L'immo Sans Cravate

[REPLAY] Stratégie patrimoniale et enrichissement latent - Julien Calamote (Artae)

Mon, 15 Dec 2025 07:00:00 +0000

Dans cet épisode de l'Immo Sans Cravate, on vous propose de redécouvrir un de nos premiers épisodes en compagnie de Julien Calamote.

Julien est archand de biens, entrepreneur, investisseur et auteur du livre “S’enrichir grâce à l’immobilier”, qui a acquis plus de 30 appartements patrimoniaux au cours de ses 15 ans d’expérience dans le secteur !

On aborde plusieurs sujets intemporels dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez investir dans l’immobilier:

Comment professionnaliser son approche pour scaler ?
Se multi-bancariser et jouer le jeu avec ses partenaires bancaires
Comment se faire financer en défendant son dossier soi-même ?
Le TRI, le seul vrai indicateur qui permet de comparer vos investissements
La notion d’enrichissement latent vs le cashflow
Sélectionner ses sources d’apprentissage
L’importance de commencer à investir tôt
Les doutes et l’entourage

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le livre “S’enrichir grâce à l’immobilier”, écrit par Julien.

Ça fait un bail ! : Podcast immobilier animé par Jérémy Nabais

Les investisseurs 4.0 : Podcast sur l’investissement et les finances persos

La martingale : Podcast pour gérer ses finances persos et ses investissements

Vous pouvez suivre Julien sur Instagram ou Linkedin, ou l’écouter dans son podcast Money Tree.

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#33 - Investir en SCPI en 2025 : ce qu’il faut vraiment comprendre - Philippe Cervesi (CORUM L’Épargne)

Sat, 06 Dec 2025 08:00:00 +0000

Performance, liquidité, stratégies internationales, modèle de frais…

Dans cet épisode, on ouvre vraiment la boîte noire des SCPI.

Mon invité : Philippe Cervesi, Président de CORUM Asset Management, l’une des sociétés de gestion les plus suivies du marché, connue pour ses SCPI aux performances parmi les plus élevées – et surtout pour son approche indépendante, assumée et radicalement différente des acteurs bancaires.

Pendant 1h30, on parle sans filtre des sujets qui agitent aujourd’hui tout le marché immobilier.

Au programme :

👉 Le marché immobilier

Comment le marché a évolué ces dernières années
Ce qui se passe aujourd’hui et ce qu’on peut anticiper

👉 SCPI : comprendre la mécanique

Fonctionnement d’une SCPI : prix de part, valorisation, liquidité
La crise de liquidité : causes, impacts et solutions
SCPI vs investissement en direct : avantages, limites, leviers

👉 La stratégie CORUM

Indépendants vs sociétés liées aux banques : différences de performance
Comment CORUM a traversé la crise
Diversification géographique : Europe, UK, USA
Le cas CORUM XL et le Royaume-Uni
Le lancement de CORUM USA

👉 Investissement & arbitrages

Les critères d’investissement retenus
Types d’actifs porteurs aujourd’hui
Exemples d’arbitrages concrets
Le rôle de la recherche et de la data

👉 Modèle économique & distribution

Stratégie de dette
Modèle de frais
Souscription, liquidité, relation avec les CGP

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site web de CORUM : https://www.corum.fr/

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#32 - Neuf vs Ancien, marché en crise & vendeurs de rêves - David Brauman (Brauman&K)

Mon, 17 Nov 2025 06:22:42 +0000

Dans ce nouvel épisode de L’Immo Sans Cravate, on accueille David Brauman, fondateur de Brauman & K, créateur de contenu, spécialiste du neuf… et champion du franc-parler 😅

Avec lui, pas de langue de bois : on parle du marché tel qu’il est, de ce qui marche, de ce qui déraille, et de ce que personne n’ose trop dire.

On revient sur son parcours, son approche du neuf, la culture de son entreprise, et toute une série de sujets brûlants : vendeurs de formations, niches fiscales, marché français vs marché US… le tout avec humour et clarté.

Au programme :

Le parcours de David : de salarié à fondateur de Brauman & K
Pourquoi l’immobilier neuf fait toujours sens
Plafonnement des loyers : impact réel ou bruit médiatique ?
Investir dans le neuf sans défiscalisation
Le para-hôtelier : la niche que beaucoup sous-estiment
L’état du marché du neuf : où en est-on vraiment ?
Culture de boîte, recrutement & management “sans filtre”
Neuf vs ancien : différences concrètes pour les agents
Les vendeurs de formations & le cas Masteos
France vs USA : deux mondes, deux mentalités
Le conseil final de David (cash & utile)

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de David.

Le site web Brauman&K.

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#31 - Investir dans l'immobilier commercial pour tous - Lauren Dannay

Mon, 03 Nov 2025 05:30:00 +0000

Dans ce nouvel épisode de L’Immo Sans Cravate, on accueille Lauren Dannay, cofondatrice de Bloks, une plateforme qui permet à n’importe qui d’investir dans l’immobilier commercial, une classe d’actifs longtemps réservée à quelques initiés.

Avant de lancer Bloks, Lauren a déjà connu l’aventure entrepreneuriale avec Whoomies, l’application de rencontre pour colocataires qu’elle a fondée et dirigée pendant plusieurs années. Un parcours inspirant, entre tech et immobilier, avec une vision claire : rendre l’investissement plus accessible et plus transparent.

Dans cet épisode, on parle de son parcours, du lancement de Bloks et de la façon dont l’immobilier commercial peut devenir une vraie opportunité d’investissement à long terme. Lauren partage aussi ses conseils, les critères d’investissement à surveiller et sa vision de l’entrepreneuriat dans un secteur en pleine mutation.

Cet épisode a été tourné il y a plus d'un an. Depuis, Bloks est devenu Kapi Club. Lauren et son équipe ont pivoté sur un concept de club deals ouverts à tous. Malgré tout, nous voulions partager cet épisode pour tous les enseignements qu'il contient.

