriel nous apporte une vision pragmatique et lucide concernant ces enjeux.

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