Au programme :

Son parcours d’entrepreneure : de Whoomies à Bloks (à Kapi Club)
Pourquoi l’immobilier commercial attire de plus en plus d’investisseurs
Comment fonctionne la plateforme Bloks et son modèle économique
Les critères d’investissement à connaître avant de se lancer
Immobilier commercial vs résidentiel : quelles différences ?
Les conseils de Lauren pour entreprendre et investir sans tabous

Outils et ressources cités dans cet épisode :
Le site web de Kapi Club
Le compte LinkedIn de Lauren Dannay

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#30 – Accompagner les entrepreneurs à lever des fonds et créer du patrimoine immobilier – Grégory Sabah (Linkapital)

Mon, 13 Oct 2025 06:44:53 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Grégory Sabah, banquier d’affaires spécialisé dans le financement de projets immobiliers et entrepreneur passionné par les dynamiques de marché.

Avec Grégory, on plonge au cœur du métier de la banque d’affaires et du financement des acteurs de l’immobilier : promoteurs, marchands de biens, exploitants… Pendant une heure, on explore ensemble les mécanismes, les stratégies et les tendances qui façonnent aujourd’hui le secteur, dans un contexte économique tendu.

Grégory nous partage sa vision du financement en période de crise, les erreurs à éviter quand on lève des fonds, et comment construire un patrimoine immobilier solide adossé à une activité d’exploitation.

Au programme :

Le métier de la banque d’affaires
Les différents instruments financiers : dette, fonds propres et quasi-fonds propres
Comment lever des fonds en période d’incertitude
S’adapter au contexte : aller du certain vers l’incertain
Les nouvelles tendances du financement immobilier
Créer un patrimoine immobilier adossé à une activité d’exploitation

Outils et ressources cités dans cet épisode :

Le compte LinkedIn de Grégory Sabah

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#29 - États des lieux, visites: comment gérer l’enfer opérationnel ? - Thibault Le Treut (Check&Visit)

Mon, 13 May 2024 07:00:00 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Thibault Le Treut, fondateur et CEO de Check&Visit, une solution d’inspection pour les professionnels de l’immobilier. Concrètement, ils prennent en charge toutes les mission terrains (prises de côtes, visites, états des lieux…) pour le compte d’agences immobilières, de foncières ou encore de bailleurs sociaux.

Depuis sa création en 2019, Check&Visit a déjà convaincu plus de 250 entreprises et a réalisé plus de 10000 états des lieux grâce à son réseau de 350 prestataires.

Dans cet épisode, Thibault nous partage le parcours de sa startup, depuis sa création en passant par tous les challenges qu’il a du surmonté, mais pas que ! On parle aussi de stratégie d’investissement immobilier, de levée de fonds et d’état des lieux.

Au programme:

Les débuts d’une startup dans l’immobilier
Sales driven VS Product diven ? Qu’est-ce que ça veut dire ?
Les problématiques des états des lieux
Eviter les conflits entre bailleurs et locataires
Comment recruter 350 prestataires en peu de temps
Lever des fonds, est-ce toujours une bonne idée ?
Remporter un marché national en étant 4
Les meilleurs indicateurs à surveiller pour la croissance de sa startup
Sa stratégie d’investissement immo perso
Ses conseils pour se lancer dans l’entrepreneuriat ou l’immobilier

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site web de Check&Visit.

Le compte Linkedin de Thibault.

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#28 - L’aventure Masteos: de 150M€ de valo en 3 ans au redressement judiciaire - Thierry Vignal

Mon, 29 Apr 2024 13:07:38 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Thierry Vignal, fondateur de Masteos, une startup spécialisée dans l’investissement locatif clé en main.

Lancée en 2019, Masteos a connu une croissance rapide, soutenue par d'importantes levées de fonds, dont une de 40 millions d'euros, visant à devenir une référence dans le secteur immobilier.

Cependant, confronté à une crise immobilière sévère, Masteos a dû entrer en redressement judiciaire fin 2023, révélant les défis des startups en hypercroissance dans un marché très volatil.

La startup a finalement été cédée à Novaxia en mars 2024.

Masteos, c’est quand même 1700 achats en 3 ans et 900 chantiers dans 180 villes et 3 pays. De quoi donner le tourni…

Dans cet épisode, Thierry nous raconte le parcours fulgurant de Masteos et les leçons sur l’investissement locatif qu’il a apprises sur la route.

On y aborde plusieurs sujets:

Les débuts de Masteos
Stratégie: rendement VS patrimonial
Pourquoi acheter dans du prime ?
Les sirènes du cashflow
Les villes ayant le plus de potentiel
L’importance de prendre date tôt
Le redressement de Masteos: comment ça marche ?

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le tensiomètre locatif de LocService

Le compte Linkedin de Thierry.

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#27 - Crise du logement, problèmes de gestion et dernières tendances dans l’immobilier - Flavien Douetteau (Ublo)

Mon, 22 Apr 2024 07:00:00 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Flavien Douetteau, co-fondateur de Ublo, un SaaS de gestion immobilière en marque blanche pour les bailleurs sociaux et privés.

Ublo gère aujourd’hui plus de 150k lots grâce à sa plateforme pour les plus gros acteurs de l’immobilier en France. Grâce à toute cette data récoltée, Flavien possède donc une bonne vision des problématiques de la gestion mais aussi des tendances actuelles dans l’immobilier.

Dans cet épisode, il nous partage la génèse de la création d’Ublo et pourquoi le secteur de l’immobilier a besoin de nouveaux outils ancrés dans le digital. On aborde aussi ensemble pleins de sujets de fond et d’actualités:

La crise du logement et la tension locative actuelle
Garantie visale, impayés et procédures
Les enjeux de la rénovation énergétique
L’enfer de Ma Prime Rénov’
Les tendances du marché dans l’investissement immobilier
Les problèmes de gestions les plus récurrents et comment les éviter
Améliorer la relation bailleur/locataire
Les nouvelles classes d’actifs prisées par les investisseurs: La colocation et le coliving

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site web de Ublo.

Dossier Facile, le site du gouvernement pour les dossiers de location.

Le compte Linkedin de Flavien.

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#26 - Investir dans l’immobilier neuf: derrière la crise les bonnes affaires - Emeric Eveno (Papillon Patrimoine)

Tue, 09 Apr 2024 07:00:00 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Emeric Eveno, entrepreneur et fondateur de Papillon Patrimoine, spécialiste de la commercialisation d’immobilier neuf.

Papillon accompagne les particuliers dans toutes les étapes de l’acquisition, que ce soit pour y vivre ou pour investir, avec un parc de plus de 130 000 logements neufs proposés.

Dans cet épisode, Emeric nous explique les différences fondamentales entre le neuf et l’ancien et surtout comment profiter de la crise actuelle pour faire de bonnes affaires.

On aborde plusieurs sujets, qui vous aideront à mieux comprendre l’immobilier neuf:

Les actualités de la crise du neuf
Le nouveau prêt à taux zéro
Les programmes de défiscalisation
Les critères pour repérer les bonnes affaires dans le neuf
La niche du para-hotelier
Les avantages et les inconvénients du neuf par rapport à l’ancien
Pourquoi c’est le bon moment pour acheter du neuf ?

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site web de Papillon.

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[GUIDE #4] Comment négocier +15% du prix d’un bien immobilier ?

Mon, 25 Mar 2024 07:00:00 +0000

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Dans notre quête pour démocratiser l’investissement immobilier au plus grand nombre, on a décidé de vous proposer un guide, qui couvrira au fur et à mesure toutes les étapes d’un investissement.

Dans ce nouvel épisode du guide, on vous montre comment négocier le le prix d’un bien immobilier.

On vous partage un condensé des conseils qui nous permettent nous et nos membres de négocier en moyenne 15% des prix des biens affichés, là où la moyenne nationale est de 3%.

On voit notamment:

Pourquoi il est important de négocier dans le contexte actuel ?
Comment préparer sa négociation ?
Se fixer un prix max
Le volume et le timing
Les questions à poser au vendeur pour préparer sa négociation
Les erreurs à éviter
Les biais psychologiques à utiliser

Pour retrouver tous nos épisodes en vidéo ➡️ Youtube

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#25 - Crowdfunding immobilier: fonctionnement et opportunités en 2024 - Mathilde Iclanzan (WiSeed)

Mon, 11 Mar 2024 10:26:13 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Mathilde Iclanzan, directrice générale chez WiSeed, une plateforme pionnière dans le crowdfunding en France.

Depuis sa création, WiSeed a permis de lever plus de 500M€ et a accompagné 400 opérateurs dans le financement de leurs projets.

Dans cet épisode, Mathilde nous explique tout ce qui il y à savoir sur le crowdfunding immobilier, tant du côté investisseur pour placer son épargne que du côté porteur de projet pour financer ses projets immobiliers.

On aborde plusieurs sujets, qui vous aideront à comprendre le crowdfunding immobilier:

Comment la plateforme a récolté plus de 500M€ pour 400 opérateurs
Le financement des professionnels de l’immobilier: promoteurs et marchands de biens
Les conditions pour se faire financer sur une plateforme de crowdfunding
Levées de fonds: comment ça marche ?
Les rendements proposés aux investisseurs
Structurer un club deal
Le principe de l’immobilier fractionné
Un exemple chiffré d’opération

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site web de WiSeed.

Le compte Linkedin de Mathilde.

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#24 - Comment optimiser sa location courte durée (+ projet MDB) - Ismaël Bernus (La Bonne Fortune)

Mon, 04 Mar 2024 14:14:36 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Ismaël Bernus, investisseur immobilier (mais pas que) et hôte du podcast “La Bonne Fortune”, dans lequel il partage avec ses invités des connaissances autour de l’investissement au sens large.
Après une carrière en tant que pompier, Ismaël a obtenu son indépendance financière grâce à un investissement immobilier bien optimisé et la location courte durée.
Dans cet épisode, il nous partage ses conseils pour bien réussir son investissement en LCD et optimiser vos investissements. Il nous présente également son dernier projet et ses chiffres, une opération d’achat revente en tant que marchand de biens.

On aborde plusieurs sujets, qui vous aideront à vous lancer dans la location courte durée:

Comment un investissement bien optimisé peut changer votre vie
Les avantages des grandes surfaces en location courte durée
Comment avoir plus de récurrence et de visibilités sur ses locations
Référencer son logement pour passer en dehors des plateformes
Tester la courte durée facilement
Les 3 écoles pour gérer ses logements en courte durée
Optimiser ses revenus grâce à l’upsell
Financer ses projets de marchand de biens avec du crowdfunding

Outils et ressources cités dans cet épisode:
Le compte Linkedin d’Ismael.
Le compte Linkedin de Sylvain.
Le podcast “La bonne Fortune”.

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[GUIDE #3] Rendement, Rentabilité et Cashflow: différences et méthodes de calcul

Mon, 19 Feb 2024 07:00:00 +0000

Clique ici pour obtenir ton accès à la formation offerte.

Dans ce nouvel épisode du guide, on vous montre comment mesurer la performance de son investissement. On voit en détail à travers d’exemples concrets les différences entre rendement, rentabilité et cashflow, et comment vous pouvez vous aussi les calculer.

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#23 - Financer ses projets de marchand de bien sans passer par les banques - Jean Valade (ImmoSafe)

Mon, 12 Feb 2024 07:00:00 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Jean Valade, investisseur immobilier et co-dirigeant d’ImmoSafe.

ImmoSafe propose 2 produits de financement principaux qui feront l’objet de cet épisode:

La vente avec faculté de rachat (ou vente en réméré)
Le portage professionnel, particulièrement intéressant pour le financement des marchands de biens.

Une super découverte pour vos projets immobiliers ou vos entreprises !

On aborde plusieurs sujets, qui vous aideront à aborder des solutions de financement nouvelles:

Qu’est-ce que la vente en réméré ?
À qui ça s’adresse ?
Les spécificités de la vente avec faculté de rachat
Comment racheter un reméré ?
Combien coûte une vente avec faculté de rachat ?
Le portage professionnel
Financer ses projets de marchand de biens sans passer par les banques

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Linkedin de Jean.

Le compte Instagram d’ImmoSafe.

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#22 - Gérer son bien, louer efficacement et éviter les impayés - Bruno Cantegrel (Monsieur Hugo)

Mon, 05 Feb 2024 07:00:00 +0000

Plongez au cœur de la gestion immobilière avec Bruno Cantegrel, invité de l'épisode 22 de "L'immo Sans Cravate". Investisseur depuis plus de 20 ans, il a fondé Monsieur Hugo pour aider les particuliers dans la gestion de leurs biens immobiliers grâce à un outil unique.

Dans cet épisode, vous trouverez un guide essentiel pour tout investisseur immobilier, qui détaille non seulement les défis de la location, mais propose également des solutions concrètes. De la sélection minutieuse du locataire à la lutte contre la falsification des documents, en passant par les astuces pour une rédaction efficace du bail, cet épisode couvre tout ce dont vous avez besoin pour investir sereinement.

On aborde plusieurs sujets, qui vous aideront à réussir la gestion et la mise en location de votre bien:

Les problématiques courantes de la gestion immobilière
Les surprises de la mise en location
Les différentes assurances et lesquelles choisir
Les meilleures garanties à demander à son locataire
Comment bien choisir son locataire
Détecter les dossiers falsifiés
Comment bien rédiger un bail de location
Les erreurs les plus courantes à éviter dans son bail de location
Comment prélever les charges à ses locataires
Comment mettre son bien en location par soi-même ou en déléguant

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site web de Monsieur Hugo.

Le compte Linkedin de Bruno.

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[Hors-série] Notre bilan 2023: nos succès et les erreurs à ne pas faire (+ FAQ)

Tue, 30 Jan 2024 06:00:00 +0000

On vous partage notre bilan 2023: podcast, Sans Cravate, projets d’investissement immo persos, tout y passe… On fait aussi le tour de ce qui a bien et moins bien marché pour nous niveau immobilier et on vous partage nos apprentissages.

Pour s’inscrire à la newsletter: ⁠bit.ly/3w3gVu7⁠

On parle de votre projet ?

👉 https://calendly.com/sans-cravate-immobilier/audit-perso

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Colocation: La mini-masterclass - Emeline Siron (Evermind)

Mon, 22 Jan 2024 06:30:00 +0000

Suite au dernier épisode tourné avec Emeline Siron, co-fondatrice d’Evermind et investisseuse immobilier, on a tourné un mini épisode sur le thème de la colocation.

Gérant aujourd’hui 32 chambres en colocation, Emeline nous partage son retour expérience dans cette classe d’actif fascinante:

Les différentes typologies de coloc
Comment limiter le turnover
Comment gérer ses coloc à distance
Rédiger un réglement de colocation
Comment facturer les charges aux locataires
La mise en location d’une colocation

En plus de tout ce contenu actionnable, elle nous raconte aussi les pires anecdotes qu’elle a vécue dans cette aventure et notamment comment un de ces appartements s’est fait squatté.

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram d’Emeline. Son compte Linkedin.

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#21 - D’un burnout à 20 ans à 200k€ de loyers par an - Emeline Siron (Evermind)

Mon, 15 Jan 2024 06:30:00 +0000

Bienvenue dans l'épisode 21 de L'immo Sans Cravate !

Cette semaine, nous avons eu le plaisir d'accueillir Emeline Siron, PDG d'Evermind, une entreprise qui propose des cours et des programmes de coaching en investissement immobilier.

Emeline nous partage son parcours fascinant, des débuts de ses études à ses premières expériences professionnelles.

Vous découvrirez comment elle a surmonté un burnout à seulement 20 ans pour devenir une experte en gestion de fonds d'investissement immobilier. Emeline vous dévoilera également ses investissements personnels incroyables, avec pas moins de 26 locataires entrés en août 2021 !

Dans cet épisode, nous abordons des sujets cruciaux pour tout investisseur, tels que la manière de monter une équipe travaux, comment choisir le bon artisan, et pourquoi "le pas cher" peut coûter cher à long terme.

Emeline partage également ses conseils sur l'investissement immobilier en couple, les dangers potentiels des associations, et comment déléguer efficacement et recruter les bonnes personnes.

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram d’Emeline. Son compte Linkedin.

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#20 - Comment investir dans l’immobilier depuis son canapé - Martin Menez (Bevouac)

Thu, 04 Jan 2024 06:00:00 +0000

Bienvenue dans le 20e épisode de L'immo Sans Cravate !

Cette semaine, nous avons eu le plaisir d'accueillir Martin Menez, CEO de Bevouac, une entreprise qui propose des projets immobiliers clés en main à ses clients depuis 2017. Avec 1800 projets réalisés et 380 millions d'euros investis, Bevouac est un acteur majeur de l'investissement immobilier en France.

Au cours de cet épisode captivant, nous avons exploré le parcours exceptionnel de Martin, depuis ses débuts jusqu'à la création de Bevouac. Découvrez le fonctionnement en détail du concept clé en main, les villes ciblées grâce à l'analyse de données, et l'impact de la montée des taux d'intérêt sur le marché immobilier.

Nous avons également discuté des dynamiques actuelles du marché, de l'impact de la baisse des transactions immobilières, et plongé dans les coulisses du fonctionnement de Bevouac. Et si vous avez déjà rêvé d'acheter un château en France, ne manquez pas les précieux conseils de Martin !

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site de Bevouac.

Le compte LinkedIn de Martin.

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#19 - Les femmes dans l’immobilier, peur de l’echec, sous location pro, chasser des ponzis - Tanja Miletic (La veille de ma réussite)

Fri, 08 Dec 2023 18:13:54 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Tanja Miletic, alias “La veille de ma réussite” sur les réseaux, investisseuse immobilier, entrepreneuse et experte en marketing digital.

Dans cet épisode, on aborde plein de sujets au fil du parcours de Tanja:

Le choix de sa stratégie
La peur de l’échec
L’investissement immobilier quand on est une femme
L’état de l’investissement en nom propre
Détecter des ponzis
Le contexte actuel immobilier

Et on parle aussi de sous-location professionnelle, notamment:

Quelle structure pour faire de la sous-location ?
Les charges et les revenus d’un projet de sous location
La réglementation et les baux en sous location
Comment trouver des propriétaires en sous location ?

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de Tanja.

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#18 - Investir dans l’immobilier et entreprendre en couple - Guillaume et Emilie Malgouyres (Club Immobilier)

Fri, 24 Nov 2023 12:40:06 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Guillaume et Emilie Malgouyres, investisseurs immobilier et co-fondateurs de Club Immobilier.

Depuis leurs débuts dans l’immobilier il y a une dizaine d’années, ils ont investi dans (le nombre impressionnant) de 95 biens.

En parallèle, ils ont formé et accompagné des particuliers à l’investissement immobilier en créant Club Immobilier. Depuis, ils ont développé de nombreuses entreprises dans le même écosystème.

On parle de beaucoup de sujets différents et passionnants dans cet épisode, et notamment:

Les sacrifices de l’entrepreneuriat
L’importance d’un modèle économique dans une société
Comment entreprendre en couple
Comment se détacher de l’opérationnel
Structurer son patrimoine
Financer ses projets immobiliers en société
Les difficultés de l’association

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de Club Immobilier

Le site internet d’Oikos.

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#17 - Trouver une bonne affaire avec la vente aux enchères immobilière - David Combe

Thu, 09 Nov 2023 06:00:00 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille David Combe, investisseur immobilier, marchand de biens, et fondateur d’Edenroc Group.

Après avoir réalisé toute sa carrière en immobilier jusqu’à gérer les investissements de familles fortunées. Il a ensuite décidé de mettre a profit l’experience accumulée ces dernières années pour son propre compte.

Et ça marche ! En 5 ans, il a acquis plus de 70 lots en France, en Suisse et en Thaïlande et vit entièrement de ses activités. David a testé beaucoup de stratégies, du locatif à l’achat revente et il a surtout développé une grosse expertise dans la vente aux enchères immobilière.

Dans cet épisode, ils nous explique tout ce qu’il y a à savoir pour se lancer dans le monde des enchères immobilières.

On aborde plusieurs sujets, qui vous aideront à vous lancer dans l’investissement immobilier:

Calculer la vraie performance d’un investissement avec le DCF
Les étapes d’une vente aux enchères
Comment marche une vente aux enchères immobilière ?
Comment définir son prix d’achat maximum ?
Les frais d’une vente aux enchères
Le financement d’une vente aux enchères
Ou trouver les annonces ?
Les pratiques de bluffs des professionnels
Obligations légales et représentation juridique
Un exemple chiffré d’opération

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de David Combe.

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[GUIDE #2] Les 6 étapes incontournables pour établir sa stratégie d'investissement immobilier

Wed, 01 Nov 2023 10:14:15 +0000

Clique ici pour obtenir ton accès à la formation offerte.

Dans ce nouvel épisode du guide, on vous partage selon nous les questions les plus importantes à se poser avant de se lancer dans l’investissement immobilier, qui vous permettront d’établir une stratégie adaptée à vos objectifs et à vos besoins.

Pour retrouver tous nos épisodes en vidéo ➡️ Youtube

Notre page Instagram, où on partage nos actus et nos projets immos.

Prends rendez-vous ici avec un membre de l’équipe pour voir si on peut t’accompagner sur ton projet ! 🔥

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#16 - Profiter de la crise pour investir dans l’immobilier fin 2023 / 2024 - Rodolphe Tissier (Monsieur Rodolphe)

Wed, 25 Oct 2023 08:11:50 +0000

À l’occasion d’un mastermind entre entrepreneurs, on accueille dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate Rodolphe Tissier, alias Monsieur Rodolphe, multi-investisseur et formateur immobilier.

Rodolphe fait partie des premiers investisseurs à avoir partagé sa passion sur YouTube. Il a depuis formé des centaines de particuliers à l’investissement immobilier.

Fort de nos expériences respectives, on partage nos conseils pour investir dans la période actuelle et comment saisir les opportunités qu’elle nous offre.

Dans cet épisode, on voit notamment:

Comment profiter du marché actuel (et des taux hauts) pour négocier et faire des bonnes affaires
Pourquoi les taux élevés sont une benediction pour les investisseurs
Comment sortir de sa zone de confort
Comment limiter l’apport sur les projets
Comment identifier les villes avec un fort potentiel de développement
Pourquoi s’entourer vous aide à vous lancer

Outils et ressources cités dans cet épisode:

La chaîne Youtube de Rodolphe.

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[GUIDE #1] Pourquoi l’investissement immobilier est le meilleur moyen de vous enrichir ?

Fri, 20 Oct 2023 13:20:17 +0000

Clique ici pour obtenir ton accès à la formation offerte.

Dans ce premier épisode du guide, nous passons en revue les 6 principes qui pour nous rendent l’investissement immobilier si spécial.

Pour retrouver tous nos épisodes en vidéo ➡️ Youtube

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#15 - Gérer + de 200 lots en location courte durée avec sa conciergerie - Philippe Coste (OIQIA)

Wed, 11 Oct 2023 06:00:52 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Philippe Coste, entrepreneur récidiviste, fondateur et CEO de OIQIA, une conciergerie digitale pour la location courte durée.

Après avoir démarré sa carrière dans le bâtiment et la rénovation, Philippe a vu une opportunité avec l’explosion de la location courte durée en 2018. Et c’est un réel succès: OIQIA gère aujourd’hui plus de 200 lots en courte durée dans 60 villes et continue de se développer très rapidement partout en France.

Dans cet épisode, il nous partage les leçons qu’il a reçu dans cette aventure entrepreneuriale, notamment sur le marché de la LCD et sur les tendances à venir.

Les 3 types d’investisseurs en LCD
Comprendre les attentes du voyageur
Concevoir un appartement en fonction de sa cible
L’importance du confort dans les logements
Les tendances actuelles en LCD
Le fonctionnement d’une conciergerie
Evolution de la LCD: réglementations et loi de compensation.

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le site web d’Oiqia.

Le compte LinkedIn de Philippe.

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#14 - Générer un SMIC par appartement grâce aux logements atypiques - Alexandre et Anthony Ducreux (Mon Plan Immo)

Wed, 27 Sep 2023 08:51:10 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Alexandre et Anthony Ducreux, investisseurs immobilier et co-fondateurs de Mon Plan Immo.

Après avoir démarré dans l’investissement en 2017, les frères Ducreux se sont rapidement penchés sur les logements atypiques. À tel point qu’ils sont aujourd’hui spécialistes de cette nouvelle classe d’investissement.

Dans ce épisode, ils nous expliquent notamment comment ils arrivent à générer un SMIC de cashflow sur des investissements à moins de 100 000€.

On aborde plusieurs sujets, qui vous aideront à vous lancer dans les logements atypiques:

Générer des gros cashflows avec des petits investissements
Vendre une expérience VS vendre une nuit
Marketer son bien atypique
Réaliser une étude de marché
Les villes et les types de biens à cibler
Trouver des idées de thèmes et se nicher
Comprendre les réglementations locales
Un exemple chiffré d’opération

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de Mon Plan Immo.

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#13 - Montée des taux: vers une crise de l’immobilier ? - Etienne Monceau

Tue, 12 Sep 2023 08:30:35 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Etienne Monceau, notre associé chez Sans Cravate Immobilier.

Dans cet épisode un peu plus technique que d’habitude, on va chercher à comprendre un peu mieux le contexte économique dans lequel on se trouve pour en identifier les menaces et les opportunités.

Fort de son background en analyse financiere, Etienne nous partage son expérience en donnant sa vision de l’économie actuelle et en nous apprenant comment elle fonctionne.

Alors est-ce que nous sommes réellement dans une crise de l’immobilier et quelles perspectives peut-on attendre ? Vous découvrirez tout ça dans cet épisode.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront à mieux appréhender l’économie:

Se renseigner auprès des bonnes sources
Le contexte économique de la période Covid
Baisse des prix de l’immobilier et augmentations locales
Comment réagissent les prix de l’immobilier face à la montée des taux ?
Etat du marché en septembre 2023 (inflation, taux directeurs, taux immo, chomage, …)
L’inversion de la courbe des taux
Le concept du prix de la dette
Les opportunités à venir

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Linkedin d’Etienne.

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[Hors-série] Nos premiers pas dans l’investissement immobilier et réflexions sur le marché actuel

Mon, 28 Aug 2023 17:35:06 +0000

Dans cet épisode de L’Immo Sans Cravate, nous sortons un peu du format habituel du podcast où l’on reçoit des invités.

On vous partage cette discussion non formelle entre nous Alexandre et Thibault dans laquelle on partage nos parcours, nos débuts dans l’investissement immobilier et la génèse de Sans Cravate.

Ne vous en faites pas, si vous êtes à la recherche de tips et de retours d’expérience sur l’immobilier vous serez également servis : stratégie, critères d’investissement, marché actuel, colocation… Vous trouverez votre bonheur !

Outils et ressources cités dans cet épisode:

(LIVRE) Le quadrant du cashflow de Robert Kiyozaki.

L’instagram de Sans Cravate Immobilier.

Le profil Linkedin de Thibault et celui d’Alexandre.

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#12 - Se lancer dans l’immobilier de luxe et devenir leader de son secteur - Andréa Soler

Wed, 09 Aug 2023 08:05:32 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Andréa Soler, créateur de Maison Soler de Lastelle, une agence immobilière spécialisée dans le luxe.

Après avoir lancé plusieurs projets entrepreneuriaux et s’être créé un bon réseau de professionnels, il lance l’agence Maison Soler de Lastelle en 2019 pour accompagner les grandes fortunes dans leurs transactions immobilières, qui est aujourd’hui leader de l’immobilier de luxe sur Toulouse.

Andrea nous partage son parcours, ses débuts dans l’immobilier de luxe et les spécificités de cet incroyable marché.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez vous lancer:

Démarrer un réseau dans le luxe
Savoir dire non à des opportunités
La puissance du bouche à oreille
Le marché du luxe
Comment vendre un bien de luxe ?
L’importance de l’emplacement
Les typologies de clients
L’importances des réseaux sociaux et du digital

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram d’Andréa.

Le compte Instagram de Maison Soler de Lastelle.

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#11 - Devenir rentier en investissant dans les parkings - Alexandre Lacharme

Wed, 26 Jul 2023 08:58:38 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille (pour la première fois à distance !) Alexandre Lacharme, investisseur récidiviste qui vient nous parler d’une stratégie qu’il connait très bien, l’investissement dans les parkings.

Alexandre est un autodidacte, qui a commencé à se bâtir un patrimoine il y a 10 ans en side business à côté de son job de commercial. Il détient entre autre aujourd’hui 91 places de parkings et a d’ailleurs écrit un livre entier sur le sujet. Bref, c’est un expert de ce type d’investissement, qui vous le verrez peut être très intéressant si vous voulez vous lancer.

Alexandre est aujourd’hui libre financièrement et consacre son temps à une nouvelle activité, l’investissement dans les startups, thème auquel on s’intéresse aussi brièvement vers la fin de l’épisode.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez vous lancer:

L’investissement dans les parkings, comment ça se passe ?
Définir un persona de locataire
Acheter les biens que personne ne veut
S’assurer de la demande locative
Comment obtenir 10% de renta sur Paris ?
Les typologies de places de parking
Les secteurs géographiques à privilégier
Les meilleurs conseils pour démarrer

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram d’Alexandre.

Son livre “Investir dans les parkings”.

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#10 - Gagner grâce aux subventions pour rénover des immeubles anciens - Aymeric Laffage (Wimmob)

Wed, 12 Jul 2023 11:27:05 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille dans nos locaux Aymeric Laffage, investisseur immobilier et co-fondateur de Wimmob, une société spécialisée dans l’obtention de subventions pour la rénovation d’immeubles anciens. Après avoir démarré sa carrière en tant que maître d’oeuvre pour le groupe Vinci, il a souhaité mettre son experience en travaux pour aider les particuliers à réhabiliter le parc immobilier français.

Aymeric est un vrai expert du sujet, et c’est sans aucun doute l’épisode que vous devez écouter si ce genre de projet vous intéresse.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez vous lancer:

Les organismes qui proposent les subventions
Les différents dispositifs d’aide à la rénovation
Loyers plafonnés et avantages fiscaux
Le montant des aides à la rénovation
Les étiquettes énergétiques
Les conditions d’obtention des subventions
Les étapes d’un projet subventionné

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram d’Aymeric.

Le site de Wimmob.

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#9 - Les secrets d’un ex-banquier pour obtenir un financement en 2023 - Thibaud Aimé

Thu, 29 Jun 2023 15:52:43 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Thibaud Aimé, ex-banquier et investisseur immobilier. Après avoir fait ses études aux Etats Unis et avoir joué en tant que tennisman professionnel, Thibaud a vite pris goût au métier de la banque. Il a débuté sa carrière en tant que conseiller bancaire pour différents types de clients et il forme aujourd’hui les banquiers de demain.

On a donc pensé que Thibaud était la meilleure personne pour venir nous parler de dette bancaire et nous expliquer concrètement comment obtenir un financement en 2023.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez vous lancer:

L’état du financement en 2023
Maximiser ses chances d’octroi de prêt
Préparer son projet avant d’aller voir le banquier
Trouver le bon partenaire bancaire
Le fonctionnement d’une banque
Les critères de délégation
Les ratios bancaires
Continuer à investir malgré les normes du HCSF

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de Thibaud.

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#8 - Monter un groupe d’agences immobilières de 65 collaborateurs en moins de 10 ans - David Pratas (Avant Garde Transaction)

Wed, 21 Jun 2023 14:32:12 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille David Pratas, agent immobilier et fondateur du groupe Avant Garde. Après avoir démarré sa carrière dans l’immobilier il y a 12 ans, il s’est fait remarqué dans l’emission “chasseurs d’appart” sur M6. Cette nouvelle visibilité et son goût pour le travail l’ont amené à développer sa propre agence de 0 à 65 collaborateurs. Il est aujourd’hui à la tête d’un réseau de 8 agences immobilières en Occitanie.

David nous partage son parcours, ses connaissances du marché immobilier mais aussi une bonne dose de mindset.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez vous lancer:

La relation agent immo / investisseur
Les préjugés sur les agents immos
Créer son réseau
Le marché immobilier à mi 2023
L’importance du mindset
Voir à long terme
Comment estimer un bien

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de David.

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#7 - Optimiser un bien grâce à la décoration et à l’architecture d’intérieur - Marylène Laurent (LMDeco)

Wed, 24 May 2023 06:00:21 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille dans nos locaux Marylène Laurent, décoratrice et architecte d’intérieur. Elle a démarré sa carrière dans une agence New-Yorkaise avant de revenir en France au moment de la pandémie. Elle a ensuite créé LMDeco, son agence de décoration et d’architecture d’intérieur avec laquelle elle a réalisé des projets de déco variés pour des villas, des appartements et des commerces, pour différents clients, tant particuliers, que restaurateurs ou investisseurs.

Marylène nous partage son parcours mais aussi toute l’expérience qu’elle a accumulé durant ces projets de rénovation.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez mieux aménager ou décorer votre logement:

Le métier d’architecte d’intérieur vs décorateur
Les avantages de passer par un architecte d’intérieur
Le processus: comment ça se passe ? combien de temps ça prend ? combien ça coûte ?
Créer un style intemporel
Ajouter des “pièces” fortes
Créer du standing avec un faible budget travaux
Trouver l’inspiration en décoration
Le mobilier à privilégier

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte Instagram de Marylène et le site de LMDeco.

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#6 - Se professionnaliser dans la location courte durée - Thomas Dardour

Wed, 10 May 2023 06:58:43 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille dans nos locaux Thomas Dardour, investisseur récidiviste qui a su atteindre la fameuse indépendance financière grâce à la location courte durée. Fort de son expérience, il forme aujourd’hui les particuliers et les professionnels à se professionnaliser dans cette activité en automatisant des process en temps normal très chronophage, pour qu’ils n’aient plus à travailler “dans” le business mais “sur” le business.

C’est un véritable expert dans le domaine et il nous partage dans cet épisode son parcours, mais aussi de précieux conseils pour vous lancer dans la location courte durée.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez investir dans l’immobilier en courte durée:

Réaliser une étude de marché en courte durée
Gérer ses biens en LCD
Utiliser un channel manager et automatiser l’envoi des mails
Gérer les imprévus
Déléguer sa gestion en conciergerie
Recruter des prestataires de ménages
Comment se démarquer de la concurrence
Comment créer une expérience unique

Outils et ressources cités dans cet épisode:

La formation de Thomas sur Beds24.

Les channels managers Beds24, Superhote et Smoobu.

Vous pouvez suivre Thomas sur Instagram.

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#5 - Être payé pour vivre dans sa résidence principale - Anthony Guillermin

Wed, 26 Apr 2023 14:57:35 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Anthony Guillermin, investisseur particulier qui a démarré en 2018 avec l’achat d’une villa exploitée en colocation.

Il nous partage ses projets, son parcours inspirant et une stratégie d’investissement méconnue qui lui permet aujourd’hui d’être payé pour vivre dans sa résidence principale. 🤯

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez investir dans l’immobilier:

Se lancer quand on a des peurs
Identifier les opportunités
Gérer une colocation
Vérifier la demande locative
Faire de la LCD dans des petites villes
Mixer résidence principale et courte durée

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Bail facile: outil pour gérer vos baux locatifs, les quittances et les relances.

Le compte instagram d'Anthony.

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#4 - Les leçons de +300 projets d’investissement immobilier accompagnés - Valérie et Sophie Inghels (Sivingsisters)

Wed, 12 Apr 2023 15:08:45 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille dans nos locaux Valérie et Sophie Inghels, deux soeurs qui ont co-fondés sivingsisters pour accompagner les particuliers à se lancer dans l’investissement immobilier.

Avec plus de 300 clients accompagnés, elles nous révèlent dans cet épisode les étapes les plus importantes par lesquelles vous allez passer si vous souhaitez vous lancer.

Elles nous partagent leurs parcours et ce qui a mené à la création de leur projet et répondent aux questions que vous vous posez le plus souvent en tant que débutants.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez investir dans l’immobilier:

Bien préparer son projet d’investissement
Comment réaliser son étude de marché ?
Achat revente ou locatif ?
Le cas de la résidence principale
Obtenir un financement à la banque
Stratégies de location

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le compte instagram des sivingsisters.

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#3 - Démarrer dans l’immobilier pierre papier - Matthieu Louvet (S’investir)

Wed, 29 Mar 2023 16:37:51 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on est très heureux d’accueillir Matthieu Louvet, conseiller en investissement financier qui démocratise l’investissement en Bourse au travers de sa chaine Youtube Sinvestir et de ses formations. Il est d’ailleurs l’un des plus gros acteurs français de la plateforme sur cette thématique. C’est un véritable expert de l’investissement passif et des ETF, mais dans cet épisode, on va parler immobilier, alors pas d’immobilier physique comme à notre habitude mais plutôt de pierre-papier et de SCPI.

Matthieu nous partage son parcours et ses meilleurs conseils pour investir dans l’immobilier pierre-papier.

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez investir dans les SCPI:

Quels sont les avantages d’investir en SCPI ? A quel rendement doit-on s’attendre ?
Comment fonctionne une SCPI ?
Quels sont les frais à prendre en compte ?
Les différents types de SCPI
La revente et la revalorisation des parts
Investir à levier
Optimiser sa fiscalité en SCPI
Comment sélectionner une SCPI ? Avec quels critères ?
Comment et où acheter des parts de SCPI ?

Outils et ressources cités dans cet épisode:

La vidéo de Matthieu sur les SCPI et l’article associé.

La chaîne YouTube de Benoit MZ.

Le site Primalliance, pour avoir les premières informations sur une SCPI.

Vous pouvez suivre Matthieu sur Instagram ou sur sa chaîne YouTube.

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#2 - Stratégie patrimoniale et enrichissement latent - Julien Calamote

Wed, 15 Mar 2023 10:23:22 +0000

Dans ce nouvel épisode de l’Immo Sans Cravate, on accueille Julien Calamote, marchand de biens, entrepreneur, investisseur et auteur du livre “S’enrichir grâce à l’immobilier”, qui a acquis plus de 30 appartements patrimoniaux au cours de ses 15 ans d’expérience dans le secteur.

Julien nous partage son parcours et son expérience depuis qu’il a démarré dans l’investissement immobilier en 2008 à 22 ans, d’abord dans l’optique d’acheter des studios pour les futures études de ses enfants.

Sa vision et sa stratégie d’investissement ont bien évoluées depuis ses derniers projets, et il nous raconte notamment comment il a pu acheter 11 appartements en un an !

On aborde plusieurs sujets dans cet épisode, qui vous aideront si vous souhaitez investir dans l’immobilier:

Comment professionnaliser son approche pour scaler ?
Se multi-bancariser et jouer le jeu avec ses partenaires bancaires
Comment se faire financer en défendant son dossier soi-même ?
Le TRI, le seul vrai indicateur qui permet de comparer vos investissements
La notion d’enrichissement latent vs le cashflow
Sélectionner ses sources d’apprentissage
L’importance de commencer à investir tôt
Les doutes et l’entourage

Outils et ressources cités dans cet épisode:

Le livre “S’enrichir grâce à l’immobilier”, écrit par Julien.
Ça fait un bail ! : Podcast immobilier animé par Jérémy Nabais
Les investisseurs 4.0 : Podcast sur l’investissement et les finances persos
La martingale : Podcast pour gérer ses finances persos et ses investissements

Vous pouvez suivre Julien sur Instagram ou Linkedin, ou l’écouter dans son podcast Money Tree.

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